内覧会の感想

保湿シート？？
ってなんだ？

外壁はこれから最終洗浄かも知れんね。

>02
念の為、スレ主（さん）ではありません。
呼び名は分かりませんが、うちの場合、シンク下からシンクを覗いた時、
ステンレスがむき出しではなく、銀色っぽいシートで覆われていました。
そのシートのことかと？思われます。
それと、シンク下の床は板張りではなく、ステンレスが敷いてありました。
たぶん、水漏れ防止だと思います。

>ほんとに直っているのかが疑問です。

多分むりだろうね

それが出来るくらいの時間的余裕と施工力があるなら

最初からちゃんと出来てますって

この時期竣工を迎えるマンションは大方そんなもんですよ

３月末完成っていうのが、一番トラブル多いらしい。
みんなの引越しなどに合わせるから、ぎりぎりなんだって。

ちゃんと見てなかっただけなのかも知らんけど、うちはあんまり指摘がなかった・・・。
不安になってきた。

ってか、メクジラ立てすぎじゃないの？
うちも先日内覧会だった。30箇所くらい指摘したけど、
別に住むのに支障があるわけでもないし。
ひどいと思えばひどいところもあるかもしれないけど、
神経質になり過ぎるのも人間が小さくなりますね。

>>07
支障があるのもあるよ。
うちはキッチンと洗面台はちゃんと勢いよく水が出たのに風呂場は出なかった。
支障があるわけないなんて言えないと思いますが？

そりゃ、支障があるものもあるでしょうが
指摘の数だけきそっても意味ないよ。

>03さん
>ステンレスがむき出しではなく、銀色っぽいシートで覆われていました。
>そのシートのことかと？思われます。

その通りです。

>07さん
>神経質になり過ぎるのも人間が小さくなりますね。

別に神経質になってはいませんよ。
これでも小さい傷、汚れは多めに見てました。きりがないので・・・
それでもこの数です。
あら探しというよりは、明らかにこれ変でしょ？って言うものばかりでした。

石膏と思われるものが、キッチンの人工大理石や冊子や襖の淵のあらゆるところに、ついていて
傷なのかなんなのか最初はわからなくて、指摘してたのですが、
白いスポンジ（洗剤なしでこするときれいになるやつ）で、
担当者がこすり始め、落ちれば汚れですねで終了、落ちなければ傷ですね。記入しますの繰り返しでした。
あまりにも多いし、毎回聞くのも悪いので、白いスポンジを借りて
自分でこすりだめなものだけ言っていきました。
ほんとにクリーニング入ったのかな〜と思うくらい汚れはすごかったです。

指摘の数を気にしてはいません。
ただ、部屋全体の雑な内装作業にがっかりしているのです

入居までには、そう！！これがプロの仕事！！と思えるレベルに仕上がってくれることを
祈るばかりです。


>07さん

プロの仕事を誤解してるね。

全くご指摘のとおり
わがやもそういう状態でした。
人間小さくなりますって、数千万かけてるんですよ
コンビにで買ってまあいいかっていうわけにはいかないでしょ

内覧会には掃除も済んで、補修も終わり、さあ入居できますよっていう状態で見せてほしい（私だけ？）

コンビニで買うような機械で作るものと違うんだよ。
人間が作ってるんだから。

若い頃自動車ディーラーに出入りしていました。
高級車はお客も非常に神経質で、洗車機の細かいキズまでクレーム上げると営業が嘆いていました。
ある日そのディーラーの納車場に行ったことがありますが、
畑の真ん中で、塗装の上に白い粉はあったけど、
ピカピカの最高級の新車も駐車は全部野ざらしで、納車するのに洗車機でガンガン
洗っていました。

キズなんて1週間生活したら多少は付くでしょう。
子供がいたら、フローリングなんてそりゃあひどくなる。

スレ主の部屋たぶん現地MRに使ってたんだろ
そうか突貫工事が続いて職人も疲れてたんじゃない?

