ザ・パークハウス日本橋浜町ってどうですか？

そりゃ、坪三百のところを四百で売ってるだから、資産価値なんて考えてたら買えません。住んで満足出来る人じゃなきゃ晴海や勝鬨の方が魅力的だわな^_^

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埋め立て地はね･････････

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あれ？ここだって江戸時代の埋立地でしょ(⌒▽⌒)

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徳川家康公の頃ですね。神田山を切り崩し、同じ埋立地でも年期は違いますけど。技術的にはどっちがしっかりしてるか知りたいですね。

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埋め立て技術なんかより、一流の建設会社が岩盤層まで杭打って建てたタワーマンションと、田舎の土建屋が埋め立てたとこにちょこんと杭打って建てたのとどっちが頑丈かと言えば分かる話でしょ。もっとも、晴海のタワーマンションも高すぎてまだ売れ残っているみたいですが。ごっそり関連会社に売ったことにして年内完売にするのかな？78平米でも一千万以上安いのに。

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土地の買付け金額からすれば、決して高い値段ではないですよ。丸の内と違って土地勘もないのに高値で買ったので噂になってましたから。日本橋の三井さんの方がやっぱり相場は分かってます。どうやって処分するのか注目です。

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>>138さん
田舎の土建屋？

今のところ、三井さん、三菱さんどちらにするか迷っています。

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>>140
三井の営業に聞けば分かる話。北海道地場の解体業者が建ててるって詳しく教えてくれますよ。三井はその点西武だから。ま、いざとなれば三倍返しの三菱だから大丈夫かもだけど。細かい不具合あたりは覚悟がひつようかも。

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土地は入札で仕入れてるから高いのではって説明でしたよ。
施工会社は聞くまでもないですよね。
アフターサービスまで含めて覚悟は必要でしょうね。
私には怖くて買う勇気が出ません。

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今は、住所に「日本橋」と付けばマンションが飛ぶように売れる。

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岩田地崎建設は北海道では普通にマンションを建てていますね。
でも、また何でいきなり北海道の施工会社なんでしょうかね。コスト面？それとも請けてくれる施工会社がうまく見つからなかったのかしら。

三井さんの方も西武建設とマイナーな施工会社ですね。

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>>143
どの物件のことですか？軒並み売れ残ってますよね。営業のセールストークか金持ちの中国人の投資物件にしてるって話のことですかね。

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現地行って来ました。囲いに海抜1メーターって貼ってあったけど、川のすぐそばで大丈夫なんでしょうか。地震も怖いけど、津波とかも怖いです。

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こわいこわい・・・・・

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>>147
中国人、日本橋だけどどんなとこだかわからない。香港、上海、三菱地所売るから買うけど、儲からない売るあるね。

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この辺って、年初坪当たり280万ってスーモに出てたけど、周辺で大型の再開発計画でも発表されたんですか？八丁堀はあるみたいだけど。

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一昨年、近隣のマンションを購入しましたが、先日査定してもらったら、購入時より400万円高くなりました。
北東向き日当たり不良低層階１LDkですが、徒歩5分以内にメトロの駅が２つあるからでしょうか？

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>>142
あ、納得。検討違いの高値で買った土地のせいで価格が異常に高いのね。

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>>150
良かったですね。三年で買い替えですか？ここにも日当たりのない2LDKが沢山ありますから、ご検討下さい。て言うか、営業の手前味噌な査定の匂いが、、、どういうつもりの投稿ですか?

