匿名さん
[更新日時] 2010-03-18 12:58:24
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番21（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
440戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上41階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年02月10日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]有楽土地株式会社
[売主]名鉄不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]有楽土地住宅販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
BEACON Tower Residence口コミ掲示板・評判
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21
匿名さん
500〜600万が惜しくない人が気に入れば買いってことでいいんじゃないでしょうか？
値引きを考えれば、すでに1000万程度資産価値は落ちているみたいですけど。
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22
匿名さん
値引きされた部屋の値段が他の全ての住戸にも適用されるって考え方、おかしいよね。
しかも売れ残りの部屋でしょ。
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24
匿名さん
今なら財閥系のシティタワー有明でも211から選べるみたいです。
しかも減税が無くなったら息切れで中古相場も一段と下落でしょうね。
さらに金利上昇となったら下落が加速するのは目に見えています。
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25
匿名さん
新価格発表して既契約の人にも還元すれば、コミュニティは維持されてデベは高く評価されたでしょうね。
利益第一主義で顧客満足を考えない企業は永続できませんよ。
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26
匿名さん
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27
匿名さん
>土地代はマンションの持ち分坪に対し約60〜70で取得しているみたいです。(土地は坪300以上で取得)
アパはその1/3で取得してます。そもそも路線価が坪125の土地ですよ？
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28
匿名さん
有楽土が続伸、大和証券ＳＭＢＣは「買い」でカバレッジ開始
13時27分配信 モーニングスター
有楽土地 <8838> が続伸。一時４４円高の３１８円を付けている。
大和証券ＳＭＢＣでは９日付で、投資判断「１」（買い）でカバーを開始した。今後３カ月程度のターゲットプライスを４００円程度としている。
同証券では、（１）堅調な販売動向を受けてマンション分譲採算が向上、今期業績は会社利益計画を大きく上回り中期経営計画目標を前倒し達成する可能性が高い（２）一次取得者の「生活防衛」型の持家取得ニーズが強く、普及価格帯物件の新規供給が枯渇する首都圏マンション市場のなかで残存者メリットが期待される――などと判断。１０年３月期連結経常利益は３５億円と会社計画の２０億円（前期は１１０億１３００万円の赤字）を上回ると同時に、中期経営計画の最終年度（１２年３月期）連結経常利益予想の３１億円も上回ると予想している。
提供：モーニングスター社
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29
匿名さん
1年指くわえて見てるだけで150万、10年で1500万もの家賃払う方が勿体ない。
とっとと買って完済する。
人生長いようで短いよ。
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32
匿名さん
残り30が本当でないとしたらどんな罪なんだろう…
登記見ればわかるのに消費者保護の流れでどうなることやら…
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33
匿名さん
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37
匿名さん
>1年指くわえて見てるだけで150万、10年で1500万もの家賃払う方が勿体ない。
ＢＥＡＣＯＮってそんなに安いんですか???
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40
匿名さん
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54
物件比較中さん
Part13のNo.1085、No.1089、Part14のNo.13の「入居済み住民さん」同一人物。
検討者にとっては、見学者がたくさんいるかは、参考になりますよ。
わざわざ、ＭＲに言って、見学者が少なくて、失敗したってのも、嫌ですからね。
見学者が多いってことは、事前の情報収集で、MRに行きたいと思わせる魅力があったということですから。
おっしゃる通り、もちろん、マンションですからクチコミ多いから買うなんてことはないですが、見学者大勢きているみたいだから、MR行ってみようか・・って判断材料のひとつにはします。（もちろん、契約するかは、まずMR行って、比較検討してから・・ですよ。あたり前ですが・・。）
入居済みなのに、なぜ、たくさんの見学者が来ているという事実情報を何度も打ち消すのか？
自分の意見を正当化したい・・だけ？
それより、「入居済み住民」なのに、なぜ、検討者の立場で語る？っていうか・・本当に住民?
