匿名さん
[更新日時] 2018-01-05 18:07:14
ステーションツインタワーズ糀谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
情報が少ないですがよろしくお願いします。
所在地:東京都大田区西糀谷四丁目1460番(第1街区)、1461番(第2街区)(地番)
交通:京急空港線 「糀谷」駅 徒歩4分 (新改札口より徒歩2分(2014年度末完成予定))(第1街区)、徒歩1分(新改札口より徒歩1分(2014年度末完成予定))(第2街区)
間取:1DK~4LDK
面積:36.64平米~86.79平米
売主:一般財団法人首都圏不燃建築公社
売主・販売提携(代理):旭化成不動産レジデンス
販売提携(代理):三井不動産レジデンシャル
施工会社:戸田建設株式会社 東京支店
管理会社:株式会社東急コミュニティー
【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追記しました。2014.10.20 管理担当】
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511
[スレ作成日時]2014-09-04 15:07:23
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都大田区西糀谷四丁目1460番(FRONT WEST)、1461番(FRONT EAST)(地番) |
交通 |
京急空港線 「糀谷」駅 徒歩2分 (FRONT WEST) 徒歩1分(FRONT EAST)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
268戸(非分譲住戸132戸含む)(FRONT WEST)、67戸(非分譲住戸17戸含む)(FRONT EAST) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階 地下1階建(高層棟部)、地上9階 地下1階・塔屋1階建(中層棟部)(FRONT WEST) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]一般財団法人首都圏不燃建築公社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ステーションツインタワーズ糀谷口コミ掲示板・評判
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580
匿名さん
せっかくスルーしてあげてたのに。
脳内商社さんが泣いちゃうじゃない。
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581
購入検討中さん
財閥系のS友商事の社員は豊洲や東雲に沢山住んでいますよ。
財閥系商社だから都心3区って短絡的な妄想ですね。
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582
匿名さん
そりゃトリトンだから豊洲近辺も多いだろうけど、糀谷が最適ではない、ってことじゃない?
仮に京急なら、京急蒲田のプラウド買いそう。
都心3区集中は言い過ぎ。
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583
購入検討中さん
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584
購入検討中さん
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585
匿名さん
>>商社勤めは羽田じゃなく成田が多い
?
ひたすら笑笑笑
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586
匿名さん
>今が買い時か悩みま す。
この15年で最悪なのは間違いない所でしょう
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587
購入検討中さん
最悪というか過去最高の高値ななってますね。
この物件に限らずマーケット全体ですが、デフレ脱却ということでしょう。
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588
購入検討中さん
いいですね、ここのマンション。
でも、高いんですよね!
蒲田のプラウド程じゃないにせよ、糀谷じゃ破格の価格。
どんな人が住むんでしょうね!
まあ、金持ってなきゃ無理ですね!
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589
購入検討中さん
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590
購入検討中さん
ホームページ見ました。
豪華な造りに納得。たしかに糀谷じゃ最高クラスです。
蒲田、大森にある高級マンションに負けていない造りです。
駅から近いし、造り、デザインは一級だし、@300に納得。
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591
匿名さん
駅前や駅直結に特別なプレミアがあるのは間違いない。
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592
匿名さん
環八沿いで線路脇。
音はどんな感じなんだろうか?
洗濯物は干せるのかな?
想像が付かない。
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593
匿名さん
>592
買いたいけど買えないからってみっともない。
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594
購入検討中さん
>593
何がみっともないんですか?
私は購入検討してる者ですが、洗濯物が干せるのかはとても気になっていますよ
あなたのその一言の書き込みの方がよっぽどみっともないです
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595
匿名さん
このマンション、駅すぐでいいなぁ~。
1階に入るのはマルエツらしいですね。この辺りマルエツ多いですね。価格が高いマンションなので、思いきって高級スーパーが入ってほしかったです。
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596
購入検討中さん
意図的にこのマンションの悪口書いてる方がいる気がします。
悪口書いても価格には反映されるとは思いません。
悪口よりも、良い意見の書き込みをお願いします!
