BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳]　Part14

豊洲側はエレベーターホールなので、住居ではないのです。よって暗いのは当然かと。わたしも最初何かと思いました。

誰が何の理由で人んちをひたすら小馬鹿にするのだろうか…
永遠の謎ですね。

誰が誰を騙したんですか？

>>405
豊洲からWコンなんて、殆どビル陰で見えねぇ

>>415
我が家からは丸見えですが何か？

写真アップ

妄想だから無理ヾ(>Д<)

豊洲の駅前からキャナルコートの方を見たことないの？
Ｗコンめっちゃよく見えるよ。

ｗコン？見えるわけないですよ。
>>455は見え張って豊洲と言ってるが実は枝川住民だから

Ｗコンからは豊洲よく見えるよ。

>>429
Wコンも大変だね。西は自物件でお見合い、北はアパとお見合い、東は都営アパートとお見合い。
高速騒音、排ガス、一次取得者が手放し、二次取得者は売るに売れない現状。

ジャスコって、定期借地ですか？

＞＞４３１
やれやれ、既存のマンション叩いても何のメリットもないぞ。

寧ろ、坪１６０万円のＷコンフォートと、お宅の坪２４０万円のＢＥＡＣＯＮに価格差の見合う価値の差があるのか良く考えたほうが良いのでは

>>439
面白いことをおっしゃいますね。市場原理とか相場における価格形成をご存知ですか？
５年前の分常時の値段で比較することが乱暴で愚かなことだと思いませんか？

Ｗコンも現在は、坪160万ではないです。成約価格だと平均坪200～220万くらいですかね。
ＢＥＡＣＯＮも今年の春くらいから１割～２割引いてますので、実質的にはＷコンとの価格差はありません。
つまり、市場は嘘を言いません。常にその時々の妥当な価格に集約されます。

Ｗコンの分譲は7年前の2002年。
2003年1月にはモデルルームが閉鎖されました。
入居は2005年。そのころの豊洲はまだこんなんでした。
上の写真と比較してね。

たった４年でこんなにかわるもんなんですね・・・・・

その間、辰巳の駅前には何ができたの？まさか豊洲にマンションたったことが自慢ですか？

>>443
＞その間、辰巳の駅前には何ができたの？

コープの看板が新しくなりました。

都区最大のイオンも出来ましたが。

イオンのオープンは2003年の10月だったかなぁ。
その裏で赤札堂東雲店が静かに閉店した。

＞その間、辰巳の駅前には何ができたの？

露天商の八百屋のトラックが15年落ちから、５年落ちに変わっていました。

＞その間・・・

アップルタワーの近くの路上では小学生の子供が下校途中、停車した車から降りてきた若い男性に声をかけられるという手口の性犯罪目的の誘拐未遂事件がおきましたね。

住民に取り押さえられた奴ですか？

キャナルコートって各マンションの巡回警備も去ることながら、警察の巡回も多くて安心します。

夜はミニパトや、検問をがんばっていますね。

>>443
＞その間、辰巳の駅前には何ができたの？

辰巳駅前から2002年2月

次々とタワーマンションが建てられていきました。

希少性は下がる一方ですね…

当時、都営しかなかったとはいえ、桜橋が鋭角に曲がり都営側に延びていることに政治的思惑を感じる。
普通にいま考えてみれば、分譲・区施設・イオン側に延びていた方が自然。

それは違うなぁ。
桜橋が出来た時点では、キャナルコート自体の計画もまだないし、
そもそも、東雲側につなげる道もなかった。

キャナルコート住民はほとんど知らないけどトミンタワー周辺も
再開発事業で建設された地域なんだよ。

折れ曲がっているのは、水門との関係だと思う。
あと、都営ではなくメトロね。
桜橋が出来た当初は利用者のほとんどが都営アパートとトミンタワー
の住民だったんじゃないかなぁ。

