匿名さん
[更新日時] 2010-03-18 12:58:24
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番21（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
440戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上41階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年02月10日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]有楽土地株式会社
[売主]名鉄不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]有楽土地住宅販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
BEACON Tower Residence口コミ掲示板・評判
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867
匿名さん
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868
物件比較中さん
ん？まだ最上階２戸しか出てないですよね？中層階、低層階が残っていたと思いますが。
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869
匿名さん
比較するならMRくらいいったらどうですか？最終期と表示されてますよ？
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870
検討中さん
現地見たけど高層階、角部屋南三角リビングから見た湾岸線の夜景が超絶素晴らしかった。
ただカウンターのキッチンと外廊下の手すりが公団ライクなので候補外になりました。
1割以上安くなるみたいなんでそれが、逆に好きな人、気にならない人なら、お買い得だと思いました。
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871
匿名さん
廊下の手摺りが判断基準って考えてもみませんでした
MRじゃわからないですからね
ただ公団と言ってますが、隣の公団は分譲と同じくらいの家賃ですし、グッドデザイン賞受賞のキャナルコートの街並と統一感を取ったのだと思いますよ
もっと細かいことを言えば、廊下、バルコニー共に配管が見えないデザインだということは気付かれましたか？こちらの方を気にされたほうが良かったのではと思います。
お気に入りの物件に巡り逢えたら良いですね。
最終期のBEACONは有楽土地の総額2億円キャンペーンで終了になるのも時間の問題かと思います。
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872
物件比較中さん
確かにお隣のキャナルコートも数年だけでしたね。
既に一年前でもあちこちが汚れ、他の公団と同様の状態になっています。
今ではかなり空きが出ていますし・・・。
とはいえ、ここは分譲なので、特別な高級感は無いですが、数年後にもあのような状態にはなっていないと思います。
個人的には、あの格子の部分にスリガラスでも填まっていれば随分違うのになぁと残念に思っています。
私はそれ以前に専有部分の柱や梁が気になりました。
廊下のタイルは良いと思います。
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873
匿名さん
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874
住民
なんか玄関前でドラマかなんかの撮影してますね。
みたことない役者さん達だけど。
マンションに入ろうとしたら「横にどけ」とか言われちゃった。
何様だか知らないけどちょっと迷惑。
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875
匿名さん
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876
匿名
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877
匿名さん
↓本当ですか？
No.915 by 匿名さん 2010-01-30 23:07
東雲に住んでいますが、東雲って住み始めの頃は個人的には結構満足するのですが、
知人は誰も知らないし、土日にのんびりできるお店もないし、
おすすめの場所もないし、終電は早いし、駅出入り口は階段だけで狭いし、
辰巳桜橋の風はたまに超強いし、辰巳駅を降りて雨だと成す術ないし
（辰巳駅には駅売店も周辺コンビニもなく、タクシーもいない）、
有楽町線って乗り換えが不便で有楽町周辺以外へのアクセスが悪いし、
りんかい線は高い料金と目を疑う直通列車の少なさで使う気起きないし、
そもそも東雲駅の過疎っぷりは特筆ものだし、
周辺と新興地域の住民層は明らかにいびつで変な人がうろうろしているし、
東京湾の花火が見えると言ってもかなり小さいし、
TDLの花火が見えると言ってもかなり小さいし、
ジャスコはやっぱりジャスコだし、フードコートの客層は悲惨だし、
S字アヴェニューの店舗はそれこそ微妙過ぎてフォローしようがないし、
水辺の風がと言っても高速道路の音がうるさくて窓なんて空けられないし、
運河を往来する船舶は朝っぱらからかなり大きな音を出してくれるし、
晴海通り側は排ガスで空気が汚くて換気孔はすぐに真っ黒に汚れるし、
周辺はずっとずっと工事ばかり続いているし、まだまだそれは続くし、
辰巳緑道公園の花見は二度と行こうとは思えない雰囲気だし、
水辺の椰子の樹は強風って分かっているのに無謀に植えて可哀想だし、
辰巳桜橋のはじっこは漂流ゴミの行き着く先になってるから汚いし、
夏場は都心部より涼しくて助かるけどその代わり冬場は超寒いし、
・・・と、目をつぶっていたはずのことが次第に気になり始め、
引越をしたくなったりします。というか、引っ越しますが。
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878
匿名さん
現地を調査もせずにマンション買った愚かな人の愚痴というのは本当でしょう。
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879
匿名さん
ということは、そこに書かれている状況も本当なのですね。
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880
匿名さん
晴海通り側と運河側の部屋の問題を両方気になっている人って
多分、他人の苦痛も自分の苦痛に思える人なんでしょうね。
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881
匿名さん
ここぞとばかりにネガすごいな
最終期始まって焦っちゃったのか
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882
匿名さん
営業トークも別に信じないが、
877（の転載？）も明らかにアンチじゃん。
よくもここまで書き連ねたもんだと、感心すらするｗ
ツッコミどころは満載だが、少なくともBTRのお隣に住んでる同僚の家に昨年春ごろ遊びに行ったが、窓をあけても高速の音など聞こえてこなかったよ。
（高層マンション特有のゴーッという音くらいで、これはどこも同じだろう。）
「悪いとこひとつもナイ！」っていうポジや営業トークもありえないが、
「悪いとこだらけ。最悪！」っていうネガも明らかに笑えるだろ。
俺はどっちも苦笑してしまうが、そういうのを鵜呑みにする奴っているんだな。けっこう意外。
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883
購入検討中さん
>>866
>>最終期の販売っていつから始まるのでしょうか？
もう始まってるよ。昨日行ったけど、けっこう見学家族がいた。
まさか皆が最上階プレミアム狙いなわけないから、普通の部屋ね。（勿論ウチもだけど。笑）
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884
検討中
モデルルーム使用住戸はかなりお買い得な感じですね。
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885
