ザ・パークハウス北赤羽ってどうですか

指定河川洪水予報、こちらも注視しましょう。
http://www.jma.go.jp/jp/flood/
九州北部は、はん濫警戒情報が出ています。

氾濫はないよー

岩淵水門近く、京浜東北線鉄道橋付近の堤防が決壊した時のドラマです。とても判り易いです。

なんかしつこいね。ここ100年も氾濫、決壊などしたことないし。
それでも不安ならやめとけばいいだけだろ？そこまで行きだすともはや
作為的に悪意をもって情報流布してるとかいえない。通報しとくわ、ここで
しつこく無意味に決壊ばかり言ってる人は。

通報しました。

通報です。

>>352
なるほどねー
鉄道近くの堤防は弱点なんですね。
わざわざそんな所に何十年もローンを組んで住むのは危険ですね。

そういうのって、建築計画前にあらかじめ調査などしないものなのでしょうか。
素人考えでは大丈夫だから建てるのだろうと思ってしまうのですが、違うのかな。
不安要素はなるべく少ないほうがいいですけどね。

皆さんの書き込みを見ていると安いのかなと思うのですが、価格ってどれほどなのでしょう。
駅からの距離などは近くていいですよね。

ここは坪169ぐらいだと予想。

>358

23区駅徒歩10分以内でそんな値段はムリだよ。

今の状況なら平均坪200万で出てくれば安すぎて瞬殺じゃないかな？

>>359
でもこの辺りの相場は160だよ。いっても180.
200はないと思うけど。

パークハウスだし１８０ってとこでしょ

http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/153581 より
「東京は“世界一危ない”といわれる国際的に有名な災害危険都市です。
いつ深刻な水害に襲われてもおかしくありません」――。

　こう言うのは、「首都水没」（文春新書）を著した「えどがわ環境財団」の
土屋信行・理事長だ。土木工学博士である土屋理事長は、３０年以上にわたり
都庁で災害対策に取り組んできた。

　その土屋氏が“水没危険地帯”として真っ先に挙げるのが、「ＪＲ赤羽駅」
（北区）の北側と「京成関屋駅」（足立区）の東側。どちらも海抜ゼロメートル
地帯にあり、荒川から守る堤防と堤防をつなぐ鉄橋が架かっている。

「都内の堤防で決壊する危険性が高いのはこの２カ所です。２つとも地盤沈下の
安全対策で堤防の高さをかさ上げしてきましたが、電車が走る鉄橋部分の工事を
後回しにしてきたため、えぐれたように低い形になってしまっています。堤防が
決壊したら、ゼロメートル地帯の台東区や墨田区、江戸川区はあっという間に
冠水です。被害はそれだけにとどまりません。水は低い場所を求めて集まる性質が
あります。大江戸線や南北線の各駅に流れ込んだ荒川の洪水が、中央区や千代田区の
各駅からあふれ出してオフィス街が水浸しになる被害も考えられます」（土屋氏）

ここ大事です。

「ＪＲ赤羽駅」（北区）の北側と「京成関屋駅」（足立区）の東側。
どちらも海抜ゼロメートル地帯にあり、荒川から守る堤防と堤防を
つなぐ鉄橋が架かっている。

「都内の堤防で決壊する危険性が高いのはこの２カ所です。」

2013年3月の大京のライオンズ北赤羽が@180ぐらいでしょ。

その時点から相場事態が1割以上は上がってるし、
大京よりブランドの強い三菱だから最低@200ぐらいじゃないかな。

植栽もそこそこあるし、共有施設も充実してる。
インタープランデザインを起用して、デザインをゼネコン任せにしてないこととかも加味すると、
@220でもありうると思うんだけど。

>>363
マジか！なかなか強気な価格設定だね。でも、ここのエリアよく見ても。
おなじ北赤羽でも都営やら葬儀屋、目の前道路で排ガスの立地だよ。
日当りと風通しも微妙なグランドデザインを考えたらやはり坪170がいいところだというのが
俺の予想。ただ、確かにパークハウスっていうブランドで偉そうに来る可能性はあるから
その場合は180。ここで200にしたら間違いなく売れない。
まぁ、一応表向き公式価格は200で出すけど、実際の商談で値下げするのが
三菱のやり口なのでそういう意味では200はありえるが実際の取引価格は180だと思うよ。
価格でたらどっちが近かったかつきあわせてみよう！

資料請求して、こないだ届きましたが、

なんだかパッとしない感じ。

赤羽にひと駅を売りにされても…。

うちも届きましたが、魅力的には思えませんでした。

パークハウス田端は借地権だし、
他を引き続き探します…。

>>366
私は東十条も検討対象にしています。

川口土木建築って何じゃい。大丈夫なんかい？
施工管理がしっかりしてりゃいいのかもしれないけど
三菱地所は南青山でザルだってバレちゃったからなあ。

>368

その会社のＨＰ見てごらん。
三井三菱住友東建、財閥系の建築実績多いから。
東京の北半分と埼玉あたりメインだけどね。

まぁここがうれるかどうかはどういう値付けをしてくるかに集約される。
北赤羽自体は大した街じゃないけど、職場が赤羽、池袋、新宿、渋谷で
あれば一本でいけるし便利なのは間違いない。加えて価格も安いエリア
なので、その分の資金を別に回す事も出来る。

