匿名さん
[更新日時] 2010-03-18 12:58:24
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番21（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
440戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上41階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年02月10日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]有楽土地株式会社
[売主]名鉄不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]有楽土地住宅販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
BEACON Tower Residence口コミ掲示板・評判
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81
匿名さん
>>79
そりゃ住んでりゃ、土日に23階に止まる率高いから気づくでしょ。
途中階に止まる確率も上がってきたから、入居が進んでいるのも頷ける。
外から見るより、中に居た方が変化がわかりやすい。
とにかく売れては困るのはわかるが、>>26のように、逝った…だの嘘をつくネガはスレに必要ない。生産性のない発言は日本に必要ないと思うが。
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82
匿名さん
通報とか残り30とかも嘘だとしたら必要無さそうですね。
ところで23階には何があるんですか？フロア全体がキャンセル住居なんですか？住民は住んでいないのですか？
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83
匿名さん
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84
匿名さん
23階に止まる確率が増えてきてる！って定期的に確認してる住民さんがいるとでも言うつもり？
■警告
https://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html
>掲示板内で大きな問題となるような内容は、従業員ないしは元従業員からの投稿であるのが事実だと思われます。
>不動産業者様において、「お客様」および「従業員」に対して誠意が掛ける接し方をされている会社があるために、その事実を当サイトのような不特定多数が閲覧する場で伝えることで、同じようなことを減らしたいという気持ちが働いているようです。
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85
物件比較中さん
23階だけ一斉にキャンセルになったんじゃない？
ってどんだけー
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86
物件比較中さん
>最近急に売れているようです エレベーター混み始めてます そのうちこの掲示板無くなるかも
現在のベーコンやアップルのように未入居がある程度あればよいのですが…
アップル4基
ベーコン5基
キャナルファースト7基
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88
匿名さん
85 惜しいね〜 もう少しで正解だなこりゃ〜でも正解はMR行って直接営業に聞いてね
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90
匿名さん
23Fにモデルルームがあるだけですよ。。。
引っ越しが多くなってきたなと感じるのは、大型エレベーターが占有シール貼ってあることが多くなっているので（引っ越し用）、そう感じることもあるということだけでは。
そんな過剰に「売れてない」「キャンセル過多」方向に頑張らなくても。だとしても何が得なんだかねぇ(笑)。
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91
匿名さん
デベや営業は真摯に反省し、以下の対応を取るならこのスレも荒れないかもね。
①嘘や捏造など、行き過ぎた営業手法があったことを謝罪する
②本当の残住戸と新価格を発表し、先着順または抽選で公平性を確保する
③既契約者には新価格との差額を返還する
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94
匿名さん
>>91
喧嘩両成敗って言葉を知らないの？ それともアンチ側なの？
過剰な営業もいらないけど、目的不明なアンチ発言なんてもっといらないよ。
少なくとも自分の仕事を頑張ってるわけだから営業の過剰ポジレスは理解できるけど、
（繰り返すけど、理解できる、というだけだからね。必要とは言っていない。）
聞き飽きた「ベーコン」だの、「貧民」だの「辰巳●●」だの人間性を疑うような差別レスは
理解もできないし、不必要。それはあっても良いと思うなら、91さんと価値観は違うようだね。
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96
いつか買いたいさん
94に激しく同意。
前々から思ってたことズバリそのままだ。
必死な営業も鬱陶しいが、目的不明なアンチはもっとイラネーだろ。
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102
匿名さん
今日は朝、晩と二件入居されてましたね。
最終60平米も売れたようです
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105
匿名さん
満足してる契約済みの住民が検討スレでポジキャンなんてするわけねーだろ？
