BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳]　Part14

最近毎週末ブランチするのに使ってます。もうちょっと食べ物が充実してるとよいのですが、雰囲気もいいですよ。マンションのレジデントしか利用できないません。外苑に系列店なんてあるんですか？？ビーコンと名のつく寺田倉庫系列の店舗は外苑にありますが・・・。

週２ぐらいで利用しています。
LANがあるのでノートパソコンを持ち込んで仕事している方もいますし
学生さん達が勉強会をしていたり、お一人でゆっくり
くつろいでいる方もいますね。

マンションにカフェってどうなの？と思っていましたが
とても快適で我が家にとって欠かせない場所となりました。

クリスマスバージョンのビーコンカフェもなかなか良かったです

最後に残っていた１部屋も売れ、最上階のプレミアム住戸２つのみになりましたね。
来年モリモト・ニチモの分の部屋がどう販売されるのか注目されます。

モリモトだけに期待してます！！

あまってる物件あるの？

次回のモリモトと有楽（だったっけ）のぶんで終了じゃないかな

あとは最上階の２部屋？

値引きが功を奏して販売が進んでいますね！
このまま保留戸も続けてください。
そして早く完売して・・・。

最終期の販売っていつから始まるのでしょうか？

ん？まだ最上階２戸しか出てないですよね？中層階、低層階が残っていたと思いますが。

現地見たけど高層階、角部屋南三角リビングから見た湾岸線の夜景が超絶素晴らしかった。

ただカウンターのキッチンと外廊下の手すりが公団ライクなので候補外になりました。

1割以上安くなるみたいなんでそれが、逆に好きな人、気にならない人なら、お買い得だと思いました。

確かにお隣のキャナルコートも数年だけでしたね。
既に一年前でもあちこちが汚れ、他の公団と同様の状態になっています。
今ではかなり空きが出ていますし・・・。
とはいえ、ここは分譲なので、特別な高級感は無いですが、数年後にもあのような状態にはなっていないと思います。
個人的には、あの格子の部分にスリガラスでも填まっていれば随分違うのになぁと残念に思っています。
私はそれ以前に専有部分の柱や梁が気になりました。
廊下のタイルは良いと思います。

なんか玄関前でドラマかなんかの撮影してますね。

みたことない役者さん達だけど。

マンションに入ろうとしたら「横にどけ」とか言われちゃった。

何様だか知らないけどちょっと迷惑。

櫻井でしょ

嵐の櫻井翔くん、ステキでした！

現地を調査もせずにマンション買った愚かな人の愚痴というのは本当でしょう。

晴海通り側と運河側の部屋の問題を両方気になっている人って
多分、他人の苦痛も自分の苦痛に思える人なんでしょうね。

モデルルーム使用住戸はかなりお買い得な感じですね。

最終期行ってきました

85㎡の部屋 で　6000万ですか　坪単価230万！
相当強気すぎて抽選申込み０って感じみたいです

年末に売りに出してた39階の85㎡が実売5000万となると
さすがにこの価格じゃ誰も手だしませんわな。

しかも目の前に野村建つとなっては…。

もう築1年以上の中古物件だしさ

有明と比べてどうして東雲は人気ないのでしょう？
有明で坪２３０だったら、ふつうに売れちゃいますよー

私は有明の購入者で、東雲の擁護でもないですが、ビーコンは確か坪260ぐらいで結構高かったと思いますよ。
ただ、豊洲もそうですが部屋広くて6000万を超えるような高額物件はなかなか売れませんよね。
例え坪230だとしても、結果的には高額。
39階の5000万はかなりのバーゲンでしたね。知らなかった。

強気というか、毎週入居が続いてる訳で、あなたには縁がなかっただけでは？

85㎡が実売5000万はさすがにネガのガセでしょ
ソースは？

85平米5000万やすいな

モデルルーム使用住戸いいなー。抽選カナー。
面積も広いし、私が買った70㎡の値段とほとんど変わらないし。ズルいー
でも正直なところ、早く全部の住戸に明かりがともってほしいです。

39階の部屋、6500で売り出してましたが、
見に行ったら、その場で5500まで下げてくれましたよ。

契約までいけば5000は全然ありえたと思います。

それにしても坪230とは強気ですね。

オリゾンの中古は坪150
CFTとATTも180だというのに

>>891
レインズ見たら出てますよ。

>>895
レインズって一般の人も見れるんですか？

先週末、結構売れたんですね。
プレミアム、最登録住居とお得でしたから。

レインズはい、一般の人はみれないよ。
しかも、少しでも高くみせたいからリフォーム代売主負担や仲介手数料の値引きは反映されない。
実際には、300万のリフォーム代が売主負担とかの物件も多々ある。

結局モデルルーム使用住居も申し込みなく…またまたＤＭ入ってましたね

さすがに傷だらけの82㎡で5290万は売れないか。竣工は1年ちょい前だが、
建物ができてから実際には2年以上たってる中古だし。

4200くらいまで値引いてくれれば考えてあげても良いけども。

まあ、すでにＣＴＴの中古も安く出始めてるからあわてて買わなくてもいいや。

モデルルームは抽選するらしいですよ。
いつ抽選かは忘れましたが。

どちらにしても焦って買う必要はないです。納得できるマンションを頑張って探して下さい。

ホームページ上の間取りも少なくなりましたね。

さすがに傷だらけで渡さないでしょ。
にしても、既存住民からすればその価格はうらやましいですよ！
申し込みなかったのはなんででしょうね。比較対象となりえるもの、あるんでしょうか。

