匿名さん
[更新日時] 2021-05-13 01:40:59
イニシア所沢についての情報を希望しています。
戸沢銀座に近いので買い物や散歩など
住環境はよさそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県所沢市寿町540番1(地番)
交通:西武池袋線 「所沢」駅 徒歩10分 (西口)
西武新宿線 「航空公園」駅 徒歩11分 (西口)
西武池袋線 「西所沢」駅 徒歩14分
西武狭山線 「西所沢」駅 徒歩14分
間取:2LDK+S~5LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:68.38平米~101.47平米
売主:コスモスイニシア
施工会社:(建設、請負)株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
[スレ作成日時]2014-09-06 12:18:59
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県所沢市寿町540番1(地番) |
交通 |
西武池袋線 「所沢」駅 徒歩10分 (西口) 西武新宿線 「所沢」駅 徒歩10分 (西口) 西武新宿線 「航空公園」駅 徒歩11分 (西口) 西武池袋線 「西所沢」駅 徒歩14分 西武狭山線 「西所沢」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
139戸((うち事業協力者住戸14戸・事業協力者店舗1戸含む)、他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年12月上旬予定 入居可能時期:2015年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社コスモスイニシア
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
イニシア所沢口コミ掲示板・評判
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302
入居済み住民さん
所沢小学校は荒れてないですよ。
文教地区って事はないですが近隣では良い状況かと思います。
目が届いた教育かは判断難しいですね。
ただ、市内で一番中心地かつ人数も多いので、
教育委員会からも目立って見られると感じます。
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303
口コミ知りたいさん
入居住みの方へ質問させていただきたく
ベランダを見てみるとあまり洗濯物を干している様子がなく、駐車場にも車が少ないようですが、全体で何割くらい入居されているかわからないでしょうか?
築二年経つと、中古物件扱いとなり、未入居物件が賃貸不動産に売却され、賃貸物件だらけの実質賃貸マンション化することがないかを懸念しています。
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304
入居済み住民さん
7割?8割?程度の入居でしょうか。
駐車場も8割くらいは埋まってると思いますよ。
この地域では洗濯物は低く干さなくてはいけません。
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305
マンション検討中さん
13年前の元所小生ですが、マンモス校ですが学校は荒れてません。
また、所沢市の中にある小学校の中で一番私立中の受験生が多いのもこの小学校です。
私は自分が通っててそこそこ良かったので自分の子供も通わせるために区域内であるこのマンションを検討中です。
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306
匿名さん
他の掲示板と比べて、やけに入居住み住人の書き込みが多い掲示板ですねw
すばりイニシア所沢不動産業者の人ですか???
7,8割の人が入居住みなんて情報どうしてわかるのですか???
普通の住民でしたら、全戸集会があった、郵便ポストに名前が全て貼ってない限りわからないと思うのですが。
正確な情報で検討したいので、もしてきとうにものを言っている、もしくは片寄りのある不動産会社の人の意見でしたら、参考にならないと思います。
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307
入居済み住民さん
>>306 匿名さん
304です。同時に302です。
ずばりイニシア所沢 西向き住居住人です。
入居者に聞きたいとあったのでお答えしただけです。
7割、8割というのは感覚値です。断定するつもりもありません。
多少の健康のためにと階段を使う事が多々ありまして、
その時に目に入るエアコン室外機の設置状況からの感覚です。
ちなみに管理組合も発足済みですよ。
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308
匿名さん
>>307 入居済み住民さん
そうだったんですね。てっきり不動産会社の人が住人のふりをして誘導しているのかと思いました。すみません。
高層階、低層階住んでる方かわかりませんが、エアコンの設置状況チェックしながら階段登り降りして、日夜、掲示板に張り付いて回答に勤しむ住人さんてよくいますもんね。
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309
入居済み住民さん [女性 30代]
307さん
エアコン室外機の状況って・・・なんだか監視されているようで凄く気持ち悪いです。
入居住民のみが知っていることを、ここで何でも話すのは止めてほしいです。防犯、プライバシーの面も少しは考えて下さい!