ごめん、都営はアパートの方ね。間違えました。

マンションたったら地価があがるっていう営業トーク馬鹿馬鹿しいよね。利便性は少しも向上せず、希少性が損なわれるだけなのに。賢い検討者は金儲け主義の営業なんかにだまされませんよ。

>>407
普通エレベーターホールこそ全フロア一晩中電気点いてるもんじゃないの？

2年ほど前にはキャナルコート内でタクシーが客待ちするなんて皆無だった。
今は道に真ん中で運転手が仲間と井戸端会議しているような始末。

全ての人にとっての利便性なんてそもそも無い。

いっぱい建ったら、展望がぬける部屋は希少性アップだよ。

ポジ＆ネガ等結局身のない話題ばかりで盛り上がってますが、久々に公式HP見たらほとんど売れてるやん。残すは最上階２部屋くらいなんだ。何気に。驚き。

>458
実際によく見てみると分かると思います。
ビーコンのエレベータホールはダウンライトがホールに数個しかついてないので、
外から見ると暗いのです。
中から見ると豊洲や東京湾の夜景が綺麗に見えるようになってます。
設計上こだわったのでしょう。

ネガしても嘆願しても残り4戸だけ。値段も階数も出てるんだから買う気がある人だけモデルルームへどうぞ。枯れ木が気になる辰巳住民は時間の無駄だからご遠慮ください。

なんで4戸にこだわるの？
今までの流れでは、今期(チラシ有効期間)が4戸ってことでしょ？
次に8戸とかなったときのネガネタ作りですか？

別に何戸だっていいし、完売しようがどうでもいいけど、荒らしは止めてもらいたいわ。

＞464
同感です。
有益な情報を提供くれるネガは意味があっても、荒らしは本当に意味がない・・・。
荒らしと有益なネガの区別がついていないネガが多すぎ。このスレは特に（苦笑）

本当にやめてほしいですね。

北に高層は建たないとか残り30戸とか営業さんから得られた確実な情報だけにしてほしいです。

プラウド豊洲タワー（予想）ができる頃には、タワー計画がかなり分かっているはずなので、眺望シミュレーションもしやすそうですね。西面は難しいでしょうけどね。どの程度の価格帯で出してくるかわかりませんが、どの程度でしょうか。やはり、坪260オーバーは確定なんでしょうか。安いところでも220とかというレベルですかね。

んー、いまいち。

＞坪260オーバー

そんなに安いですかね？
同地域で分析すると
シティタワー豊洲は、リーマンショックの経済崩壊中の真っ暗闇の中で売り出したが、坪280万ですからね。
経済が底打って見通しも明るくなった今、野村のプラウドであれば、坪300でも安いような気がします。
日経平均もうなぎ登り、様々な経済指標が景気の好転を示唆しています。
豊洲で新築坪200万台はもう出ないですよ。これからは坪300万台になっていくでしょう。

>>470
ビーコンだって230万〜販売してたんだし野村もたいしてかわらんのかな？
ビーコンがお見合いなら、野村もお見合いなわけだし、逆に値引きしてるならビーコン安いな。

シティタワー大崎は値下げ分初期契約者に還元したみたいですよ。

ここは、住友みたいに余裕あるデベじゃないから・・。

お見合いとネガしている人はロケーションを把握しているのでしょうか？
ＢＴＲ角部屋からキャナルファースト、プラウドは正面に見えますが、
逆は正面ではありませんよ。

買いポジションの対象になるぐらいですから業績は十分回復しているのではないでしょうか？

さすがにプラウド豊洲はないだろｗ

辰巳駅徒歩11分。　プラウド辰巳 価格未定*

*価格は近隣の中古相場をにらんで設定いたします。

(BEACONの価格設定当時、Wコンの中古の価格も坪260位でした。)