84平米の中古が5190万で出てるのに
82平米のＭＲを5290万で買うバカが
いるのかね？

だから、気に入らないなら比較対象にいれなくて良いですよ。

方位とか階数とか間取りとか違うと値段が違うのも当然ですよね？

中古だろうがモデルルームだろうが、あくまで値段を決めるのは売主ですから。ここで愚痴っても始まらないです。下げて欲しければ交渉してみるしかないですね。

俺はMRのほうがいい

中古とMRは違うでしょ。
中古は仲介手数料・消費税も別にかかるでしょ。

消費税はかからないのでは？

仲介手数料に対する消費税ということでは？
税抜き表記：売買代金に対して3％＋6万円
税込み表記：売買代金の3.15％＋6.3万円

官舎の掲示板にも書いたけど、なんでここの学区は辰巳第二小学校なのか聞いてますか？

辰巳小学校でいいんじゃない？
車にも合わないし安全だと思う。

記載を間違えました。
大通りを渡らない安全な辰巳第二小学校には官舎の子供。
逆に東雲小学校にビーコンの子供。
距離的には逆にした方がいいのにね。

未だに毎週のように新聞折り込み広告が入るけど、売主さんは宣伝費大変だね。
完売の目標時期は？

HP見るともうほとんど残ってないみたいだね。最上階も１戸だけになってるし。

結局30%OFFくらい?
でも、柱や梁のせいで表示面積よりかなり狭く感じるのが痛いな。

結局モデルルーム全室売れ残ってるね

中古も出はじめちゃってるし、完売は厳しいでしょうね

CFT側の中層階の販売はいつになることやら。。。

坪１６０ならすぐ買って上げるのに

一時期、有楽が中古市場(しかも豊洲駅物件として)に大量に出したけど、あれどうなったんだろう。

買えない人は買える地域を探しましょう（＾ω＾）

買わないと、買えないは違うんだけどね。

後何本タワー建つの？

野村と公務員ので２本じゃないかな

東雲で一番立地の良いWコンフォートでも２３階の角部屋で坪１５０万円（２３１１号室　１１２．８㎡　５５００万円　）で出ていましたから、
ビーコンの新築で坪１６０でも高いのでは。

安いという事例をあと３例くらい
上げてくれ。

一期即日完売はマンション屋さんの常識、ハエはココが腐りかけてるってこと？

結局値引きしても完売できませんでしたが、今週も引越し盛況の怪情報が踊る中
これ以上続けても意味がなさそうなので誰か総括をお願いしたいです。

そんなに気になるなら週末エントランス前で座ってたら？ｗ
引っ越しは毎週末きてたよ

私も本物件を検討しましたが、結局別の物件を購入しました。
日当たりや眺望、広さ、静かな住環境そして信じられない位の値引きと魅力的ではありましたよ。
でも、床暖房がない、駐車場が少なく高い、エレベーターが狭い、立地がイマイチだったので購入に至りませんでした。

立地はWコンと比べて悪いとは思わないですよ

タンクレスにして床暖房つければ？駐車場まだ空きあるみたいですよ。外廊下の風圧も感じたことないですな。
ゲストルームが一部屋？アートのランニングコスト？カフェが管理費を圧迫？
そんな小さな事が嫌なら確かに買わない方が良いですよね～。
あなたがそんな小さな事わざわざ書き込まなくても、みんなそんな事分かってます。
隣にこれだけマンションができれば公団の人達も減りますよ。周りに公団から引っ越してきた人達たくさんいますから。

皆様、理想のマンションに巡り会えると良いですね！
ビーコンが嫌なら買わなければ良いですし、もしビーコンで逢う事があればお付き合いよろしくお願いします！

大きい、小さいは別として、これだけ重なると・・・凄い。
みんなそんな事分かって・・・るんでしょうね。購入してしまったわけだから、そりゃ当然。
公団の人達が減った理由は別でしょうね。どちらにしても、わざわざ一番高いここは購入しないでしょうし。

948さんも、いつか本当の理想のマンションに巡り会えると良いですね！
ビーコン程度で良ければ、またこれ以上資産損失を増加させたくなければ売らない(売れない)でしょうし。
万が一にもビーコンで逢う事が無いと思いますので、心の中で応援しています。

総括

チラシで2回ほど来てたモデルルームは結局全室売れ残り。再抽選すら行われず。
交渉次第で４千万円台までディスカウントOK（坪180～190万程度か？）

モリモト・ニチモ分の中層階は、販売の目途立たず。カーテンも何もしてないから
日焼けが半端なく進んでる模様。（中古かったほうが状態いいかもよ）

毎週末引越し屋のトラックはきてる（事実。）ただし入居する人ではなく
出ていく人ですよ（野村側の低層階の人が、皆売りに出しているそうです、
ま、日も当たらず目の前に５０階建が立つ部屋を買う人いないと思うけど）

以下（私見）
ブランド性
Wコン＞ビーコン＞CFT＞アップル
構造
Wコン＞ビーコン＞CFT＞アップル
エントランス
ビーコン＞アップル＞Wコン＞CFT
共用施設
Wコン＞アップル＞ビーコン＞CFT
デザイン性
ビーコン＞アップル＞CFT＞Wコン

床暖なくてもあったかいから
やっぱデザイン重視でビーコンかな。
Wコンのブランド力は認めるが
エントランスがダサすぎて人よべないし、ジャスコ遠いし。