ザ・パークハウス北赤羽ってどうですか

国分跡地にイオンができるっていう話はどうなっているんでしょうか？

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>>715
普通の都民はゴミ埋立地の湾岸になんか住みませんよ。
あそこを買うのはミーハーでおバカな田舎者です。
マンション業者のイメージ戦略に簡単にひっかかるんですね。

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>>720
いっぱい人がきて、人気マンションになったらよいですね

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>>722
湾岸は都心勤務者に売れているのでは？大手町、丸の内、有楽町あたりへの通勤は至便ですね

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>722

高学歴者は湾岸を買うんだけどね。
勤務地である都心に近いし、感情面を無視すれば、都心からの距離・街の発展度合い・教育環境のコスパは最強。

ここも価格は安いんだし都内北部・埼玉に地縁がある人にとってはいい物件だと思うよ。

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災害を重視するならば、湾岸や川沿いはなしですね。
ただ、都心へ通勤利便性が高くて安全性が高い所は坪300超という所も多いのが困りものですね。

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まぁ湾岸みたいなところはともかく、ここの洪水を心配するのは愚の骨頂だろうね。
水門できてからもう水害などないわけだから。

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ここは赤羽岩淵水門の上流ですよ。

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スーパー堤防が崩れたらお終いですよ。都心もお終いだけど

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やっぱり武蔵野台地の志村坂上がいいよ！

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新宿が生活圏の人にとっては便が良いしなにより価格が安いってのが
ここの売りでしょうかね。

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>>730
志村坂上いいですね。周辺も便利だし。

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>>731
埼京線のフットワークが魅力ですね。輸送力不足の問題はあるけれど。

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>>733
人口が減れば全て解決する。

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北赤羽は赤羽に近いのがでかいよ。赤羽はなんでも揃うし交通要所。

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>>733
埼京線は輸送力なんの問題もないよ。ただスピードが遅いのが最大の弱点

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>>725
大手町までだと志村坂上あたりのほうが有明なんかより乗換もないし、時間もかからない。
ちゃんと調べて買う人、埋立地の下に埋まってるものを知ってる人は湾岸埋立地なんか買わない。

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例えて言うと、バブル時代にまわりに流されず、堅実に貯金したような人が板橋区みたいな選択をし、バカな浪費をしたり株に突っ込んで破産したようなタイプの人が選択したのが湾岸埋立地。

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志村坂上は池袋に行くにも乗り換えが必要だけど、大手町には乗り換えなしで便利です。なにより地盤がいい高台。買い物をするにも自転車があれば不自由しないし、販売しているなら志村坂上駅前の新築マンションを買いたいですよ。しかし志村坂上駅前新築マンションが今はないので。出せる範囲で大手の駅近、アクセスがいいマンションはここかなーと。

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>>739
志村とか無いわ（笑）。

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有明とかないわ(失笑)

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>>740
志村がないなら北赤羽はもっとないってなりますよ。

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>>742
いや、ぜんぜんそんなことはない。
北赤羽は赤羽にちかいし生活しやすいのでいい。

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>>743
赤羽に近いって（笑）
ちなみに志村も坂上だったら、赤羽までの距離は北赤羽とあまり変わらない感じするけど…。北赤羽の良いところは安いことでしょ。生活しやすいかっていうと普通な気が。川に挟まれた中洲に抵抗がある人はやめた方が良いけど、この値段で一応都内のJRの駅近くに住めるってのはお得感がある。別に志村と比べなくていいよ。坂下はともかく坂上はこの辺りより路線価とかも高いんじゃない。都市銀行の支店も複数あるし。勤務先が池袋、新宿、渋谷とか経由ならこっちが便利だし、大手町、日比谷とかなら志村が便利ってだけ。

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赤羽に近いのはそんなに生活しやすいかな？
うちは子供いるから子育て世帯の目線からいうと
赤羽はカラオケ居酒屋パブ風俗だらけで大人の娯楽の街というイメージしかありません。唯一ファミリーに優しいはずのイトーヨーカドーは、マタニティー撤退してなくなり赤ちゃん子供服やグッズは年々縮小しています。
子育て世帯には優しくない街です。

赤羽行くより小豆沢セブンタウンやしまむらで充分です。
もうすぐ浮間にも島忠ホームズ出来るし、もっと便利になりますね。

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赤羽は生活しやすいでしょう。物価も安いし、新鮮な野菜やお肉やさん、魚屋さんも多い。
保育園は待機児童が少なく入りやすい。働く場所もたくさんある。緑も多く公園多数。

