BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part15

勝どきのスレでもBAYZが薦められてるんだね（スペルが違うけど）。やっぱり比較するとそうなっちゃうよな。

免制震複合システム「スイングセーバー」で実現できたBAYZのサッシュ高。比較するとよくわかりますね。

BAYZ
http://www.tokyo-wonderful.com/modelroom/index.html

SKYZ
http://waterfront-mansion.jp/SKYZ/model_room/basic/

>>716
エコキュートって騒音が発生するのですか？

富士山の見えるSKYZからの眺望うっとり。
http://waterfront-mansion.jp/SKYZ/plan/

＞720
勝どき・ザ・タワーのように室内にエコキュートがあるならそうでしょうね。

BAYZ住民も使えるSKYZの共用施設についてはBAYZ公式サイトよりもこちらのほうがよく分かりそう。
http://waterfront-mansion.jp/SKYZ/wonderful_life/community/index.html

一階にコンビニっていいですね！
>住棟内にあるため外に出ることなく、気軽に立ち寄れる住民専用のコンビニエンスストアを1階に設けました。雨の日も傘を持たずに軽食や飲料、生活用品などの買い物が可能です。

旧防波堤越しのCG画像とても分かりやすいですね。
http://waterfront-mansion.jp/SKYZ/concept/brand_new.html

やはり旧防波堤の大自然のような緑が大きな魅力でしょう！

豊洲自然教室の「夜空」もロマンティック
http://waterfront-mansion.jp/SKYZ/toyosu_shizen/yozora/

スカイズは屋上も緑化されているなんて知らなかった。
http://waterfront-mansion.jp/SKYZ/toyosu_shizen/seibutsu_midori/seibut...

＞スカイズタワー＆ガーデンはトライスター型に描かれていますが、そのフォルムが採用された理由のひとつは緑地を最大限に確保できるからでした。建物は屋上緑化され、隣接する共用棟や認定こども園の屋上にも緑が敷き詰められるので、その面積を加えると緑化率は50％にもなります。さらに駐車場を地下に設け、電線も地中化することで緑の景観が人工物で遮断されることもなくなります。豊洲の空を鳥たちが自由に飛びまわり、瑞々しい草木に囲まれた中で人々が暮らす。そんな自然と人が調和し、共存していく理想形が、これからの豊洲の自然に広がっていくのかもしれません。

スカイズのサイトは360度のパノラマですね。
でもベイズ住民も観られるパノラマ。

SKYZの共有施設についてBAYZサイトより詳しく分かりますね。
http://waterfront-mansion.jp/SKYZ/wonderful_life/designing/album.html

子供も喜びそうな内容がたっぷりですね。

生物と緑の未来図鑑
http://waterfront-mansion.jp/SKYZ/toyosu_shizen/seibutsu_midori/seibut...

星図鑑
http://waterfront-mansion.jp/SKYZ/toyosu_shizen/yozora/yozora3.html

スカイズの話ばかり要らないからベイズの話題はないですか？

>>712
ありがとうございます！構造のCGをみると大体それくらいの長さはありそうですね。

SKYZのページにはキチッと長さが書いてあるんですね。
http://waterfront-mansion.jp/SKYZ/wonderful_life/safety/index.html
土台15mに杭60mで、実質75m...

これまでみた最長が50mくらいだったと思うので、多分記録更新かな。
新豊洲の地歴を考えれば、このくらいの長さがないと逆に不安ですが。

そういう場所だからこそ震災対策に万全を期すのだろうし、砂杭などの対策も液状化に有効と思われるので、物件自体にはあまり問題はないですかね。
ただ、やっぱり先端技術を活用して従来不適格だった土地に建築してる感があるので、少し躊躇しますね...

