匿名さん
[更新日時] 2010-03-18 12:58:24
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番21（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
440戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上41階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年02月10日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]有楽土地株式会社
[売主]名鉄不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]有楽土地住宅販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BEACON Tower Residence口コミ掲示板・評判
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461
購入検討中さん
ポジ＆ネガ等結局身のない話題ばかりで盛り上がってますが、久々に公式HP見たらほとんど売れてるやん。残すは最上階２部屋くらいなんだ。何気に。驚き。
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462
匿名さん
>458
実際によく見てみると分かると思います。
ビーコンのエレベータホールはダウンライトがホールに数個しかついてないので、
外から見ると暗いのです。
中から見ると豊洲や東京湾の夜景が綺麗に見えるようになってます。
設計上こだわったのでしょう。
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463
匿名さん
ネガしても嘆願しても残り4戸だけ。値段も階数も出てるんだから買う気がある人だけモデルルームへどうぞ。枯れ木が気になる辰巳住民は時間の無駄だからご遠慮ください。
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464
匿名さん
なんで4戸にこだわるの？
今までの流れでは、今期(チラシ有効期間)が4戸ってことでしょ？
次に8戸とかなったときのネガネタ作りですか？
別に何戸だっていいし、完売しようがどうでもいいけど、荒らしは止めてもらいたいわ。
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465
購入検討中さん
＞464
同感です。
有益な情報を提供くれるネガは意味があっても、荒らしは本当に意味がない・・・。
荒らしと有益なネガの区別がついていないネガが多すぎ。このスレは特に（苦笑）
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466
匿名さん
本当にやめてほしいですね。
北に高層は建たないとか残り30戸とか営業さんから得られた確実な情報だけにしてほしいです。
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470
購入検討中さん
プラウド豊洲タワー（予想）ができる頃には、タワー計画がかなり分かっているはずなので、眺望シミュレーションもしやすそうですね。西面は難しいでしょうけどね。どの程度の価格帯で出してくるかわかりませんが、どの程度でしょうか。やはり、坪260オーバーは確定なんでしょうか。安いところでも220とかというレベルですかね。
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471
社宅住まいさん
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472
某証券アナリスト
＞坪260オーバー
そんなに安いですかね？
同地域で分析すると
シティタワー豊洲は、リーマンショックの経済崩壊中の真っ暗闇の中で売り出したが、坪280万ですからね。
経済が底打って見通しも明るくなった今、野村のプラウドであれば、坪300でも安いような気がします。
日経平均もうなぎ登り、様々な経済指標が景気の好転を示唆しています。
豊洲で新築坪200万台はもう出ないですよ。これからは坪300万台になっていくでしょう。
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473
匿名さん
>>470
ビーコンだって230万〜販売してたんだし野村もたいしてかわらんのかな？
ビーコンがお見合いなら、野村もお見合いなわけだし、逆に値引きしてるならビーコン安いな。
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475
匿名さん
シティタワー大崎は値下げ分初期契約者に還元したみたいですよ。
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476
匿名さん
ここは、住友みたいに余裕あるデベじゃないから・・。
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477
匿名さん
お見合いとネガしている人はロケーションを把握しているのでしょうか？
ＢＴＲ角部屋からキャナルファースト、プラウドは正面に見えますが、
逆は正面ではありませんよ。
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478
匿名さん
買いポジションの対象になるぐらいですから業績は十分回復しているのではないでしょうか？
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479
匿名さん
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480
匿名さん
辰巳駅徒歩11分。 プラウド辰巳 価格未定*
*価格は近隣の中古相場をにらんで設定いたします。
(BEACONの価格設定当時、Wコンの中古の価格も坪260位でした。)
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481
匿名さん
-
482
匿名さん
だからビーコンは一期坪230万から販売してるっつーの。
そんなことも知らんでよく語るよな。
隣のプラス10万くらいからスタートだろ。
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483
匿名さん
>>472
＞同地域で分析すると
＞シティタワー豊洲は、リーマンショックの経済崩壊中の真っ暗闇の中で売り出したが、坪280万ですからね。
＞経済が底打って見通しも明るくなった今、野村のプラウドであれば、坪300でも安いような気がします。
＞日経平均もうなぎ登り、様々な経済指標が景気の好転を示唆しています。
＞豊洲で新築坪200万台はもう出ないですよ。これからは坪300万台になっていくでしょう。
なかなか鋭い分析力ですね。
お仕事は儲かっていますか？
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484
匿名さん
タワーマンションなんて土地代除けば130あれば十分採算取れることがわかっちゃったわけだから、230にしてもすごい利益率だよね。
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485
匿名さん
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486
匿名さん
>>485
リアル社会でもちゃんとした会話のできない人なんだろうね。可哀想に。
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487
匿名さん
北に高層は建たないとか、残り30戸とか平気で言ってそう。
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488
匿名さん