>>364
坪単価200ということで、結構強気の値付けになりましたね。価格メリットが感じられないです。

200を越えるともう検討の価値なしだけど180ならいいとおもうよ。

>>372
平均価格が200超えですからね。
がっかりしてしまいました。

価格出たんですかね？

>363と>364はどっちが近かったんでしょうか？

まだ出てないよ。

>>373
最多価格でした

200超えるわけないっしょｗ　想像であまりいうのは良くないです

>>377
ＨＰの70m2、4200万円台は200万越えではないですか？

>>378
マンション素人でしょうか？
どこのマンションも実際販売を開始する前にこのような「予定価格」なるものを
出します。ここの予定価格、なんら確定したものはありません。
ここから実際の客の引きを見てから本価格を決めます。
「予定」っていうのはいろんな意味で使われますが、マンションの価格でいう
これはあくまでも釣り針であって意味ないですよ。

>>380
あなたはマンション玄人でしようか？あっ販売主ですね、失礼しました。
ここはハザードマップや洪水の危険性の様なネガティブな情報ばかりで焦る気持ちわかります。
それで、販売価格をなかなか決められず、ストレスがたまっている様子が>>380に滲み出ています。
最多価格70平米台、4200万台では思うように販売が進まず、長期間在庫を抱え込む事になるでしょう。
ハザードマップで指摘されている５メートル以上の浸水の可能性を考慮すると、
３階以下は相当安くしないと売れないでしょう。

>381

さすがに相場を知らなさすぎ

4200万70平米だと坪当たり200万でしょ。
ここから3割安だと借地権物件のリビオ浮間舟渡より安くなっちゃうよ。

反応を見て挙げるか下げるかを決めるんだろうけど、下げてもいいところ5%とかそこらでしょ。
個人的には下げることは無いと思うけど・・・

>>382
4200万だと完売まで時間がかかるでしょうね。
この地域で最多価格が4000万以上って実績があるんでしょうか？
三菱なりに、勝算があるんでしょうかね

>>381
浸水するようなことがあれば、マンション全体の価値が下がりますよね。実際に5mも浸水したら、怖くて住めないど思います。

>>384
ここは、５メートルの浸水ではなく、５メートル以上の浸水の可能性について
北区が発行しているハザードマップで指摘しています。
そのため、資産価値の低下も心配ですが、３階以下は浸水による水死の可能性も
あるのではないかと心配になります。

まぁ今の予定価格は昨今の人件費や資材の高騰を受けてのものでしょうね。
相場的にも範囲内であって普通だと思います。まずはこれで客引きの程度を
見るんじゃないでしょうかね。

ただ浸水に関してえらく過剰にいってるひとがいますが、5mも浸水があることなど
考えにくくそれが価格に反映されることはないと思いますけどね。
地震もそうですが、あるかないか、っていえば何が起こるかわからないので誰も
絶対にある、とかない、とは言えない。あとはリスクヘッジをどこまでやるか
だけの話ですよ。ここは5mの浸水があるからいくらであっても買わないって人もいれば
坪単価180以下じゃないと買わないって人もいる一方で、これぐらいの価格なら相応だって
おもって買う人もまたいますからね。あとは実際どの程度の割合になるかってだけでしょ。

>>383
ライオンズも同じ広さで換算すると4000円以上でしたよ！　

今の値上がり局面、
この場所で所有権で70㎡4500万以下なら買い手殺到でしょ。
もちろん安くないけど、他を見てごらんよ。
23区内ＪＲ駅徒歩圏内で5000万以下なんてほとんどない。

浸水や液状化の心配はあるかもしれませんが、戸建てが密集してないので、大地震の時の火災は心配ありませんよね。

あと、駐車場が69台は少ないような気がしますが、どうなんでしょう。
機械式っていうのも残念です。

>>388
やはり、過熱してますよね。
4500だって買える人は限られてますから、いつまで続くかですね

sumoに価格帯が～6500万になってた、上層階なんだろうけど一番広い部屋として86平米で6500だと約坪250・・

広い部屋は価値が増すからね。リセールでも70はありきたりで狭いから人気ないけど広い部屋は新築を諦めた代わりに立地と広さを求める客に高値で売れる。

>>387
そうなんですね。
浮間って以外と安くないんですね！

>>386
浸水は過大評価されているような気がしますね。
可能性はあるけど、蓋然性は低いわけで。

まぁ、浸水被害についてここで議論しても答えはでないわな。
ハザードマップもなんの根拠もなくやってるわけでもないわけでリスクはある。
避けるのもできる。あとはあなた次第。

