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買ったは良いけど維持経費や税金でアップアップ、一生住むマイホーム。
引続きお金の面からマイホームを紐解きましょう。
[スレ作成日時]2014-09-06 11:38:01
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金食い虫はマンションor一戸建て part6
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324 匿名さん 2014/09/08 11:41:44
＞322
そんなの分かったら、苦労しないよね。
でも、リスクを減らすことは、確実にできます。
郊外戸建を選ばないことです。
まだ資産価値のある物件なら、今のうちに売り逃げしましょう。
ただでも売れない郊外住宅
http://news.mynavi.jp/news/2014/05/12/161/ -
327 匿名さん 2014/09/08 11:48:07
横ですけど
>323
立地は戸建てのほうがいい立地を選べますよ。
同じ予算同じ広さならね。
防災も、耐震性能は戸建てのほうが上です。
津波や地割れ地すべりに関しては、立地が解決します。
防寒も、いまどきのQ値が高い戸建ては0.5以下にできます。
これはもう大量生産のマンションには不可能です。
注文住宅なら、耐震性能高く、Q値も高くできます。
防犯は、治安のよい（用途地域の）立地を選べる分、有利だとも思いますけど、
それを抜かして考えて、セコムなどの加入を考えると、
マンションのほうがコスパがいいかもしれません。
という感じが現実ですが、いかがですか？
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329 匿名さん 2014/09/08 11:53:37
いまテレビ朝日でマンションと戸建てどちらがいいかと不動産プロに質問してました。全員戸建てがいいと言ってました。マンションはゼロです。衝撃的な結果です。マンションは、やめましょう。
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330 匿名さん 2014/09/08 11:55:56
立地は戸建てのほうがいい立地を選べますよ。
同じ予算同じ広さならね。
→ミニ戸でしょ。
防災も、耐震性能は戸建てのほうが上です。
→耐震等級が高いだけでも意味ないよね。総合的な評価をしないと。
台風で屋根が飛ぶのも戸建
土砂、津波で流されるのも戸建
大雨で床上浸水するのも戸建
地震で傾くのも戸建（311の新浦安おぼえていますよね。新浦安のような柔らかい地盤でもマンションは傾きませんでした）
注文住宅なら、耐震性能高く、Q値も高くできます。
→Ｑ値0.5の戸建てのシェアは何パーセントですか。
マンションのほうがコスパがいいかもしれません。
→戸建ての侵入窃盗の犯罪率はマンションの2倍以上です。
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338 匿名さん 2014/09/08 12:20:21
＞336
ＡＫＢも別の音楽も、両方、聞けば良いじゃん。
大した金額じゃないんだから。
でも、都心マンションと郊外戸建てじゃあ、はじめ同じ価格の物件でも、
15年後に、取り返しのつかない金額の差となる。
http://mbp-tokyo.com/goto/column/36235/ -
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348 匿名さん 2014/09/08 13:11:29
ところでテレビ朝日の番組でプロの不動産屋が全員一致で戸建派だったのって、要点まとめるとどんな感じだったの？
録画しようと思ってたのに忘れてた。見たかったな。 -
353 匿名さん 2014/09/08 14:23:00
戸建て→ノーマル自転車
マンション→電動自転車
って感じじゃない？
戸建て…自分の力でどんな坂道もがんばって進む。長距離走りゴールした時（死ぬ時）の達成感は満足いくものだと思う。ただ自転車ボロボロ。土地があるので、相続させるんだろうけど場所選ばないと子孫は迷惑。
マンション…スイスイ快適、楽ちん。ただ頻繁な充電とバッテリー交換で金はかかる。ゴールした時（死ぬ時）使えなけりゃ捨てれば良い。利用価値があるなら子孫が相続。
立地が良ければ賃貸、売却ができる。
金食い虫は電動自転車だけど、今ほとんどの主婦が乗ってるね。メリットが価格より上回ってるからだね。
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355 匿名さん 2014/09/08 14:44:59
同じ価格だったらマンションのほうが立地が良くなるだろうから、間違いではないわな。
ペンシルならマンションと同じぐらいの価格で行けそうだけど。
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356 匿名さん 2014/09/08 15:07:12
>>355
またマンションは都心で戸建てはクソみたいな郊外っていう設定ですか？笑