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489
匿名さん
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490
匿名さん
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491
匿名さん
プラウド東雲、確かにそれが一番普通につけた名前で良さそうですね。
ビーコンみたく、物件概要で豊洲が最初に記載されてるだけで大叩きという、
うるさい人たちが多いから。
徒歩の所要分数見れば辰巳が一番近いんだからいいじゃん、って感じなのに。
何かとクレームつけたがるオバサンみたい。主に男性っぽいのに不思議だわー。
そんなわけでネーミングを下手に凝ったりしない方がいい。
しょーもないことで荒れる掲示板は参考にならないもん。
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493
匿名さん
プラウド辰豊、が一番普通につけた名前で良さそうかな
辰巳と豊洲両方利用できるのがメリット！
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497
匿名さん
ここはやはり、やっと東雲に財閥系が参戦するってことで
今まで単独だった財閥、三菱から東雲のランドマークの地位を奪うってことで
PROUD Comfort TowerがBESTネーム
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498
匿名さん
>>493
“東横線”とか電車じゃないんだから(笑)。
マンションの地名が両取りは聞いたことないよ。
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499
匿名さん
お隣の公務員タワーの方が眺望良さそうなのですが分譲しないのですか？
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500
匿名さん
プラウド東雲、いいですね。
どんなマンションになるか楽しみです。
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501
匿名さん
”東雲”はダサいから入れないと思うな。
ｗこん、アップル、キャナルファースト、BEACON、誰も入れてないよ。
野村も馬鹿じゃないでしょ。
せめて、プラウド湾岸、程度じゃないかな。
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502
匿名さん
東雲ってダサいですか？
マイナーだけどダサくないですよ。
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503
匿名さん
-
-
504
匿名さん
ここの坪単価230はバブル時期。いまや周りのタワーの中古相場は下がりに下がって、高層階でも190切る状態。プラウドは230よりも安い価格で設定しないと売れないと思います。売れなくていいなら、住友のようにゆっくり売ればいいし、早く売りたいなら、相場で決める。そういうことになるのでは？
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505
匿名さん
万葉集の美しい言葉に選ばれた事もあるけど、まあ、最近は
東雲を読めない事を自慢している人もいるくらいだから、
しょうがないね。
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506
匿名さん
順当に行ったら、ブランド地名をつけてプラウドタワー東雲キャナルコートでしょ。
それより隣の公衆トイレ前のベンチで昼から大きな音でラジオ聴きながら酒飲んでるおじさんなんとかならないの？
どうみてもキャナルコート住民じゃないから追い出して欲しい。
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507
匿名さん
まあ向かいの辰巳団地住民にも水辺公園を利用する権利はあるでしょうからね。
格差が激しいですが、仲良くやっていくしかないんじゃないでしょうか？
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508
匿名さん
辰巳団地は北からタワマンに建て直す計画があるみたいですね。
東の眺望も長いスパンで変わっていきそうです。
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509
入居済み住民さん
東角の住民です。
>>508
それは本当の情報ですか？
であれば、嬉しいですね。
目の前は運河なので解放感があることに変わりなく、また団地が少しずつタワマンに
変わっていけば夜景はキラキラしたものになっていくでしょうから。
長いスパンをどれくらいと見るのかは個人主観ですが、少なくとも10年20年という単位では
どのマンションも全く変わらないということはないでしょうね。
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510
匿名さん
>>501
豊洲も昔はマンション地名につけなかったけどＰＣＴ以降は
すべてのマンションについてますね。
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511
住民
タワマンもいいけど、辰巳駅降りたところにスーパー欲しい。（微妙なPALはあるが…）
イオンは「マンション」単体で見ると非常に近く便利なのだが、
会社帰りに駅とマンションの間に、小ぶりでいいから生鮮が買えるスーパーが
もうひとつあってくれると平日嬉しい。
マンション通り過ぎてイオンに行くのは面倒なのだー。兼業主婦より。
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512
匿名さん
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513
住民
512さん
些細な主婦希望にレスくれて、優しい方。アリガトウ。 ＾ヮ＾
確かに土地がないですね～（笑
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514
匿名さん
辰巳団地をタワマンにすれば、若干、土地ができるのでは？
小学校の裏（ポストのすぐ手前あたり）の団地をタワマンの中に移しましょう。
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515
匿名さん
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516
匿名さん
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517
匿名さん
え、タワマンに買い変えるってこと？
それとも無条件に貰えるのかね？
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518
匿名さん
辰巳団地に限らないが、団塊の世代よりさらに古い団地は、お年寄りの居住が多い。
もう10年もすれば、現在住んでいる人たちは普通に考えればもういないと思う。
（現実的な話を書いているだけなので、これについて激しいツッコミはご容赦を。）
その後、子供や孫世代があの団地に移り住まうとはあまり考えられないので、
団地からタワマンへ変貌していくのは、普通に考えて時間の話。
もちろん、タワマンと限ったことではなく、普通の住宅街かもしれないが。
それが「いつになるのか？」というのは、各エリアの団地に住んでいるお年寄りの割合などによるのだろうね。
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519
匿名さん
晴海の再開発では半分は元住民が入るみたいですし、最後の一人まで待ってるってことはないでしょうね。それに団地側としてもエレベータ設置など建て直しを希望しているみたいですから、予算編成次第じゃないですか？
