匿名さん
[更新日時] 2010-03-18 12:58:24
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番21（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
440戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上41階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年02月10日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]有楽土地株式会社
[売主]名鉄不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]有楽土地住宅販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BEACON Tower Residence口コミ掲示板・評判
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901
物件比較中さん
結局モデルルーム使用住居も申し込みなく…またまたＤＭ入ってましたね
さすがに傷だらけの82㎡で5290万は売れないか。竣工は1年ちょい前だが、
建物ができてから実際には2年以上たってる中古だし。
4200くらいまで値引いてくれれば考えてあげても良いけども。
まあ、すでにＣＴＴの中古も安く出始めてるからあわてて買わなくてもいいや。
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902
匿名さん
モデルルームは抽選するらしいですよ。
いつ抽選かは忘れましたが。
どちらにしても焦って買う必要はないです。納得できるマンションを頑張って探して下さい。
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903
匿名さん
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904
匿名さん
さすがに傷だらけで渡さないでしょ。
にしても、既存住民からすればその価格はうらやましいですよ！
申し込みなかったのはなんででしょうね。比較対象となりえるもの、あるんでしょうか。
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905
匿名さん
>>901
>>竣工は1年ちょい前だが、建物ができてから実際には2年以上
竣工後眠らせておいた物件ではないから、竣工完了から経過年数で同じだろ。
何の脈絡もなく１足すなよｗｗｗ （まあ１も２も変わらんけどな）
もし工事開始からの経過年数で言うなら、どこの高層マンションも3年超えだろ。
>>考えてあげても良いけども。
>>買わなくてもいいや。
しかし、その気がないのにネガレスするためだけにご苦労なこったなー。俺には理解できん。
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906
匿名さん
モデルルールタイプは1月31日にHP上から削除されてますよ
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907
物件比較中さん
84平米の中古が5190万で出てるのに
82平米のＭＲを5290万で買うバカが
いるのかね？
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909
匿名さん
だから、気に入らないなら比較対象にいれなくて良いですよ。
方位とか階数とか間取りとか違うと値段が違うのも当然ですよね？
中古だろうがモデルルームだろうが、あくまで値段を決めるのは売主ですから。ここで愚痴っても始まらないです。下げて欲しければ交渉してみるしかないですね。
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910
匿名さん
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911
匿名さん
中古とMRは違うでしょ。
中古は仲介手数料・消費税も別にかかるでしょ。
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912
匿名さん
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913
技術屋
仲介手数料に対する消費税ということでは？
税抜き表記：売買代金に対して3％＋6万円
税込み表記：売買代金の3.15％＋6.3万円
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914
匿名さん
>>910
はっきり結論が出てるなら、そうすればいいじゃん。なぜ板に居座るのか不明。
それとも「俺も～」「私も～」って皆に賛成してもらわないと不安ちゃん(笑)？
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915
匿名
官舎の掲示板にも書いたけど、なんでここの学区は辰巳第二小学校なのか聞いてますか？
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916
匿名さん
小学校新設予定地が野村に変わったからでしょ。
近年の住民急増に対するキャパオーバー。数年したらまた変わるよ。
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917
匿名さん
辰巳小学校でいいんじゃない？
車にも合わないし安全だと思う。
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918
915
記載を間違えました。
大通りを渡らない安全な辰巳第二小学校には官舎の子供。
逆に東雲小学校にビーコンの子供。
距離的には逆にした方がいいのにね。
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919
近隣住民
公園側の柵が格子状なねでキャッチボールの軟球がいつも敷地内に入って困りながら必死に取ってる子供を見かけます。
もう少し幅の狭い柵にしたらいかがでしょう？
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920
匿名さん
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921
匿名
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922
匿名さん
公園で球技は認められていますか？普通はグランド以外認められていないと思いますよ
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923
匿名
子供がチョット遊ぶ位のキャッチボールやボール蹴りぐらいならOKだったと思います。
勿論、金属バットに硬球は禁止でしょう。
豊洲公園に、そんな看板があったと思います。
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924
匿名
未だに毎週のように新聞折り込み広告が入るけど、売主さんは宣伝費大変だね。
完売の目標時期は？
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925
匿名
HP見るともうほとんど残ってないみたいだね。最上階も１戸だけになってるし。
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926
匿名さん
先週末は大引っ越し大会でしたね〜。カフェもなかなか行けないですよ
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927
物件比較中さん
結局30%OFFくらい?
