イニシア所沢ってどうですか？

駅近が優れているのは、電車に乗りやすいこと以外に、周囲に商業施設が多いことがあるはずです。
家族全員が毎日電車を利用するなら駅近物件にこだわるべきと思いますが、
お父さん１人しか電車に乗らないようなら、近くに商業施設が多いイニシアで十分では。
逆に駅近で探すなら、サンクレイドルより、予算を上げてでもパークハウスではと思います。

東、南向きで、上で良い点としてあげるような物件が腐るほどある昨今で、敢えて日当たりの悪い西日メインのイニシア所沢を選ぶ理由は特にないみたいですね。

しかも西側にマンション建てられるくらいのスペースの駐車場って、今の良い点よりも将来的に考えなければならない悪い点の方が大きいように感じました。

あくまで私の主観です。

サンクレイドル所沢くすのき台が本当に200万/坪だとしたら高すぎますね。

>>253
2015/11/8現在、公式にはサンクレイドル所沢の販売価格も管理費修繕費も未定です
http://www.sc-tokorozawakusunokidai.jp
http://smp.suumo.jp/mansion/saitama/sc_208/pj_67715097/

ネット上に4000万～という情報はありますが、販売前に他業者の勝手な書き込みがあって、249さんのようにそれを正確な情報として真に受けてしまう人もたまにいます
または249さん自身が業者だったり

つまり、249さんの話は根拠がなく正確性0です
多分、今現在で根拠となる情報を出せないでしょう

間違いないのは公式情報できちっと正確に物件同士を比較することです

業者が絡まなくても、販売前に希望価格として4000万に設定していたものの、いざ販売時には現実価格として2000万、3000万に変わるとかよくある話。

248さんの発言については見落としてただけ、同じく根拠ないね
これで納得？w

私からしたらサンクレイドル所沢もイニシア所沢もどーでもいいです

所沢近辺で物件探ししてるなかで、目にとまって正確に比較したらどうですか？と発言しただけのこと

それを
許されません！とか追及していきますよ！とか
熱くなってるけどあたま大丈夫ですか？w

意味わからなくて結構面白かったですw
追及頑張ってくださいね！応援してます！

>>256
デマもしくは間違いを正した人に言う言葉ではないのでは？単に指摘対象者248が漏れていただけで、許さないだの騒いでいるあなたの人間性に逆に違和感を感じます。もう少し冷静に大人になりましょう。ここはマンションについて話し合う場ですよ。

>>260
特定人物に対しての誹謗中傷や差別発言は違法で問題ですよ
。各所に通報しておきました。

内覧会やってましたね。施工はどんな感じでしょうか？

>>263
鍵の引き渡しは12月22日からです。

このマンションについて以下の情報がありましたら
教えてください。

売れ行き状況
実際に住み始めた方からの一日の日当たり情報

ユニークなエントランスですね。
カフェテイストということですから、実際にコーヒーなどが飲めるわけではないのでしょう。
どの程度の人がどんなふうに利用するのかなという疑問はありますが、主婦の皆さんのたまり場になってしまうと出入りしにくいかななんて想像もしてしまいます。
あるいは、子供たちの遊び場になるとか。
グループを作って何か活動をしたい人には、嬉しい空間になるのかな。

とっても素敵なマンション

実際にお住まいのかたのご意見が聞きたいです。
イニシア所沢の物件を検討中ですが、上下階やお隣の音はどうでしょうか？
コンクリートスラブ厚が200ミリの直床ということで気になっております。
過去の物件情報を見ると、足音が気になるなどのご意見が多かったように感じたので、、、

1月に入居しました。
既に我が家の周り上下左右は入居済みですが
隣室や上階の音が気になった事はないです。
住まれてる方々も気持ち良い挨拶をしていただける事が多く、
私は満足しております。ご参考まで。
もし購入されましたら、よろしくお願いいたします。

施工はあの悪名高き長谷工。外装は安っぽい吹き付けタイル。1階の談話室を誰も使っていないのはデベロッパーの企画倒れだね。銀座通りの新築マンションで完成後も売れ残っているのは初めてじゃないの？　価格高すぎる。

近所の築数年の分譲マンションに住んでいます。不動産会社によると、うちのマンションは人気が高く、空き待ちが何人もいるそうです。新築でもなかなか売れないマンションもある一方で、じっと待って好きなマンションに住みたいのでしょうね。

それ、仲介業者がかってに言ってるだけです…
売り物を集めないことには仕事にならないですから。

試しに適当なマンション名を言って「売りたいのですが」って電話してみてください。
「ああ、そのマンションを買いたいお客さんを何人も抱えてます。まずはご来店を」
って言われますよ。