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597
匿名さん
人気物件ではよくある話。本当に買いたい人が悪口書いて競争減らそうと。むなしい努力だけどね。プラウド蒲田でもそんなだったような。
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598
匿名さん
悪口書いてもしょうがないですよね。
それでも人気物件は人気物件。
やっぱり注目される物件なんでしょうから。
まあ、そんな悪口でも一応は参考に出来る情報もあるかも知れない。
信憑性のある内容は気にしておいても良いのかも知れませんね。
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599
購入検討中さん
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600
物件比較中さん
腐っても駅前再開発ですね。
買える人は買うのでなんだかんだで売れてしまう、そんな感じになるんですかね。
プラウドシティ蒲田も販売始まる前はネガティブコメントだらけでしたけど、本当に欲しい人はあまり気にしなかったのでしょうね。
だから価格もなかなか下がらないんでしょうね。
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601
匿名さん
売れ行きは買いたい人がどれだけ多いかで決まる。買わない人がどれだけいようと何を言おうと関係ない、ってことでしょう。
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602
匿名さん
一流デベロ、駅前ランドマークなので、@350以上、@400以外は確実ですね。それでも、今後上がることを考えたら、お手頃といえるかもです。
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603
匿名さん
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604
購入検討中さん
糀谷に住んでおりいい街ではありますが、ここの価格がこの街に合っているとは思えないです。
たしかにプラウド蒲田も荒れてましたが、糀谷に住んでいる私が言うのもなんですが、蒲田と糀谷では駅の違いが雲泥の差はあります。
資産価値で考えたら間違えなく蒲田でしょうし、資産価値を考えず永住なら糀谷だとかんがえます。
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605
匿名さん
糀谷だけが高くなっているわけじゃなく、周辺全部が高騰してしまったってことじゃない?蒲田なんてきっともっと高いよ。
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606
購入検討中さん
>604さん
私も糀谷住民ですが、同感です!
蒲田と糀谷では雲泥の差があるのに、ここの価格は何考えてつけようとしているんだろうと疑問です。
プラウド蒲田さんが完売したから、便乗してるのかと勘繰ります。
私は資産価値より永住を考えているのでこの物件が出るのを待ちました。
が、価格がつり上げられそうで困ってます。
資産価値をウリにされても、永住希望者としてはそこじゃないんです。
正直、プラウドさんは投資目的の方が多そうで腰が引けました。
相場が上がってるのは分かりますが。
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607
匿名さん
>604
もっと高くても良いという意味でしょうか?
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608
周辺住民さん
売らなければ資産価値は、どうでもいいと思う。
ファミリーで永住するなら間違いなく糀谷だね。
京急蒲田や蒲田に、ファミリーで住むなんて考えられない。地元の人は、みんなそう思っている。
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609
匿名さん
永住することと資産価値は別の問題。住もうが、売ろうが、貸そうが、資産価値はついて回る。オーナーが意識しなくてもね。子供の進学や独立、親の転勤、その他、家族構成の変化などにより、それは意識せざるを得なくなる。交通の利便性が高くてよく知られた地名がやっぱり有利。
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610
購入検討中さん
買える人だけを180組集めてくれば良いだけだから、需要はあると思うけどね。
ここに書き込んでるのは買えない人達だから参考にならないね。
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611
匿名さん
洗濯物が心配になるの分かります。
個人的になんとなく買っても損はないと思うのですが…。
ファミリーで長く住むことを考えたら糀谷は便利で良いけれど
そうなると線路・環八沿いであることが気になります。
しかもこの値段なら他の駅近ファミリー物件の方に目移りしてしまいます。
一方、試算として捉えておいおい売ることを考えると、
駅前再開発のタワマンということが魅力なのでしょうが
将来的には蒲蒲線ですっとばされる糀谷って価値どうなんだろう?と心配になります。
という堂々巡りの真っ最中です。
でも現時点で通勤にはもってこい!!なのは間違いありません。
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612
購入検討中さん
一度モデルルームに行かれてはいかがでしょうか?
そしてこれらの疑問を販売員さんに質問してみましょう。
優秀な販売員さんなら、一つ一つ丁寧にソリューションしてくれるはずです。
その回答にあなたが納得できれば、買って良いと思います。
納得できなければ、今は買わないほうが良いと思います。
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613
購入検討中さん
> 610
そうですね、確かに200部屋くらいですから、売れてしまうと思います。
糀谷住民の私が言うのも何ですが、所得の高い方が流入して住民の質が向上するのはありがたいです(笑)。
ちなみに、私は予算的にギリギリだったり、コストダウンなのかボイドスラブが薄くて遮音性に懸念があったりで悩み中です・・・。
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614
購入検討中さん
購入したいけど、あれが心配、これも心配って方の気持ちは理解できるけど、完璧なマンションなんて無いし、覚悟決めて購入するしかないよ!