所詮、一人十役やっても無理あんだよ。最終60が3割引で売れたって住民が知るわけねーだろ？
まだわかんないの？営業にだまされて怒り心頭の契約者がたくさんいるってこと？気を付けた方がいいよ。
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106
匿名さん
あー腹が立つ。
何が有楽町線が通ってるから高層立たないだ？
何がほとんど分譲済みだ？
何もかも話が違うんじゃねーか？
手付けは迷惑料だから返せねーだと？
一体いつになったら値下げ返金されるんだ？
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107
匿名さん
だいたい枯れ木はいつになったら治すんだ？
営業する前に住民に対してやることあんだろ？
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108
匿名さん
日本人なら誠意ってわかるよな？
そっちはビジネスだかなんだか知らないけど、こっちは一生の問題なんだからわかるよな？
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114
入居済み住民さん
>>106
言ってることが支離滅裂ですね。住民ではないのでしょう？
「有楽町線が通ってるから高層が建たない」が反故されたように感じるのは住民っぽいですが、
「手付けは迷惑料だから返せねーだと？」って、なんだあなたキャンセルしたんじゃないの(笑)。
このご時世、会社などいろいろご事情がおありで大変ですよね。
私、2007年購入組なので、「いわゆる真っ先に」組ですが(笑)、
値下げ返金なんてされるわけないじゃないの、常識的に考えて。そんな発想もなかったですよ。
予約してキャンセルしたらキャンセル料取られるのなんて、旅行だって商品だって一緒でしょう。
いろいろお困りなのかもしれませんが、自分が「予約」を解約しておいて手付金返せって
・・・びっくりしました。あまりにも非常識で恥知らずな要求ですこと。
言っておきますが、私は営業マンでもディベ関係者でもないですからね。ただの住民（主婦）です。
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116
匿名さん
よくわからないのですが、114さんはなぜそう思われるのですか？
もしだまされたとしたら契約不履行ではないんじゃないでしょうか？
それに値引きではなく値下げは通常返金になりますよ。調べて見てください。
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117
入居済み住民さん
>>116
ご質問があったので、真面目に答えますね。
騙されたと思ったら、それは私も怒るでしょうね。
ただ・・・ええと、どれをあげればいいのでしょう、北側に建たない、の１点ですかね？
（他の点でアレ？と思ったことはないので）
私も有楽町線が通っているので北側は高層は建てられない、という営業話は聞きましたので、
野村が落札して高層が建つと知ったときは、（アレ！？）と思いました。
ただ・・・これは個人主観なのですが、実際私が購入した2007年に一般の営業マンが
野村が入札(？)するなど情報を持っているとは思えないのと、上から有楽町線があるので建てられない
と聞いていたのならそう思って言うだろう、と感じたので、営業マンそのものに対する不信感まではいかなかったのですよ。
まーあれから２年ですから短い間と言えばそうですが、街や建物など年数を経ればいくらでも変わっていくので、正直「将来にわたっての約束」など誰もできないし、信じていない、というのが本音でもあります。ビーコンに限らず、です。
そんなわけで、私的に「騙された」とは思っていないからです。
値下げは通常返金になるんですか？ それは存じ上げておりませんでした。
ただ、竣工時点で完売しているマンションを除いて、ほとんどは値下げになっていくと思いますが、
先住民（変な言い方ですねｗ）に返金されるというのを実際にまわりで聞いたことがないです。
なので、これは厳密な法律とかそういうことは詳しくないので私にはわかりかねますが、
これも別に期待していないという感想です。
以上、私個人の主観です。
営業マンなんてどこも同じようなものと思っています。
そして、ビーコンを至上最高のマンションなどと思っておりません。
Ｗコンも素敵ですし、豊洲タワーも素晴らしいですよね。
さらにもっとお金を出せるなら、都内一等地の高級ディベが建てた素晴らしいマンションの方が良いに決まっています(笑)。
ただ、少なくとも今、この運河沿いの街で快適に暮らし、良いマンションに住めたな～と満足しています。
それだけなんですけどねぇ。。。
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118
匿名さん
それを聞いて安心しました。
こちらの住民さんは本当に品のよい方が多いですね。
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119
匿名さん
117
長いけどｗきちんとしてる。
近隣のマンションもちゃんと良いと認め、お金があれば都内一等地の方が良いに決まってると言いきるところも爽やか。
好感もてた。
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120
マンション住民さん
>北側に建たない、の１点
これは北側を買った人とそうでない人とで意見はかなり変わるでしょう。
こちらは一生の買い物ですからね。「騙された」と思っても不思議ではないはず。
少なくとも営業は「建たない」とは言ってはいけなかったのではないでしょうか。
「今のところ建つ予定はありませんが、有楽町線が走っているとはいえ
工法や建物の角度などによって【もしかしたら】建つ可能性もあります」
とでも言っておかないと。
私はですねぇ…お金さえあったら麻布の建物の上部が膨らんでいる変に下品な