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310
入居済み住民さん
私も同感です。
外部の人間がこれらの情報を参考にしてると思います。
もっとも多いのは購入を検討されている、興味を持っている方たちかと思います。
しかしその中には訪問販売員、空き巣もいる可能性があり、今回の件で言えば、今どれくらい住んでるかの内部情報は彼らにとって参考になりうると思われます。
聞かれたからなんでも答えるのスタンスも結構ですが、それによってマンション住民全体が迷惑する可能性があることを常識として念頭に置くことが大切かと思われます。
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311
マンション検討中さん
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312
評判気になるさん
ここって長谷工の直床なんですよね?
見学された方、入居されてる方、音は気になりませんか?
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313
通りがかりさん
>>312 評判気になるさん
見学された方に聞くくらいなら、ご自分で見学されたらいかがでしょう。
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314
通りがかりさん
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315
マンション検討中さん
こちらのマンションはファミリーのお子様連れの方が多く住まわれてますでしょうか?
どうゆう層の方が多いのか少し気になりました。
一階は、コミュニティルームのようなものがあるようですが、一階は他の階と比べ天井は高いのでしょうか?
細かい質問すみません。
まだあいているようでしたら、一度モデルルーム見学にいこうかなと思っております。
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316
契約済みさん
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317
マンション検討中さん
長谷工の直床って、そんなに問題あるんですか?
わたし的には二重床よりコスト安くてありがたいんですけど
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318
マンション検討中さん
ここ、去年からモデルがカフェスタイルですごく素敵で良いなあって思ってたんですが、イマイチ苦戦してるようですね
何でだろう?
でも満足して入居してる方はそれで良いと思いますが。
おもうに
マンションの購入者層って定年して買い換えたい人もいるわけで、そういう方からすると、やや落ち着かないのかな?
コンセプト限定しすぎたのかしら?
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319
名無しさん
>>318 マンション検討中さん
個人的にいくらデザイン、コンセプトが良くても西向きの日当たり悪いところに一生住みたくないと、思った(汗)
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320
通りがかりさん
>>318 マンション検討中さん
あの辺はビル風が強く浸水の心配もあります。
値引きはあると思いますが、それでもコスパは悪い方だと思いますね。
カフェスタイルとか正直どうでもいい。
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321
物件比較中さん
そういう方達がお住いされていると思うと、レベルの低い方達っていう風に言われますよ。
まぁ、もうここに載せていらっしゃるのでこちらを見られてる方はそう思われてるでしょうね。
私もそう感じ、また階段を上り下りして各住戸前のエアコンの設置数を数えて廊下を徘徊してる人がいると思うと怖いですし、それ以外の目的で歩かれてるのではないかと思ったりするとそのマンションには住みたいと思わなくなりましたので購入を断念しました。
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322
匿名さん
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323
物件比較中さん
西向きの前の駐車場、いずれマンション建つでしょうね。
西日もいやだけど、日当たりゼロもいやですね
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324
匿名さん
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325
マンション掲示板さん
>>324 匿名さん
みんなそう思ってないから売れ残ってるのだと思いますよ。
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326
匿名さん
物件の良し悪しではなく単純に新築マンション需要が落ちてるからでしょうね
そう考えると西側は何も立たないかもですね
商業施設にはなりようがないし
アーネストさん体力無いのは分かりますが他社物件を貶すのは見苦しいですよ
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327
匿名さん
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328
マンション検討中さん
>>327 匿名さん
他者の方がネガティヴ書き込みを繰る返してるって事です。
イニシアは見学しましたが結構良かったですよ。
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329
通りがかりさん
では、ポジティブ意見の方はイニシア所沢関係者の方ですか?
売れていない物件に対して、ネガティブ意見が多いのはとても自然なことだと思いますよ。
それだけの理由があるからです。
むしろ唐突に他社のネガティブキャンペーンを疑う方が不自然です。
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330
匿名さん
久しぶりに目の前を通りましたが、まだ売れてるの7割ぐらいですか?
販売始まってもう2年ぐらい経つようですが、大分苦戦してるみたいですね。
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331
購入経験者さん
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332
匿名さん
東川テレビでうつってましたが、マンションの後ろは東川ですか?
浸水被害などは大丈夫ですか?