>>731
あなた本当に検討者？
BAYZとSKYZは専有部分以外、ほとんど一緒だよ？
とても参考になると思うけど。

写真投稿、毎回同じ様なものばかりなのでニーズ無いと思います。
そろそろやめませんか。
どうせなら１ヵ月毎にＵＰしていただけるとありがたいです。
その方が成長もわかるし。
宜しくお願いいたします。

BAYZの魅力が知られると都合が悪い人多数。
倍率下げたいか、周辺タワマン関係者だな。

デザイナーさんの紹介もありますね。SKYZの情報はBAYZサイトに不足してるので助かる。
http://waterfront-mansion.jp/SKYZ/wonderful_life/designing/designer.ht...

SKYZのサイトの方がBAYZのサイトよりも良かったって人、いましたが本当ですね〜。はじめてSKYZのサイトみました。

建材高騰すれば、修繕積立金もさらに上昇します。コンシェルジュや作業者など人件費もしかりですが。
インフレ加速とも相まって、将来的には修繕積立金不足が生じることは間違いないです。
（インフレ想定で積立金徴収はシミュレートされていないため、今の積み立て額では明らかに不足する）
タワマンの宿命ですが、奥様の収入込の世帯年収で無理して購入するご家庭は、その際に生じる積立金追加一括徴収に
耐えられるのでしょうか。
未入金がぞうかし、マンション自体のメンテナンスが疎かになることが最大のリスクだと思っています。
つまり、世帯年収では購入判断をするべきでは無いということです。
評論のように書きましたが、私の個人的なお願いでもあります。

ここはスカイズ契約者成りすまし投稿も多いから気をつけて！

ロケーションも施設ごとに選べて便利
http://waterfront-mansion.jp/SKYZ/location/education.html

>ふふふ。ひいてると思いたいのは、ネガだからでは？私は他も含めて検討者ですけど、先の契約者が楽しそうだったり幸せそうなのは好ましいですけど。逆が良いわけないでしょ。あなた（たち？）は性格歪んでますねぇ(笑)

ネガの目的はここの雰囲気を悪くすること。そんな人生、悲しくならないのかな。可哀想ですよね。

トップページのムービーもスカイズサイトの方がかっこいいかも
http://waterfront-mansion.jp/SKYZ/index2.html

すっかり忘れてたけど、天体望遠鏡ってロマンあっていい。天体望遠鏡付きマンションなんて他にあるのかな。TWPって凄いよね。

都心から引越検討中。
子育て中は一時的にこの辺りでのんびり暮らすのもよいかなあと。部屋も広いのが買えるし、公立志向で学校新しいし。
ここの懸案は下記二点。

永住したくない
資産価値

とくに資産価値について、ここが上がるか下がるかは誰も分からないと思いますが、仮に上がったとしてもその時はそれ以上に内陸部が値上がりするのは自明の理と思います。
その時ここから一生出られなくなるのではという懸念からスカイズは見送りました。値上がり期待で買う方は、ここを仮に高値売りできた際の出口戦略をいかように考えていますか？郊外や都心駅遠物件くらいなら買えるという読みでしょうか？

>>744
仮にオリンピック特需で上がるのであれば、バブルがはじけるまで賃貸で暮らし、価格が収まったところで次の物件を購入って感じでしょうか。

...と言いたいところですがこれは単身者の理屈であって、所帯持ちには家族のストレスがハンパない（特に小学生くらいの子供なら）と思いますが...

今のところマンションだけが突出して値上がりしている印象なので、戸建てにシフトすることも考えられると思います。

自宅が別にあり、余剰資金でマンション買う純粋投資の方はあまり気にしないんでしょうが、そういう人はもっと内陸の物件に投資するんでしょうね。

>>744
「どうしても豊洲に住みたい」方ですか？でなければ、TWPは残り２０３しかないので、他に譲ってください。

>>732
東京都の災害マップを見ると豊洲では６丁目が一番得点が高いですよ。
江東区内でもダントツで、都内全域でもトップレベルです。

>>744
出口戦略を考えているぐらいならば、この物件をスルーした方が良いでしょう。
売りやすいのは駅近物件ですよ。
ここは損得勘定無しに、休日とかに爽やかに過ごしたい人向けな気がします。