タワーマンションに住んでみたかったですｗ
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122
匿名さん
分譲済みと言われて案内してもらえなかった部屋が売られてるなら騙されたと思う人もいるかもね？
キャンセルっていう言い訳用意してるんだろうけど、竣工後にキャンセルなんてあり得ないのわかってるだろうし。
ま、妙にローカルなネガの理由も値下げ希望も納得。
営業は嘘ついても契約したなら契約者の責任って態度改めた方がよいと思うよ。
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125
物件比較中さん
公式HPの間取り、またガクンと減ってますね。なんだかんだ売れてるんですね・・・。
安くなるの待ってたら、いい部屋はなくなってしまいそう（焦）
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126
匿名さん
2戸減りましたが本当のところはわかりませんね。最終1邸と書いて無いのがポイントです。
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127
匿名さん
そもそもビーコンにいい間取りってあるの？
いい間取りってＣＴＡみたいにワイドスパン、全面採光ってことでしょ？
廊下側は団地格子だよ？
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128
匿名さん
>>127
あなたにとってを、他人にきかれても答えようがありませんよ
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129
匿名さん
CTAって有明の？
あれ、どう使うの？普段の生活。バス通勤必至じゃん。スーパーもないし。オリンピック来るわけでもなく。
駅遠いぞ。
間取り良くったって通勤に使うのは自転車通勤者か、働かなくてよい人用だから、比較にならんでしょ。
同じ広さで値段が変わらなければ家庭持ちや忙しい人は素直にビーコンじゃないのかな？
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130
匿名さん
１０分も歩けないでバスに乗るような衰えは、したくないもんだね。
太りそ。
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132
匿名さん
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134
物件比較中さん
いやいやCTAの立地は有り得ないって（笑）駅やスーパーから遠すぎ。ビーコンを贔屓する訳じゃないけど、そこはビーコンの方が上だよ。あと駅近はＷコンＷコンって言ってる人いるけど、ビーコンからＷコンまで徒歩２分かからんよ・・・。
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135
匿名さん
Wｺﾝはいいマンションだけど高速道路からの騒音がうるさいので検討の対象にならんよ
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136
匿名さん
たしかに。
桜橋はゴーゴーうるさいけどイオンはそんな音しない。
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137
匿名さん
CTA近辺（有明）にスーパーないとか言ってる方々、今しか見えてないわけか。。
単に知らないだけ？
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138
匿名さん
>>137
まず食料品を買う場所がスーパーしかないというのがしょぼすぎ。
まあスーパーでもいいけど最低でも３つくらいないと飽きる
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139
匿名さん
>>138
論点が違う回答で、しばらく茫然としてました。
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140
匿名さん
駅近Wコンもいいけど、イオン近のビーコンの方がトータルで便利じゃないか？と思う今日この頃。
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141
匿名さん
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142
匿名さん
>>139
論点もそうだけど、意味も良くわからないです。
そもそも、歩いて行ける所にスーパー最低３つってどこにあるんですかね。
>>138って外国人なんでしょうか？
>>141
全く同感です。
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143
匿名さん
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144
匿名さん
>>141
関東でも最大級の食品売り場面積でしょ？
あれでショボいとか言ったら、他どうするの。
広さや品数じゃなくて、「高級」かどうかという意味でショボいなら、
成城石井とか紀ノ国屋とか大丸？があるところに行くしかないでしょう。
何が何でも難癖をつけようとするんだから・・・。
個人的にはイオンの魚はあんまり美味しくない。という狭義で「しょぼい」に１票。
魚は木場のイトヨーの方がいい。
他はまあ品数も多いので、たいていの一般食品はそろえてるし不便はない。
by主婦
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145
車もってないので、美味しいもの探しに行くときは豊洲のAOKIまで自転車で行ってます。
イオンはなんでも揃うけど、魚がイマイチなのには同意。
かといってAOKIやサカガミの魚がいいかって言うとそうでもなかったり。
