ザ・パークハウス荻窪大田黒公園ってどうですか？

以前、ここには何があったのでしょう？

googleで航空写真を見るとここは空き地になっていますね
近隣と比べてもはるかに広い土地
第一種低層住居専用地域なので工場とかではないと思います
何があったかは営業さんにモデルルームで訊くとか、ちょっと前の住宅地図を図書館で探してみるとかになってくるかと思います。

施工の埼玉建興は聞いたことがありません。
もし売る場合、値段は下がってしまいますでしょうか。

ストリートビューでも見てみましたが、
2009年にはすでに空地みたいですね。
石垣が見えるので、何かしらあったんでしょうけど。

>>24
地元埼玉では老舗です！

>>24
世の中には知名度は低くても立派な会社がいくらでもあるんですよ。
たぶんあなた生まれる前から建築してますよ。

いくらくらいになりそうですかね？
立地は本当に最高だと思いますが。駅まで徒歩7分ですけどプラウドの上いきそうですね。

駐車場は9台分しか駐車できないんですね。
みなさん車を持たないのでしょうか？
低層住宅地域ということなので、マンション自体も高くないんですね。
テラスが広い間取りは良さそうですが、低層なので周辺から見えてしまわないのか心配ですね。

マンション名が大げさで嫌だ

住まいサーフィンの沖式時価が平米85万円（坪280万円）になっています。その価格なら検討したいのですが、さすがにあり得ないですよね。ちなみにプラウド荻窪五丁目は平米98万円。。沖式の根拠がよくわからないのですが、ここは価格が下がる要素が何かあるんでしょうかね？

うーん、駅から少し遠い…？
ここはまた別なニーズがあると思うけどなあ

駅から歩きで７分は微妙な距離なのかな。
こちらのマンションの販売価格はまだ未定？のままですが、
駐車場もそんなに留められないみたいですね。
この辺で車は必要ないのかどうかですが、やっぱり車はあればあったほうが良いですよね。
３LDKなら家族で住むのも無理ではないでしょうけど、狭いかなぁ。

>>34
いや、これ以上の広さのマンションってそんなにないですよね。
港区の高級マンションくらい…？？

いくらでもあるでしょ…

やっぱり、荻窪三丁目のこの環境は、魅力的ですよね～！
価格、高いですかね…。きっと高いですよね…。

モデルルームは、何処に出来るのですかね！
南口ですよね～やはり。

いやあ、家族で住むのにこの間取りだと狭い、というなら100m2以上欲しいのかな、とおもって。そこまで大きいのはなかなかないんじゃないかなとおもったのです。

荻窪高校の南側にモデルルームが建設中ですよ。

もとは、三菱銀行の社宅でした。

今日だけ、荻外荘の一般公開日でした。
明日は太田黒公園で演奏会があります。抽選者のみです。
７日に先着順でまたあるそうです。

価格は、まだ出ないですかね？

来年の１月中旬販売だから価格や販売戸数が出るのはもう少し先かもしれないですね。
とはいえあと２ヵ月しかないですから早く知りたいですよね。

高い建物が建たない地域ということで街を歩いていても空が広く見えそうですね。
マンションが低層だとしても将来的に日照が悪くなる心配はないのではと思われます。
階数が低いと外からの視線が気になる場合もあるかもしれないですが。

11月29日に、販売センターがオープンのようです。

今日から開いていますよ。

間取りのバリエーションが2種類って少な過ぎる。

誰か、既に販売センター行った人、いませんか？
価格、もう、わかるのですかね？

>49さん
公式サイトに出ている間取りはAgとJの2タイプだけですが、
公開していないだけで他にもあると思いますよ。
価格ですが、モデルルーム事前案内会では教えていただけるのでしょうか。
資料請求だけでは間取りと販売スケジュールがいただけるだけですよね。

あちこちモデルルーム見学する為正月休みのスケジュールを確認していたら、
ここは12月24日から1月8日まで冬期休業に入ってしまうんですね。
結構長い！
モデルルームはゴールデンウィークに比べてお盆や正月は客足が少ないのでしょうか。

ここは高くなるよ。
良いと思ったプラウド荻窪五丁目よりも静かな場所だし。
荻窪好きな人にとっては理想的な場所と思います。
プラウド荻窪五丁目に手が出なかった私には高嶺の花ですよ。
ここに買える人が羨ましすぎます。

ここって、杉並屈指の高級住宅街だよね。
プラウド荻窪五丁目より高くなるんじゃないかな。

プラウド荻窪五丁目って高いプランは億近かったと思うけど、
もともと荻窪の徒歩圏なんて庶民は手が出せなかったからねえ。

>53
モデルルームの年末年始の休業ですが売主により異なるようです。
私が検討中のマンションには12月30日から1月3日までのMRもありましたし、
中には年中無休もあるみたいですね。