投稿者のレベルが低い。

　永遠と→延々と

脊髄反射的にレスするのではなく、投稿ボタン押す前にチェックくらいしようよ。

カチドキーゼだけでなく、
ここでまで勝どき住民は
恥ずかしいほどのレベルの低さを
さらけ出してるね（笑）

人気無くて大量に余ってる今、
勝どきを選ぶ勇気のある人はいないよ（笑）

室内エコキュートと今どき免震でないKTTなんかは
中古で新築より安く出ても売れなかったしね。

745さん。
湾岸地区だから投資をします。でもローンを組まないのが鉄則ですね。
ローンを組んでの値上がり期待の投資は、株の信用取引と似ていますね。ギャンブルですね。

KTTスレより

> 低周波騒音のエコキュートが室内にある。設計プランを擁護する気はさらさらないが、エコキュートで低周波騒音を発生するのは屋外設置のヒートポンプユニットの方であって、室内にある貯湯タンクでは無い。しかも最近のヒートポンプユニットは深夜の稼働を十分に考慮しており、一般的なエアコンの室外機よりも動作音が小さいものが多い。

>調べると色々でてきますが、トライスターは住戸数を稼げる代わりに自分のマンションのせいで日陰、他の住戸から見られるというができるという本質的には居住性に劣るデザインです。なので、贅沢な作りとはいいにくいです。ただ、角部屋は、その影響はないのでいいと思いますよ。私も買うなら角部屋です。

>オリンピックの選手村が売りだされたら供給量はそれどころじゃないですよ。リセールを検討するのであれば相当タイミングを見計らう必要があると思います。

勝どきは現地に行ってスグに選択肢から外しました。
住むには適さない感じ。豊洲は本当に綺麗な街ですよね。

>>744
豊洲に住みたいなら、まず豊洲の中古を回って価格と質を確認した方がいい。

それでも新築より高い中古にしたいかどうかをよく考えて。

勝どきを選んだ人って騒音発生源が室内にあるって知らなかったの？まさか知らずに…

＞色々オール電化マンション見ましたが、エコキュート貯湯タンクが室内にある物件はココだけでした。容量にもよりますが、400Lクラスは冷蔵庫より大きいです。そんなのが室内専有内にあって勿体無いです。また柱も室内に二本も入っていたり、、実質3平米くらいマイナスして検討すべきです。

発売が近いのかな。ホームページの宣伝文句を繰り返し投稿するポジがやたら増えましたね。2期で焦ってるのかな。1期で買った人も、このスレでネガがあまりに多いことに不安になってきたのかも。ネガばっかりのスレを毎日開いて否定に走らなきゃいけない人生って、虚しくないのかね。他のマンションスレは平和感一杯なのに。

私の友人は100万で契約をしたと豪語しております。
迷っている方は、100万で契約してから検討でもいいのでは？

おそらく、私の友人はキャンセルすると思います。

勝どきタワマン関係者の
他の地域のタワマンスレでの宣伝行為は
かなり話題になってますよね。

勝どきって恥ずかしいほど
売れてない地域なんだね、

私も無理だけど。
だって売れ残り過ぎててまず不安。

新築は買った瞬間値下がりでしょ。とくにここはSKYZ中古以下まで一気に転落するから、投資の期待はせず、永住できる人だけ買うべき。年寄りだけでしょ(笑)

