東京23区の新築分譲マンション掲示板「ステーションツインタワーズ糀谷[旧:「糀谷」駅前再開発プロジェクト]ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-01-05 18:07:14

ステーションツインタワーズ糀谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

情報が少ないですがよろしくお願いします。

所在地:東京都大田区西糀谷四丁目1460番(第1街区)、1461番(第2街区)(地番)
交通:京急空港線 「糀谷」駅 徒歩4分 (新改札口より徒歩2分(2014年度末完成予定))(第1街区)、徒歩1分(新改札口より徒歩1分(2014年度末完成予定))(第2街区)
間取:1DK~4LDK
面積:36.64平米~86.79平米
売主:一般財団法人首都圏不燃建築公社
売主・販売提携(代理):旭化成不動産レジデンス
販売提携(代理):三井不動産レジデンシャル
施工会社:戸田建設株式会社 東京支店
管理会社:株式会社東急コミュニティー


【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追記しました。2014.10.20 管理担当】


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スムログ 関連記事]
【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[スレ作成日時]2014-09-04 15:07:23

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ステーションツインタワーズ糀谷口コミ掲示板・評判

  1. 580 匿名さん

    せっかくスルーしてあげてたのに。
    脳内商社さんが泣いちゃうじゃない。

  2. 581 購入検討中さん

    財閥系のS友商事の社員は豊洲や東雲に沢山住んでいますよ。

    財閥系商社だから都心3区って短絡的な妄想ですね。

  3. 582 匿名さん

    そりゃトリトンだから豊洲近辺も多いだろうけど、糀谷が最適ではない、ってことじゃない?
    仮に京急なら、京急蒲田のプラウド買いそう。
    都心3区集中は言い過ぎ。

  4. 583 購入検討中さん

    大手商社だから都心三区って笑えますよね。

  5. 584 購入検討中さん

    579さんが脳内商社ですよね(笑)

  6. 585 匿名さん

    >>商社勤めは羽田じゃなく成田が多い

    ひたすら笑笑笑

  7. 586 匿名さん

    >今が買い時か悩みま す。
    この15年で最悪なのは間違いない所でしょう

  8. 587 購入検討中さん

    最悪というか過去最高の高値ななってますね。

    この物件に限らずマーケット全体ですが、デフレ脱却ということでしょう。

  9. 588 購入検討中さん

    いいですね、ここのマンション。

    でも、高いんですよね!

    蒲田のプラウド程じゃないにせよ、糀谷じゃ破格の価格。

    どんな人が住むんでしょうね!

    まあ、金持ってなきゃ無理ですね!

  10. 589 購入検討中さん

    駅前再開発は金なきゃ住めないよ(^^)

  11. 590 購入検討中さん

    ホームページ見ました。
    豪華な造りに納得。たしかに糀谷じゃ最高クラスです。
    蒲田、大森にある高級マンションに負けていない造りです。
    駅から近いし、造り、デザインは一級だし、@300に納得。

  12. 591 匿名さん

    駅前や駅直結に特別なプレミアがあるのは間違いない。

  13. 592 匿名さん

    環八沿いで線路脇。
    音はどんな感じなんだろうか?
    洗濯物は干せるのかな?
    想像が付かない。

  14. 593 匿名さん

    >592
    買いたいけど買えないからってみっともない。

  15. 594 購入検討中さん

    >593
    何がみっともないんですか?
    私は購入検討してる者ですが、洗濯物が干せるのかはとても気になっていますよ
    あなたのその一言の書き込みの方がよっぽどみっともないです

  16. 595 匿名さん

    このマンション、駅すぐでいいなぁ~。
    1階に入るのはマルエツらしいですね。この辺りマルエツ多いですね。価格が高いマンションなので、思いきって高級スーパーが入ってほしかったです。

  17. 596 購入検討中さん

    意図的にこのマンションの悪口書いてる方がいる気がします。
    悪口書いても価格には反映されるとは思いません。
    悪口よりも、良い意見の書き込みをお願いします!