現場の管理しだいで傷や汚れはずいぶん減るんですけどね

一度クリーニングが完了した部屋へ仕事に入るとして
職人も前に入った業者が綺麗に片付けて出て行ったら、
自分も汚すわけにいかないし、綺麗に掃除もしなきゃならん
自分が汚したってバレバレになりますからね
ところがそういう事にあんまりかまってない(かまえない、言ってられない)現場では
みんなが「俺が綺麗にしようと思ったところで元から汚いじゃん」ってなもんで
誰も片付けや掃除をきっちりしようとしないんですよね
突貫工事になるとどうしてもそのようになってしまう傾向が強いです
理想言うなら、この時期竣工物件を避けるのが一番なんだろうけど
日本的慣習の中ではどうしようもないのが現状なんでしょうね

私は内覧会業者に一緒にいってもらいました。
傷、汚れは生活してればつくので気にしませんが、
天井裏のダクトとか通風孔の中とか、
素人にわかりにくく、しかし大きな影響の出る
工事ミスをチェックしてほしかったからです。
結局、汚れ数十箇所、ねじ締め忘れ一箇所でしたが、
裏まで見てもらえたこと、
今後（銃数年後）のリフォームのアドバイスも
してもらえたので、安心料こみでＯＫだと感じました。

>17さん

そのような考えで、内覧業者に依頼するなら納得できますね。
立派だと思います。
永く使うものですから、木を見て森を見ないような対応では困りますよね。

>13さん

相手はプロです
それでお金を貰っているんです

＞１１．１３．１５

　こんな人間が仕事をするから・・・。
　全くプロとしての意識も無い。

>20
内覧業者のプロと思っている、1級建築士はいないでしょう？
彼らの本来の仕事は、建築設計、施工管理なんじゃないの。
内覧管理士なんて、資格が出来ればそういうプロも出てきそうだけど。

>>21
内覧業者の「プロ」問答をしてるんじゃなくて、施工業者の「プロ」問答なんじゃまいか？w

>>22
それなら、内装の職人さんが本当は最適ですね。
現場では日当2〜3万円だから、現場のことを一番知っているでしょうね。
一番最後に現場に入る、クロス職人か電気工事職人が最適なんだろうな。

最後に入るのは掃除屋だよ

再内覧会に行ってきました。
多少の指摘はありましたが、
そう！！これがプロの仕事！！の出来になってました。
一安心です。

でもなぜ最初からそうしなかったのだろう？と疑問。
もしかしてこれは作戦？
大きいミスを見せておいて、細かいのは隠す？みたいな？

それと、内覧会の時から、勝手に手直ししている個所があったんですよ。
しかもまた出来が悪くって・・・
ドアの塗装がこんなふうになっていたっけ？って業者に言うと
塗装しなおしました！！と元気よく答えられました
別に指摘をしたところではないのですが、よく見ると
塗装もれやなどでとても汚くって、指摘してないところが変になっているって
ありえな〜いと思いました。
そこももちろん、やり直し依頼を出しましたが、
何はともあれ、がっかりしていた気持ちは一転して
入居待ちとおしになりました。

スレ主です

>>23
>現場では日当2〜3万円だから

現状、2万稼ぐのは大変ですよ
3万稼ぐのなんて無理無理
日当なんて言い方はおかしいです
今マンション現場で日当制で働いてる人なんてほとんどいません
ほとんどが(特に仕上げ業者)請負制ですよ
往復の交通費（ガソリン代等）や消耗品持ちの稼ぎですからね
2万は死守したいところですが、いまやそれもきついですよ
分譲マンション工事では概ねそんなもんです

そうですね　特にクロス屋はしんどいらしい
請負なので一人一日200ｍでは合わないとのこと
だからどうしてもパテ処理も2回したくても1回で
終わらせなくてはならないのよ
ちなみに70㎡のマンションでだいたい200ｍぐらい

どちらから聞きかじられた話か知りませんが、ちょっとムチャクチャですよ(笑)
今現在主流の単価でも、一人で一日２００ｍも施工できれば凄すぎますよ
パテ処理だって一回で終わらせたりしたらクレームの嵐になりますって
それと、マンションなんかの工事では請負の単位は㎡になります
２００ｍを㎡換算すると大体１７０㎡くらいでしょうか
マンションの工事現場は時間的な制約なども多いし
平均的な速さの職人が施工して、概ね３日くらいはかかります
突貫工事になるとその制約が取れてくるのでもう少し速くなるかもですが
時間換算すればやはり３日は最低かかってるでしょうね

マンション用クロス(サンゲツならSPクラス)は
分厚くつくられておりパテも最近のものは痩せが
少なくボードのジョイント部にパテ一回するだけです
ちなみに末端のクロス職人の施工手間は150/ｍから250/ｍです
(地域やその内装屋の考え方の差です)
手の早い職人で40000ぐらい持ってかえります

