ザ・パークハウス北赤羽ってどうですか

小児科は、医療証をお持ちならば2.160円かかりませんよ。

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ここはセレモニーホール横、ハザードマップ地域ですが、マンションマニアさんが仰ってるように、そのデメリットを考慮しても、安いのでしょうか？

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>>841さん

医療証があれば2,160円はかからないのですね、知りませんでした。
教えて頂きありがとうございました。


>>842さん

どちらも近い病院を教えて頂きありがとうございます。
病院はやはり評判を聞いてから行った方が安心なので助かります。

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東京北医療センターは小児科も優秀ですよね。
自分の子供はそこで救われました。看護師さんもすごいくよくしてくれる。

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>>843
クオリティの高いマンションと思います。いいものを使っている。
しかし安いかどうかは、中古になってみないとわからないと思います。これから人口が減り 中古マンションが溢れてここの価格が崩れるかどうか。震災や洪水等の大災害が起こってみて、その時このマンションはどうなっているのか。
ここくらいしか住みたいと思える買える価格の新築マンションがないので検討中ですが、不安要素もあり、踏み止まってしまいます。

災害のことは災害になってから考えればいい、災害地域という事を考えなければトータルで買いだと思える方にはいいマンションかなーと思います。

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>>843
いま読み返したら答えになってませんでした、すみません

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>>847さん
ありがとうございます。
たしかに、自宅は過ごす時間が長い空間ですから不安ですよね。現地見に行きましたが、土手が見えるほど近いのは事実です。。特に低層階だと考えてしまいます。

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>>846
リスクを漠然としか捉えておらず具体的に何が自分にとってのリスクなのか、またそれが発生した場合ヘッジできるのかどうかが全くないので意味ないよ。漠然と怯えてるだけ。
そんな状況ではどんなマンションも同じで選べっこない。災害にあわないマンションなど存在しないし。

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ここは確かに地盤も緩く水害が起きたら水が来る場所。東日本大震災の時を例に見れば、埋立地で散々地盤がダメだと言われている湾岸地域でも建物自体は問題なく耐えてる。日本の建築技術は素晴らしい。なので地震に対しては揺れが大きいと感じることはあっても建物は耐えるのではないでしょうか。水害に対しては、あくまでも荒川が氾濫したらという場合。氾濫の可能性をどうとるかという個人の判断次第ですね。川原を広くとり護岸工事をしっかりやってあるので可能性は低いと判断するか、小さな可能性でも嫌がるか。ちなみにその小さな可能性を嫌がるのであれば、東京で災害がほぼ起こらない場所なんて多摩地区くらいしかないのでは？

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＞＞846さん
私も最近の豪雨等が気になってしまい、躊躇してしまいます。
災害は起こらないことにこしたことはないけど、万が一のことを考えると少しでも
災害が回避できるような立地（水害を想定すると高台とか）を購入するのか・・・。
難しいですね。

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>>851
その万が一が起こった時に対象できるかどうかだけの話でしょう。
ポイントは生命のリスクと財産のリスク。
前者はヘッジできなければ命に関わる話で普通はヘッジすべきもの。が、ここは地上11階で十分な高さがあります。荒川反乱で水害による生命のリスクは無いといえる。
財産のほうは結局のところ金の問題に過ぎない。低階層では家財が、駐車場や共用部の被害および売却時の資産性下落が想定されます。家財に関しては上層階に住めば問題ないでしょう。車は水没して使えなくなるかもですね。ただそうなっても買えば済む話。共用部は保険に入ればある保証されるし入ってなかったら修繕費から拠出するだけの話。車の保険と同じで万が一の場合に対象出来るようにしておくだけですよ。逆に言えばヘッジできないのなら生活が破綻するのだから買わないべきです。
任意保険にも入れないし弁済能力もないのに車運転するな！ってのと同じです。

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23区内のパークハウスにしては割安なんですかね？気になってしまう人は購入後もずっと気になってしまうタイプだから見送った方がいいし、あまり考えないタイプの人は購入したらいいのではないでしょうか？

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>>853
気になってしまう人は自分が何に対して不安に思っているかすらわからず霧の中にいる人なので買おうが買うまいがずっと霧の中を彷徨っているだけです。

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そうですね、ほんとそう。
マンションはビビっときたら何を言っても買う人は買う。そういうものですね。

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>>855
はい。
熟慮するのも良いですけどその場合は意味のある検討が大事です。
水害が〜、セレモニーホールが～って言ってるだけでは何も始まらないですから。

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これを見ると液状化の可能性がある地域ですね、建物はいいけど土地はいろいろと残念です
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/layertable.asp...