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615
匿名さん
仮に完璧な条件のマンションがあったとしても、値段が完璧でない(バカ高い)だろうね
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616
購入検討中さん
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617
購入検討中さん
うん、何をもって良しとし、あとは我慢するか、ですね。人それぞれで重要視するものが違います。ここのいいところは、何といっても駅近なことと、やはり羽田、品川、そして時々横浜へのアクセスのよさです。
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618
購入検討中さん
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619
匿名さん
近隣の中古マンションは値下がりしていないような気がします。
ここは資産価値はある程度あるかと思いますが、リセール価格は期待できなさそうですね。
近隣の店舗に、ここが美味しい!という店がない。外食産業が盛んでない。八百屋など安い店はたくさんあるが、ものがいい八百屋は1店だけ。そういうところが近隣住民のレベルでしょう。
リセール難しそうだな…。。買ってもいないのにw
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620
周辺住民さん
>608
知らん輩が周辺住民を装っているみたいだな。
「ファミリーで永住するなら」って言うけど、
徒歩10分しか離れていない糀谷も蒲田も、子育て環境に大した違いはないよ。
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621
匿名さん
てか、蒲田にファミリーで住んでる人たくさんいるけど、実際。
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622
購入検討中さん
>>620
大差ないっちゃないんですが、夕飯の惣菜は、糀谷の方が集め安いです。
でも、家賃相場を考えると、完成後に賃貸に入った方が得かもと悩むんですよね。
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623
匿名さん
少しでも不安・不満があったら購入は避けておくべきだね。今のマンション市況は2012年から一本調子で上がり続けてる既にリスキーな状態w。相応のリスクを取れるくらい惚れてないなら買わないのが正解
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624
購入検討中さん
でも後3年は上がるだろうから待ってるとローン組めなくなるんだよね~
どうせ買うなら早いほうが得だよ。
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625
匿名さん
いつ買うかは、とっても難しい所ですよね。
早く購入した方が、早くから支払いが始まるので返済もその分早く終わります。
でも、購入した後にもっと良い物件がでてくると、すごく後悔してしまいます。
購入してしまったら、その後はいろんな物件を見ないようにした方が良いのかも?
うちは、別物件ですが、購入するまでに7年かかりました。
優柔不断ですよね。。。
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626
購入検討中さん
マンションは40歳までに買わないと買えなくなりますよ。
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627
匿名さん
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628
購入検討中さん
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629
購入検討中さん
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630
匿名さん
「12年末からの2年間で都心の不動産価格は上がったが、円相場が対ドルで4割近く下がったので、ドルを円に換えて投資する海外勢から見ると割安感が強まった」2/5日経夕刊
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631
周辺住民さん
物件価格は、土地の価格ど建物価格の合計額だ。土地の価格は、持分と評価額でわかる。建物価格は、共用部分の仕様と占専有部分の仕様の確認が必要だ。
俺だったら、中古物件をリフォームして好みの仕様にする金額と長期修繕計画に基づく将来の費用と当マンションの購入価格を、比較して価格の妥当性かんがえるかな!
ちょっと、糀谷にしては高いかもしれないけど、キャッシュならプラスかな、ローンを組むなら微妙
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632
匿名さん
東京圏集中 再び加速ー 人口流入、5年ぶり10万人超(2014)
2/7日経朝刊
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633
匿名さん
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634
周辺住民さん
蒲田のプラウドがあっという間に完売したことを考えるとこちらも売れそうですね。
昔ながらの個人商店が建ち並ぶ商店街があったり、大きなホームセンター(コーナン)や公園もあったり、
このあたりはファミリーにも生活しやすい場所だと思いますよ。生活に欠かせない物が揃ってますから。
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635
購入検討中さん
今となっては、蒲田のプラウド、あれでも割安だったってことだな。
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636
匿名さん
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637
物件比較中さん
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638
購入検討中さん
まだまだ上がるから早めに買っとかないと買えなくなるよ。
二年後はもっと上がってるよ。
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639
賃貸住まいさん
>638
そんなに焦って買う必要あるの?
五輪が終わり、大幅下落するまで待てばいいだけじゃないの?
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640
匿名さん
あまり悲観しなくても大丈夫。最近の日銀人事(理事の交代。緩和慎重派を「リフレ派」にすげ替え)でQE3の可能性が出てきた。春先にでも黒田バズーカ3炸裂??
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641
匿名さん
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642
匿名さん
>641
出た~、不動産屋の決まり文句!営業お疲れさん!