現実的には50年後の築50年の都心マンションの資産価値は未知数ですね。50年って長いですよ。ライフスタイルガラリと変わっててもおかしくない。人口2/3になって100平米が普通の時代が来たとしたら最近の70〜80平米のマンションなんて今で言う50平米の築古団地扱いかもよ？
一方23区内や隣接市部のいわゆる住宅地の需要がどの程度落ちるかも未知数ですよね。戸建で志向は根強いですから人口減少で多少資産価値目減りしても、上に好きなもの建てれるんだから、築古の狭い団地よりは有効活用しやすいかもしれませんしね。
よく2極化などと言われますが、それは地方や郊外でも同じで、その地域の中でどこが残るか、ということだと思いますね。
現在の世田谷武蔵野人気とか、人間の地域に対する単純な好き嫌いの部分はそんなに変わっていかないのかなぁ、と私は考えてますけどね。
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363 匿名さん 2014/09/08 21:39:45
＞またマンションは都心で戸建てはクソみたいな郊外っていう設定ですか？笑
価格で言うとこんな感じでしょ。
都心部マンション＝都心近郊ミニ戸＝郊外戸建 -
367 匿名さん 2014/09/08 23:43:28
つい最近プレジデントで
「建売の8割は欠陥住宅、三階建木造がもっとも危ない、基礎断熱はすべきでない」って記事が出たところじゃん
さらに今後、迷惑空家に対する固定資産税の優遇がなくなると政府が決定し
法制化も近い
目先の安さに飛びついて戸建を買うと損をするのではないだろうか
（戸建は 建 て る ものとかいうレスはいりませんよ） -
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373 匿名さん 2014/09/09 02:02:54
>>369
中居君がマンションと戸建て、皆さんはどっちを買った方が良いと思うんですか？の問を番組前半に出して引っ張りに引っ張って番組のラストでそのシーン。
不動産鑑定士、建築士、不動産屋、弁護士などその分野の専門家が10人ほど集まった場でまさかの満場一致。
最初に 中居「マンションを買った方が良いと思う人」 …ゼロ
この時点できっと戸建てもゼロ、あるいは半分程度が戸建てで挙手して「ケースによって云々」って話になるのかと思いきや
中居「では、戸建てを買った方が良いと思う人」全員が挙手！まさかの事態にスタジオがどよめく。
そのあと専門家の人が、「頻繁に住み替える事情がある人はマンションでも良いと言えますけど」的なフォローを入れてた。
そこで番組が終了。きっとマンション叩きになってクレームが来る事を避けたのだと思う。
ちなみにゲストにはこの前新築マンションを買ったという優木まおみや今マンションを探しているという鈴木奈々、以前の放送で中古マンションを購入したと放送したラサール石井も居た。その回でこのラサール石井のマンションを褒めていた不動産鑑定士も戸建てに挙手していた。
これ、ガチなんだと思った。
自分も建売を買う前に幼馴染の不動産屋社長に相談したら、真っ先に「マンションはダメだぞ」と釘を刺されたのを思い出した。
-
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378 匿名さん 2014/09/09 04:48:53
瑕疵責任10年をなんとかやり過ごすという粗悪な消耗品という意味でしたよね。
さすがプレジデント、クオリティーペーパーだけのことはある。どんどん消費者のためになる情報を出して欲しいです。 -
379 匿名さん 2014/09/09 05:01:02
戸建て派さんがよく出してくる東洋経済なんかとはくらべものにならないぐらい信用できるよ＞プレジデント
中居くんに戸建すすめたのは
中居くんなら買1億でも2億でも出して一等地に軽鉄でも重鉄でも好きな家を建てられて
維持も可能だからでは -
382 匿名さん 2014/09/09 05:19:01
プレジデント記事はネットニュースで大きく取り上げられてたからね
戸建て派さんがあまりにも「今の戸建は～」って賛美するから
ほんとかな？って思って
でもやっぱり根拠はあんまりなかったみたいだね -
384 匿名さん 2014/09/09 05:22:25
プレジデントは名前入りの記事だから信用できるよ
テレビで集められた不動産のプロってどういう人達だったの？
そんな簡単に信用できる人達なわけ？
テレビはやらせが多いし -
388 匿名さん 2014/09/09 05:56:54
やっぱりな、と思う。
番組で戸建てを薦めた理由がほとんど述べられなかった以上、それを都合の良いように解釈するマンション派が現れると思ったが予想通り。
だからちゃんと理由まで番組内で述べてほしかったが、デベロッパーが局にとって大事なスポンサーである以上はあれで目一杯ということなんだろう。 -
390 匿名さん 2014/09/09 06:12:42
＞このプレジデントの記事書いた岩山健一って、中居君の番組出て戸建てを薦めてんだけど(笑)
「高け～よ～っ！さんまさんみたいに金ね～よ～」（だみ声）そういう落ちだったでしょうに。 -
393 匿名さん 2014/09/09 06:21:51
結局どこに買うかが問題かと。