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今日はモデルルームが休みだから書き込みないですね。ポジティブは全部社員ですね。

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最近駅近は少ないですからここもすぐ売れるでしょ。

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ポジティブは全部社員ってのはちと無理があるような

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液状化しても結局直るから心配するほどじゃないね。新浦安も値段戻ったし

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価格、物件のグレード、低金利、駅からの距離、周辺の環境、災害リスク、昨今のマンション価格の上昇、資産性、などもろもろ加味して総合で判断すると、この物件は買っても良いと判断してます。私が良いと感じているのは、駅近でこの価格でグレードが高いというところ。設備などはほぼフルスペックですし、細かい仕様にも気配りがあります。周辺の同価格帯物件と比べるとかなり上だと考えます。懸念は多くの方が指摘されている地盤。メガシティの方なら良かったんですけど、、。とはいえ収入的にも高望みできる立場ではないので、災害リスクに関しては、日本の建築技術と治水政策を信用することにします。保険には入りますけどww

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>>862
高階層なら保険もいらないでしょう。
管理組合は水災にも入っておくべきだね

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要望書の提出状況はどんな感じなんでしょうか？

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やはり少ない南側住戸に人気が集まっているようですね。

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正確に言うと、南東と南西向きです。
だから実際には南向きは少なくないです。
南に向いてないのは一番左の棟だけです。（これは北西向き）
人気があるのは、やはりフロント面の棟と南東向きの棟でしょうねぇ。

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あと高階層の部屋が人気あるとは思います。まぁ普通マンションだとどこでもそうでしょうけど、
ここは一応水災のリスクも高めなので低層エリアは不人気かも。

それにしても自分もがっつりここを大本命にしてるんだけど、なんでこんなに安いのかな？
立地的にはハザードマップにかかってるってのはあるけど、駅近でスーパー、コンビニも
近くて一応パークハウス。設備も全部入り。それで最多価格帯4200万ってちょっと安すぎる？
施工会社しらないけどそういうところなの？

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施行の川口土木は確かに大手ゼネコンではないけれど、近年は実績上げてますよ。
http://www.kawado.co.jp/build/sekouchu.html
大手デベの物件も多数手がけてます。
どこまで技術力があるのかまでは知りませんが、一定の質は保たれるのではないでしょうか。
あとは大手ゼネコンに比べて安いんでしょうね。地方の会社ですし。

ここが安い理由は土地を入札ではなく日立から直接仕入れているからです。
私もここが本命です。

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>>868

情報ありがとう！

>ここが安い理由は土地を入札ではなく日立から直接仕入れているからです。

それは理由にはならないと思うんだよ。だってさ、安く仕入れたからって安く売る必要性はないよね。
安く仕入れたら安く売っても利益は出やすいし売りやすいけどさ。
しかもここって設備もまともだし。もともとの土地柄を考えたらそんなに高値をつけて売れるっていう
エリアじゃないけど、最近のマンション価格高騰をみてると、最多価格帯で4700万ぐらいかなと
おもってたんだけど。

散々言われてる洪水リスクとセレモニーだけが要素ならもうそこは織り込んでるからいいんだけど
他にないかだけが気になります。

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やっぱりセレモニーホール側の部屋は安いようですが、リセールのときは相当暴落するのでしょうか？

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>>870
リセールの時はそういうしょうもない差異で値段は変わらないよ。
セレモニーという施設という点で値段が下がるのであればそれは
もうこの物件全部の話なので。あと、セレモニーホールっていうても
火葬場があるわけでもないしそこまでじゃないかと。

