パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア（パークホームズ市谷薬王寺町プロジェクト）

>141
まだ現地行ってないんですけど、窓が小さいという事は至近に他の建物があったりするのでしょうか？

少し南に建設中のﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ市谷薬王寺Ⅱもここと同程度の物件になるのでしょうか

ここも入居が始まっているようですが、
ゴミ捨て場は、将来的にもずっと道沿いのあの場所なんでしょうか。
朝、道ばたに凄い臭いをまき散らしていて、
通行するたびに「臭いマンション」というイメージが刷り込まれそうです。
どうにかなりませんかね。

↑入居予定の方ですか？

ゴミ捨て場は勿論マンション内のゴミ置き場です。
根も葉もない嘘はやめましょう。三井の物件でそんなことありえないでしょ。

いやいや、引っ越し時期限定かもしれないけど、
毎朝歩道脇にゴミが大量に積まれてますよ！

朝、8時30分頃です。
根も葉もない噂って、知りもしないのに適当なこと言わないで。

当然住人はマンション内のゴミ置き場を利用しますが、朝それを管理人さんが業者が収集するので
外に出してるのではないですか

まだ販売してるの？何やってんだ、三井。

>>152

きょうはペットボトルとかビンとかが歩道に出てましたね。朝の9時前です。

マンション内にゴミ置き場があるんですね。
きっと、収集の時間に合わせて、管理人さんが歩道に出してるんでしょう。
ただ、現状、「歩道にぶちまけている」って感じですよ。
しかもメインエントランスのすぐ脇で、見た目的にもすごく残念感があります。

くだらない。センター東京やプラウドやパークハウスはどうなのさ。余程暇人か、買えなくて悔しい人だろうね。

歩道に出さないゴミの捨て方ってあるんでしょうか？あるなら管理会社に申し入れたほうがいいですね。

最終的に歩道に出さないのは無理では。

>>155
>センター東京やプラウドやパークハウス
センター東京と市谷仲之町パークハウス（デュアル共）、パークコート市谷仲之町、
それとパークハウス市谷柳町は、
「マンション内のゴミ収集所」から、ゴミ収集車へ直接運ぶので、
歩道にはぜんぜん出ないみたいです。
プラウドは知りません。

マンション内にゴミ収集所があるのだから、
ゴミ収集車が来たら、そこから大きな台車などで直接運べばいいだけのような。

>>156
>歩道に出さないゴミの捨て方ってあるんでしょうか？
そんなマンションのほうが少数派だと思うけど。

議論がくだらない。いい加減早く完売しろ！
中身は知らんが、外観はひどいな･･･。色・縦格子･･･

確かに外観イマイチですよね。
何でこんな風にしたのかな？

ここ、デザイナーのセンスを疑うなぁ
安くなるならいいか

早く値引きして完売しようよ。景気回復しないじゃん。

今から値引きはないだろ。
値引かないと買えないやつは他いきな。

今日も、道路にペットボトルがぶちまかれてました。危ないYO

今朝は、燃えるゴミの日だったようですね。
エントランス脇に山盛りになってました。
こんなマンション、見たことないです。
エントランスを出ると、ゴミの臭いにたじろぎます。

164>163です。私はもう買ったので今はいらないんですけど。。。誤解させてすいません。

ちなみに正月明けで都心の道路ゴミ置き場は大量のゴミでいっぱい（笑）センター東京はタワマンだからね。

これだけ同じ人が過去に全否定されてる内容を連投するとは、よほど恨みがあるんでしょうね。ネガるなら市谷柳町の三菱野村のほうがやりがいあるでしょうに。まあ真に受ける人はいないと思いますが、ちょっと気味悪すぎるのでアク禁だしときますか。

ここのパークホームズは三井にしてはセンス悪すぎる。

外観の色にしてもエントランスの趣向といい、もっと普通に作ってくれればよかったのに。

逆にこの近隣ではいいと思うんだけど。。。シティハウスも気になるデザイン。三菱、野村が残念な仕上がりだったので、この二物件に街並みを盛り立てて欲しい。

新聞チラシに「販売戸数7戸」ってありましたね。
じっさいは（こういう場合）もう少し残っていると思います。
1割以上残っているわけで、苦戦といって差し支えないか、と。