  18. 597 匿名さん

    人気物件ではよくある話。本当に買いたい人が悪口書いて競争減らそうと。むなしい努力だけどね。プラウド蒲田でもそんなだったような。

  19. 598 匿名さん

    悪口書いてもしょうがないですよね。
    それでも人気物件は人気物件。
    やっぱり注目される物件なんでしょうから。
    まあ、そんな悪口でも一応は参考に出来る情報もあるかも知れない。
    信憑性のある内容は気にしておいても良いのかも知れませんね。

  20. 599 購入検討中さん

    マーケティングミスのようにも思えるが・・・

  21. 600 物件比較中さん

    腐っても駅前再開発ですね。
    買える人は買うのでなんだかんだで売れてしまう、そんな感じになるんですかね。
    プラウドシティ蒲田も販売始まる前はネガティブコメントだらけでしたけど、本当に欲しい人はあまり気にしなかったのでしょうね。
    だから価格もなかなか下がらないんでしょうね。

  22. 601 匿名さん

    売れ行きは買いたい人がどれだけ多いかで決まる。買わない人がどれだけいようと何を言おうと関係ない、ってことでしょう。

  23. 602 匿名さん

    一流デベロ、駅前ランドマークなので、@350以上、@400以外は確実ですね。それでも、今後上がることを考えたら、お手頃といえるかもです。

  24. 603 匿名さん

    一流デベ?

  25. 604 購入検討中さん

    糀谷に住んでおりいい街ではありますが、ここの価格がこの街に合っているとは思えないです。
    たしかにプラウド蒲田も荒れてましたが、糀谷に住んでいる私が言うのもなんですが、蒲田と糀谷では駅の違いが雲泥の差はあります。
    資産価値で考えたら間違えなく蒲田でしょうし、資産価値を考えず永住なら糀谷だとかんがえます。

  26. 605 匿名さん

    糀谷だけが高くなっているわけじゃなく、周辺全部が高騰してしまったってことじゃない?蒲田なんてきっともっと高いよ。

  27. 606 購入検討中さん

    >604さん

    私も糀谷住民ですが、同感です!
    蒲田と糀谷では雲泥の差があるのに、ここの価格は何考えてつけようとしているんだろうと疑問です。
    プラウド蒲田さんが完売したから、便乗してるのかと勘繰ります。

    私は資産価値より永住を考えているのでこの物件が出るのを待ちました。
    が、価格がつり上げられそうで困ってます。
    資産価値をウリにされても、永住希望者としてはそこじゃないんです。
    正直、プラウドさんは投資目的の方が多そうで腰が引けました。

    相場が上がってるのは分かりますが。

  28. 607 匿名さん

    >604
    もっと高くても良いという意味でしょうか?

  29. 608 周辺住民さん

    売らなければ資産価値は、どうでもいいと思う。
    ファミリーで永住するなら間違いなく糀谷だね。
    京急蒲田や蒲田に、ファミリーで住むなんて考えられない。地元の人は、みんなそう思っている。

  30. 609 匿名さん

    永住することと資産価値は別の問題。住もうが、売ろうが、貸そうが、資産価値はついて回る。オーナーが意識しなくてもね。子供の進学や独立、親の転勤、その他、家族構成の変化などにより、それは意識せざるを得なくなる。交通の利便性が高くてよく知られた地名がやっぱり有利。

  31. 610 購入検討中さん

    買える人だけを180組集めてくれば良いだけだから、需要はあると思うけどね。

    ここに書き込んでるのは買えない人達だから参考にならないね。

  32. 611 匿名さん

    洗濯物が心配になるの分かります。
    個人的になんとなく買っても損はないと思うのですが…。

    ファミリーで長く住むことを考えたら糀谷は便利で良いけれど
    そうなると線路・環八沿いであることが気になります。
    しかもこの値段なら他の駅近ファミリー物件の方に目移りしてしまいます。

    一方、試算として捉えておいおい売ることを考えると、
    駅前再開発のタワマンということが魅力なのでしょうが
    将来的には蒲蒲線ですっとばされる糀谷って価値どうなんだろう?と心配になります。