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58
匿名さん
なんでデベが書き込む必要があるのか…
この板を必要なのは入居済みの400世帯と、現在検討中の数十家庭。
あとは通りすがりばかり。
デベに聞けないことを住民に聞きたいだけなのに。
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61
匿名さん
>別にマンションだけではない、契約してお金払って途中でキャンセルしたらキャンセル料が取られんだよ。
>企業に対して、契約に関する「迷惑かけてごめんね」という代金と思っても良いだろう。
>ビジネスなんだから当然。それは正直、リストラされたから可哀相とかそういう話で水に流してあげられるものではない。
こういう意識なんだろうね。しかしキャンセル住居が今更出てくるってどういうこと・・・
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62
匿名さん
>プラウドの最近販売価格からして、坪250以下は有り得ない。よって坪単価上昇は間違いない。
250以下だったらこれはまずいんじゃない？風説の流布で訴えられるかもしれないけど大丈夫？
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64
匿名さん
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65
匿名さん
>この板を必要なのは入居済みの400世帯と、現在検討中の数十家庭。
微妙に表現変えてきたね。現在検討中の数十家庭って何情報？
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66
購入検討中さん
先日ＭＲで低層階角部屋を見せていただきました。
角部屋三角で使いづらそうな・・・角じゃない部屋ないかな？
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78
匿名さん
>>76
無理でしょ。
あると言ったら売り切れましたと言った検討者に嘘ついたことになるし、
無いといったらキャンセル住居が残ってますと言った別の検討者に嘘ついたことになる。
顧客に対して誠実でないから嫌われてるってことわからないのかな？
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79
匿名さん
>見学が増えてきてるのは事実では？
と言われても住民にも検討者にも本当のことはわからないと思うが？一体何の情報を元に話してる？
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80
匿名さん
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81
匿名さん
>>79
そりゃ住んでりゃ、土日に23階に止まる率高いから気づくでしょ。
途中階に止まる確率も上がってきたから、入居が進んでいるのも頷ける。
外から見るより、中に居た方が変化がわかりやすい。
とにかく売れては困るのはわかるが、>>26のように、逝った…だの嘘をつくネガはスレに必要ない。生産性のない発言は日本に必要ないと思うが。
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82
匿名さん
通報とか残り30とかも嘘だとしたら必要無さそうですね。
ところで23階には何があるんですか？フロア全体がキャンセル住居なんですか？住民は住んでいないのですか？
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83
匿名さん
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84
匿名さん
23階に止まる確率が増えてきてる！って定期的に確認してる住民さんがいるとでも言うつもり？
■警告
https://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html
>掲示板内で大きな問題となるような内容は、従業員ないしは元従業員からの投稿であるのが事実だと思われます。
>不動産業者様において、「お客様」および「従業員」に対して誠意が掛ける接し方をされている会社があるために、その事実を当サイトのような不特定多数が閲覧する場で伝えることで、同じようなことを減らしたいという気持ちが働いているようです。
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85
物件比較中さん
23階だけ一斉にキャンセルになったんじゃない？
ってどんだけー
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86
物件比較中さん
>最近急に売れているようです エレベーター混み始めてます そのうちこの掲示板無くなるかも
現在のベーコンやアップルのように未入居がある程度あればよいのですが…
アップル4基
ベーコン5基
キャナルファースト7基
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88
匿名さん
85 惜しいね〜 もう少しで正解だなこりゃ〜でも正解はMR行って直接営業に聞いてね
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90
匿名さん
23Fにモデルルームがあるだけですよ。。。
引っ越しが多くなってきたなと感じるのは、大型エレベーターが占有シール貼ってあることが多くなっているので（引っ越し用）、そう感じることもあるということだけでは。
そんな過剰に「売れてない」「キャンセル過多」方向に頑張らなくても。だとしても何が得なんだかねぇ(笑)。
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91
匿名さん
デベや営業は真摯に反省し、以下の対応を取るならこのスレも荒れないかもね。
①嘘や捏造など、行き過ぎた営業手法があったことを謝罪する
②本当の残住戸と新価格を発表し、先着順または抽選で公平性を確保する
③既契約者には新価格との差額を返還する
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94
匿名さん
>>91
喧嘩両成敗って言葉を知らないの？ それともアンチ側なの？
過剰な営業もいらないけど、目的不明なアンチ発言なんてもっといらないよ。
少なくとも自分の仕事を頑張ってるわけだから営業の過剰ポジレスは理解できるけど、
（繰り返すけど、理解できる、というだけだからね。必要とは言っていない。）
聞き飽きた「ベーコン」だの、「貧民」だの「辰巳●●」だの人間性を疑うような差別レスは