>>30

＞地域やその内装屋の考え方の差です

地域だけでもこっそり教えていただきたいものです
ｍ単価を書かれている事から、首都圏とかでは無い事はわかりますが・・・

内装屋がクロスだけ請け負ったら確実に倒産します。
絶対赤字になるのがクロスですね、他の内装工事と
無理矢理セットにされて契約させられる。
どこの内装業者も、クロス仕事を請けないように必死
ですが泣く泣くやるハメになりますね。
一度クロス仕事を請けたら最悪２年アフターサービス
まで手間と経費が膨大にかかります。
いまやマンションのクロス工事は、やりたがる職人も
少なくなったし、今後のマンションは、お客にはクロス工事代70㎡の部屋で
14万円くらいを販売価格から抜いておいて、下地渡しで仕上げは個々に業者
を依頼してもらうようにすれば良いと思います。
業者と相談して個々好きな内装材（板貼りやタイル、吹き付け、塗り壁etc・・）
やクロスを選んでもらい支払いも個々にしてもらうのが良いと思いますね。
業者も直接契約なら、70㎡の部屋で100万は取れるでしょうし喜んで後の面倒までみるでしょう。
仕上げを気にする人は、腕が良い職人を高いお金を払って雇えば良いし。
仕上げよりも値段だという人は、安いところを探せば良いのです。
内覧時のクロスのキズの指摘もなくなるし、アフターからクロスが
なくなれば相当楽になると思います。
本来は、躯体渡しが良いのでしょうけど搬出入が大変ですからね。
クロス等の仕上げなら、本設エレベターで充分いけますからね。

デベもゼネコンも下請けも、
匿名板で泣き言いう前に、すべきことがあるんじゃないですか？

それやってりゃ、内覧業者なんて絶滅するでしょうよ。

結局、神経質で神気取りの購入者が業者を泣かせて
自分たちで首を締めていくってことでファイナルアンサー？

素人から見てもおかしな発想が目立つ。
業者の見方をするつもりもないけど、資本主義の原則がわからない
愚かな消費者に成り下がってると思うよ。

デベが改善しないと、施工のゼネコンも改善なし、下請けも改善なし。
デベが利益を減らすのか、分譲価格を適正に引き上げるのかということでしょう。

内蔵業者が絶滅したら、コンクリートジャングルに住むことになるよ。

安いマンションを買うことは、多少不出来な内装のマンションを買うことと
認識を改めました。
一生の買い物だから、買うならやっぱりハイグレードだね。
カジュアルなのに、完璧を求めるなら、自分で内装業者を選択してやり直し。
100円ショップで、完璧な製品を期待知るようなもんだね。

クロスとドアなどの設置面にはシーリングされているかと思うのですが、
横など見えるところはされていましたが、ドアの上やクローゼット扉の上など
見えないところはしないもんなんでしょうか？
一様にシーリングされていなかったので、指摘したら「埋めます」とのことだったんですけど。

シーリングは、クロスとクロスの間でしょう、ドアだと汚れます。
自分でシーリング材を買ってきてやったら、材料費は3000円未満でした。

シーリングしても伸縮により隙間は発生する可能性は高いですよ。

>デベが改善しないと、施工のゼネコンも改善なし、下請けも改善なし。
>デベが利益を減らすのか、分譲価格を適正に引き上げるのかということでしょう。

・仕様について販売前に十分に購入者に説明する。
・現場の品質管理をキッチリやる。少なくとも配管忘れなんていう大ポカは見逃さない。
その結果のコスト増に対し、デベが価格引き上げの方を選ぶならいいんじゃないか。
あとは市場が判断するだろう。
（もっとも、安易に価格に転嫁する前に、過剰な広告費など見直す余地はあると思うけどな。）

それができないのに、青田売りなんかやってるのがそもそもの元凶のような気がする。

そうだね、いくら土地が高いと言っても普通の2〜3倍の都心のマンションは
郊外よりも、よく売れてるくらいだからね。

30年前は、マンションは戸建てより高級品だったのに、バブル崩壊でマンションは
誰でも買えそうな手軽な住み家というように、消費者の意識が変って来たからだろうね。
カジュアルな物件なら、コスト削減も限界があるから、多少のことには目をつぶるのかも。
高級品と廉価品に違いがあっても、しょうがないんだね。
でも、廉価品の方がクレームは多そうだ・・・・。