>>760

また他地域を中傷して、あなた訴えられますよ。

BAYZの検討者スレを見てると豊洲豊洲と投稿されているが、ここは新豊洲でしょ？勘違い甚だしい。
リセールの際も豊洲価格ではなく新豊洲価格になる。

>SKYZ中古以下まで一気に転落するから、投資の期待はせず、

スカイズの良さはここでよーく分かりました。

その代わり、ベイズの価値が著しく低下しました。
中古市場では厳しい評価を受けますね。

ここはスカイズのレジデンス棟だからねー。

永住の覚悟が無ければ、出来るだけ頭金を準備するか、現金で購入。そして賃貸に出す。
運良く値上がりしたら売却する。

>>760
貴方の行為のが
よっぽど恥ずかしいです。

758
よっぽど抽選の競争率下げたいんだね。長文ご苦労さま。

クラスで卑怯者って言われたことない？
正々堂々と検討しようね。

>>763
BAYZは豊洲６丁目だよ。

もうちょっと勉強してからネガろうね

Bayzは坪270で買って、いくらで売る気だよ？買った人は坪300で売れると思ってるのかね。。よっぽどのアホだな。。辰巳の物件の方がいいんじゃね？

勝どき関係者の成りすましネガ、バレバレです。

>消えて欲しいのは、あなただよ。別に検討してるわけじゃないのにひねくれたネガコメだけしてるやつなんかの話より、それなら共同プロジェクトの契約者の楽しい話聞いてる方が何倍もマシ。そう言うと、「検討してるんだから、ネガな点は重要」っていうテンプレでくるよね(笑) ……そうね、ほんとに検討してる人のならね。文章読み返してみろっていうの。

どこのタワマンスレでも
ネガは自分の投稿の不自然さに気付いてないみたい。

ネガってつくづく憐れですね。

SKYZ契約者版でも発掘されたSKYZサイトが話題になってるわ、

>わあ〜 HP懐かしいですね〜我が家の中高生の子供たちは、緑の見えるスタディルームでゆったり読書や勉強をしてみたいと、今から利用するのを楽しみにしています。想像するとワクワクしますね。

360度シュミレーションは保存できないから特に貴重
http://waterfront-mansion.jp/SKYZ/wonderful_life/sight/index.html

>>774
URL貼って１行コメントすると無駄にスレが流れるからTwitterでやってほしいんですけど。

あと、正しくはシミュ・レーション（山崎努風に）。

>>769
そうですよ、豊洲６丁目ですがどうかしたのですか？
あなたは不動産を買うときに丁目を気にして買うのですか？(笑)

わかった、わかった。
第二期販売は延期にしよう。
スカイズが引き渡し完了して共用施設が内覧出来るようになったら販売するように、僕から営業さんに頼んでみよう。
だから皆落ち着こう。
なお、延期にならなくても一切の責任は負いませんのであしからず
。(笑)

>>775
あなたのコメントが無駄。ただのネガだろ？
他の方々みたいに何か参考になること投稿して

なぜスカイズより駐車場設置率が落ちたのでしょうか？
スカイズが作り過ぎたのか、ベイズが足らないのか？
もしスカイズの駐車場が余って、ベイズが足らなかった時は借りれるのでしょうか？

>>776
意味不明

みなさんは倍率優遇セミナーは何種類参加されましたか？
何のセミナーですか？

みんな落ち着け！by日本代表

>>779
スカイズで駐車場が余ってるから少なくしたそうですよ。
当然余ってるなら借りられるでしょう。

ここで質問される検討者さんは、担当の営業さんにもご確認くださいね。

成りすましが適当なことを答えてる可能性もありますから。

TWPスレは基本的には質問に親切な返答が多いよね。
検討者、契約者さんにいい人が多そう。ネガの成りすましには要注意だけど。

>>783
スカイズは過剰投資してしまったのですか？
足りないのも無駄ですし、足りないのも不便だから難しいですね。

TWPって…。物件の名前でもないし、ちょっと恥ずかしくない？

TWPは人間の質が良さそう。よくわかりますね！

ネガはネガれれば対象は何でもいいんだな（笑）

>>787
恥ずかしくありません。
スカイズとベイズは、パークシティ豊洲のA棟、B棟みたいなものだからね！

三井の単棟型マンションと、東京建物の単棟型マンションが並んで建ってるだけですけどね。管理組合も別。
収支も別。

>>777
2期が9月下旬から10月中旬に延期になってるね。
頼んだの？笑

残り２０３戸しかないから、ネガも大変

なんで大変なの？　２０３戸なんて売れようが、
売れなくてもなんの影響もないでしょ。

その前に５００戸の小さなマンション。最初から注目されて
ないし。もう完売でもいいぐらい。ネガもポジも必要ないでしょ。

それより、勝どき周辺で、４万戸ぐらい計画がある。
大変なのはこれから。

選手村が１００００戸以上と、当初の倍以上に戸数が増えるとなると、、、、

東京都は利益をとらないから、激安投げ売り、売れ残り。
大変なことになるね。

中央区が５０下がれば、ここは８０下がる。

中央区マンションは、元々飛び抜けて安かったけど、
もう収集がつかなくなるな。なんの価値もない。

>>792
頼んだよ。
私を含めて皆がまだ決めかねて心に余裕が無くなっているから、販売を延期してくださいってね。
心の中でですが。(笑)