だからビーコンは一期坪230万から販売してるっつーの。
そんなことも知らんでよく語るよな。
隣のプラス10万くらいからスタートだろ。

>>472

＞同地域で分析すると
＞シティタワー豊洲は、リーマンショックの経済崩壊中の真っ暗闇の中で売り出したが、坪280万ですからね。
＞経済が底打って見通しも明るくなった今、野村のプラウドであれば、坪300でも安いような気がします。
＞日経平均もうなぎ登り、様々な経済指標が景気の好転を示唆しています。
＞豊洲で新築坪200万台はもう出ないですよ。これからは坪300万台になっていくでしょう。

なかなか鋭い分析力ですね。
お仕事は儲かっていますか？

タワーマンションなんて土地代除けば130あれば十分採算取れることがわかっちゃったわけだから、230にしてもすごい利益率だよね。

プラウド豊洲×豊洲×豊洲じゃないかな？

北に高層は建たないとか、残り30戸とか平気で言ってそう。

タノシメ　トヨス　プラウドタワー豊雲だと思うな

プラウド東雲でいいじゃん

ザ・プラウド・辰豊タワー

プラウド辰豊、が一番普通につけた名前で良さそうかな
辰巳と豊洲両方利用できるのがメリット！

ここはやはり、やっと東雲に財閥系が参戦するってことで
今まで単独だった財閥、三菱から東雲のランドマークの地位を奪うってことで
PROUD　Comfort TowerがBESTネーム

お隣の公務員タワーの方が眺望良さそうなのですが分譲しないのですか？

”東雲”はダサいから入れないと思うな。
ｗこん、アップル、キャナルファースト、BEACON、誰も入れてないよ。
野村も馬鹿じゃないでしょ。
せめて、プラウド湾岸、程度じゃないかな。

東雲ってダサいですか？
マイナーだけどダサくないですよ。

それいったらURは床暖ついてるよ。

ここの坪単価230はバブル時期。いまや周りのタワーの中古相場は下がりに下がって、高層階でも190切る状態。プラウドは230よりも安い価格で設定しないと売れないと思います。売れなくていいなら、住友のようにゆっくり売ればいいし、早く売りたいなら、相場で決める。そういうことになるのでは？

万葉集の美しい言葉に選ばれた事もあるけど、まあ、最近は
東雲を読めない事を自慢している人もいるくらいだから、
しょうがないね。

順当に行ったら、ブランド地名をつけてプラウドタワー東雲キャナルコートでしょ。
それより隣の公衆トイレ前のベンチで昼から大きな音でラジオ聴きながら酒飲んでるおじさんなんとかならないの？
どうみてもキャナルコート住民じゃないから追い出して欲しい。

まあ向かいの辰巳団地住民にも水辺公園を利用する権利はあるでしょうからね。

格差が激しいですが、仲良くやっていくしかないんじゃないでしょうか？

辰巳団地は北からタワマンに建て直す計画があるみたいですね。
東の眺望も長いスパンで変わっていきそうです。

>>501

豊洲も昔はマンション地名につけなかったけどＰＣＴ以降は
すべてのマンションについてますね。

気持ちは分かるが、土地が無いのだー。

辰巳団地をタワマンにすれば、若干、土地ができるのでは？
小学校の裏（ポストのすぐ手前あたり）の団地をタワマンの中に移しましょう。

団地住民はどうなるのさ？

タワマンの住むのさ　もともとそういう計画でしょ？

え、タワマンに買い変えるってこと？
それとも無条件に貰えるのかね？

晴海の再開発では半分は元住民が入るみたいですし、最後の一人まで待ってるってことはないでしょうね。それに団地側としてもエレベータ設置など建て直しを希望しているみたいですから、予算編成次第じゃないですか？

いやいや、そういう賃貸の話はしていなくて、団地の建替えで元住民がそっくりタワマンに移動するときに、労せず・追加料金も払わなくてもいいのか？って件だよ。
前例はありそうだけど、無知なもので。