    という堂々巡りの真っ最中です。
    でも現時点で通勤にはもってこい!!なのは間違いありません。

  33. 612 購入検討中さん

    一度モデルルームに行かれてはいかがでしょうか?
    そしてこれらの疑問を販売員さんに質問してみましょう。

    優秀な販売員さんなら、一つ一つ丁寧にソリューションしてくれるはずです。
    その回答にあなたが納得できれば、買って良いと思います。
    納得できなければ、今は買わないほうが良いと思います。

  34. 613 購入検討中さん

    > 610
    そうですね、確かに200部屋くらいですから、売れてしまうと思います。
    糀谷住民の私が言うのも何ですが、所得の高い方が流入して住民の質が向上するのはありがたいです(笑)。
    ちなみに、私は予算的にギリギリだったり、コストダウンなのかボイドスラブが薄くて遮音性に懸念があったりで悩み中です・・・。

  35. 614 購入検討中さん

    購入したいけど、あれが心配、これも心配って方の気持ちは理解できるけど、完璧なマンションなんて無いし、覚悟決めて購入するしかないよ!

  36. 615 匿名さん

    仮に完璧な条件のマンションがあったとしても、値段が完璧でない(バカ高い)だろうね

  37. 616 購入検討中さん

    住めば都ですね!

  38. 617 購入検討中さん

    うん、何をもって良しとし、あとは我慢するか、ですね。人それぞれで重要視するものが違います。ここのいいところは、何といっても駅近なことと、やはり羽田、品川、そして時々横浜へのアクセスのよさです。

  39. 618 購入検討中さん

    糀谷の人情味ある街も魅力ですね。

  40. 619 匿名さん

    近隣の中古マンションは値下がりしていないような気がします。
    ここは資産価値はある程度あるかと思いますが、リセール価格は期待できなさそうですね。
    近隣の店舗に、ここが美味しい!という店がない。外食産業が盛んでない。八百屋など安い店はたくさんあるが、ものがいい八百屋は1店だけ。そういうところが近隣住民のレベルでしょう。
    リセール難しそうだな…。。買ってもいないのにw

  41. 620 周辺住民さん

    >608

    知らん輩が周辺住民を装っているみたいだな。

    「ファミリーで永住するなら」って言うけど、
    徒歩10分しか離れていない糀谷も蒲田も、子育て環境に大した違いはないよ。

  42. 621 匿名さん

    てか、蒲田にファミリーで住んでる人たくさんいるけど、実際。

  43. 622 購入検討中さん

    >>620
    大差ないっちゃないんですが、夕飯の惣菜は、糀谷の方が集め安いです。
    でも、家賃相場を考えると、完成後に賃貸に入った方が得かもと悩むんですよね。

  44. 623 匿名さん

    少しでも不安・不満があったら購入は避けておくべきだね。今のマンション市況は2012年から一本調子で上がり続けてる既にリスキーな状態w。相応のリスクを取れるくらい惚れてないなら買わないのが正解

  45. 624 購入検討中さん

    でも後3年は上がるだろうから待ってるとローン組めなくなるんだよね~
    どうせ買うなら早いほうが得だよ。

  46. 625 匿名さん

    いつ買うかは、とっても難しい所ですよね。
    早く購入した方が、早くから支払いが始まるので返済もその分早く終わります。
    でも、購入した後にもっと良い物件がでてくると、すごく後悔してしまいます。
    購入してしまったら、その後はいろんな物件を見ないようにした方が良いのかも?
    うちは、別物件ですが、購入するまでに7年かかりました。
    優柔不断ですよね。。。

  47. 626 購入検討中さん

    マンションは40歳までに買わないと買えなくなりますよ。

  48. 627 匿名さん

    >>626
    何故ですか?