>>791
共同の管理組合もありますよ。
イベントスケジュールも一緒みたいです。

こういう際物マンションは、一度落ち始めると、そこが深いからね。
販売延期して頑張って集めてるのでしょうけど、上手くごまかし切れるか…。

>>796
８０下がったら、親用にもう１戸買います。

ベイズ組は、少なくとも収入レベルはスカイズより高いんだから、堂々としてればいいんだよ。

>>796
近接の交通機関が環2に予定しているBRTだけってのがね、、、
50じゃすまないかもよ。

ここは、料金高いけどゆりかもめあるしね。

>>802
同じじゃないですか？
そんなに変わりないと思います。
双方高いのは事実でしょう。

ベイズの方が全体的にスカイズより少々高いので、同じ収入レベルでは買えません。

必然的にベイズ組の方がスカイズ組より収入レベルは高くなります。

消費税分を引いたら、まったく同じ価格じゃない？

元々その予定だったし、同じプロジェクトで共用施設で、
価格差つけるとトラブルだからね。

まーでも売るときはskyzのが高く売れそうな罠。

そうですかね。好き好きじゃないですか？
ベイズの角部屋のサッシ高見事ですけどね
スカイズの角とベイズの角だったら、間違いなくベイズ買いますよ

>>808
角部屋については特に大きく違うでしょう。
サッシュ高の違いがかなり効いてくる。

SKYZ
http://waterfront-mansion.jp/SKYZ/model_room/basic/

BAYZ
http://www.tokyo-wonderful.com/modelroom/index.html

BAYZの天井から足元までのサッシュ高の角部屋での威力は凄いよ。モデルルームでなぜ窓際にソファ置いて魅力を隠しちゃってるのか不思議に思った。

>>805
平均６%のアップだから、そんなことないでしょう。北西低層の部屋とか激安ですしね。

SKYZ契約者板でも話題になってるね。確かに不思議。

>スカイズ改めてみて、角住居のサッシ高はあれしかできなかったんですかね。なんで角にそんなに惹かれなかったか曖昧でわからなかったのですがベイズの角部屋をみてわかりました。サッシ高なのですよね。なんで壁の高さがあんなにあるのかしら？高層階もすりガラスなのかしら？その2点だけが腑におちません。

>>802
東京ワンダフルプロジェクトの仲違い狙いの成りすましネガですか？

普通、そんな言い方しますかね。

SKYZ住民スレ、今日も今日付の写真がアップされてるね。アイドルの追っかけみたい（笑）。SKYZを愛してるんだね。

791
あなたはどこの契約済なの？TWPのこと全く分かって無いようだけど、「契約済」って名前でネガってる理由は？

契約者スレにいた「他の物件を契約済」って人？

煽りは中国の方でしょ。

「最近は中国人の入居者が増えていて、平均でワンフロアに一世帯は中国人家族なんじゃないかと思うくらい。彼らは彼らでグループを組んでいて、私たち日本人とはまったく交流しようとしないんです。言葉の問題もあるかもしれないし、それは別にいいけど、マンションの最上階にあるラウンジで、いつも中国人軍団が徒党を組んで、中国語でけたたましく談笑するのは、まるで中国に住んでいる気がするのでやめてほしい。この間なんて、子どものおむつをソファーの上で替えてたもんね」（M美さん）

「日本に住むなら、日本のルールを守って！」高級タワマン住民が激白　都心湾岸エリアが中国人に占領される!?
http://www.cyzo.com/2014/09/post_18608.html