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赤羽は確かに子育てには微妙な場所もあるし、現実問題としてマンションも高くなり過ぎた感がある。
電車は色々な路線が使えていいけどね。
北赤羽ははっきり言ってイケてない。買い物も微妙。水に浸かるかもしれないような感じはする。でも安いからそれでいいじゃないか。

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隠れたデメリットって何なんですかね？

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>728
ここより上流の戸田橋付近に人工の貯水池がありますけどね。
荒川第一調節池（彩湖）がそれです。
将来的な計画では第五調節池まで造る予定だとか。
一級河川の中でもお金のかけ方が半端ないですわ。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%8D%92%E5%B7%9D%E7%AC%AC%E4%B8%80%E8%A...

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>745
赤羽駅の高架下に「ユザワヤ」ができましたよ。
羊のマークで有名な手芸用品店ですね。

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北赤羽は近くにメガシティがあるおかげかスーパー等の充実も凄くて旧北社会病院は小児科のレベルが高くて住みよいです。駅に行けばスーパーも蔦屋も食事も全て揃いますし

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蔦屋ないでしょ

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>>752
ごめんなさい。ゲオです。

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マンションマニアさんが３月１４日に上野東京ラインが開業すると新橋駅まで５駅だと書いていますが、乗り換えなしで５駅でしょうか？

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>>754
赤羽　　乗り換えて

尾久
上野
東京
新橋

では？

予定価格の段階では安く感じます。

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そろそろ不動産商戦の幕開けですごい人でした。値引期待したいな。

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>>755さん

教えて頂きありがとうございます。

主人の会社が新橋で、Yahoo!の路線で検索すると乗り換えが2回なので、上野東京ラインが開業すると乗り換えが1回になるという事ですね。

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赤羽もいま再開発が盛んですよね。やはり開業に合わせてのことなんですかね。

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うん？現在、赤羽の再開発何かやってる？
工事中なのは赤羽台団地の建て替えくらいじゃないのかな。
ここ数年内に完成予定計画はたくさんあるけど、まずは立ち退き問題があって工事が進んでないのが現状だけれども。
駅周囲100ｍ以内は建て替え不可になっていたとしても、まだ人が住んでるし老朽化まで待ってる状態だからね。

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赤羽周辺は今めまぐるしい変わりようだよ。
ラーメン屋もバンバン入れ替わってる。

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南向きの高層階なら富士山は見えますか？
11階では無理かな。

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>760
店舗の入れ替わりは再開発とは全然関係ないと思うけど。

>761
埼京線（高架上）に乗ってたらず～っと富士山が見えてるくらいだから、遮る建物が無ければ見えるのでは？

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>>762

いや、関係あるよ。再開発が進むとまずはラーメン屋が入れ替わり立ち代わりになるのが
王道ですから。

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赤羽の場合、再開発に関係なく常にラーメン屋は入れ替わっているが。

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入れ替わって来始めたのは最近の話。それまでは赤羽はラーメン屋に限らずお店はすべて
安定していました。

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最近オーぷした中でオススメノラーメン店教えてください。二郎以外でw

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夏海でしょ。マジでうますぎる

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最近オープンしたのが夏海とかウケた。
何年前の話だよ。

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ちなみに、夏海がオープンしたのは2012年1月24日。
二郎がオープンしたのは2012年1月29日。
知ってる限りではみずほ銀行裏手の龍麺が一番最近だけど、
赤羽岩淵駅交差点角の龍龍の支店だからあまり変わり映えしてない。
その前に西口に横浜家系ラーメンがオープンしてた。

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>>762さん

教えて頂きありがとうございます。

富士山が見える部屋があるかもしれませんね、MRで聞いてみたいと思います。

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赤羽で一番うまいラーメン屋ってどこだろね。。

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テーブル席があり子連れ入店できるので、ヨーカドー横の赤羽京介によく行きます。他に子連れ入店できるラーメンやさんありますか？

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>>772
伊藤だね。マジうまい

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>>773
ありがとうございます。しかしカウンター8席しかないようなので小さな子供連れて3人では大変そうなので、子供が少し大きくなったら訪問したいと思います

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伊藤は麺がすごい。汁なしでも美味いと初めて感じた。

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でしょ。間違いなく赤羽No.1

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ここみて伊藤行ってきた。
ラーメン屋が多い赤羽でも個性的な麺に感動
麺に絡めたスープもよい