  49. 628 購入検討中さん

    頭金が多くないとローン組めなくなるから

  50. 629 購入検討中さん

    >>628
    ここ購入する人はキャッシュでしょ。

  51. 630 匿名さん

    「12年末からの2年間で都心の不動産価格は上がったが、円相場が対ドルで4割近く下がったので、ドルを円に換えて投資する海外勢から見ると割安感が強まった」2/5日経夕刊

  52. 631 周辺住民さん

    物件価格は、土地の価格ど建物価格の合計額だ。土地の価格は、持分と評価額でわかる。建物価格は、共用部分の仕様と占専有部分の仕様の確認が必要だ。
    俺だったら、中古物件をリフォームして好みの仕様にする金額と長期修繕計画に基づく将来の費用と当マンションの購入価格を、比較して価格の妥当性かんがえるかな!
    ちょっと、糀谷にしては高いかもしれないけど、キャッシュならプラスかな、ローンを組むなら微妙

  53. 632 匿名さん

    東京圏集中 再び加速ー 人口流入、5年ぶり10万人超(2014)
    2/7日経朝刊

  54. 633 匿名さん

    >631
    いやかなり割安。

  55. 634 周辺住民さん

    蒲田のプラウドがあっという間に完売したことを考えるとこちらも売れそうですね。

    昔ながらの個人商店が建ち並ぶ商店街があったり、大きなホームセンター(コーナン)や公園もあったり、
    このあたりはファミリーにも生活しやすい場所だと思いますよ。生活に欠かせない物が揃ってますから。

  56. 635 購入検討中さん

    今となっては、蒲田のプラウド、あれでも割安だったってことだな。

  57. 636 匿名さん

    また円安が進んでる...

  58. 637 物件比較中さん

    635さん

    私もそう思ってかなり後悔してます。。

  59. 638 購入検討中さん

    まだまだ上がるから早めに買っとかないと買えなくなるよ。
    二年後はもっと上がってるよ。

  60. 639 賃貸住まいさん

    >638
    そんなに焦って買う必要あるの?
    五輪が終わり、大幅下落するまで待てばいいだけじゃないの?

  61. 640 匿名さん

    あまり悲観しなくても大丈夫。最近の日銀人事(理事の交代。緩和慎重派を「リフレ派」にすげ替え)でQE3の可能性が出てきた。春先にでも黒田バズーカ3炸裂??

  62. 641 匿名さん

    >639
    あなたは一生賃貸だろうね(笑)

  63. 642 匿名さん

    >641
    出た~、不動産屋の決まり文句!営業お疲れさん!

  64. 643 購入検討中さん

    >>642
    その不動産屋の常套句ですが、「都心に住むなら、マンションを無理してでも買え!」という意味で捉えれば、100%正しいです。
    大バブルの時代はともかく、多少の割高など、税制や金利を考えたら、また満足感を考えたら、ほとんど丸儲けみたいなものじゃないですか。
    東京の都市力からしたら、人口減少なども大きな問題ではありません。

  65. 644 匿名さん

    >642
    営業ではないです。

  66. 645 購入検討中さん

    東京五輪や品川再開発は言わずもがなとして、城南地区の「サウスゲート構想」や「キング・スカイフロント特区」などのキーワード連想にピンと来ない人には、買うなんて思いもよらないでしょう。

  67. 646 匿名さん

    いやー、予定価格とはいえいいお値段しますねー。
    プラウドのちょっと下あたりでまずは要望書の様子見ですかね。

  68. 647 匿名さん

    「2015年に都区部マンションは異次元新価格へ移行か」なんちゅう記事もではじめたな。

    www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150116/432047/?P=2

  69. 648 匿名さん

    同じ人が半月後の2/5にこんな記事書いてますけどね。

     都心一等地の分譲マンションに「含み損」の気配(前編)
    www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150204/434334/?ST=safety

  70. 649 匿名さん

    反対のことを言っときゃ、どっちか当たるよな。ったく節操ない評論家だ。
    以上、脱線おわり。

  71. 650 購入検討中さん

    ここの予定坪単価はおいくら万円なんでしょうか?

  72. 651 購入検討中さん

    @300を少し切るくらいかな?

  73. 652 購入検討中さん

    皆さんイーストとウエストのどちらを検討してますか?

