金食い虫はマンションor一戸建て part6

戸建ての寿命は30年ですね。

滅失住宅の築後年数
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2013/02/a80a966f990a282acfe...

だいたい法定耐用年数のとおり。
木造で自宅利用の場合、30年だったよね。

ボロ小屋に住んでて金がかからないという戸建てさんの理論なら
河川敷にダンボールハウスが最高という結論で良いでしょうか？

セキュリティがあるからってことわざわざマンションにする人も多いのに
それは無駄金と言われてもね
戸建てでも財産がある人はちゃんとセキュリティを入れてるよね

>>667
違うでしょ。それを言うんなら、ボロマンションで金がかかり続けるなら、河川敷ダンボールの方がマシってことだよ。

築３０年の戸建てが住めないほどボロボロって言うけど、築３０年のマンションが別に綺麗で住みよいわけでもないでしょ。

>築３０年の戸建てが住めないほどボロボロって言うけど、築３０年のマンションが別に綺麗で住みよいわけでもないでしょ。

築30年でボロボロです。だから30年で建て替えです。

滅失住宅の築後年数
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マンションは30年でもちゃんと修繕していれば綺麗です。

でも２０年以上経ったマンションは例がいなくラブホテルのような「腐ったような酸っぱい」匂いがしますね。

もうちょっとマシな反論できないのかね。

毎月毎月、無駄な管理維持駐車場代を払ってイライラしてるかもですが、マンションさんも少しは落ち着いて、論理的な説明ができればいいんだけどね。

築37年の分譲賃貸に住んでるけど、汚くはないよ。
しかし、周りの新築マンションに比べると、暗い感じがするね。住民もお年寄りか、賃貸だらけです。
住みにくくはないけど、周りの築浅の賃貸マンションのほうが、高級に見えますね。

＞673＝671
論理的な説明してないの貴方だよね。

戸建は30年で建て替え。金食い虫です。

滅失住宅の築後年数
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>>641で試算した者ですが、立地条件やマンションの条件変えて試算したい人は勝手にしてください。これは23区外周部30坪戸建て湾岸の80平米以上大規模タワマンでの比較です。誇張も何もないです。

戸建てのの修繕費は維持費に差があり過ぎて計算する意味もないと思いましたが、築30年での差、築45年での差、それぞれから10年で150〜200万で差し引いて計算すればいいと思います。

修繕費に管理会社の利益を乗せてるなんて主張している戸建さんが居たw

＞676
国の推奨の1.5倍で見積もった数字ね。

駐車場代はイコールです。（620の説明がわかりやすい）

固定資産税は、都心だとマンションが安い。郊外だと戸建が安い。

戸建は30年で建て替え。それまで使った修繕費はドブへ捨てることになる。

しかも郊外戸建なんて買っちゃったら・・・
「郊外の一戸建」と「都心のマンション」、資産価値が落ちないのはどちらか？
http://mbp-tokyo.com/goto/column/36235/

マンション住人のほとんどが子供には子供には経済的負担をかけたくない」「一戸建てを薦める」という事から見ても一戸建てでしょ。

644

馬鹿も休み休み言えよな。

６６０

だけど戸建は膝が悪くなっても、二階から降りないとならないからね。

お袋が階段を後ろから降りてきた実家の二階建てを見て思った・・・・

>>670

戸建もね。

>>681

そういう人は駅近マンションか平屋。当たり前だよね。

＞682

戸建ては30年で建て替えですよ。
データで明らか。

滅失住宅の築後年数
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＞682

戸建ては30年で建て替えですよ。
データで明らか。

滅失住宅の築後年数
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2013/02/a80a966f990a282acfe...

＞683
貴方は、年取らないの？

無駄な管理維持駐車場代を毎月、毎月払い続けると、精神的にキツイみたいですね。
駐車場代がマンションの共有財産になる話とか、ブッ飛んでるなと思いました。ついていけませんでした。

>>678

お得意のそのリンク出すのは勝手にどうぞだけど、俺にレスしてくんなよ。キモいんだよ。

＞687
管理費／スケールメリットのおかげで、ネット代、警備代で元が取れます。
　　　　ディスポーザー使えるのも良い。戸建の庭の草むしりは悲惨ですね。
修繕費・駐車場代／スケールメリットでマンションが安いです。

