管理組合・管理会社・理事会「マンション管理何でも相談コーナー」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-04-28 19:40:38

1000を超えたので別のスレッドを立てまあした。
法人化の問題が話題になっていましたね。

[スレ作成日時]2014-09-03 19:42:54

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マンション管理何でも相談コーナー

  1. 551 匿名くん

    相談者自身が、マン管士だと思います。

  2. 552 匿名さん

    区分所有者全員に火災保険に入るのを強制することはできないでしょう。
    銀行とかからの借り入れ条件にはありますけど。
    総合保険については、別に問題はないでしょう。管理組合として個人賠償を
    付保するかどうかの総会決議に諮ればいいことですから。
    だから、全国のマンションは総合保険には、個人賠償を付保しいいるマンション
    が多いのです。

  3. 553 匿名さん

    なんか知ったかぶりの人とか知識自慢とかばかりなので、保険の話しはもうやめませんか?

  4. 554 匿名さん

    了解 やめましょう くどく続けたがるのは暇な高齢者  保険の話題は終了ね

  5. 555 暇入

    外国人の居住を禁止する管理規約もありますよ。

  6. 556 匿名さん

    >553
    又、つまらん書き込みをしているね。
    何か役に立つ書き込みしたことあるの?
    それだけの知識はないか。
    なかったら、黙ってみているか、ここに来なければいいだけのこと。

  7. 557 匿名さん

    火災保険と家財保険を勉強しましょう。

  8. 558 匿名さん

    個人賠償責任特約では、漏水で階下に損害を与えた場合は、保険の適用があると
    なっているが、経年劣化によるものは適用除外という項目はありません。
    もし、マンションが古くなって、あちこちで雨漏りがしだした場合、保険の
    継続契約はできるのだろうか。
    当然、マンション側としては、漏水の頻度等は、何も言わずに契約するだろうが。

  9. 559 匿名さん

    >>556
    あの…わたし保険の代理店なんですけど。
    資格も募集人だけじゃなく専門資格まで取ってますけど。
    保険にはこれが正解なんてありませんから、ご自身が納得すればそれでいいと思いますよ。
    管理組合ならなおさら組合としてのコンセンサスが必要なわけで、ここで殆ど素人の机上の理屈をいくらひけらかしても何にもならないと思いますけどね。

    >>558
    雨漏れは保険の対象外ですよ。基本中の基本です。というより、保険の内容すら理解されてない方が多すぎます。

  10. 560 匿名さん

    ご自身の管理組合で相談して下さいよ、総合保険や特約は管理組合の勝手だそうです。
    また保険金支払い基準や加入条件は保険会社に聞かないと、ここでは無理です。

  11. 561 匿名さん

    >559さん
    雨漏りは保険の対象外といわれてますが、個人賠償では、雨漏りは
    保険の対象ではないんですか?
    個人の過失により、階下に水漏れを発生させた場合は、保険がおりてますけどね。
    うちのマンションでも、不注意で階下に水漏れをさせて、保険の申請をして
    保険金はでましたけど。
    これは、基本中の基本ではないんですか?

  12. 562 匿名さん

    >マンションが古くなって、あちこちで雨漏りがしだした場合、保険の継続契約はできるのだろうか。

    そんな事より長期修繕計画の不備か建替えを考慮すべきです。

  13. 563 匿名さん

    >562
    保険のことをいってるんだよ。
    そんな場合でも、保険は加入できるかを知りたいだけ。
    それに答えてよ。

  14. 564 匿名さん

    いるんだよね、答えることはできないのに、ちゃちゃだけを入れるのが。

  15. 565 匿名さん

    >>563
    いまから保険会社に電話すれば教えてくれますよ。

  16. 566 匿名さん

    スレタイはマンション管理何でも相談ですけど、
    保険何でも相談は、保険会社のサービスセンターに聞けば一発回答ですよ。
    シロウト同士不確かな事での議論はやめましょうね。

  17. 567 匿名さん

    >566
    ではここのスレは何を書き込むの?