AOKIは惣菜とスイーツ狙いで行きます。
同じような距離で成城石井とかプレッセなどの、
ちょい高スーパーがあると嬉しいのにな。
有明の新スーパーはどうなんだろう…
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146
匿名さん
うちは基本すべて配達です。AOKIレベル以上の物が届くし便利です。お値段はそれなり。月10万円もあれば十分。足りないものがあればイオンかな。
スープ用の食材ならイオンのお肉やお魚でも全然問題ないです。
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147
匿名さん
ここもパークハウス清澄みたいに検討者が値引き情報を気軽に交換できるような雰囲気になればいいのに…
妨害してる契約社員数名と手綱握ってるプロパがいるような気がするんだよね…
じゃまでまともに検討できないんだよな…
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150
匿名さん
値引き額なんてMR行かなきゃわからん。部屋によっても違うし。
ここでいくらなら買うとか、公にしたところで、買えない事実はかわらない。
値段がすべてで選ぶなんて、始めから検討してない証拠。このスレの意味すらなくなる。
そんなことよりも、良い点、悪い点が重要。
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151
匿名さん
外から見るのには限界があるし、長年住むならば、買った人の意見が聞きたいですよ。
ここを見てネガる人って、そんなの知ってる！ってことばかりカキコミするんで、まったく意味ないです…。
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152
匿名さん
ＭＲ行けとか、住民プリーズとか、必死なこと（笑）
良い点悪い点の悪い点に過剰に反応するくせに（笑）
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153
匿名さん
ＭＲ行かなきゃ分からんって人は自分の持ってる情報を少しでも提供したら？
買えないとか煽ってるから営業の品性やそもそもマンションの品質疑われるんじゃない？
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154
匿名さん
枯れ木ネガは重要だったよ。
モデルルーム行くだけなら気付かないかも知れないけど、このマンションの施工管理レベルが伺える。
そんなの知ってるって人は他の人が知らない情報の提供どうぞ。ただしエレベータの混み具合以外で。
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155
匿名さん
ネガ以下の営業は消えて欲しい（というか正々堂々と名乗らない時点で詐欺）んだが、角部屋の眺望について。
東：抜けている。ただし、寂れた辰巳団地ビュー。
南：キャナルファーストが目前。エレベータホールの灯りが夜まぶしい。
西：抜けている。ただし、公務員タワーが視界を遮る予定。
北：抜けている。ただし、野村タワーが建つまでのつかの間。
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156
匿名さん
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157
匿名さん
良い点悪い点なんてpart14もあるんだから散々でてるし、住民さんなんか同じ書き込みばっかじゃない？
現在の値引き情報は検討者にとって何より貴重だし、今ならいくらが妥当かっていう話しは掲示板ならでは。
そんな情報いらねーっていうのは営業と住民さんだけだろ？
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158
匿名さん
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159
匿名さん
住民さんの書き込みの後には必ず好感持てるってフォローが入るのがこのスレの特長（笑）
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163
匿名さん
見る人によってネガに見えたり買い煽りに見えたりするだけでしょ。
実際、自分の住んでいる住戸の資産価値が気にならないのは富裕層だけだよ。
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164
匿名さん
このご時世に働きに出ず旦那の収入だけで暮らしていける住民なんて富裕層だろ。
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165
匿名さん
このマンションを値引きなしで買えるのも富裕層。気に入ったから買っただけ、一度言ってみたいね。
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166
入居済み住民さん
このマンションを気に入って値引きなしで買えましたが
（と言うか、竣工前に買っただけですが。笑）、別に富裕層ではありませんよ。
普通にローンを組んで返済できると思った価格帯のお部屋を購入しただけです。
ローンがあるのですから、超ゆとりがあるわけでもありません(笑)。
もちろん夫の収入だけで暮らせるので困ってはいませんが。
ビーコンはこのくらいの層（夫婦、ファミリー）が一番多いのではないかな～と思います。
>>162
見ているかぎり「99%が本当のこと」なんかではありませんよ。
第一、無料・無記名の掲示板で99%本当のことなんて、マンコミュに限らずありえません。
もう少冷静に、インターネットの現実や、変わった人がいる事実など知られた方が良いのでは。
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167