それよりも気にしたほうがいいのは、周りをすべて都営で囲まれてる
っていこの状況でしょう。もはやこのあたり一帯が都営民で構成された村
みたいな感じ。そこんところよく考えるべきですね。
子供さんとかを私学にいれるつもりがあるなら別にいいのだけど
あわよくば公立、なんて考えているのだったらどういう状況になるかぐらいは
容易に想像できるでしょ。このあたりは間違いなく低所得エリアと言える。

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北赤羽駅まで行くのに橋の坂はキツそうですよね。自転車だと降りて歩かないといけないのでしょうか。

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>>872
おっしゃる通り、橋は少しきつい坂になっていますね。自転車を降りて押している方をよく見ます。
ちなみにこの物件から北赤羽駅を利用するならば、橋の手前に浮間口改札があるので坂を登らずにホームへ上がれますよ。

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北赤羽駅は川を挟んだ真ん中にたってますからね。どちら側からもいけますよー。浮間側も一応スーパーやドラッグストアも
ありますし。

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>>873さん

橋を渡らなくてもホームに行けるなんて全然知りませんでした。教えて頂きありがとうございました。
車で通っただけですが橋の坂が大変そうだと気になっていたので、気が楽になりました。

設備などはすべて揃っていて良いマンションだと思いますが、キッチンのキャビネットが両開きだったり、シンク前包丁収納がなかったり所々でコストを削っていますね。
液状化や洪水の事は営業さんが説明してくれたので気にはなりませんが、やはり治安が少し心配で第一期の要望書は出しませんでした。

希望の間取りに要望書が入ったのか気になります。

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第一期要望締め切りはいつですか？

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>>876
3/16の12時締め切りだったと思います。

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3/16は抽選日なので、要望書の締切りは3/1でした。

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四面楚歌、ならぬ四面都営なんだけどそのあたりは気になさらない人多いのですね。すごいです。

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都営住宅から抜け出すチャンスだと思ってる。

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ちょっときついよね。建物は新しくなるけど住民や環境は買えないからなぁ

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都営住宅の貧民の方から羨望を受けるのです！なんだかゾクゾクします！(や、買わないけど)

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というか、価格的にはそこまでハイソな物件ではないけどね。これがパークハウスグランならそんな気にもなるかもしれんがww

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>>884
この物件がそっくりそのまま杉並や世田谷に移動するだけで６５００万ぐらいが最多価格帯の物件に化ける。
今みたいに建築費高騰してると高くなるから直床・天井やトイレタンク付き専用手洗いカウンターなし、とかで
コスト下げてもそれだけの価格。
それがここにきたら4200万というとってもお買い得なお値段でゲットできる。

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>>881
いいですね！

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>>881
都営住宅は毎回高倍率なので、入居待ちの方も多いでしょうから、ぜひ枠を開けてあげてください。

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881です。応援ありがとうございます。
都営団地は家賃が安いので、貯金がたまりローンなしで買えそうです。
今からマンション生活が楽しみです。

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東京の大規模開発の中心が都心、湾岸、品川近辺なので、23区の外縁部は大きな発展は望みにくいですね。
その辺もこの値段になるおおきな要因ではないでしょうか。

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>>889

もちろん郊外外周部ってこともあるけど、埼京線の性質をみたらよくわかる。埼京線はその名の通り
川越・大宮から人を運ぶわけだがもとは貨物中心。新幹線通すのに地元の要望でできたのが埼京線。
だがそういうゆがんだ目的で作られた路線ってのはその沿線が反映するわけもない。
もとからあった赤羽線の赤羽まではともかく、北赤羽、浮間舟渡、戸田公園などなどなにもだめ。
武蔵浦和も色々頑張ったもののあの程度で撃沈。京浜東北はそれぞれの駅に歴史もありその歴史によって
地元民がその意識をもちなんとか持ちこたえるってそういう構図。

ここは文化や歴史はなく単に物流の中継地や工場として利用されてきた。いわば植民地的な
感じだから。

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