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>>777
俺も伊藤行っちゃった。。。
ラーメンの話はやめてほしい。行っちゃうじゃん（笑）

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お勧めのイタリアン教えてください。サイゼリア以外でw
最近行ったTrattoria Saliceがよがったです。

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>>779
赤羽はイタリアンダメなんでないです。

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赤羽の商店街は種類も多くて楽しいですよね

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>>781
赤羽商店街は種類などほとんどありませんよ。もう死にかけ状態ですし。
十条商店街にいったほうがよろしいかとおもいます。

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>>782
赤羽の商店街で満足している人にそんな事言っても意味ないですよ。
あなたこそこんな所に書かないで、十条に引っ越せばいいしんゃないですか。

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この早さなら言える。北赤羽で一番便利で使うのはココス。
はっきり言って便利すぎる。

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>779
リーズナブルな店だと、赤羽駅徒歩３分で食べ物がオール500円の「nico」なんてどうでしょうか？
できたてピザも種類多くて美味しいのに500円なのでコスパ最高です。
その代わり、飲み物は少々高めです。
だいたいいつも混んでいるのは覚悟してくださいね。

イタリアンじゃないけど、フレンチなら赤羽岩淵駅２番出口の一階にある「でぐち弐番」は高級店で味も雰囲気も良いです。
ウチは家族の誕生日や記念日には予約して行ってます。

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>782
赤羽商店街ってどこの事を指していらっしゃるのでしょうか？
一番街？スズラン通り商店街（ララガーデン）？中央商店街？志茂スズラン？
一番街は個人商店が撤退して、もはや飲食店街になっています。
スズラン通りは半分以上がチェーン店になっています。
なので、赤羽で商店街を散策して回るという人は少ないかと思います。
皆さんが思っている以上に店舗の家賃が高くて利益が出ないだそうです。

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>>785
でぐち弐番は美味しいとは言えないとおもいます。はっきり言ってそこに行くなら、北赤羽駅にあるサイゼリアのほうが味もコスパもいいのではないでしょうか。このマンションからも近いですし。

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>>782

だからすでに（多くの人が想像する商店街の）体をなしていないっていってるじゃん！
んなことはわかってるよ。地元なんだから。せいぜいララガーデンだけでしょ。商店街っぽいの。
そこですら、いまや美容院通りと揶揄されてるわけで。
赤羽の最大の商店街はいまやイトーヨカード。それだけ。

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>787
普段使いならば、いつでも行けるサイゼリヤでいいと思いますよ。
私は「記念日」という限定付きで書きました。
この辺りはコスパ優先の人が多いのは私もわかっています。
それから「サイゼリア」ではなく、「サイゼリヤ」が正式だそうですよ。

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ここは、住宅エコポイントの対象物件なのでしょうか？

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>>789
気に障ったのであればすいません。ただ私は記念日もサイゼリアでいいのでは？って
言っているわけです。雰囲気も味も記念日を味わうにふさわしくもなくないでしょうか？ってことです。

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サイゼリヤはファミレスなので、大人が美味しいワインと料理を頂く店ではない。
デニーズやジョナサンと比較検討する店です。客層の違いです。

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赤羽はサイゼリヤみたいなファミレス相当の店しか構えていないって話でしょ。このあたりは所得も低くてそんなもんなのしらないのかね？

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>>793
北赤羽はともかく、赤羽駅周辺にはイタリアンもフレンチもビストロなんかも複数あるよ。
でも別々の駅なんだから、無理して赤羽駅周辺まで来なくても北赤羽のファミレスでもいいじゃんって話。

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>>794

店があるのはしってるよ。数だけあっても意味がないけどね。
ってかココスじゃだめなのか？下手な店より全然美味いとおもうけど。

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>>795 ゼンショーグループのココスで満足できるのなら、相当おめでたいですね。

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>>796
赤羽にはこれを超える店がほとんどないからね。
しょうがないね。このあたりは平均所得低いし

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ココスは俺が行ったことがあるファミレスの中で一番不味かった
ココ以上に不味いファミレスってあるの？

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北赤羽で一番うまいココスを馬鹿にするってひどくない？
間違いなくこのマンションの住民は利用するでしょ

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>>799
一番うまいのがココスだなんて。ほんと北赤羽は赤羽頼みの駅だなぁ