理解もできないし、不必要。それはあっても良いと思うなら、91さんと価値観は違うようだね。
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96
いつか買いたいさん
94に激しく同意。
前々から思ってたことズバリそのままだ。
必死な営業も鬱陶しいが、目的不明なアンチはもっとイラネーだろ。
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102
匿名さん
今日は朝、晩と二件入居されてましたね。
最終60平米も売れたようです
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105
匿名さん
満足してる契約済みの住民が検討スレでポジキャンなんてするわけねーだろ？
所詮、一人十役やっても無理あんだよ。最終60が3割引で売れたって住民が知るわけねーだろ？
まだわかんないの？営業にだまされて怒り心頭の契約者がたくさんいるってこと？気を付けた方がいいよ。
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106
匿名さん
あー腹が立つ。
何が有楽町線が通ってるから高層立たないだ？
何がほとんど分譲済みだ？
何もかも話が違うんじゃねーか？
手付けは迷惑料だから返せねーだと？
一体いつになったら値下げ返金されるんだ？
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107
匿名さん
だいたい枯れ木はいつになったら治すんだ？
営業する前に住民に対してやることあんだろ？
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108
匿名さん
日本人なら誠意ってわかるよな？
そっちはビジネスだかなんだか知らないけど、こっちは一生の問題なんだからわかるよな？
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114
入居済み住民さん
>>106
言ってることが支離滅裂ですね。住民ではないのでしょう？
「有楽町線が通ってるから高層が建たない」が反故されたように感じるのは住民っぽいですが、
「手付けは迷惑料だから返せねーだと？」って、なんだあなたキャンセルしたんじゃないの(笑)。
このご時世、会社などいろいろご事情がおありで大変ですよね。
私、2007年購入組なので、「いわゆる真っ先に」組ですが(笑)、
値下げ返金なんてされるわけないじゃないの、常識的に考えて。そんな発想もなかったですよ。
予約してキャンセルしたらキャンセル料取られるのなんて、旅行だって商品だって一緒でしょう。
いろいろお困りなのかもしれませんが、自分が「予約」を解約しておいて手付金返せって
・・・びっくりしました。あまりにも非常識で恥知らずな要求ですこと。
言っておきますが、私は営業マンでもディベ関係者でもないですからね。ただの住民（主婦）です。
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116
匿名さん
よくわからないのですが、114さんはなぜそう思われるのですか？
もしだまされたとしたら契約不履行ではないんじゃないでしょうか？
それに値引きではなく値下げは通常返金になりますよ。調べて見てください。
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117
入居済み住民さん
>>116
ご質問があったので、真面目に答えますね。
騙されたと思ったら、それは私も怒るでしょうね。
ただ・・・ええと、どれをあげればいいのでしょう、北側に建たない、の１点ですかね？
（他の点でアレ？と思ったことはないので）
私も有楽町線が通っているので北側は高層は建てられない、という営業話は聞きましたので、
野村が落札して高層が建つと知ったときは、（アレ！？）と思いました。
ただ・・・これは個人主観なのですが、実際私が購入した2007年に一般の営業マンが
野村が入札(？)するなど情報を持っているとは思えないのと、上から有楽町線があるので建てられない
と聞いていたのならそう思って言うだろう、と感じたので、営業マンそのものに対する不信感まではいかなかったのですよ。
まーあれから２年ですから短い間と言えばそうですが、街や建物など年数を経ればいくらでも変わっていくので、正直「将来にわたっての約束」など誰もできないし、信じていない、というのが本音でもあります。ビーコンに限らず、です。
そんなわけで、私的に「騙された」とは思っていないからです。
値下げは通常返金になるんですか？ それは存じ上げておりませんでした。
ただ、竣工時点で完売しているマンションを除いて、ほとんどは値下げになっていくと思いますが、
先住民（変な言い方ですねｗ）に返金されるというのを実際にまわりで聞いたことがないです。
なので、これは厳密な法律とかそういうことは詳しくないので私にはわかりかねますが、
これも別に期待していないという感想です。
以上、私個人の主観です。
営業マンなんてどこも同じようなものと思っています。
そして、ビーコンを至上最高のマンションなどと思っておりません。
Ｗコンも素敵ですし、豊洲タワーも素晴らしいですよね。
さらにもっとお金を出せるなら、都内一等地の高級ディベが建てた素晴らしいマンションの方が良いに決まっています(笑)。
ただ、少なくとも今、この運河沿いの街で快適に暮らし、良いマンションに住めたな～と満足しています。
それだけなんですけどねぇ。。。
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118
匿名さん
それを聞いて安心しました。
こちらの住民さんは本当に品のよい方が多いですね。
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119
匿名さん
117
長いけどｗきちんとしてる。
近隣のマンションもちゃんと良いと認め、お金があれば都内一等地の方が良いに決まってると言いきるところも爽やか。
好感もてた。
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120
マンション住民さん
>北側に建たない、の１点
これは北側を買った人とそうでない人とで意見はかなり変わるでしょう。
こちらは一生の買い物ですからね。「騙された」と思っても不思議ではないはず。
少なくとも営業は「建たない」とは言ってはいけなかったのではないでしょうか。
「今のところ建つ予定はありませんが、有楽町線が走っているとはいえ
工法や建物の角度などによって【もしかしたら】建つ可能性もあります」
とでも言っておかないと。
私はですねぇ…お金さえあったら麻布の建物の上部が膨らんでいる変に下品な
タワーマンションに住んでみたかったですｗ
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