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643
購入検討中さん
>>642
その不動産屋の常套句ですが、「都心に住むなら、マンションを無理してでも買え!」という意味で捉えれば、100%正しいです。
大バブルの時代はともかく、多少の割高など、税制や金利を考えたら、また満足感を考えたら、ほとんど丸儲けみたいなものじゃないですか。
東京の都市力からしたら、人口減少なども大きな問題ではありません。
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644
匿名さん
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645
購入検討中さん
東京五輪や品川再開発は言わずもがなとして、城南地区の「サウスゲート構想」や「キング・スカイフロント特区」などのキーワード連想にピンと来ない人には、買うなんて思いもよらないでしょう。
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646
匿名さん
いやー、予定価格とはいえいいお値段しますねー。
プラウドのちょっと下あたりでまずは要望書の様子見ですかね。
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647
匿名さん
「2015年に都区部マンションは異次元新価格へ移行か」なんちゅう記事もではじめたな。
www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150116/432047/?P=2
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648
匿名さん
同じ人が半月後の2/5にこんな記事書いてますけどね。
都心一等地の分譲マンションに「含み損」の気配(前編)
www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150204/434334/?ST=safety
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649
匿名さん
反対のことを言っときゃ、どっちか当たるよな。ったく節操ない評論家だ。
以上、脱線おわり。
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650
購入検討中さん
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651
購入検討中さん
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652
購入検討中さん
皆さんイーストとウエストのどちらを検討してますか?
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653
購入検討中さん [男性 40代]
プラウドシティ蒲田の価格より1割~2割は安くないと。
利便性とかを考えると京急本線でないので快速通過や本数も蒲田よりは少ないし
周りの施設や商店の数にもかなりの差があるので。子育て環境はわからないが
強気の価格になりそうで迷います
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654
購入検討中さん
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655
購入検討中さん
いろいろ言われてるけど、将来性のあるところと見なされてるってことかな。少なくともそれを狙った値付けだよね。
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656
購入検討中さん
前にも書いてあったけど、買える人を180組集めるだけだから早期で完売するでしょ。
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657
匿名さん
城南地区は5~6年前のプチバブルの物件の中古が、当時の売り出し価格で売れている。
2~3年前は15%ダウン位だったから、中古は2割くらい高騰したことになる。
しばらくは賃貸で我慢して、東京オリンピックが終わるの待った方がいいと思います。
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658
匿名さん
これからの価格は誰にもわからない。
自分が買いたい時に買うのが買い時。
この物件が高いのは駅前再開発というだけのような…。高いのが嫌なら駅徒歩20分とかの物件を買うのがいいと思う。
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659
購入検討中さん
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660
購入検討中さん
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661
購入検討中さん
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662
購入検討中さん
グローバルに活躍してる企業に勤めてる北米や欧米系の方は買われると思います。
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663
匿名さん
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664
匿名さん
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665
匿名さん
プラウドの時に営業から聞いた。
外国人もMRに多数来られていますが、特に中国の方からの引き合いが多いと
実際私が行った時にも隣で中国人一家が商談してたわ。
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666
匿名さん
彼らは最初は3A+R、その次は湾岸、そこも買い尽くす(というか制限でかえなくなる)と、いよいよこの辺りまで触手を伸ばしてきたということだな
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667
匿名さん
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668
購入検討中さん
価格調整に入ってるみたいだね。
下がるといいなぁ〜
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669
匿名さん
えぇ~、海外の方、特に中国人の方が多いのですか?
わざわざ日本に引っ越して来られるのかしら?
ただ、マンションだから、戸建ほど付き合いももしなくて良いから
日本人以外の方が住まれても、あまり問題がないように思います。
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670
匿名さん
>668
期待しても無駄です。
下がるわけがないです。
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671
匿名さん
>667
基本的には「今はマンションを買う時期ではない」って言いたいようだね。
確かにここ2年の価格上昇はすごいけど。
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672
匿名さん [男性 30代]
高い割りに賃貸の設定価格が安いですね。
再開発物件バブルですね。
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673
匿名さん
タワマンだからかちょっと苦しい間取りの部屋があるね
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674
匿名さん
無駄な共用施設がないのは利点ですよね。
ゲストルーム、キッズルーム、集会所だけならそんなに維持費もかからないと思いますから、管理費もかからないでしょうね。
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675
購入検討中さん
いろんな意見がありますが、皆さん申し込みしますか?
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676
匿名さん
>>672
賃貸はどのくらいの広さでいくらなんですか?
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677
購入検討中さん
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678
匿名さん
そういや管理費は未発表だったっけ。
西と東で違うという話は聞いたけど。
西側は外廊下の部分も多いし、270円/m2くらいでお願いしたい。
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679
匿名さん
>>673さん
ほとんどの間取りは方形ですが、一部は三角形に近い形状ですね。
建物のデザインがアールを描いているので仕方がないのでしょうが、
バルコニーは完全に三角形ですし、一部の居室が大きく凸凹が
出ていて家具の配置を工夫する必要がありそうです。
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