物件比較中さん
最終期行ってきました
85㎡の部屋 で 6000万ですか 坪単価230万！
相当強気すぎて抽選申込み０って感じみたいです
年末に売りに出してた39階の85㎡が実売5000万となると
さすがにこの価格じゃ誰も手だしませんわな。
しかも目の前に野村建つとなっては…。
もう築1年以上の中古物件だしさ
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886
申込予定さん
有明と比べてどうして東雲は人気ないのでしょう？
有明で坪２３０だったら、ふつうに売れちゃいますよー
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887
匿名さん
私は有明の購入者で、東雲の擁護でもないですが、ビーコンは確か坪260ぐらいで結構高かったと思いますよ。
ただ、豊洲もそうですが部屋広くて6000万を超えるような高額物件はなかなか売れませんよね。
例え坪230だとしても、結果的には高額。
39階の5000万はかなりのバーゲンでしたね。知らなかった。
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889
匿名さん
＞有明で坪２３０だったら、ふつうに売れちゃいますよー
そうですか？
中古は坪１６０万でも売れないみたいですよ。
まあ中古と新築は違いますけどね。
有明はスーパーができるから、それがオープンすれば中古も売れるでしょうね。
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890
匿名さん
強気というか、毎週入居が続いてる訳で、あなたには縁がなかっただけでは？
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891
購入検討中さん
85㎡が実売5000万はさすがにネガのガセでしょ
ソースは？
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892
匿名さん
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893
匿名さん
モデルルーム使用住戸いいなー。抽選カナー。
面積も広いし、私が買った70㎡の値段とほとんど変わらないし。ズルいー
でも正直なところ、早く全部の住戸に明かりがともってほしいです。
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894
購入検討中さん
39階の部屋、6500で売り出してましたが、
見に行ったら、その場で5500まで下げてくれましたよ。
契約までいけば5000は全然ありえたと思います。
それにしても坪230とは強気ですね。
オリゾンの中古は坪150
CFTとATTも180だというのに
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895
匿名さん
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896
匿名さん
>>895
レインズって一般の人も見れるんですか？
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897
匿名さん
先週末、結構売れたんですね。
プレミアム、最登録住居とお得でしたから。
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898
匿名さん
レインズはい、一般の人はみれないよ。
しかも、少しでも高くみせたいからリフォーム代売主負担や仲介手数料の値引きは反映されない。
実際には、300万のリフォーム代が売主負担とかの物件も多々ある。
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900
匿名さん
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901
物件比較中さん
結局モデルルーム使用住居も申し込みなく…またまたＤＭ入ってましたね
さすがに傷だらけの82㎡で5290万は売れないか。竣工は1年ちょい前だが、
建物ができてから実際には2年以上たってる中古だし。
4200くらいまで値引いてくれれば考えてあげても良いけども。
まあ、すでにＣＴＴの中古も安く出始めてるからあわてて買わなくてもいいや。
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902
匿名さん
モデルルームは抽選するらしいですよ。
いつ抽選かは忘れましたが。
どちらにしても焦って買う必要はないです。納得できるマンションを頑張って探して下さい。
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903
匿名さん
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904
匿名さん
さすがに傷だらけで渡さないでしょ。
にしても、既存住民からすればその価格はうらやましいですよ！
申し込みなかったのはなんででしょうね。比較対象となりえるもの、あるんでしょうか。
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905
匿名さん
>>901
>>竣工は1年ちょい前だが、建物ができてから実際には2年以上
竣工後眠らせておいた物件ではないから、竣工完了から経過年数で同じだろ。
何の脈絡もなく１足すなよｗｗｗ （まあ１も２も変わらんけどな）
もし工事開始からの経過年数で言うなら、どこの高層マンションも3年超えだろ。
>>考えてあげても良いけども。
>>買わなくてもいいや。
しかし、その気がないのにネガレスするためだけにご苦労なこったなー。俺には理解できん。
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906
匿名さん
モデルルールタイプは1月31日にHP上から削除されてますよ
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907
物件比較中さん
84平米の中古が5190万で出てるのに
82平米のＭＲを5290万で買うバカが
いるのかね？
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909
匿名さん
だから、気に入らないなら比較対象にいれなくて良いですよ。
方位とか階数とか間取りとか違うと値段が違うのも当然ですよね？
中古だろうがモデルルームだろうが、あくまで値段を決めるのは売主ですから。ここで愚痴っても始まらないです。下げて欲しければ交渉してみるしかないですね。
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910
匿名さん
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911
匿名さん
中古とMRは違うでしょ。
中古は仲介手数料・消費税も別にかかるでしょ。
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912
匿名さん
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913
技術屋
仲介手数料に対する消費税ということでは？
税抜き表記：売買代金に対して3％＋6万円
税込み表記：売買代金の3.15％＋6.3万円
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914
匿名さん
>>910
はっきり結論が出てるなら、そうすればいいじゃん。なぜ板に居座るのか不明。
それとも「俺も～」「私も～」って皆に賛成してもらわないと不安ちゃん(笑)？
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915
匿名
官舎の掲示板にも書いたけど、なんでここの学区は辰巳第二小学校なのか聞いてますか？
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916
匿名さん
小学校新設予定地が野村に変わったからでしょ。
近年の住民急増に対するキャパオーバー。数年したらまた変わるよ。
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