引越し代等は負担してもらえると思いますが、月々の賃料は上がるんじゃないですか？
ただ古い棟も残しながら立替だと思いますので選択はできるでしょうし、そもそも
生活保護に近い世帯は負担がそれほど変わらないのかもしれません。

全部が埋まっているわけではないと思いますが、辰巳1丁目アパートは3000戸以上ある
みたいです。URは2000戸ですから立て替えればキャパシティは相当増えますね。

都営住宅と都民住宅を一緒にしちゃだめでしょ。
都民のほうは家賃そんな安くないよ。

勝ち組は東雲の都営住宅タワーの高層階に住む事だな

レインボーブリッジも最高の眺望でご覧いただけます。

家賃は都営価格。
アルバイトの人もご入居いただけます。

https://jhomes.to-kousya.or.jp/search/jkknet/service/akiyaSenDet
都営住宅も安くないよ。

都営住宅も都民住宅も東雲では、７０平米で月１９万程度ですね。
世帯年収が３５０万未満の人は１万５千円、補助がありますが、
現実的には、無理じゃないかな？

それは中堅所得者向けのトミンタワー。都営住宅、使用料で検索しなさい。

東雲2丁目アパート内の都民住宅はトミンタワーより安いね。

13万５千円ですよ。

だいたいここの実質家賃どれだけだと思ってるの？資産下落考えたらヒルズなんか楽勝で住めるよ。

なんでもいいが、タワーで共益費5000円って自分たちで掃除してるのか？全部枯れ木なのか？不思議だ。

エレベーターも駐車場もあるよ。

しかし管理人不在はいつまで続くんだ？

ここは自主管理ですが、管理費払ってますか？

残り100戸くらい

北と西の角部屋で計20−30程度のようです。

+、南が30-40程度ですね

明かりの数を数えているのでしょうか？
共働き夫婦が多いだろうし、あてにならないんじゃ。

たしかに。
室外機やカーテンを見るとそこまで残ってないな。
中に入れないから解らないのは仕方ないが。

カーテンって中からしかみえないのか？

って毎フロア移動しなくても入居済みかどうか判別する簡単な方法があるだろ？

ダウンライトだと外からじゃわからんよ。とくにURから見たら近すぎて明かりが見えない。

廊下側の室外機やカーテン、明かりをみれば一目瞭然。
住人ならわかると思うが。

まだまだ空いてるんじゃないの？って目で見ると暗い部屋って目に付くんだけど、そういう見方するとどこのマンションも暗い部屋って結構あるもんよ。あまりそこで測らない方がよいかと。このスレの過去の話しを見ているとモリモト・ニチモの未販売分があと30ってとこですね。でもいつどうやって販売に出て来るのか不明・・・。

ここは自分の居住階しか移動できないんじゃなかった？

え？他の階も行けますよ。
私の調べた結果、空いてる戸数は40程度ですね。

リビングにエアコンついてるから室外機ってみんなあるんじゃないの・・・

ワンルームかよ

ニチモ・モリモトってもうここの売主じゃないんだから、そこの物件ってBEACONじゃないよね？

だからBEACONは残り4戸でいいんじゃないの？

未販売は東雲1丁目住宅（仮称）としてyahoo競売だよね？

モデルルームで偽装されてるからカーテンついていたら入居と考えるのは早計。

豊洲の交差点からＷコンと比較して見たらすぐわかるから。

中古で2戸出してるけど、いくらで売れるか市場の反応見てるのかな？

>>562
住人ならモデルルームの場所くらい知ってますがなにか？

ここは検討版なんだから検討者しかいないと思いますよ。
売主が選択可能な部屋や価格を明らかにしないんだから、検討者同士で情報交換するのは当然では？
むしろ意図的に公平性や対等性を無視する企業姿勢そのものが叱責すべき対象だと思います。

有楽と大成の黒字修正理由の高利益率物件ってここのことですよね？

なんともすごい利益率なんですね。

それだけからかわれやすい建物なの？
例えば都心の正統派マンションとかはあまりからかわれてないよね？