＞駐車場代がマンションの共有財産になる話とか、ブッ飛んでるなと思いました。ついていけませんでした。
ぶっ飛んでるのは貴方ですね。マンションの駐車場はマンション所有者の財産です。
それとも戸建の駐車場は所有者の財産じゃないの？

＞俺にレスしてくんなよ。キモいんだよ。

戸建さんの民度がわかる典型的なレスですね。

>>689

駐車場を運用してるから管理費が安く抑えられてるんだから、プラスではないだろ。結局共有施設の維持に消えていってる。

駐車場代戸建ては無料、マンションは月々掛かる、って以外の結論は無い。

>>689
共有財産がお好きなら構いませんが、私は税金払うのも国民の共有財産ですが嫌なので。

議論が飛躍気味なようです。

＞駐車場代戸建ては無料、マンションは月々掛かる、って以外の結論は無い。

駐車場の維持のために、一括で払うのか、
月々積み立てるのかの違いですね。って以外の結論は無い。

＞692
タックスフリーの国に住んだら？

>>693

だから用途地域、地価が違うんだから、有効面積として購入してることにならないんだってば。

何回言えばわかるんですか。

一種低層地域の低層マンションとならその計算で比較できると思いますが、それだとマンションのコスパはさらに低いですよ。

でもマンションの駐車場で賃料取ってプラスになるのは全数平置きの場合のみだからね。
立駐が10台分あれば完全に赤字だよ。

>>685
まさかそのリンクで「木造戸建ては30年で住めない」ことの証明になってるなんて思ってないよね？
どこにも住めなくなるから取り壊すなんて書いてないし、読むこともできないからね。

＞＞697
屁理屈たいへんだね。

戸建ては30年で建て替えですよ。
データで明らか。

滅失住宅の築後年数
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2013/02/a80a966f990a282acfe...

マンション駐車場が財産？
車に乗らない人にとっては邪魔だし金食い虫じゃないの？
財産に賃料払うの？
いくら払っても自分の物にならないじゃん！

＞696

アホでしょ。それは駐車場代による。
安く設定すれば赤字だし。
高くすれば、余剰金が出る。

＞699
車に乗らなくても、
乗ってる方から賃料もらえるからね。

＞６９５
地価が違えば、違うの当たり前だわね。

>>700

アフォ。

ほとんどのマンションは駐車場収入を見込んで管理費設定してる。

余剰金が出るなら設定が間違えてるんだから月々の駐車場使用料を少し下げるだけ。下がるのは良いことだが、元々の月々の負担が若干軽くなるだけで、別にプラスとかではない。

＞703

それは間違いだわ。
剰余金出ても修繕費に積み立てられるだけだから。

>>700

アフォ。

ほとんどのマンションは駐車場収入を見込んで管理費設定してる。

余剰金が出るなら設定が間違えてるんだから月々の駐車場使用料を少し下げるだけ。下がるのは良いことだが、元々の月々の負担が若干軽くなるだけで、別にプラスとかではない。

>>704

それは個々の管理会の判断だろうが、駐車場使用料が余剰してそれが修繕費に積み立てられることはどう考えても駐車場利用者が不利な事態ですな。

>>706

もちろん駐車場自体の修繕費として積み立てられるとしたら、それは余剰金ではなくて駐車場の維持費です。

新築でも暮らした月から徴収されて、そのうち金額も上がって行く　
でもリフォームは自腹で別途。

ローンだけを考えていて、思わぬ出費に泣いてるうっかりさんは
恥ずかしいから言わないだけで、少なくないんだよ・・・

＞駐車場使用料が余剰してそれが修繕費に積み立てられることはどう考えても駐車場利用者が不利な事態ですな。

料金下げれば良いだけじゃん。サルでもわかると思うが。

＞708
戸建さんが、ローンぎりぎりで買って、
修繕金も貯金できず、
30年後にボロボロ戸建てに住んでいるのが目に浮かぶ。

>>709

だからそう書いたんだが、マンション派が修繕費に積み立てるって言ってきたから。

＞711
ということで、駐車場代は戸建もマンションも変わりません。
これが結論です。

>>710

同じギリ変さん同士でも管理修繕駐車場代ない戸建ての方がいくらかマシだろうね。

>>712

なんだそりゃ。今までの議論どこ行った？
ま、こんな掲示板でそんなことどうでもいいけど。

不動産購入検討者はこのような玉石混合のレスをしっかり読んで判断されると良いと思います。