でも、柱や梁のせいで表示面積よりかなり狭く感じるのが痛いな。
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928
購入検討中さん
結局モデルルーム全室売れ残ってるね
中古も出はじめちゃってるし、完売は厳しいでしょうね
CFT側の中層階の販売はいつになることやら。。。
坪１６０ならすぐ買って上げるのに
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929
物件比較中さん
一時期、有楽が中古市場(しかも豊洲駅物件として)に大量に出したけど、あれどうなったんだろう。
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930
匿名さん
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931
匿名さん
>>928
柱とかわかっているならMRも行ってるんですね。
なのに値引き額が？ってあなたは相手にされなかった人みたいです。
例え買えても生活に苦労しそうですし、良かったんじゃないですか？
柏あたり良い物件があると思いますよ
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932
匿名さん
>>928
>>坪１６０ならすぐ買って上げるのに
なんか見てるこっちが恥ずかしいからさ、そういうのやめなよｗｗｗ
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933
匿名
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934
匿名さん
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935
匿名さん
>>934
そうですね。
ただ、買えない人は指をくわえて眺めてるだけしかありませんが、
買わない人（＝気に入らなかった人）はそもそも掲示板を見る必要もないですよね。
私は自分が気に入らなかったマンションの掲示板など見向きもしませんもの。
なので、しょーもない書き込みをしている人たちはただの悲しいアンチなのでしょう。
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936
匿名さん
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937
匿名さん
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938
匿名さん
東雲で一番立地の良いWコンフォートでも２３階の角部屋で坪１５０万円（２３１１号室 １１２．８㎡ ５５００万円 ）で出ていましたから、
ビーコンの新築で坪１６０でも高いのでは。
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939
匿名さん
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940
匿名さん
蝿は有明行けよ
池袋本町(板橋区)のプラウドが@250万で一期即日完売。
豊洲シンボル@330〜400でMRオープン。勝どき@360万。
裏の野村の出方は@285〜340決まりましたな。
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941
匿名さん
一期即日完売はマンション屋さんの常識、ハエはココが腐りかけてるってこと？
結局値引きしても完売できませんでしたが、今週も引越し盛況の怪情報が踊る中
これ以上続けても意味がなさそうなので誰か総括をお願いしたいです。
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942
匿名
そんなに気になるなら週末エントランス前で座ってたら？ｗ
引っ越しは毎週末きてたよ
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946
匿名
私も本物件を検討しましたが、結局別の物件を購入しました。
日当たりや眺望、広さ、静かな住環境そして信じられない位の値引きと魅力的ではありましたよ。
でも、床暖房がない、駐車場が少なく高い、エレベーターが狭い、立地がイマイチだったので購入に至りませんでした。
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947
匿名
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948
匿名
タンクレスにして床暖房つければ？駐車場まだ空きあるみたいですよ。外廊下の風圧も感じたことないですな。
ゲストルームが一部屋？アートのランニングコスト？カフェが管理費を圧迫？
そんな小さな事が嫌なら確かに買わない方が良いですよね～。
あなたがそんな小さな事わざわざ書き込まなくても、みんなそんな事分かってます。
隣にこれだけマンションができれば公団の人達も減りますよ。周りに公団から引っ越してきた人達たくさんいますから。
皆様、理想のマンションに巡り会えると良いですね！
ビーコンが嫌なら買わなければ良いですし、もしビーコンで逢う事があればお付き合いよろしくお願いします！
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949
匿名さん
大きい、小さいは別として、これだけ重なると・・・凄い。
みんなそんな事分かって・・・るんでしょうね。購入してしまったわけだから、そりゃ当然。
公団の人達が減った理由は別でしょうね。どちらにしても、わざわざ一番高いここは購入しないでしょうし。
948さんも、いつか本当の理想のマンションに巡り会えると良いですね！
ビーコン程度で良ければ、またこれ以上資産損失を増加させたくなければ売らない(売れない)でしょうし。
万が一にもビーコンで逢う事が無いと思いますので、心の中で応援しています。
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950
物件比較中さん
総括
チラシで2回ほど来てたモデルルームは結局全室売れ残り。再抽選すら行われず。
交渉次第で４千万円台までディスカウントOK（坪180～190万程度か？）
モリモト・ニチモ分の中層階は、販売の目途立たず。カーテンも何もしてないから
日焼けが半端なく進んでる模様。（中古かったほうが状態いいかもよ）
毎週末引越し屋のトラックはきてる（事実。）ただし入居する人ではなく
出ていく人ですよ（野村側の低層階の人が、皆売りに出しているそうです、
ま、日も当たらず目の前に５０階建が立つ部屋を買う人いないと思うけど）
以下（私見）
ブランド性
Wコン＞ビーコン＞CFT＞アップル
構造
Wコン＞ビーコン＞CFT＞アップル
エントランス
ビーコン＞アップル＞Wコン＞CFT
共用施設
Wコン＞アップル＞ビーコン＞CFT
デザイン性
ビーコン＞アップル＞CFT＞Wコン
床暖なくてもあったかいから
やっぱデザイン重視でビーコンかな。
Wコンのブランド力は認めるが
エントランスがダサすぎて人よべないし、ジャスコ遠いし。
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