匿名さん
[更新日時] 2010-03-18 12:58:24
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番21（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
440戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上41階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年02月10日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]有楽土地株式会社
[売主]名鉄不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]有楽土地住宅販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BEACON Tower Residence口コミ掲示板・評判
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665
住民
ROMってました。
もともとは649さんの「お金があれば、赤坂だの」というレスから、別の住民652さんに火をつけた？
思うのですが、649さんも気に入って買ったと書いてるのですから、日本人特有のアレなのでは。
ここはネガが多いのも事実なわけで、あえて「気に入った、満足、誰がどう言おうと」って書くよりは、
「つまらないものですが」的な枕詞をつけて、自分の持ち物を謙遜しておくのは敵を作らない美学のひとつでしょう。
結果、ストレートな性格の652さんを敵にしてしまってますが・・・・・・・。 ＾－＾；；
何千万円もするものを妥協で買う人って、そうそういらっしゃらないと思います。なので、皆仲良くしましょう。
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666
入居済み住民さん
特定の地名を出したのは良くなかったよね。
誰だって、この地域には負けなくないとか、この人と比べられるのは嫌だとかあると思う。
私も、姉や姉の住んでる地域を出されて、お金があればそっちを買ってた的な投稿を読めば、多少はむっとくると思う。
652の反応に若干共感したので、一応、カキコしました。
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667
匿名さん
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668
匿名さん
つべこべ言われたくなかったら、パークコート赤坂を買えばよいのです。
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670
匿名さん
>668
表現がまずいんだよ
「お金があれば赤坂を買った」本当かな？
金があってもBEACON買った人間もいるでしょ。
赤坂＞東雲って誰が決めた？
仮にそうでも、住居にどれだけお金を投入するかはには個人差がある
だから、お金があっても赤坂を買うとか限らない
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671
匿名さん
でも、お金があったら、東雲は買わないと思う。
ここは坪200万前半で、通勤が便利なことや街並が整備されている等、コスパが高いと思う庶民が選ぶ街だと思う。
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672
匿名さん
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673
匿名さん
>>671
庶民というのが「平均年収」という意味ならば、庶民ではないんじゃない？
少なくとも“困ってなさそうな人たち”ではありそうだし、平均よりは上そうだ。
30代平均年収
http://www.ganvaru.com/cat_16/ent_1.html
共働きじゃなければ、この程度の年収で6000～8000万円台のここを買ってローンを払っていくって、
そんなパツパツの生活はあんまり選べないでしょう。
（親から頭金ドドーンと援助もらえるような夫婦は別だけど。）
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674
匿名さん
専業主婦の人が多いってことは、パワーエリート集団ですね。
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675
匿名さん
ここもですが、裏にできるプラウド含めて、徒歩10分のの東雲タワーマンションはどのくらいの坪単価が妥当なんでしょうか。なんやかんやいっても最寄駅は辰巳。
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676
匿名さん
５年後であれば中古が出回りまくり。
プラウドブランドでも平均は坪200切りっしょ。
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677
匿名さん
坪240万くらいじゃない？
大型商業施設隣接、大型公営団地隣接、この2点のメリットは大きいですよ。
希少性がたかいし、値下がりしにくいでしょう。
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678
匿名さん
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679
物件比較中さん
野村が建つ4-5年後には中古の流動性も高いと思いますが、需要も見込まれるので、需要と供給はトントンではないでしょうか。ただしトントンになる価格帯がいくらになるかです。坪単価はWコンが最も安いですが、北側の野村に向かうにつれ単価は上がっていますので、野村がいくらになるかに左右されると思います。私見では240-250/坪から最上階で400/坪程度だと思いますので、プチバブル期のビーコンの価格でも260/坪の85%＝220/坪では売れるでしょう。