ボチボチ価格の予想が出ておりますが、やはり億超えするでしょうか？

この前西荻窪の自宅から大田黒公園まで散歩しましたが、回りは高級そうな一戸建てがたくさんあって凄いと思いました。

閑静で洗練されていて立地は最高だと思います。

荻窪駅の南側は高級住宅地ですね。
特に医師、大学教授など知的な職業の方が多かったり、昔からのお金持ちが多い。
ミーハーな成金タイプはいないですね。

プラウドシティ阿佐ヶ谷が、近くに出来ますね。
そちらに興味が行く方達も、沢山いるでしょうね。

折り込み見ました！
坪400くらいですね。高くて手が出ません。

やはり高いですね！角部屋の上階ですか？安ければ下の階でも欲しいです。

この環境は、抜群です。
下の階でも、購入出来るなら、間違いない物件だと思います！
もう少し、安くならないかな…

カラーセレクトやキッチンセレクトなど
オプションのカスタムアイズってありますが、
こういうのって申し込み期限ってありますよね？
大体いつ頃までに申し込みなのでしょうか。

>>64
まぁ大体契約時に決めますよね。
入居予定が9月だから3月頃までですかね。

この値段なら一戸建て建てた方が良いかなー。

環境がいいとはいえ、さすがに高過ぎる気が。都心買える額だし、もはや買う気は無くなったけど、どれくらい売れるか興味深いですね。

阿佐ヶ谷は、気になる物件ですよね。
１月下旬に、資料送付になるみたいですよ。
価格は、まだかと…。

プラウドシティ阿佐ヶ谷は平均価格で7000万だよ。

>>75

そんなに安いわけないです。テキトー書かないで。

8000万～9000万が平均でしょう…広いらしいし…。

全体の外観イメージが見当たらないのでイメージがつかみにくいですが
世帯数も少なめで、こじんまりとした品のあるマンションになるのかなと想像しています。
間取りもこじんまりした感じですね。
価格から考えるとちょっと狭いかなとも思えますが。
Jタイプの景色の見える浴室というコメントに惹かれましたが
東側の窓からはどんな風景が見えますか？

最上階キャンセル出たって書いてあったけど、価格高すぎ手が出せない^_^;

阿佐ヶ谷は坪330〜350と予想されてますね、78米で7800〜8200くらいかな？
南向きで3階以上だと8500〜かな〜

ちょっと割高…

荻外荘の工事も着々と進んでます
善福寺川緑地など散策する場所に事欠かない最高の立地です

検討中のものです。
みなさんは南東向き、南西向きどちらがいいと思ってますか？
南西向きは目の前が駐車場であいてる（陽当たりよさそう）けど、また今後建て替わる可能性や、駐車場だと丸見えかなーとも思ってしまい迷ってます。

向きは好みですが、リセールは南東の方が高いですね。

マンションは規模が大きくないと、将来不安だよね。やっぱり南阿佐ヶ谷のプラウドがいい気がしますが、どうでしょう？

南西だと夏場暑そうな感じもします。
南東の方が夏の事を思うと良いかなと思います。
冬は西に向いている方が部屋も明るくていいんですけれども。

無償のセレクトがあるのもいいけれど、
簡単なものなら間取りの変更もしてもらえる点は良いかな。
締切があるものなので早めに動かないといけないけど。

荻窪駅南側エリアは中央線沿線の中でも最も街の雰囲気が良い地域ですね。治安も良さそうですし。永住向けの物件だと思います。

ただね、価格が坪単価400超えて来たか〜

年収1500万は無いと手が出ない物件だな〜

販売戸数が29戸/33戸とでてますが、残り４戸は２期販売なのでしょうか・・・？

年収1500万円ってすごいですね。

どんな仕様なのかと、ＨＰを拝見していたのですが、
お風呂のドアは強化ガラスドアとなっていますが
こちらは透明のガラスになるのでしょうか？
最近、お風呂の透明ガラスって増えていますよね。
モデルルームなどでは開放感がでて素敵だなぁと思うのですが
我が家にあてはめて考えてみると、洗面所には洗濯かごやゴミ箱などが置いてあり
すごく生活感が出ているのですが、それでもお風呂からは良い感じに見えたりするのでしょうか？

>>88
世帯年収で1500なら、ダンナ1000で奥さん500って言うのはあながち無理ではない
ただ共同名義のローンとか私は絶対すすめないですけどね。

>>89
杉並区にしては安かったですか？
最上階はどこも割ともう地価とか関係なく、この場所気に入ったお金持ち向けですよね。

>>83
どこのスレでもお馴染みの、プラウド信者のつぶやきw

住環境とかプラウド阿佐ヶ谷と比べものにならない位ここは良いよ。

でも価格は予想以上に高かった…^_^;