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522
匿名さん
いやいや、そういう賃貸の話はしていなくて、団地の建替えで元住民がそっくりタワマンに移動するときに、労せず・追加料金も払わなくてもいいのか？って件だよ。
前例はありそうだけど、無知なもので。
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523
匿名さん
引越し代等は負担してもらえると思いますが、月々の賃料は上がるんじゃないですか？
ただ古い棟も残しながら立替だと思いますので選択はできるでしょうし、そもそも
生活保護に近い世帯は負担がそれほど変わらないのかもしれません。
全部が埋まっているわけではないと思いますが、辰巳1丁目アパートは3000戸以上ある
みたいです。URは2000戸ですから立て替えればキャパシティは相当増えますね。
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524
匿名さん
都営住宅と都民住宅を一緒にしちゃだめでしょ。
都民のほうは家賃そんな安くないよ。
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525
匿名さん
勝ち組は東雲の都営住宅タワーの高層階に住む事だな
レインボーブリッジも最高の眺望でご覧いただけます。
家賃は都営価格。
アルバイトの人もご入居いただけます。
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527
匿名さん
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528
匿名さん
都営住宅も都民住宅も東雲では、７０平米で月１９万程度ですね。
世帯年収が３５０万未満の人は１万５千円、補助がありますが、
現実的には、無理じゃないかな？
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529
匿名さん
それは中堅所得者向けのトミンタワー。都営住宅、使用料で検索しなさい。
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530
匿名さん
東雲2丁目アパート内の都民住宅はトミンタワーより安いね。
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534
入居済み住民さん
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535
匿名さん
だいたいここの実質家賃どれだけだと思ってるの？資産下落考えたらヒルズなんか楽勝で住めるよ。
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536
匿名さん
なんでもいいが、タワーで共益費5000円って自分たちで掃除してるのか？全部枯れ木なのか？不思議だ。
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537
匿名さん
トミンタワーは4500円だって。
エレベータないのかな？
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538
匿名さん
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539
匿名さん
ここは関係ない話で、どんどんズレていくのが好きな板だな。
トミンタワーとか団地のマンション化とか、そこまで広げる話でもないだろう。
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540
匿名さん
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541
匿名さん
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542
匿名さん
残り4戸なのにカリカリしなさんなと思うか、
残り4戸なんだからネタがないと思うかは
扱っている物件によって違うんじゃないかな？
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543
住民
>>542
何のヒネリもなく使い古した煽りですねぇ、ホント。
ネガわんさかが釣られる前に、住民として答えておく。
残り４戸なワケないでしょ。
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544
匿名さん
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547
匿名さん
推定： 100もないと思うけど、50以下でもないと思う。
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548
匿名さん
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549
匿名さん
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550
匿名さん
明かりの数を数えているのでしょうか？
共働き夫婦が多いだろうし、あてにならないんじゃ。
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551
匿名さん
たしかに。
室外機やカーテンを見るとそこまで残ってないな。
中に入れないから解らないのは仕方ないが。
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552
入居済み住民さん
住民です。残数ですか・・・難しいですね。
単純に灯りのついていない部屋＝残数ではないようですし。
冷静に見て５０～１００ではないかと思います。547さんとかぶりますが。
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553
匿名さん
カーテンって中からしかみえないのか？
って毎フロア移動しなくても入居済みかどうか判別する簡単な方法があるだろ？
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554
匿名さん
ダウンライトだと外からじゃわからんよ。とくにURから見たら近すぎて明かりが見えない。
廊下側の室外機やカーテン、明かりをみれば一目瞭然。
住人ならわかると思うが。
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555
物件比較中さん
まだまだ空いてるんじゃないの？って目で見ると暗い部屋って目に付くんだけど、そういう見方するとどこのマンションも暗い部屋って結構あるもんよ。あまりそこで測らない方がよいかと。このスレの過去の話しを見ているとモリモト・ニチモの未販売分があと30ってとこですね。でもいつどうやって販売に出て来るのか不明・・・。
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556
匿名さん
ここは自分の居住階しか移動できないんじゃなかった？
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557
住民さん
え？他の階も行けますよ。
私の調べた結果、空いてる戸数は40程度ですね。
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558
匿名さん
>>556
自分の部屋より下の階には行けるんですよ、確か。上階には行けない。
なんかシニカルだよね(笑)。
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559
匿名さん
リビングにエアコンついてるから室外機ってみんなあるんじゃないの・・・
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560
匿名さん
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