  18. 568 匿名さん

    >566
    ここには、保険の代理店をしている管理会社の社員が数多くいるんじゃないの?
    「マンション管理何でも相談」なんだから、これぐらいは簡単に答えてくれると
    思ったんだけどね。
    答えられないんだったら、何も書き込まなくていいよ。

  19. 569 匿名さん


    だから保険会社に電話すれば教えてくれますよ。
    匿名掲示板でなに言ってんの?  誰も身分なんて証明してませんよ。

  20. 570 匿名さん

    >保険のことをいってるんだよ。 そんな場合でも、保険は加入できるかを知りたいだけ。 それに答えてよ。

    どんなボロ・マンションでも付保は出来ますが保険料が高くなるだけです。
    一般には建築年月日、耐震設計適用年度で評価されます。

  21. 571 匿名さん

    >569
    給排水管がさびだらけで、年に10回も20回も保険を
    使われたら、保険会社も大変だよね。
    保険会社に聞けば分かるけど、その発想でいえば、法律問題は弁護士に、
    会計は公認会計士にというのと一緒だよ。
    保険の代理店をしている管理会社の社員なら、こんな問題ぐらい即答できる
    と思って質問したんだけどね。

  22. 572 匿名さん


    だから保険会社に電話すれば教えてくれますよ。

  23. 573 匿名さん

    そう、弁護士や会計士税理士とは違い保険屋さんの問い合わせはタダだし早い。
    保険という専門分野を素人が論議すると紛糾するしスレが荒れるわ。
    できるなら保険屋さんに問い合わせた回答を、ここに書いてほしいよね。


  24. 574 匿名さん

    >雨漏れは保険の対象外ですよ。基本中の基本です。というより、保険の内容すら理解されてない方が多すぎます。

    >雨漏りは保険の対象外といわれてますが、個人賠償では、雨漏りは
    保険の対象ではないんですか?
    個人の過失により、階下に水漏れを発生させた場合は、保険がおりてますけどね。
    うちのマンションでも、不注意で階下に水漏れをさせて、保険の申請をして
    保険金はでましたけど。
    これは、基本中の基本ではないんですか?

    これは、保険のプロの回答に対しての質問ですよ。

  25. 575 匿名さん

    保険のプロじゃないけど雨漏りって個人の責任なの? 
    それ屋根や壁を直せよって話だよね 個人のミスか?

    漏水とかは個人の不注意からの水の出しっぱなし事故や
    専有部のメンテ不足での水漏れとかじゃないの
    コレは個賠で保証アルアルよ

  26. 576 匿名さん

    >個人の過失により、階下に水漏れを発生させた場合は、保険がおりてますけどね。 うちのマンションでも、不注意で階下に水漏れをさせて、保険の申請をして保険金はでましたけど。

    何の保険金か知らないで書いていますね。階下の損害(天井、床、家財(ピアノ等)などの現状復帰費用に対しての補償費です。

  27. 577 匿名さん

    >576
    何の保険か分からないけどというけど、当然個人賠償責任特約ですよ。
    そうか、雨漏りと書いたからですね。階下への水漏れです。
    給排水管のことで書き込んでいるので、理解できませんでしたか。

  28. 578 匿名さん

    >給排水管のことで書き込んでいるので、理解できませんでしたか。

    おたくのマンションは給排水管が雨漏りするのかい 
    弁解するならもっと律義にたのむね  雨漏りの意味位解って書いてな

  29. 579 匿名さん

    見舞金はどういう時にもらえますか。

  30. 580 匿名さん

    排水管の系統の1つに雨水系統がある。

  31. 581 匿名さん

    >排水管の系統の1つに雨水系統がある。
    雨水管の漏れをお宅のマンションでは雨漏りと言うのかい、方言なのか?  笑い

  32. 582 匿名さん

    >578
    給排水管、個人賠償のことをいっていたので、通じるかと思いましたけどね。
    何故専有部分の給排水管等の水漏れのことを書き込んでいるかといえば、将来
    専有部分の給排水管等の更新工事も共用部分の工事と一緒にしようと思って
    いるからなんですよ。
    うちのマンションは、築9年なんだけど、今から修繕積立金の値上げをして
    おけば少ない金額で済みますからね。
    必ず経年劣化するものであれば、その準備をしておくことも大切です。
    まあ、そこまで考えている、管理会社やマンションの住民はあまりいない
    でしょうが。
    これをやるには、かなりの労力を要します。
    全てを網羅した長期修繕計画の洗い直し、法解釈、規約や細則の改正、何故
    一緒にやるのかの情報の提供、必要積立金の額の算出、それに保険のことも
    気になっていたので、質問したのです。当然保険については、代理店の管理会社に
    文書で正式に質問し回答書をもらうつもりですが。

