BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part15

BAYZ前のキャナルビュー

購入検討の方に伺いたいのですが、こことスカイズって比べられませんか？比べるとスカイズのほうがいいように感じます。スカイズ購入に間に合わずにこちらで決めようかと思っています・・・。

>>253
>>254
うわぁ…マジ絵になりますねぇ…

そのパノラマは、都市と自然で描かれている…
http://www.tokyo-wonderful.com/view/index.html　

WEB担当の方すいません…実景の方がいいです！
写真には残せないロマンティックな夜景は現地で体感するしかないようですね。
三方水辺の開放感。旧防波堤に溢れる美しい自然。

>>255
スカイズの方が良いのは分かり切ったことです。タイミングが悪かったと思って割り増し価格で買うか、ここよりだいぶ高いだろうけど他区で検討するかだろうね。

マンションの資産価値はコミュニティで決まるから慎重に検討したほうがいいぜ。この掲示板を見てるとコミュニティはちょっとアレかと思うよ。自分はちょっとトーンダウンしてるので晴海三井を待つつもり。

>>256さん
写真が実際を伝えきれていませんが素敵な夜景ですよね。

第２公園のベンチでコーヒー片手に
この夜景観ていると癒されます。
オープンカフェがあったら最高。

夏は花火をやっている人もいるので、
地元の秘密ロマンティック基地のようになっているのではないでしょうか。

楽器の練習をしている人もいたり。

>>258
やはりスカイズのほうがいいのですね・・・
現地で購入検討してる人ですら、スカイズが買えなかったから
仕方なくここにしたと言ってました。
でも、ここの場所と、おっしゃるようにコミュニティはとてもいいと思うのですが。

>>258
三井晴海が安い訳ないだろ。中央区が買えれば悩みなんかないよ

>>241
まだベイズは見えないですよね。

261
シントヨより高いのは誰でも知っています。単価の高い安いではなく、割高か割安かでご判断された方が良いですよ。

>>262
すでにゆりかもめからベイズが見えていて、スカイズと比較出来る方が存在しているのです。
世の中には我々が想像出来ない世界が存在しているのです。
ですよね。

>>262
スカイズを見てるとは書きましたが、ベイズが見えるとは書いてませんが？？？

今後の価格予想（平均坪単価）

東急（？）豊洲五丁目＞ドゥトゥール＞勝どき東＞三井豊洲五丁目＞晴海三井＞勝どきザタワー

月島のタワーもあるしお金があるなら待つ手はあるでしょうね。

>>266
見えている建物と、見えていない建物を比較しても答えが出せないと思います。

今夜、ゆりかもめに乗りましたが、思ったより速かったです。
連結バスじゃなく、ゆりかもめを延伸すればいいのに。

でも、BRTの方が早くできるだろうし長続きしそうだと思うよ。
いろんなルートもできそうだし。東京が便利になると思うんだよね。

>>255

スカイズとベイズの比較は、このスレのPart3～4ぐらいで散々されているので参照してください。ネガとポジの意見はどちらも極端なので、最終的には自分で判断してください。

不動産の価値として見る場合には、専有部分の仕様はあまり関係なく、立地（駅距離・周辺環境）・ランドマーク性・眺望・坪単価で判断すべきです。最近の傾向としては共用施設の充実度も判断ポイントです。

立地と眺望はほぼ同じです。スカイズが勝っているのはランドマーク性と坪単価です。新豊洲で最初の44階建タワマン、遠くからでもスカイズと分かるシルエット、それに対してベイズは31階建で格下に見られてしまう、坪単価は約10%アップです。そして入居時期が2年(小学生がいる場合は2年半)も違うので、その期間の賃貸料（借りてる場合も、貸す場合）も上乗せしなければいけません。共用施設もスカイズが明らかに勝っています。ベイズが勝っているのは専有部分の仕様ぐらいなのですが、不動産の全体価値からすると小さい（後からいくらでも変えられるもの）です。

スカイズは完売済みなので、購入検討対象として比較する意味はありませんが、中古価格としては常にスカイズと比較され、ランドマーク物件の方から成約しますので、上記の点は理解しておくべきです。

↑それは無いんじゃない？

値段見れば、どうみてもベイズの方が格上でしょう。
豊洲駅までの距離もベイズの方が近いし。

専有部のグレードは圧倒的にベイズの方が高いと思うよ。フラットな天井は見事でした。
眺望楽しみたいならベイズ。大規模を楽しみたいならスカイズって感じかと。

眺望重視：　ベイズ
内廊下重視：　スカイズ

正直、内廊下以外にスカイズの方が上ってありますかね。。。
ベイズの方が豪華に思えましたが。。。

>>281

高いものには価値があると思ってしまうのは日本人の悪い癖ですよ。建設コストが高騰しているのだから、ベイズの価格が高いのは当たり前なのですが、資産価値として見た場合にもベイズが上だと勘違いしてしまうのは危険です。私は不動産関係者ではありませんが、片手以上の自らの物件を売買した経験で言ってます。スカイズは絶対買いでしたが、ベイズは悪くはないですが中立の判断をしています。坪単価がスカイズ並みなら勿論買いですが。今買える物件ならBACの低層階が坪単価が低く絶対買いですが、抽選が20倍以上にはなるかと思います。晴海、勝どきはリスクが高いかな。私自身は湾岸以外では港区の山手線内の物件に投資しています。

>>274
ゆりかもめはそれ自体が東京ベイの美しい風景を楽しむアトラクションのようなものだから、とりあえず楽しい。豊洲からは娯楽施設に行くぐらいで日常的には用は無いしね。テーマパーク東京ベイズのまわりを周遊！

>>287
通勤のお父さんはどうすんの？

>>273
不自然な投稿だと本人は気づかないみたいだね。
豊洲やベイズに詳しくないのが丸分かりの適当ネガ投稿も多いね。妖怪ウラヤマシーゼの仕業かな？（笑）
ナリスマッシーもワンパターン化してきてバレバレ。

>>281
確かに豊洲駅やららぽーとまでの距離が近いのもBAYZのメリットですよ。Google mapで空から見るとよく分かるけど新豊洲の角地。一等地。三方水辺の開放感。まあ角部屋みたいなものだね。

>>290
豊洲の一等地とか言ってると、本物のの豊洲も敵に回すよ。せめて新豊洲のとか豊洲埠頭の一等地と言っとこう。

>>291
新豊洲って書いてありますよ？

>共用施設もスカイズが明らかに勝っています。ベイズが勝っているのは専有部分の仕様ぐらい

スカイズとベイズのほとんどの共用施設は共通だって知らないの？評論家気取るならもうちょっと勉強してからでないと（笑）
1660戸での共用施設管理がTWPの大きな魅力でしょう。

>>293
プール入ってから一度外に出て移動するって最高だよね！友達連れて隣のビルに登って望遠鏡覗かせれば威張れるね！バーベキュー場は使わせてもらえるんだよね？

ネガネタ尽きたネガの新キャンペーン、SKYZ、BAYZ比較って陳腐だな〜（笑）

SKYZとBAYZの仲違いが目的？

それぞれ気に入って選んでるんだからそんなのに引っかからないでしょうに（笑）

SKYZが好きな人はどうぞこちらへ
http://wangantower.com/wp/wp-content/uploads/SKYZ_Web20131108.jpg

BAYZが気になる人はこちら
http://www.tokyo-wonderful.com/design/index.html

個性がハッキリしているけど共用施設は共通。まさに、いいとこ取りの欲張りさん向けプロジェクトだね。