匿名さん
[更新日時] 2010-03-18 12:58:24
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番21（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
440戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上41階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年02月10日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]有楽土地株式会社
[売主]名鉄不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]有楽土地住宅販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
BEACON Tower Residence口コミ掲示板・評判
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245
匿名さん
残り未販売30戸だけですっ！と言っておいて、売れてますとか言っていいのでしょうか？
詐欺的行為に見えるのですが、営業さん達は本当に人なの？
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249
匿名さん
そりゃ必死でしょ。
ただ、悪いものじゃないから他と比べれば売りやすいんでは。
何をもって騙されるかはその人次第。
悩ましいところだけど営業のせいにしちゃいかんよ。
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250
匿名さん
有明は将来的な発展を見越して周辺に何もない土地を買う
東雲はほぼできあがっている土地を買うって感じだと思ってた。
東雲と有明を天秤にかけて検討する人っているの？
近所だけど購入者の層は全然違うと思うんだけど私だけですか…
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256
匿名さん
地価や建築費の価格転嫁はわかるけど、管理費が高いのはなぜだかわかる人いますか？
管理費
w 200円/m2
a 230円/m2
c 200円/m2
b 256円/m2
駐車場ってどうなんだろ？
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257
匿名さん
>近所だけど購入者の層は全然違うと思うんだけど私だけですか…
購入者の層はわかりませんが、東雲駅には同じくらいだと思います。
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258
匿名さん
東雲と辰巳ならわかるけど、有明とは比べないでしょ。
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259
匿名さん
256
このマンションは余計なものが何も無いのが特徴です。豪華なロビーやプールはもとより、高層ラウンジ、ジムなどタワーマンションにありがちな無駄な共用設備は廃しました。その分管理費は少し高めとなっています。足りない分は駐車場収入から補填していますので安心ですね。
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260
匿名さん
アパは分譲ではないガレージあるの？駐車場収入あり？
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262
サラリーマンさん
たしかに、デベのブランド力だけは凄いよね。
近隣エリアで随一の高級ブランドマンション、それがBEACON
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263
匿名さん
前から言われているけど、このマンションはコンセプトが「ちぐはぐ」ですよね。
「無駄な共用施設は排除しました」ってカフェが一番無駄では？
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265
購入検討中さん
長谷工マンションか～
名前も、The長谷工タワーとかにした方が、BEACONより良かった気がする
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266
入居済み住民さん
>>235
>>入居済み住民さんが引っ越す前に住んでいた場所を教えて。
・・・え、何この質問。それ知ってどうするの？ ごめんなさい、ちょっと気色悪いです。。。
別に誰とわかるわけではないので、一応回答しておきます。
同じ江東区の清澄白河の方の分譲マンションですよ。
物好きと言われるかもしれませんが(笑)、江東区の中で道路の広いエリアが好きなのです。
で、それに加えて好きだった湾岸地区なので、東雲は好みに最適でした。
（私個人の好みなので反論しないでね）
というわけで、ウチは似たようなところで引っ越ししていますが。
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267
住民
たしかに、清澄白河よりは辰巳の方がましですね。
非常に賢い選択だったと思います。
（私個人の好みなので反論しないでね）
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268
物件比較中さん
>>265
長谷工でも同じ団地に住むなら、かっこいタワーのBEACONの方が良いですね
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269
住民さん
>>267
辰巳の駅前はなんとかなりませんかね？
治安も悪いし、汚いし…etc
さくら橋の上も、ゲロやスポーツ新聞などが散乱、洒落になりません。
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270
匿名さん
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271
匿名さん
THE 長谷工タワー辰巳 こんな名前でいかがでしょう？
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272
購入検討中さん
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273
匿名さん
カフェは確かに、賛否両論分かれるよね。
ただ、この辺りは喫茶店などないから、
あるに越したことないけど。
それよりも、せめて展望デッキくらいは欲しかったよ。
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274
匿名さん
カフェって展望ラウンジも兼ねているものだと思ってましたけど。
高層階にあるのでしたっけ？