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680
購入検討中さん
新築220で売れないのに、4-5年後に220で売れるというのは甘い見通しでは？
野村が当初240-250で売り出したとしても、完売のための値引き坪単価は違うと思いますよ。
Wコンも相当落ちているみたいですし、4-5年後の資産価値を期待して買うと痛い目に合うと思います。
（永住希望の方には関係ないと思いますが）
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681
匿名さん
完売のための値引き坪単価ってそのマンションの１割にも満たないのでは？
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682
匿名さん
こればっかりは新築・中古で売り出してみてもらわないとわかりませんが、
プラウドを持ってしても周辺エリアの名士不足で厳しいような気はしますし、
狭目にしなければキャナルコート属性の若い世代が買えない価格帯になりそうです。
ただ、値引きしない豊洲サマのご威光で、豊洲難民に拾われるかもしれません。
でも、本当にそうであればWコンはもっと高値流通してもよさそうですが、
やはりこのご時勢市況は厳しいみたいですね。しばらくしたら都心中古が
250で買えそうですから。
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683
匿名さん
すでに中央区新築が215万/坪で売りに出されてるよ。いつまでもミニバブル相場感でいると塩漬けくんになるかもね。
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684
匿名さん
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685
匿名さん
晴テラは4期でも189万/坪から選べるみたいですね。
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686
匿名さん
まあ、安くても仕様が仕様なので買いませんがね・・。
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687
匿名さん
仕様って大差なくない？
タンクレストイレや天カセエアコン、御影石天板なんて換えれば済む程度の些細な話だし。
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688
匿名さん
建物自体の仕様だよ。
地震対策／共有施設／エントランス／エレベーター／間取り／梁・柱／壁・天井・床の造り
これらは変えようがありません。
あと一番大きいのは、デベ。
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689
匿名さん
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690
匿名さん
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691
匿名さん
BEACONは現販売住戸で完売御礼でしょ。未販売ってニチモ・モリモトJVのこと？
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692
匿名さん
>>690
通りすがりです。
BEACONへネガすることはないですよー。
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693
匿名さん
南側、完売なのか？西の低いところも？
だったらうれしいなあ。
夜景が明るいタワーマンションになっていくな・・・感慨深い。
後ろにデカイの建つからbeaconの意味が少し薄れるかもしれないけど・・・
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694
匿名さん
今日見てきました。
シティタワー品川とよく似た外観ですね。
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695
匿名さん
↑
お、なかなかの建築オンチやね。いろいろまわって、うらやましそうにタワーマンション見上げてな。
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696
匿名さん
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697
匿名さん
↑外野から見るとこれもいやな書き方に見えますけど。694本人なのかわかりませんが、場を荒らすような書き込みはやめていただきたい。そもそも情報として不要なものです。少しは考えて、書き込みしてください。
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698
匿名さん
シティタワー品川に似てますか？
私には近年で安かったと話題になったタワマンと似ている
という煽りにしか思えません。
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699
匿名さん
お詳しい方教えてください。
ここの仕様とダブルコンフォートの仕様はどのように違いますか。
私が分かっている範囲では、免震か耐震か、床暖房あるかないか、オール電化かどうかぐらいです。
そのほか、セキュリティ面（ELVオートロック設備）、共用施設、サッシュ仕様、床スラブ厚など
分かれば教えていただけないでしょうか。
アップルタワーやキャナルファーストタワーもよく知らないので、合わせてご存じでしたら、
比較のため教えて頂きたいです。よろしくお願いします。
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700
匿名さん