  33. 583 匿名さん

    それは組合で相談しなよ、保険とは関係ないしね。
    保険の話も飽きたけど、保険がらみで言う事じゃないわ。

  34. 584 匿名さん

    >583
    分っていないんだなあ。
    専有部分の給排水管等の更新工事をしなければ、経年劣化による漏水に
    ついては、保険の適用がないということも、情報の提供にいれようと
    していたんだが、保険については、自信がなかったので、確認したかっただけだよ。

  35. 585 匿名さん

    そこまで詳しい説明が欲しいのなら保険屋さんに相談しなさい。
    匿名の掲示板で議論する事じゃありませんよ。

  36. 586 匿名さん

    >585
    だから文書で質問し、回答書をもらうといっているでしょう。

  37. 587 匿名さん

    じゃあそれでいいじゃない 素人が遊んでる場で聞かなくて良いでしょ 誰も責任有る発言じゃないし

  38. 588 匿名さん

    >将来 専有部分の給排水管等の更新工事も共用部分の工事と一緒にしようと思って いるからなんですよ。

    それは不可能な理想論です。
    修繕積立金は計画に基づいて積み立てているものに対して、個人負担がすべき専有部分の工事の実施は貧富の差で支払い能力は同一ではない。

  39. 589 匿名さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  40. 590 匿名さん

    代理店がなぜ回答していないか。
    回答しても理解出来る人がいないから。
    ああ言えばこう言うで訳の分からん屁理屈で返されるから嫌気がさしたんですわ。
    事実を事実として捉えられない人に何を話す事があるのか。
    もうやめなさい。

  41. 591 匿名さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  42. 592 匿名さん

    589、591に書き込みましたが、一部割愛している部分があるので、
    読みにくい又ダブッテいるところもありますが、概要を書き込んでみました。
    専有部分の給排水管を管理組合の共用部分と一緒にやることのメリット等を
    述べましたが、それまでの過程は大変なものがあると思っています。
    現在は、かなりの資料をまとめていますが、これを毎月理事会報として
    住民に配布を行い、啓蒙活動を行っていく予定です。

  43. 593 匿名さん

    それ あちこちのスレで同じ事の連呼 もういいですよ

  44. 594 匿名さん

    >593
    問題提起ですよ。
    読みたくなければ読まないでいいだけのこと。
    しかし、あなたみたいな陰湿な方もいるんですね。
    この問題についての意見はないんですか?
    ただ、邪魔をするだけですか。
    保険の問題提起の書き込みも私が書き込んだものです。

  45. 595 匿名さん

    長文のマルチですよ 迷惑

  46. 596 匿名さん

    >593
    あなたは、専有部分の給排水管の更新工事を、共用部分の縦管の工事と
    一緒にすることについてどうおもっていますか?
    当然、修繕積立金を専有部分に使うことについてですが。

  47. 597 匿名さん

    保険の情報は保険屋さんに聞くと言うことで終ってます ここでは無意味です

  48. 598 匿名さん

    >>596
    御自分の住むマンション管理組合で提起され、その後結果を知らせてください。
    それぞれの組合で検討する問題ですから、悪しからず。 意見求めても無駄かと。

  49. 599 匿名さん

    >598
    勿論、知識や情報のない者には、この問題はこたえられないでしょう。
    しかし、マンションの住民にとっては、深刻な問題なのです。
    マンションに住んだことのない者には分からないでしょうがね。
    ある程度マンションのことを勉強した理事のみなさんが、少しでも
    関心をもたれればいいと思っているだけのことです。
    私は、いろんな観点から、この問題について調査したり、いろんな
    意見を聞くことにより、まとめていますので、別に皆さん方の意見を
    聞こうと思ってかきこんだのではありません。
    単なる、問題提起なのですよ。

  50. 600 匿名さん

    >当然、修繕積立金を専有部分に使うことについてですが。

    出来ないに決まっています。
    規約を読みなさい。

  51. by 管理担当
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