BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳]　Part14

ニチモ再生計画認可されましたね。動きありますか？

つべこべ言われたくなかったら、パークコート赤坂を買えばよいのです。

>668
表現がまずいんだよ
「お金があれば赤坂を買った」本当かな？
金があってもBEACON買った人間もいるでしょ。
赤坂＞東雲って誰が決めた？
仮にそうでも、住居にどれだけお金を投入するかはには個人差がある
だから、お金があっても赤坂を買うとか限らない

でも、お金があったら、東雲は買わないと思う。
ここは坪200万前半で、通勤が便利なことや街並が整備されている等、コスパが高いと思う庶民が選ぶ街だと思う。

坪250万なんだが・・・

専業主婦の人が多いってことは、パワーエリート集団ですね。

ここもですが、裏にできるプラウド含めて、徒歩10分のの東雲タワーマンションはどのくらいの坪単価が妥当なんでしょうか。なんやかんやいっても最寄駅は辰巳。

５年後であれば中古が出回りまくり。


プラウドブランドでも平均は坪200切りっしょ。

坪240万くらいじゃない？
大型商業施設隣接、大型公営団地隣接、この2点のメリットは大きいですよ。
希少性がたかいし、値下がりしにくいでしょう。

希少性ねぇ…

野村が建つ4-5年後には中古の流動性も高いと思いますが、需要も見込まれるので、需要と供給はトントンではないでしょうか。ただしトントンになる価格帯がいくらになるかです。坪単価はWコンが最も安いですが、北側の野村に向かうにつれ単価は上がっていますので、野村がいくらになるかに左右されると思います。私見では240-250/坪から最上階で400/坪程度だと思いますので、プチバブル期のビーコンの価格でも260/坪の85%＝220/坪では売れるでしょう。

新築220で売れないのに、4-5年後に220で売れるというのは甘い見通しでは？
野村が当初240-250で売り出したとしても、完売のための値引き坪単価は違うと思いますよ。
Wコンも相当落ちているみたいですし、4-5年後の資産価値を期待して買うと痛い目に合うと思います。
（永住希望の方には関係ないと思いますが）

完売のための値引き坪単価ってそのマンションの１割にも満たないのでは？

こればっかりは新築・中古で売り出してみてもらわないとわかりませんが、
プラウドを持ってしても周辺エリアの名士不足で厳しいような気はしますし、
狭目にしなければキャナルコート属性の若い世代が買えない価格帯になりそうです。

ただ、値引きしない豊洲サマのご威光で、豊洲難民に拾われるかもしれません。

でも、本当にそうであればWコンはもっと高値流通してもよさそうですが、
やはりこのご時勢市況は厳しいみたいですね。しばらくしたら都心中古が
250で買えそうですから。

すでに中央区新築が215万/坪で売りに出されてるよ。いつまでもミニバブル相場感でいると塩漬けくんになるかもね。

どこそこ？晴テラ？

晴テラは4期でも189万/坪から選べるみたいですね。

まあ、安くても仕様が仕様なので買いませんがね・・。

仕様って大差なくない？

タンクレストイレや天カセエアコン、御影石天板なんて換えれば済む程度の些細な話だし。