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275
匿名さん
カフェが高層階の西向きにあれば人気が出て完売してたかもね。
もったいない。
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283
匿名さん
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284
匿名さん
はい、次行きまぁす。
BEACONとかけまして、、、
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285
匿名さん
>>入居済み住民さんが引っ越す前に住んでいた場所を教えて。
>・・・え、何この質問。それ知ってどうするの？ ごめんなさい、ちょっと気色悪いです。。。
意識するかどうかに関わらず引っ越す前の環境と比べて～ってことが多いと思いまして。
なので清澄という情報は納得しました。
坪単価はあちらの方が高いと思いますが環境的にはこちらの方が良かったということですね。
（設備は最新の方が良いのは当然ですが）
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286
匿名さん
>カフェが黒字とは思えないので、カフェの運営用に管理費が高めなのかな。
なんとキャナルファーストにも洒落たカフェがあるんですよ！
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288
匿名さん
もうやめようよ。変な住民はほんの一部、相手にしなければいいだけだから。
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289
匿名さん
正直言ってキャナルコートはＵＲと三菱だけで開発してほしかった。
そうしたら街並みは今よりずっと洗練され、ある種のブランドを感じさせることも夢ではなかったと思う。
もしそうなっていたら今より高い値段でも納得する人は多かったと思うし、住民ももっと満足していたはず。
バブルに乗って一攫千金を狙ったデベと営業に振り回された結果が今の状態かと、豊洲の再開発地区を見て感じた。
だからといってＢＥＡＣＯＮ自体を否定するわけではないけど、晴海にはさらに期待したい。
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290
匿名さん
>>289
三菱は丸の内ほか多数実績あるもんね。
質実剛健というか、ヘンな表面的華美は求めない。
いい意味の統一感つくるし(その代わり縛りもある。当然だけど)
ただ、三菱側で引き受けてくれないような。。。
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291
匿名さん
三菱なら１５９でＷコン作れるわけだから、２００、２５０ならどんな風に作るのか見てみたかったよ。
同時期の豊洲とも競ってほしかった。三菱以降はキャナルコートの街並みを作る！っていう気概は感じられず、
物件ホームページからはもはやＵＲや豊洲にあやかろうとする下心が見えてしまった。
かといってＢＥＡＣＯＮ自体が悪いわけではないけれど、財閥系との差はますます開いていると思う。
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292
匿名さん
たしかに三菱なら枯れ木半年も放置してないだろうね。キャナルコート全体の価値をおとしめていることに早く気付いて欲しいよ。
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293
匿名さん
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295
匿名さん
三菱財閥グループはなんだかんだで長期的に見れば勝ち組だもんなー。
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296
匿名さん
そういった意味で東京建物はよくがんばってる方だと思うよ。
ＵＲ街並みとの協調と個性化・高級化を両立させてる。
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298
匿名さん
260の価値がないものを作ってしまったから値引きしないと売れない。
豊洲は280でもその価値があるから値引きはしない。
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299
匿名さん
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301
匿名さん
豊洲も280の価値はないでしょ。
住友が無理やり価値を作り出してるだけだよ。
長谷工が豊洲にマンション建てても280じゃ売れない。
スターコートの200がせいぜい。
なぜか、東雲が260で出た時は、びっくらこいたよ。
売り出してすぐにＭＲ行ったら、
いきなり1000万の値引きを打診された時は、驚きを通り越してひいたよ。
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302
卒業
値引きって、皆に言うものなのか？それとも人を見てるのか？つか1000万ってほんとかよ・・・
結局値引きらしい値引きなど打診されたことがないまま話が進み、縁あって、ようやく決め年末に引っ越し。嫁も楽しみみたいだし、なかなか満足だ。
ビーコンだけでなく、近隣住民サンよろしく。
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303
匿名さん
>>300 >>301
大事なことなので２回言ったのかもしれませんが
売り出し直後でいきなり値引き？
正規の値段で買う人がいるかいないかわからない状態でいきなり値引き？
売出しから数ヶ月経って、誰一人として興味を示さない部屋ならわかりますが。
もっとも値段の高い最上階でも売り出し直後の値引きは無いでしょう。
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304
匿名さん
303
世の中とは、君の価値観で動いているわけではない。
現実は、稀に君の想像力を超える。
有り得ないことが起こるのが現実である。
君も、成人まで生きてきたならば、経験があるだろう。
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305
匿名さん
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306
入居済み住民さん
次いらなくない？
恥じ晒してマンションの価値を貶めるだけな気がする
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307
物件比較中さん
東雲のタワーでマンション内にクリーニング店が入ってるとこってあるのでしょうか？今住んでるところがあるので便利さを感じており。ビーコンはないですよね。東雲だとどこのクリーニング店が一番評判がいいんでしょうか？