>>699
そういう質問はやめた方がいいよ。荒れるだけだから。
だいたい仕様はサイト見ればわかることでしょうに。
サイトに掲載していない項目があるのなら、きちんとそれぞれの営業に聞くこと。
少なくともすでに竣工しているマンションの仕様を、（良い方に）嘘はつけないから大丈夫。
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701
匿名さん
購入検討板なんだし、問題なし。
・ビーコン
トリプルセキュリティ、二重床二重天井、オール電化、
床暖房なし、天井高さ260cm、免震、共用施設少、
物干しOK、イオン近、辰巳徒歩9分
・Wコン
オートロック、一部二重床二重天井、ガス、床暖房あり、
天井高さ2500オーバー？だったような、耐震、共用施設多
物干しNG（規約上）、イオン遠、辰巳徒歩6分
共通は、タンク付きトイレ、コンシェルジュサービス。
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703
匿名さん
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704
匿名さん
天井高はアップル、キャナル、ビーコンの順に高くなってますよね。
全面タイルで風化対策＆地域最高速度のエレベーターを有しているのはビーコン。
キャナルコートで検討する場合、今のところWコンかビーコンだと思います。
中古でいいのであればWコンでしょうか。
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705
匿名さん
豊洲、東雲のマンション＋シティタワー品川で似たマンション順に並べると、やっぱ形、色からしてシティタワー品川だけどなぁ
それよりビーコン床暖房ないんですかぁ
二回MRに行ったのに全然見落としてた
それより庭の奥から運河で出れるようにしてくれないんですかね
囲い不要
公開空地にしてくれたらいいのに
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706
購入検討中さん
昨日、棟内を見てきました。
天井高は５～１０ｃｍの差なんでしょうが、実際に行くとビーコンはかなり高く感じました。
ここは少なくとも私と妻にはけっこうなアドバンテージと言うか、気に入りました。
床暖房がベーシックでついていないのは確かに最近のマンションとしては「？」でしたが、
まあ冬だけの床暖よりは天井高の解放感かなということで、床暖は使うならホットカーペットで妥協。
貯金が貯まればそのうち大々的にリフォームか？
また外廊下と内廊下。
これは完全に好みのようです。我が家の場合は男女差が出ました。
私はホテルのような内廊下がかっこいいと思っていましたが（ミーハーですいません）、
妻は同階住民の部屋からのにおいが気になるみたいで、自然換気している外廊下（ただしビーコンは建物の内側なので、外からは見えないところは◎）で良かったようです。
これ以外も一短一長なので、ご家庭に合うかどうかでしょうね。夫婦でズレると微妙ですが（笑
駅までも歩いてみましたが、車もなく信号もないので、9分の距離としてはストレスを感じませんでした。
とりあえず我が家にとっては、概ね「他と比較した仕様のマイナス」部分は無視できるものでした。
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707
匿名さん
>>705
>>庭の奥から運河で出れるようにしてくれないんですかね 囲い不要 公開空地
それ、そんなに重要な要望か！？ｗ
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708
匿名さん
>>699
設備 beaconタワー Wコンフォートタワー
床 ２重床△ 全住戸２重天井２重床 ○
エアコン 天井埋込み◎ 全住戸カ天井埋込み ◎
サッシ １重サッシ△ 全住戸 ２重ガラスサッシ ◎
トイレ 直床便器 △ 全住戸 壁設置便器 ◎清潔、掃除が楽
構造 免震構造△ 制震構造 ○
基礎 ６０ｍ杭基礎△ 連続壁杭（原子炉で使われる日本一厚いコンクリート壁) ◎
梁 通常 △ スケルトン構造 ○
分譲 ニチモ（4流）有楽（3流） 三菱地所（一流）◎
東雲有明豊洲階数地位 ４1階 ?位 ５４階 一位 （日本全国でも3位）
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709
匿名さん
↑
住民じゃないけど、
Wコンって一部二重床ではないよね？ビーコンは二重床ですけど。
サッシュもペアガラスだし。
セキュリティ面は大きく違う。それと、Wコンのビューは高速道路
ビューというのもいまいちかな。
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710
匿名さん
＞サッシュもペアガラスだし。
ペアガラスと2重ガラスの違いも分らないと、かんたんに営業に騙されますよｗ
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711
匿名さん
二重ガラスサッシュ？？
Wコンは辰巳にだけ近いのと、住民レベルがバラバラとうのはいかがなもんなのか。
ペアガラスと二重ガラスの違いってなんだｗｗ。
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712
匿名さん
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713
物件比較中さん
天井埋め込みが標準装備なのは最上階だけだよ。リフォームすれば変更できるみたいだけどね。当初はオプションになってた。
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714
物件比較中さん
私が東雲で検討するならば、
中古ならｗコン
新築未入居ならＢＥＡＣＯＮを選ぶかな。
アップルとファーストはありえない
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