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>>800

頼る、っていうか赤羽は駅力はそこそこあるわけで北赤羽とは雲泥の差であるのだから違いがあって当然だけど。それがどうかしたの？北赤羽にはサイゼリヤかココスぐらいしかないわけだから。

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南面に面している都道の交通量ってどうなんでしょうか？
休日の午後は、頻繁に往来はあるものの、車が連なるような感じではありませんでした。
平日朝の通勤時間帯、夜22時以降の交通量をご存知の方がいらっしゃれば教えていだけないでしょうか。

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>>802

南側を通る447号ですけど基本交通量は多くありませんが、平日の朝（通勤時間帯）は北赤羽駅・赤羽方面に向けてはそれなりに混雑します。基本バス通りであることと、埼玉方面から17号を通って戸田橋を渡って北赤羽、赤羽方面に来る場合のルートは
大きくこの道路と環八経由ですが、当然こちらのほうが近道になりますので朝は混雑します。しかし混雑するのは赤羽方面だけで逆側は混雑しません。休日も朝は比較的混雑します。これは環八とこの道路が交差する北赤羽付近がそこそこ渋滞するため。
ただ、平日昼間から夜、平日も朝を除いては基本交通量は多くありません。特に平日・休日問わず夜22時頃からはガラガラです。
なので騒音、振動、排ガスに関しては気にするほどではありません。

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>>803
丁寧に回答いただきありがとうございます。
17号から流入してくるんですね。
とても参考になりました。

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浮間中学の評判はどうですか？

日比谷高校などに進学出来る子は毎年何人くらいいますか？

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>>805
浮間は小学校、中学校ともにレベルが高くて評判です

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>>806
具体的な事例はあるでしょうか？

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>>803
多少の騒音、振動、排ガスは仕方ないですね。駅近だし。
ベレーナは駅が遠いですね。

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>>808
はい、その理解です。交通量は比較少ない方ですがそれはこの道路にしては、であり当然一車線の生活道路なんかと比べたら多いわけですから。
あとは各人の判断ですね。

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浮間小学校はあまりいい評判がなさそうにみえますが…

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公立小中にどこまで求めてるのか知らないですけど北区最高レベルのここが無理なら
素直に私立に入れるべきでは？北区最高レベルとはいえども杉並や世田谷とは比べるまでもありませんので。

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最高レベルって…安易な…売り煽りしてるのがミエミエですね…
もし本当に最高レベルといえるなら何か参考情報が欲しいです。
学区がこの物件の大きなウィークポイントの1つと感じており、それが思い過ごしなら真剣に購入を検討してもいいと思いますので

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>>812

安易な煽り？あなたのほうがそうやって自分も他人も信じられず煽って何を引き出そうとおもってるのですかね？
学区が良かろうとあなたのように何も信じられない人間が何を求めて無駄ですよ（笑）
自らを振り替えばその性質が自分でもわかっているでしょう。環境があなたや子供をどこにも誘ってくれたりはしないですよ。
もう子供でもないのでしたらいい加減そのあたりは理解しましょうね。

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学区のレベルが北区最高とありましたが、なにか特徴的学習法を取り入れているのですか？学力テストが数百校中○番だったとか？問題ある生徒がいなく、生活面で優秀だとか？具体的にお聞きしたいです。

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813さんはおそらくこの地域を良く知るかたと想像しますと、やはりこの地域の民度が表れてるような気がしてなりません。
もちろん812さんの発言で全体を語れるわけは毛頭ありませんが

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子供が小学生なので学区が一番気になります。小学校は仕方がないとして中学受験に失敗したら浮間中学に行かなくてはいけないので、校長が変われば良くも悪くもなりますが、現在の様子が知りたいですね。

営業さんに聞けば教えてくれるのでしょうか。

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文部科学省から親の年収や学歴が高い家庭の子供ほど、学校の成績がよいという調査結果が発表されています。
浮間は所得が少ない方向けの公営住宅が多い地区なので、成績は良くないのかもしれませんね。
周囲から受ける影響は軽視できませんが、赤羽には中学受験向けの大手塾もありますから、補うことはできるのではないでしょうか。

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>>816
ってか公立なんて入った年度ごとにばらつきがあるのに意味ないと思うけどね。

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こちらは第1期は3/1締め切りですか？
HPには「3/1〆切ご希望住戸相談会」となっていて、第1期〆切なのか、あくまで希望住戸の締切というだけなのか分からないのです。
今日は水曜日で事務所お休みなので問い合わせできないのです・・第1期前には見学したかったのですが。

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