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ここ、不安だらけの物件ですね。
営業の自信の無さにも驚きましたが…。
たまたま担当がダメだったんでしょうか？

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２ＬＤＫで日当たりが無い部屋ばかりなんですか？
１ＬＤＫなら日当たり悪くても単身者や共働きの夫婦なら購入有り得るけど。

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日の入り方より、光の入り方が気になります。
一日中暗いとがっかりですが、どうなんでしょうか。
角部屋が多そうなので、明るい感じなのでしょうか。

アクセスや立地はいいので、色々検討するにはいいかもしれなですね。

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>>150
査定を高く言って客の確保をしたい仲介会社も、世の中にあるそうですから。
実際に買う客を見つけてくれなければ意味ないですよ。

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>>155
北向の2LDKは上の2フロア以外は5メータの細い道路を挟んだ向かいのマンションの壁の反射だけで洞窟みたいになるでしょう。
巨大な壁が西側にあるので。

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北向きの部屋って、多くは１LDKとかで、単身者や夫婦のみ向けが多いですよね？
昼間はほとんどの自宅に居ないという････
駅まで雨風にさらされない距離なら仕方ないかなあと思いますが、こちらはしっかり雨風にさらされる距離ですね。

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Ａタイプは閉塞感がありますね。

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>>159
Aタイプは、って、Bタイプもですよね。3LDKのCタイプも早朝の数時間だけ朝日があたるだけで大差はありません。日陰では広いベランダも意味がないですね。南側の3LDK、
DEFも駐車場になっている安田不動産の土地に高いビルが建つと陽当たりはないですね。周囲が細い通りなので陽当たりはないです。

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せめて駅近なら、日当たり悪くても目をつぶるんですが。都内日本橋エリアで５分は遠い。

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>>161
メトロじゃなくて、都営だし。

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そうそう。

都営じゃーねー┐(-。ー;)┌

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人気の日本橋地区で陽当たりや眺望、開放感を求めるなんて贅沢と言うものですよ。

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日本橋に住むなら、銀座や東京駅まで徒歩２０分で歩けなきゃな。

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ここって高いって評判ですが、実勢価格は本当はどの位なんでしょうか？

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>>165
歩く人はいませんよ。みんなタクシーです。

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>>167
いやいや、チャリかけったくそわりー。

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＞＞１６７
高島屋あたりの日本橋からは普通に歩ける。日本橋アドレスでも、徒歩１５分位なら歩く人もいるでしょうね。

こちらは歩けませんけど。

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皆さんのコメントからすると、
総合的に厳しい物件なんでしょうか？

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割高で陽当たりの望めない閉塞感ある物件ですが、東京駅から歩けないことはないし、何しろ外れとは言え日本橋アドレスなので、間違えて高く査定して売ってくれる不動産屋がいるかもしれないです。

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>>170
住めば都と言いますから、いい物件ですよ。

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>>171

割高で日当たり無い閉塞感があるのなら、せめて駅近で東京駅まで１５分以内だったら良かったのに・・・・・
東京駅まで歩け無くて、最寄駅からも遠い・・・って・・・・

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>>173
そう言う意味で、とってもお手頃な物件と言えると思います。

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安いの？

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>>175
他とは違って格が上なので、お高くはないです。

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>>176
そうなんですね。
設備仕様を考えれば高くはないということですね。

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安い訳ないでしょ。これだけ高い言われてるのに。挙句にモデルルームの広さを広く間違ってて、突っ込まれて訂正したり。ここのイメージもそうだけど隣にぴったり建ってる建物もなく、後ろのマンションなく、ありもしない明るい空が本当ならそれでも高くはないって言う人が居るかもしれないレベル。

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↑

意味不明

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確かに意味不明ですね…。
要は、広さや眺望を偽って表現しているってこと？
だとしたらとんでもないけどね。
そうでもしないと売れないんだろうけどさ。

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ここって設備がいいって言ってるけど施工会社はいまいちだよね。部屋の広さ間違ってたって謝罪広告ホームページに出してたのは、設計会社のミス?それを見逃した三菱って本当に管理大丈夫なのか疑問

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>>181
その程度の間違いはよくあることです。気にしてもしょうがないですよ。大手の信頼感は大きいです。

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プラウド日本橋三越前と比較検討してる方います？

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あちらは外廊下なので検討外

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>>181
もうHPから削除すみ。臭いものにはふた。どうせ大型物件しか自前でチェックしてなくて下請け丸投げなんでしょ。