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333
匿名さん
そばを東川が流れています。
イニシア所沢付近は地下が掘られていて対策済みです。
増水はしてますが、もちろん被害はありません。
氾濫したのはもっと川下の方です。
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334
匿名さん
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335
匿名さん
昨日のニュースでは
・金山町交差点近くの西友の裏付近と思われる映像
・元町交差点近くのテント店や保育園付近の映像
が放送されていました。
道路は
・県道6号(峰の坂~元町)
・国道463号バイパス(大六天~金山町)
が冠水のため交通止めになっていました。
いずれも上流のほうですね。
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336
マンション検討中さん
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337
匿名さん
確かに西新井方面の川下も水が溢れて道路が冠水していましたが、それより川上のの元町付近も浸水被害がありましたね。河川改修をしたところも道路が冠水していた場所がありましたし、今回は浸水しなかった区画も安心とは言えないでしょう。
旧町エリア自体が周辺より低い土地ですのでその点も考慮して検討された方がいいかと思います。
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338
匿名さん
せっかくなので、地形的にどうなのか少し詳しく調べてみました。
情報源は、国土地理院の基盤地図情報です。
東川の高さ(川岸の高さです)の平面位置を調べてみました。
標高80m 行政道路の緑町3丁目交差点とバイパスの大六天北交差点を結ぶアンダーパスのある道路が越えるところ
標高75m 西武池袋線が越えるところ
標高70m 金山町交差点の北で国道463号が越えるところのやや下流
標高65m 西武新宿線が越えるところから200メートルほど下流
標高60m 国道463号東新井町交差点の南で県道56号?が越える交差点より500メートルほど下流
標高55m 牛沼小学校の北で道路が越えるところ
これらからザックリわかるのは、
標高 75m から 70m は比較的傾斜が急で
標高 70m から 60m は比較的傾斜が緩やかだということです。
傾斜が急なところから緩やかなところに流れていくと、
流速が落ちて流れる水が滞留することが想像できます。つまり、あふれやすくなります。
これらの地域は、今回水があふれた地域と重なりますので
この理屈とも合っていることがわかります。
なお、所沢市の洪水ハザードマップでも
池袋線付近、金山町から新宿線付近はあふれる可能があるという地域になっています。
http://www.city.tokorozawa.saitama.jp/kurashi/seikatukankyo/kankyohoze...
「想定している洪水の規模は、100年に1回程度の大雨による洪水です」となっていますが、
最近、気象変動の影響か、100年に1回程度の事象が頻繁に起こっていますので
もっと頻度が高い、例えば10年に1度程度と思ったほうがいいかもしれません。
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339
口コミ知りたいさん
そうだったのか、知らなかった。
情報ありがとうございます。
ハザードマップ上では、東川からの浸水による避難ブロック界に設定されてるてことですよね?
もし浸水した場合は、明峰小学校、所沢小学校に避難すればいいわけですね。
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340
匿名さん
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341
マンション検討中さん
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342
マンション検討中さん
同じ東側沿いのお近くの元町のマンション、冠水して立体駐車場が二つとも壊れてまだ放置中
それどころかエレベーターまで壊れてあれからずっと階段で昇り降りだそうです
川沿い怖いですね
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343
マンション検討中さん
>>342 マンション検討中さん
水没したエレベーターの修理3カ月
水没した立体駐車場の修理費用1千万
他の駐機場はまだ見積もりすら出ておらずトータルで3千万近いのではないかと聞きました
30戸くらいですから一軒100万円の負担??
まさか保険に入ってますよね?
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344
匿名さん
今年は台風多くて、所沢の川が氾濫したから気にし始めたけど、そういうのも考えて検討しないといけないなというのがわかりました。
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345
匿名
もし売却を考えてるなら早いほうが良いですよ。
こちら側に氾濫してからだと記録が残るので、売りたくても売れなくなります。
今ならまだ新築価格や一割減くらいで売れるのではないでしょうか。
現にこの間、10階の部屋が4380万円で売れてましたので。
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346
匿名さん
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347
マンション検討中さん
浸水してエレベーターも立体駐車場も冠水した元町のマンション、エレベーター年内には復旧できないそうです
被害総額もすごいことになり戸数も少なく頭を抱えていました
川沿いのマンション怖いですね
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348
匿名さん
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349
マンション掲示板さん
戸数も少なくて、一個当たりの負担金が莫大なことになって頭を抱えているとのこと
本当にお気の毒ですし、うちも川沿いなのでいつこうなってもおかしくないと怖いです
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350
匿名さん
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351
匿名さん
被害無しです。
増水しましたが側は氾濫もしてません。
駐車場周りも壁が造られてます。
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