見学に行って、あの路上ゴミだと、ちょっと前向きに検討する気にはなりませんね。

チラシきてましたが間取り悪すぎるね…全部こんなに悪かったの？残ったものだけ？

梁が出ていて圧迫感あります。
なぜアウトフレームでないのかと…

見てくれで言っても野村や地所に劣るとと思うなぁ・・

何故あんな色にしたんですかね？

確かに見た目イケてない…

野村が一番ひどかったよ、柳町。
間取りは笑えるほどなものだった。
でも売れはまぁまぁでしたね。


がんばれ、三井！

ここは四谷荒木町商店街からちょっと遠いね。鉄道駅が無い地域にある商店街は実に珍しい。四谷三丁目駅から徒歩圏内ならプラウドがあったけれど完売しちゃったからなぁー


この間お笑いのカンニング竹山がラジオ番組に出てたけどよく居酒屋に出没するみたい。入院中に世話をしてもらった女性の看護師と偶然その店の中で出会ったとか自慢げに語ってたな(笑)

そういえばフジテレビの跡地ってこのあたり？？

完売か？

あと1戸？

あと２戸

間違えた。
キャンセル住戸の販売会のDMだったら実際はもっと残っているのかな？
公式では６戸になってるね・・・

Yahoo不動産、あの下から舐めるように撮った外観写真をトップに掲載するのはいかがなものかと。
他の物件のように完成予想CG載せときゃいいのに。

まだ終わらないのか。
みんなどうでもよくなっちゃったね。

値引き有りですか？

外観は少々難ありかも知れませんが、現在キャンペーン中で、オプションサービスがあり、タイプによっては家具が付いたりと、とてもお得感があります。（値引きもあるかも知れません）
また、エリアは抜群ですし、牛込柳町・曙橋まで徒歩10分以内というのは、とても魅力です。

にも関わらず、5～10％程度が売れ残っているのは、どうしてでしょうか？
震災を受け、資産を保有することに関して否定的なのでしょうか？震災後の売れ行きは、どこもこの程度なのでしょうか？

本物件と未だ完成していない物件、どちらにしようか迷っています。
本物件の場合、5～10％の売れ残りが心配です。今の時期、未完成物件も、このような状況になることが想定されるのでしょうか？

マンションの売れ行きに％を連呼されるとすごい違和感

ここらは、市谷小学校と牛込仲之小学校の学区の境目ですからね。特に駅周辺は境目が入り組んでいますから、要確認ですね。

追記です。
決してどちらも悪い小学校ではありませんけどね。
仲之小は、たぶん学年に1クラスで、こじんまりしているかも。

最後のあと何戸が中々さばけませんね～。

学区は転売のときに重要ですよね。お子さんがすこし大きくなったときにつぎを、と考える方が多い。

たしかにどちらも悪い学校ではないけど
市ヶ谷小学校は圧倒的な人気校、迷うお気持ちわかります。

皆さま、情報ありがとうございました。大変勉強になりました。№185です。
今日久々に本サイトを見てみたらレスがあったので、嬉しかったです。
私たちは子供がいないので、小学校の学区は考えていませんでした。
酷くない学校であれば、いいのかなと思っています。

現在もいろいろな物件を見て回っているのですが、売れ残っている物件はお得感がありますね。
この物件にもかなり魅力を感じますし、売れ残っている物件狙いの人もいるのではないでしょうか？
長くない期間（1年以内くらい）残っている物件を探すコツなどあるのでしょうか？
知っていたら教えてください。
やっぱり、地道に探すしかないのでしょうか…

> 長くない期間（1年以内くらい）残っている物件を探すコツなどあるのでしょうか？
この物件に関して言えば一回モデルルームに行ったらその後も案内が来ています。
三井の客として登録されたみたいで他の完成済物件の案内も来ています。
また近くに住んでいればポストに投函されることも。例えば近くの地所の物件は1000万円引きの案内が来ていました。

セントガレリアを昨年10月くらいに見に行きましたが、その場で300万円ほどの値引きを提示されました。売れ行きイマイチかもと思った瞬間でした。
価格は魅力的ですが、コストダウンが見え見えなのでその部分が気に入らない印象です。
この辺りならもう少し出してもグレード上げるか、額重視で場所を引っ込むか。

＞№191さん
小学校の学区の話が出ていましたので、一言。
最近知ったのですが、隣の学区なら、通える見たいです。（越境というのでしょうか？）
なので、薬王寺に住んでいても、市谷小学校に通えそうです。

＞№193さん
しかし、1,000万円もの値引き提示を受けるなんて、すごいですね。
やっぱり、今が買い時なのでしょうか…

隣の市谷小学校への越境入学は、希望者が多く保証はできないですね。不可能ではないかも知れませんが。