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買う気ないなら。

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広めの間取りが多いんですね。ワイド型なので、リビングも広めにつくってあり、
バルコニーも広いので光が部屋に入ってきて明るいでしょうね

内廊下というところもいいですね
それに、ワンフロアに6戸のみとなっているので、プライバシーが守られそうです

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ワンフロアに6住戸だと結構、鉢合わせすると思うけど。
エレベーター１基でしょう？
通常、ワンフロア3住戸くらいだと理想だと思う。
内廊下設計やフルバルコニーはいいと思う。
角住戸だとバルコニーが2面あるしね。

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今のマンションがワンフロア4戸でエレベーター2基だけど、朝夕の時間帯は、顔を合わせる事があります。ワンフロア6戸でエレベーター１基は、朝夕の時間帯だと顔を合わせる事は多いかもね。

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ブリリア日本橋三越前と比較検討されてる方いらっしゃいませんか？

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内廊下は高級と言うけれど、ペット飼育可だと臭いがこもったりしませんか？オシッコでもカーペットにされたら最悪だと思うのですが実際どうなんでしょうか？

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共用部分をペットに歩かせたりしないでしょう。
抱きかかえるか、カートに乗せるかしなければいけない規則になっていると思いますよ。
雨の日や風の強い日などはやはり内廊下の方が快適ですね。

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>>192
ありがとうございます。でも、飼育禁止のマンションですら、平気で犬を連れて部屋に出入りしている人がいるのが現実です。うちの子は大丈夫だからという勝手な論理が押し通されてますけど分譲購入者に対してどこまでの拘束力があるものなのでしょうか。うちの子は犬アレルギーで近づくと発作を起こす場合があるので狭い密室の内廊下で一緒になるのは絶対避けたいです。

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規約よりも住民が強いのが現実だよ。
過度な期待はやめたほうが良い。
内廊下にしろ、そうでないにしろ、一長一短ありますから。惑わされないようにしないとね。

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犬と廊下などで一緒になる時間って、そんなに長いですか？
すれ違うくらいだから、数秒くらいでしょ？
エレベーターだってペット専用のがあるし、何分もエレベーターに乗っているわけではないし。

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>>195
ここはエレベーターが一つなので、専用のはないはずです。十分に離れてすれ違うほど内廊下は広くないはずです。発作で死ぬような思いをしている子供にとっては耐えられない長さの時間です。やっぱりペット飼育可のマンションは無理みたいです。

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７２戸でエレベーター一基は、ペット用の有無に関係なく少ないですね。

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共有設備が貧弱ということですね。SUUMOに水天宮前87万/m2って出てたけど、ここもそんな感じですかね？

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>>193

飼育禁止マンションで平気で犬を飼える人です。最初からルールを守ろう、マナーを守ろう、なんて思うような人ではありませんよ。飼育禁止マンションには、犬を飼う場合のルールなどは無いのですし。

飼育可のマンションには、飼育の際の規約があります。きちんと届け出も必要です。

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>>199
安心しました。管理会社の方がきちんと登録状況を確認してくれていて、ルールを守らない居住者にはルールを守らせて頂けるということですね。賃貸物件として出回ってしまうとなかなか居住者に遵守させることが出来ないと聞いてますが、ここならそんなことにはならないようなので検討してみたいと思います。

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しかし、ペット可なのに、ペット用エレベーターが無いとは。
この前見学に行ったマンションにはペット用エレベーターがあって、ペットと乗るには「専用ボタン」を押さないと乗れない。
ペット同伴ではない人と一緒にならない仕組みになってたよ。

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朝から獣臭いエレベーターは嫌だな。

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だからエレベーターは最低でも２基必要なんですよ。
72世帯で たった１基というのも問題ですが、１基しかないのにペット飼育可にしているのは、もっと大問題かも。

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この程度のグレードの物件ならエレベーター一つは普通です。故障やメンテナンスのときは12階まで歩いて登れということ。

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そうなの？
同等レベルのマンションをいくつか見てきているけど、たいてい二つあるよ。