戸建ても都心部なら30坪以上、郊外なら50坪以上ないと価値は見いだせない。マンションは好立地で贅沢使用の方が人気が衰えない。いずれも中途半端が一番醜い。 -
398 匿名さん 2014/09/09 07:09:34
その人が記事を書き、テレビにも出ていたので
その人の意見と、他の不動産関係者の意見を含めてまとめると
「３階建て住宅や廉価建売には欠陥住宅が多いと思われるが、私がお勧めするのはマンションではなく戸建てである」
こういうことでしょ。 -
402 匿名さん 2014/09/09 07:26:09
ざっとした まとめが書いてありますね。
http://4050life.com/%E9%9B%91%E5%AD%A6/fudosan_bakuro/ -
408 匿名さん 2014/09/09 08:44:30
メリットを感じない人は規格住宅で満足できるからいいんじゃない？
自由度は金次第だけどさ、その自由度が「ある」のと「ない」のとじゃ話にならないし。
その金をかける自由すら持って「ない」人が「ある」人に
金次第って言ったところで説得力には欠けるよね。
あと、注文や、住宅を自由にカスタムする人って住居を資産として見てないからねｗ
なかなか理解は難しいと思うけど、完全な自己満足の世界です。主観オンリー。 -
410 匿名さん 2014/09/09 10:08:14
>>408
インテリア好きとかで、内装カスタムする人はマンションにも結構いると思いますよ？少し前は築古マンションのリノベーションとかもかなり流行りましたよね。
極端な話、資産価値を気にして床に傷ひとつつけないよう注意して生活するっていうのは個人的には理解できない部分です。
多少カスタムして自分なりに暮らしやすくしたり、憧れのインテリア目指して、色々チャレンジしないと、マイホーム買った意味無くないですか？
エルデコでもカーサブルータスでも、何でもいいんですけど、普段オシャレなインテリア雑誌見ると、通常の分譲マンションの内装はカスタム必須に感じます。エルデコやカーサブルータスからそのまま抜け出してきたようなオシャレな内装のマンションなんて、見たことないですから。 -
412 匿名さん 2014/09/09 10:19:44
マンション新築は既製の設備、インテリアを有無を言わせず押し付けられるわけですから、気に入らない部分をリフォームしたり交換すると割高になってしまうということを考えると、
注文で最初から自分の選んだインテリアにしとくのが一番効率的とも言えますよね。 -
413 匿名さん 2014/09/09 10:26:24
＞資産性を重視する人はマンションになりやすい。
無知にもほどがある。
資産性を重視するなら断然戸建て。
いい加減そのくらい過去スレ読めよ。
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416 匿名さん 2014/09/09 10:31:46
実際はギリギリでローン組んでメンテもままならないのに
自由度とか言われてもとしか思わないんだよな
せいぜいお金がないからメンテを先延ばしにする自由ぐらいでしょ
しかも資産性をいうなら土地>>上物じゃないと話にならないし
矛盾してるよ -
417 匿名さん 2014/09/09 10:32:54
最近の湾岸マンションプチバブルでまともな計算すらできなくなったマンション派たちの行く末が心配です。
中古は下がる前提でライフプラン考えといた方がいいですよ。 -
418 銀行関係者さん 2014/09/09 10:37:11
>>413
戸建ての資産価値がマンションに勝つのってきっちり売れた場合ね。
東京だと、中古マンションと中古一戸建ての取引量は3倍～4倍ぐらいの開きがあって、
一戸建ては流通量が少ない（23区だともっと倍率は開く）。
当然一戸建ては買い手が少ないから換金するのに時間がかかる。
さらに、取引事例も蓄積されていないから、
どのぐらいの値段で売れるかが事前にわかりにくい。
逆にマンションは買い手が厚いから3ヶ月もあれば制約するし、
事例の蓄積で相場がわかりやすいから資産性をきっちり把握できる。
流動性リスクを考えたら資産性はまだマンションのほうがましだよ。
（株式には勝てないけど、そこは住環境の良さを手に入れる経費としてあきらめる）
>>414
収入の少ない転勤族は賃貸なんだろうけど、
この低金利のご時勢、収入があるなら東京の場合は買ったほうがマシ。
一生すむなら一戸建てでもいいんだけど、一戸建ては貸すときに借り手が少なかったり、
人に貸すと管理が行き届かなくて荒れたりするから、マンションのほうがいいんだよ。
昔の住宅すごろくみたいに、リタイアしたら一戸建てにするのもいいかもね。
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421 匿名さん 2014/09/09 10:45:37
平均的に戸建はマンションより安いだろう 選べる自由は後から作る注文住宅という形態だから
ただし住居に特に求める事など無い人も居るし、一々住居に頭を使って思考するなど面倒だ
と思う人も居る。
当然そうなれば月々数万円の費用差も別に気にならない。
車を持つ費用があるなら、その金をソーシャルゲームに使うよって人も居る
私には理解出来ていないが、価値観は人それぞれである。
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