  74. 653 購入検討中さん [男性 40代]

    プラウドシティ蒲田の価格より1割~2割は安くないと。
    利便性とかを考えると京急本線でないので快速通過や本数も蒲田よりは少ないし
    周りの施設や商店の数にもかなりの差があるので。子育て環境はわからないが
    強気の価格になりそうで迷います

  75. 654 購入検討中さん

    ブランド力と営業力が全然ちがうのにね〜

  76. 655 購入検討中さん

    いろいろ言われてるけど、将来性のあるところと見なされてるってことかな。少なくともそれを狙った値付けだよね。

  77. 656 購入検討中さん

    前にも書いてあったけど、買える人を180組集めるだけだから早期で完売するでしょ。

  78. 657 匿名さん

    城南地区は5~6年前のプチバブルの物件の中古が、当時の売り出し価格で売れている。
    2~3年前は15%ダウン位だったから、中古は2割くらい高騰したことになる。

    しばらくは賃貸で我慢して、東京オリンピックが終わるの待った方がいいと思います。

  79. 658 匿名さん

    これからの価格は誰にもわからない。
    自分が買いたい時に買うのが買い時。
    この物件が高いのは駅前再開発というだけのような…。高いのが嫌なら駅徒歩20分とかの物件を買うのがいいと思う。

  80. 659 購入検討中さん

    円安が再び加速して円相場が120円目前です。

  81. 660 購入検討中さん

    プラウドシティ蒲田の再現か?やれやれ

  82. 661 購入検討中さん

    外国人が増えないといいんだけど...

  83. 662 購入検討中さん

    グローバルに活躍してる企業に勤めてる北米や欧米系の方は買われると思います。

  84. 663 匿名さん

    買うのはアジア系、特に中国人でしょ。

  85. 664 匿名さん

    >663
    根拠は?

  86. 665 匿名さん

    プラウドの時に営業から聞いた。

    外国人もMRに多数来られていますが、特に中国の方からの引き合いが多いと

    実際私が行った時にも隣で中国人一家が商談してたわ。

  87. 666 匿名さん

    彼らは最初は3A+R、その次は湾岸、そこも買い尽くす(というか制限でかえなくなる)と、いよいよこの辺りまで触手を伸ばしてきたということだな

  88. 667 匿名さん

    >>647,648

    最新記事をみると、

    http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150210/435066/?P=1

    この人には自分の意見がない(やっぱり将来はどっちかわからない)と言っている

    のがわかる (笑)

  89. 668 購入検討中さん

    価格調整に入ってるみたいだね。
    下がるといいなぁ〜

  90. 669 匿名さん

    えぇ~、海外の方、特に中国人の方が多いのですか?
    わざわざ日本に引っ越して来られるのかしら?
    ただ、マンションだから、戸建ほど付き合いももしなくて良いから
    日本人以外の方が住まれても、あまり問題がないように思います。

  91. 670 匿名さん

    >668
    期待しても無駄です。
    下がるわけがないです。

  92. 671 匿名さん

    >667
    基本的には「今はマンションを買う時期ではない」って言いたいようだね。
    確かにここ2年の価格上昇はすごいけど。

  93. 672 匿名さん [男性 30代]

    高い割りに賃貸の設定価格が安いですね。
    再開発物件バブルですね。

  94. 673 匿名さん

    タワマンだからかちょっと苦しい間取りの部屋があるね

  95. 674 匿名さん

    無駄な共用施設がないのは利点ですよね。
    ゲストルーム、キッズルーム、集会所だけならそんなに維持費もかからないと思いますから、管理費もかからないでしょうね。

  96. 675 購入検討中さん

    いろんな意見がありますが、皆さん申し込みしますか?

  97. 676 匿名さん

    >>672
    賃貸はどのくらいの広さでいくらなんですか?

  98. 677 購入検討中さん

    知りません。
    適当に書きました。

  99. 678 匿名さん

    そういや管理費は未発表だったっけ。
    西と東で違うという話は聞いたけど。
    西側は外廊下の部分も多いし、270円/m2くらいでお願いしたい。

  100. 679 匿名さん

    >>673さん
    ほとんどの間取りは方形ですが、一部は三角形に近い形状ですね。
    建物のデザインがアールを描いているので仕方がないのでしょうが、
    バルコニーは完全に三角形ですし、一部の居室が大きく凸凹が
    出ていて家具の配置を工夫する必要がありそうです。

  101. by 管理担当

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東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

ミオカステーロ新杉田フロンティア

神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

4100万円台~6300万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK+S(納戸)

60.9m2~76.98m2

総戸数 32戸

[PR] 東京都の物件

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