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>>201
エレベータが2基以上あるところでもペット専用エレベータ、見かけたことないです。ペットと同乗したくない人専用ボタンもあるんですか？

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>>206
ハイグレードの物件だけどね。

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>>206

ペットと一緒に乗りたくない人は、もう一基のエレベーターに乗るんですよ。

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もう一基の方だけを呼ぶボタンがあるんですね。
ペットを気にしないから早い方を呼びたいときは両方呼ぶことになるからドア開いたけど乗る人がいないということが起こりそうですね。
そういう所もあるんですねー。

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プラウドのスレで比較してますね。浜町じゃポテンシャルが違う、設備も比較にならないって。そんなに違うものなのでしょうか？値段だけは比較出来る位高いですけどね。

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むしろ浜町の人は小伝馬町行かない。
住みずらいし。
それにN社も評判いまいちでしょ。

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浜町なら兜町や茅場町の方が良くない？

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野村は三田、府中と連続して不具合を出しているから、敬遠する人も多いと思う。特に三田での引き渡し後の状況は、事後の対応の悪さが目立つね。

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>>213
ここだって一年前の今頃、南青山のグランで欠陥億ション売ろうとしてたじゃない。それに比べればまだマシ。業界トップだし。

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野村って業界トップなんだ(笑)

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そんなわけないでしょ。
二流の上って感じかな？？

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いいいい今時、エレベーター一基なんですか？

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>>216
そうそう。破綻しかけた合併前の藤和不動産の頃からランキングはつねに四位、五位の二流の上だよね、ここは。三社合併ですっかりパークハウスのブランド価値もさげちゃったし、資産価値下げられた古い購入者はかわいそう。その点プラウドは評価上げてるね。

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気になったので調べて見ました。パークハウスってレベルが昔と違って低いんですね。ここの座談会でも話題にされてます。https://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/03_01.html
気付いて良かった。

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チェックアイズ、一年経っても機能せず。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545514/

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こちらのマンションでは、ペット可だったのですね。
知りませんでした。
公式HPをみてみても、記載されている部分は見つけることができませんでした。
ペット可の場合、エレベーターが１基しかないと問題との事でしたが、
ペットの大きさの制限とかもあるのでしょうか？
犬や猫を私は大好きなのですが、子供も犬猫が大好きですぐ触ろうとします。
同じエレベーターに乗った時は、手を出されると困るペットだとちょっと大変かな？

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ペットは公共の場では「カートやケージに入れる」ので大丈夫ですよ。

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>>222
散歩に連れてく犬をわざわざ内廊下とエレベーター、エントランスだけケージに入れるのは現実的には無理。散歩中に持ち歩くのも面倒だしね。

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ケージに入れない場合、抱きかかえるんですよね？
共用部を歩かせることはできない規約になるんじゃないかと思います。
それは内廊下でも外廊下でも同じだと思います。

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今のマンションがペット飼育可ですが、どんなに短時間だろうがなん距離だろうが、ケージに入れる決まりになっています。
駐車場の一部がケージ置き場になってます。
ゆるい規約だと乱れまくりますよ。

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ペットで盛り上がり過ぎだろw

んで、正式な価格とか出てるの？
年末にMR行った時はえらい高かったけど、あのまま変わらずかね

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>>224
規約でカート、ケージに入れることになっているなら、抱き抱えるのはアウトでしょ。それとも足洗い場があるから、ここは内廊下歩かせてもオッケー？

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規約はそれぞれ違うと思うけど、少なくとも歩かせるのはダメじゃないかと思います。
（内廊下でも外廊下でも足洗い場があっても）

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>>228
じゃ、抱き抱えるのはいいということですか？

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狭すぎ。

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>>226
強気な価格は変わりませんね。

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＞＞２２９

抱きかかえるのダメ、というマンションも多いと思いますよ。

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>>232
ペットの足洗い場って、共用設備だけど、受益者が明確だから維持管理費は当然ペット所有者が払うんだよね。嫌な思いする上に使いもしない設備に金出すのは納得いかない。

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