まあ、そうかもしれませんね。ただ、うちのマンションはめったに売りが出ないことは間違いないんです。皆さん満足しているんでしょう。

外国の方が結構多いのでしょうか？それは少し気になります。

外国の肩に差別や偏見を持つのは如何なものかと思いますよ。
仲良くしたいものです。

278さん
文化や習慣が違うのだから不安におもうのは仕方ないかと。
そうですね、仲良く平和に暮らしたいものです。

こちらが仲良くしたいと思っても、相手もそうとは限らない。
文化や習慣が異なる外国人との付き合いは厄介だよ。

組合の運営大変だな。

私の知る限り外国の方は1組です。
たまたまエレベーターで乗り合わせたのですが、
開けるボタンを押して待ってくれたりしたので印象は悪くないですね。

マナーなんて守らないC
法律なんて守らないK

そういうやつらと一緒に暮らすのは無理だろ

入居の方に聞きたいですが、南側の日当たりはどうですか？
3階だと厳しいかなぁ。。
前の道路の騒音は大丈夫ですか？

南側日当たりは、午前10時頃から2時間程は前のマンションで遮られますが、それ以外は良好です。その2時間も暗さが気になる程ではないです。
騒音は救急車の音がたまに聞こえるくらいで、普段の車の音などは全くと言っていいほど聞こえません。

西側住民ですが騒音に関して。
私も聞こえると感じるのは救急車の音くらいです。
日中はあまりスピード出す車は少なく、夜は見事に交通量が減ります。

272さん
長谷工の評価は一昔前と比べると良くなっているようですが、仕様でなく施工のクオリティはいかがですか？
それから、談話室が住人に使用されていないそうですが、ここってコミュニティサロン、スロウラウンジ、ライブラリーコーナーなどいくつか共用施設がありますよね。
全てがそのような状況ですか？

カーシェアリングがあるのうらやましい
車なんて週に1,2回しか乗らないからカーシェアリング利用しようと思ってましたが、
このマンションってカーシェアリングがあるのでしょう？いいなー

共有施設は1つですよ。
パソコンを持ってお仕事されていたり学生さんがお勉強されていたりお母さんとお子さんがお弁当たべられてるのを見かけた事がありますよ。

この近隣の駐車場の相場がわかる方がいましたら教えてください

>>293
表通り沿いで16000-17000円
裏通りで13000-15000円
ざっくりですが参考程度に。

今日物件見てきました。西日メインのマンションなのですね。

入居済みの方が、気分悪くしてしまうかもしれませんが、東向、南向きで同じような物件がいるのに、わざわざ日が当たらないイニシアに何十年も住む理由が見つかりませんでした。エントランス良かったので残念です。

>>同じような物件が〜
その気持ちはとてもよく分かります。
正直、どこを見ても同じような間取り、設備、広さ。
大きく異なるのは周辺環境や価格。

日当たりに関しては、周りに多くのタワーもありますし、良い悪いは部屋にもよると思いますが、諸々含めて検討し、ここで暮らしていこうという決断に至れるマンションではあったと思います。

比較・検討の繰り返しになると思いますが、こだわりポイントに対して、ご納得できる物件が見つかると良いですね。

以前こちらの物件を見にいきまして、検討しております。
周りに沢山高そうな分譲マンションがあるかと思いますが、ママさん同士で、マンション事の派閥？とかって幼稚園や小学校であるのかなとふと思いました。
また、川が近くにあるのが不安です。
昔氾濫したなどの情報あれば教えてください。
また、入居者の方はファミリーの方が多いのでしょうか？
部屋は収納がとても多く、女性に優しい部屋作りがされている印象を受けました。

> また、川が近くにあるのが不安です。
> 昔氾濫したなどの情報あれば教えてください。

所沢市の洪水ハザードマップを見てください。
http://www.city.tokorozawa.saitama.jp/hazardmap/index.htm

北岸側および南岸の一部は溢れた実績があります。

「想定している洪水の規模は、柳瀬川・東川・砂川堀・不老川の
100年に１回程度の大雨による洪水です」だそうですが、
最近の地球温暖化に伴う異常気象で従来の想定よりも洪水の程度が
ひどくなる可能性があることは考慮しておいた方がいいでしょう。
昨年の常総市付近の洪水などもそうです。

マンションは凄くシンプルで、使い勝手も良さそうでいいですね。
マンション前も道が広くていいですね。

小学校は、所沢小学校のようですが、学校の評判ってどうでしょうか？？

住み心地はとても良く満足しています。
個人的にはキッチン周りの配置やカウンターの作りが気に入ってます。

所沢小学校ですが、歴史あり良い小学校です。
ただ最近は近隣住民が増えたので児童数も多いです。