匿名さん
>見ているかぎり「99%が本当のこと」なんかではありませんよ。
うーん、違いますか。たとえばこのpart14でどれがウソなんでしょう？
論理矛盾しているのは58くらいしか見つけられませんでした。
ポジショントークはウソでは無いですよね？
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168
匿名さん
>>155
西側目の前は低層公団と低層イオンじゃん。
北西はエレベーターホール。
北側は野村高層が斜めに被る。が最短80メートル、最長200メートル程離れる。
北東は野村が若干被るが、スカイツリーはOK。
東側は運河。
南側はキャナルファーストとお見合いだけど、こちらも斜め&エレベーターホールで、さほどお見合い感はなし。
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169
匿名さん
最長200メートルってどことどこの距離？
相手はタワーだから角部屋から見たら結構圧迫感あると思うよ。
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170
匿名さん
１本１００万だったら必死なの頷けるな。大体ヒマそうだし。
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171
匿名さん
>>169
北側住居から野村道路側住居までは200メートルくらいあるでしょ。
キャナルファーストとの距離が80メートルなんだし。
ビーコン駐車場と公園、公開通路を合わせて、野村との距離も80メートル以上取られてると思うが。
いずれにせよ、ビーコンがお見合いなら、野村もお見合いな訳で。
野村だって計算して、売りやすいよう斜めに配棟したんだろう。
妥協すれば、買えなかったこの静かな住環境を当初より安く買える。
それでも買えないなら、諦めるしかないし、妥協できないなら他を捜すしかない。
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172
匿名さん
買える買えないで買う物じゃないって営業も言ってるじゃない。マンションは金融商品としての性格も持つわけだから。
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173
匿名さん
１５５はお見合いなんて言ってないと思う。
ダイレクトウインドウの真正面にビーコンより大きなタワーが来るんだから、
キャナルファーストや野村物件からの眺望とはかなり異なったものになるのは確実。
静かと考えるか、何もないと考えるか、それも考え方次第。
ただし資産価値はウソをつかない。売れ残りは事実だから。
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174
匿名さん
>>173
では同時期販売で完売したタワーマンションを教えてください。
完売したのが大多数ならば、売れ残り＝資産価値ゼロなんでしょうけど。
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175
物件比較中さん
久々見たらこのスレ相変わらずネガが多いねぇ。
155、173等々、結局は批判して他の物件に目を向かせたいという意図がアリアリ・・・。
口調に落とし穴があってさ、「眺望抜けているが、○○団地」とか、「静かと考えるか、何もないと考えるか」とか。悪いとこを前面に出したがるよね。
何も無い訳ないっしょ（爆）むしろ徒歩2分のイオンはかなりイケてるという話し。（魚はイマイチという噂は聞くが）
「資産価値はウソをつかない」ってのは非常に同意。しかし30戸程度売れ残りで資産価値がやたら下がることはない。今時どこのマンションも売れ残ってるぜ。１割程度どころではなく。お隣のツインなんてひどいもの。売れ残りをネガ材料にするのはこのご時世無理がある。
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176
匿名さん
>>174
173さんは資産価値0とか言って無いじゃん。極論過ぎるよ。
同時期販売で完売したタワーマンションってそんなことも論じてないし。
相場が下降局面にあって長期的にも先高感が無いのが正直なところでしょう？
北側から見えない野村の道路側まで200メートルとか、何でそんなこと言う必要あるの？
160に対するエンタテイメント？
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177
匿名さん
>「資産価値はウソをつかない」ってのは非常に同意。しかし30戸程度売れ残りで資産価値がやたら下がることはな>い。今時どこのマンションも売れ残ってるぜ。１割程度どころではなく。お隣のツインなんてひどいもの。売れ残りをネガ材料にするのはこのご時世無理がある。
あー、全くわかってないね。
ココはプチバブル絶頂期に売り出された物件。同時期に売り出された豊洲タワーはほぼ完売。
そして豊洲タワーの抽選外れ組で潤った。
対してシティタワー豊洲はバブル崩壊の過程で売り出された物件。そして値引きしないことで有名。
つまり値引きせずにバブル後にあそこまで売り切っているシティタワー豊洲と、
値引きしてもTOTに追いつけず完売も遠いココと比較する営業センスの無さ。
比較するなら売れ残りアップルとだろ？
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178
匿名さん
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179
匿名さん
だいたい10年前は見向きもされなかった場所なんだから、イオンが出来たくらいで環境がいいって・・・
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180
匿名さん
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