社畜には厳しいです…退散。

>>83
なんで将来不安なのか聞きたいとこです。
私は大きすぎる（世帯数が多すぎる）のもいやかなって感じますし。

プラウドと比較する意味が分からんよ。
全く別物。別格なんですがね。

ある程度の規模であったほうがコミュニティーもしっかりしそうですが、多すぎるとまた難しいかもしれませんし。アフターや防災なども安心できそうで気になります。

埼玉建興て初めて知りました

残念なのが立地ですよね。。。住環境が悪くてマンションである必要性が皆無なのがだめでした。

新宿が職場や学校など生活中心であれば悪くないかもですけど、
荻窪は都心からも遠いし利便性はよくありませんよね。
車を使うにしても環八経由がどこに出るにも必要で渋滞で動かないですし。
ここと同じような値段でかえる中目黒あたりのほうがマシでしょう。

確かに荻窪は大手町・丸の内方面への距離があるけど、通勤している人を知ってます。丸ノ内線の始発だから霞が関～東京駅へ通うのに座れて良いそうです。
それに、中目黒とここは街の雰囲気から比較対象にならないと思う。ここを気に入る人は、高台の静かな住宅地を求める人でしょうから、坂を下った中目黒は好まないと思われ。

>>100
座るために遠くに住む馬鹿はいませんよ。ましてや金額も安くもならないのに。
それに戸建じゃあるまいし高台とかマンションでは関係ありません。しかも荻窪は名前の通り窪塚ですよ（笑）。何も知らないで評論家気取りですかね

>>101
マンションで高台で安定した地盤か否かは価格に重要。
あと国土地理院の高低差地図でもご覧なさい。3丁目は高台ですから。
よくいますよね。地名に「谷」がついただけで「はい、そこは全部谷地でーす」等と安直な判断をする方。恥ずかしいのでお辞めになったほうがよろしいですよ(失笑)

>>101
イヤ、座る為に近い阿佐ヶ谷より遠い荻窪駅に歩くバカを知っているぞ。
その歩いている時間電車で立っていれば目的地つくじゃんって思うだけどさ。
楽をするために時間と高いお金払うって笑えますけど、「始発プレミア」が値段についているんだってさ。

価格ってもう出た？

戦時中、戦前は近衛兵が
よく馬を洗っておりました。
高台ですが、湧水が多くでる地域です。
前にたっていた社宅は、湿気が多いと評判でした。

中央線&丸ノ内線なんて最強でしょ。私鉄とは比にならないでしょ。

>>107
最強かどうかは意味がない。自分がよく使うのがどこかってところと自分の生活圏がどこなのかによるから。
車での移動がしにくく、羽田や品川など交通要所にも遠いここは人を選ぶかと。

>106
そうなんですか…それはちょっと困りますね。

そんなにいつも、羽田、品川使うの？
新幹線なら東京駅でよくない？飛行機は毎月のようには乗らない生活なので

>>110
資産性も大事だからね。都心に遠い郊外に位置する荻窪は年々土地も人気も下落傾向にありますし。
そのわりに値段が高いままなので敬遠されるのも無理はありません。

ん？『土地も下落傾向』『そのわりに値段が高いまま』なんか矛盾してません？

中央線沿線は、最強です。
荻窪は、都心から遠い？
新宿まで10分ですよ！
それで遠いとは…意味がわかりません！
中央線沿線に住んでみて下さい。
通勤、通学、何処でも便利に行けますよ！

矛盾してませんよ。地価が下落してるのに高い値段でぼったくり価格で
出してるだけでしょ。だから売れ残ってさらに悪循環を生むわけです

>>113
最強とか小学生でしょうか？ｗ
新宿が全てですか？って話ですけどね。いずれにしても視野狭窄、短絡思考ですな。
挙げ句の果てにはどこでも便利にいける？笑える

>>114
確かに売れ残っていればそうかもしれませんが、そのような話は聞いたことがありません。中古ですら殆ど売情報は表に出てこず、裏で内々で取引され瞬間蒸発しているようです。

ここ17年くらい住んでるけど瞬間蒸発？見たこと無い。みんな売れ残ってる

新宿が全てなんて、言ってません。
私は田舎から出てきたので、中央線沿線は、何処に行くのも便利だと本当に感じました。
感じ方は、いろいろあると思うので…。

よっぽど荻窪が嫌いみたいですね。
荻窪に住んでる女性に好意を持ったが相手にされなかったとか？