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308
匿名さん
ｗコンはコンシェルジュに渡せば月曜に出して、水曜に戻ってくる
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309
匿名さん
マンションにクリーニング店？
下履きマンションじゃない？
東雲には下履きはないけど、コンシェルジュが取り次ぎしてくれるよ。
それに近隣ではURやイオンにもあるから不自由はないけど。
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310
匿名さん
財閥系は周辺相場のおよそ2割高が多いですからね。
シティタワー豊洲が280、シティタワー有明が240ですから。
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311
匿名さん
東雲は良い街だと思うけど、夜9時頃帰ってきて食べる所がないよね。
美人店長のイタリアンがあるけど、それ1店舗のみだから寂しい。
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312
匿名さん
夜9時なら、イオンの東雲食堂、ハンバーグ屋、らーめん屋、うどん屋、長崎ちゃんぽん、マック、ミスド、すき屋、バーミヤンくらい。
あとは出前館で頼むか。ちなみにURのイタリアンも出前あるよ。
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313
匿名さん
>>312
ありがとう。
追加すれば、すき屋のある場所を、もう少し奥へ行くと、もんじゃ、とんかつの店もある。
どれも、高校生が買い食いするレベルの、ちょっとな～というレベル
まともなのは、URのイタリアン（私が311で書いた美人店長のイタリアンのことね）くらい。
出前もあるよね。でも店長に会うため、電話して20分後くらいにテイクアウトがBEST。
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314
匿名さん
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315
匿名さん
>イオンの東雲食堂、ハンバーグ屋、らーめん屋、うどん屋、長崎ちゃんぽん、マック、ミスド
結局イオンがあるだけの所って感じ・・・これ以上発展の余地もなさそうな街並みだから厳しいね。
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316
匿名さん
そのイオンも、都内ではショボイ度BEST3。
品川シーサイド店は、銀だこや惣菜屋などもあり、使い勝手がいい。
東雲点のフードコートは、>>312のような内容で、全く使えない。
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317
匿名さん
東雲イオンはある種、特殊な空気に包まれてるよな。
ポルシェの様な高級車の隣に原付きで着たジャージ姿のヤンキーもいるし。
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318
匿名さん
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320
匿名さん
公務員宿舎の1Fにでかいコンビニが入るという噂なので、あとはそれぐらいかな？
合同庁舎の食堂も少しだけ期待できる!?
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321
匿名さん
外食が重要な世帯はここを選ばないんじゃないのかな。
ファミリーなら自宅で食べるし、食材にこだわるDINKSなら、東京の中の選りすぐりのお店を選ぶよ。
家はオーガニックを基本としているから、イオンすら使わないし。
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323
匿名さん
その他では
天水という定食屋となかちゃんというとんかつ屋さんがあります。
【管理人です。テキストの一部を削除しました。】
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338
入居済み住民さん
近隣の飲食店について、しょぼいという発言が乱発してますが・・・
商業施設が多い場所ではないことは最初からわかっていることじゃないですか。
基本的には、321さんに賛同です。
ずいぶん前にも書きましたが、もし商業施設や飲食店が多く便利な環境が良ければ
東雲を選ばれるのは合わないと思いますよ。
東雲は逆にそれらがないための住居地区としての静かさという良さがあるのですが、
どちらが自分の好みかによって選べばよいのではないでしょうか。
「共働きで夜遅く外食が充実してる方がいい」が優先度１なら、正直お勧めはしません。
うちも共働きで夜遅めですが、我ながら頑張る兼業主婦なので(笑)、生協やイオンで買い置きして帰宅後に家で食事を作っているため、飲食店充実は優先度として高くありませんでした。そのため問題はありませんでしたが。
もともとわかっている商業施設の少なさを書いても意味なくないですか？
それが自分に合わないなら買わなければいいだけです。
自分のライフスタイルや優先度に合致したマンションを選んでください。
それがビーコンじゃなかったらそれだけのことだし、もしお仲間になれたら嬉しいなと思うだけです。
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339
住民
イオンがショボイって言ってるんだが、読解力がないのだろうか。
店長宛に要望書も何度も出してるんだが、一向に改善されない。
同じイオンなのに品川シーサイド店と比べると雲泥の差。
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340
匿名さん
イオンなんてあんなもんでしょ。それ以上何も期待してませんが
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341
匿名さん
イオン便利ですよ。
それよりお寿司屋や居酒屋がほしいです。
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343
匿名さん
たしかに、寿司屋、居酒屋欲しいですね。
イオンももう少しなんとかならないかな～。
南砂店、品川シーサイド店などと比べてもレベルが低すぎます
オムレツ屋がなくなってリンガーハットになったけど、麺とファーストフードだけになってしまった（苦笑）
フランス亭のカレーも甘ったるくて恐ろしく不味い。
品シー店に入ってる、日本一、さぼてんなどの惣菜屋が入ってくれると嬉しいのだけど。
【管理人です。テキストの一部を削除しました。】
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