テレビCMまでやってるマンションもあるんだから、コストは分譲価格に
転嫁しているんだろうな。

今日内覧会行ってきました！
今週の土曜日1日のみに決まっていた内覧会を主人の都合で一足早く今日に。
指摘箇所は20箇所程度。多少の汚れはいいやーと思って、この程度です。
引き戸が2箇所あるのですが、２つとも斜めってました。
まぁ、あとはすぐ直せそうでしたが、何よりやっぱり、狭くてがっかり。
リビングは13.3帖なのですが、10帖もないんじゃない？ってほどの狭さ。
押入れも、畳も何もかもがコンパクトで、ミニチュアハウスみたい・・・と思っちゃいました。
あー、がっかりがっかり。

>>36

この掲示板で、マンションをよく自動車とかと比べる人がいるので書きますが
車の場合、普段目に見えないボンネットの裏側とかに、
外観として見えるボディと同じ塗装してますか？それと同じ事だと思いますよ
また、そのようなところにスキマがあってもなんら差し支えのあるものではないです
要は見た目だけの問題、だから普段見えないところまではスキマ埋めたりはしませんね

>>36

木製建具の上部には、通気穴があるはずなので埋めると
後で建具が変形してきますよ。
最近は、ゼネコンも面倒なのでお客の言う通りに直します。
後で変形しようが下地が痛もうが、お客様に楯突くと
煩いですからなんでもハイハイ聞く方針です。
それから、通常シーリングではなくコーキングだと思いますよ。
シールは、水廻りのＫＣや洗面の天板の取り合などですね。

たぶん枠のこと言ってるんじゃ?

皆様ご意見ありがとうございます。
言葉での説明は難しいですね。
ゴムのようなもので、コーキングっていうんですね。
44さんの言われるように、ドア枠との接地面のことで、この枠とクロスの接地面と言えばよいのでし
ょうか、
横側はコーキングされているようですが、上面はされていなかったのです。
それが普通なら、指摘のときにそれなりの説明があって納得できれば問題ないのですが、
「埋めます」ということは何か過失があってそうなってたのかなと勘繰ってしまいました。
普段見えないところのコーキングはしないというのが通常の考えであれば、私もそこまで強要するつ
もりはありません。
皆様のご意見を伺えて良かったです。

普通は、ドア枠横もコーキングしないですよ。特に工事中にコークキングすると
埃を呼ん汚くなるので、指摘したり希望する人だけにする場合が多いですよ。
枠廻りコーキングしてしまうと、張替えの時もコーキングを取らなくては
ならないので手間がかかりますので業者によっては将来張替え見積もりが割高になります。
施工をわかってる人は、枠の隙間にコーキングやるのを嫌がります。
普通隙間対策はクロス端を、1.5ミリの厚ヘラで枠側に折り返して伸縮時に対応します。
しかし、この工法で施工してもクロスの端部が浮いているとか、カット忘れだとか
指摘する人がいるので言われたらカットして半年点検で枠が伸縮して隙間できて
更に指摘されたらコーキングしますね。
説明すれば、良いのでしょうけど最近のお客さんは、あまりにもヒステリーなので
なにも言いません。言われたら淡々とやるだけです。

そんな事ぐらいでなんでヒステリーおこすんだ?

内覧会で、指摘ヶ所を60ヶ所あった、50ヶ所あったなんて、自慢している人もいるんだよね、
自分でレベルの低いチープなマンションだと宣伝しているようなもんだけど。

3ヶ所以内で、「誠に立派な施工で、感心いたしました。どうもありがとう！」
という比率は、実際には何割ぐらいいるんでしょう。

>>35

>完璧を求めるなら、自分で内装業者を選択してやり直し。

そのとおりです、ハイグレードで完璧な仕上がり求められるなら
そこまでやって初めて納得のいく仕上がりが得られるかと思います
ただし、それに見合う費用を求められることは必定です
それが資本主義の原点ですよね、理解できてない購入者が多すぎです

購入者当人にとって「高い買い物」でも
その金額ではとことん切り詰めて造られた物件しか買えない
悲しいかなそれが現実というものなのですね

>>47

内覧では、背の低い男（旦那）がヒステリー起こす事が多いね。
子供並みで手が付けられないですよ、虫眼鏡でみないとわからないような
キズとか見て喚き散らしたりしますね。
何かしらのコンプレックスがあるのでしょう。

しかし背の低い男には建具枠の
コーキング忘れは見えないはずじゃ?