浸水被害が気になる人は、近くにある資料館で直接確認した方がいいでしょう。

http://www.ktr.mlit.go.jp/arage/arage_index007.html
国土交通省　関東地方整備局　荒川下流河川事務所
〒115-0042　東京都北区志茂5-41-1

http://www.ktr.mlit.go.jp/arage/arage00045.html
都市河川・荒川（浸水シュミレーション）
川で洪水が起こったとき、流域の町がどのように浸水するのか、
赤羽や浅草など20地点のシュミレーション映像が流れます。

ここのスレでは水害の話ばかりで面白いね

今はまだ情報が少ないから、議論する要件が無い。
一所懸命ポジ情報を書き込んでる営業の皆さん、そろそろ販売スケジュール出してください。

個人的にはここをかなり注目してるけどね。
価格の最多価格帯が4200万ってのはなかなかいいと思うけど。
埼京線だけどJRの駅近で職場が新宿の自分にはありがたい。
目の前の高架下あたりは暗くて汚い感じなのはあまり好きになれないが
まぁ安いエリアなのだからしょうがないとそこはあきらめる。
コンビニ、スーパー、薬局なども近いので生活に不便じゃないのもGood.
TSUTAYAがちがいのもいいね。

設備面だけど、ディスポに食洗機、ガス床暖房、ミスト、スロップ、二重床天井、
タンクレストイレがすべて標準装備と実は全部入り。
項目だけを見たら今時当たり前じゃんって思う人もいるかもだが、このクラスの値段で
全部入りってかなりめずらしい。どれか一つか二つはないことが多いからね。
特に評価したいのはガス式床暖房。TESが多いなかでこちらは評価できる。
床暖房の実際の使用感はガス式が圧倒的だから。

現地見てきました。基本的には下町風情で特に特徴のない街並み。川と緑しかない。
道路は予想以上に交通量は多い。また、埼京線が予想以上の騒音があり、二重サッシ必須だと思う。

ここって巣鴨の商店街みたいに風情があるよね。街全体が活況だよ

>>401
商店街なんてものはないですよね？
巣鴨？

ん？北赤羽にも商店街はありますよ？巣鴨の商店街に勝てるか？っていわれたら
勝てないけど拮抗してる感じです

>399

三菱地所は装備重視だからね。

共有部の豪華さを重視するなら野村・住友
専有部を重視するなら三菱
デザイン優先なら三井

だと思う。

北赤羽付近にも商店街あるけど、活況かどうかは知りませんが、
巣鴨とは知名度が違いすぎます。
http://www.kitashoren.jp/shoten.html

巣鴨ほどじゃないけど結構いい商店街が北赤羽にはありますよ。

>>406
具体的な場所を教えてください。

>>406
駅から物件の間にはないですね。

>>407
北赤羽商店街　で検索してください

北赤羽商店街では検索できないです。

http://www.kitashoren.jp/shoten.html
ここに書かれている通り近くにはありますが、
徒歩圏内でもないし、北赤羽駅までの途中でもないので、
ここの物件は立地的には非常に残念ですね。

写真付きであるのにね。

http://www.google.co.jp/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=we...,d.dGc

ほれ。写真付き

>>412
これ全部このマンションの近くに無い。
駅までの途中にあるわけでもない。
便利だと思うが、徒歩では遠い。
そして何処も通行人少ない。

これで巣鴨の商店街と拮抗は言い過ぎかな

>>414

そうかな？結構せっていると思うけど。もちろん勝てることはないけどね。

>>415
巣鴨どころか赤羽にも及ばないくらい商店街は悲しい状況ですが、ステキなケーキ屋さんや人情味溢れる焼鳥屋さん、絶妙やカレー屋さんや一癖あるけど旨い焼肉屋さんなどいい店もあります。

>【教育】
>急激に若い世代が入ってきてるので、同級生や同世代の親御さんがたくさんいて楽しいと思います。

なんだこの論評？ｗ 教育に全く関係ないし。わからないなら素直にわからないと書きなさい。
もしくは自分で選べるのだからこの教育の項目だけ削除したらいいのに。
こういうふざけたことを書いてるから他の項目も軒並み信用を失う。

>>418
子供もたくさんいて、学校に活気があるってことですかね？浮間小は各学年に複数クラスあるみたいですから、そこは良いなと思います。

>>416
ここは、埼京線の音からは逃れられませんね。現地でそう思いました。

各学年複数クラスって当たり前じゃん

ここって場所の割に高くないですか？
北赤羽って不便ですしメリットが感じられないですよね
まだ、赤羽のマンションの方がいい気がします。

ただ、設備はどなたか書いてましたが良いですね
この価格帯でディスポーザーや二重床はいいんでないですか？

>422
赤羽と北赤羽の地価の差、マンション価格の差を知ってて言ってるわけ？

赤羽は高いからね。急行が止まるだけじゃなくて路線も多いし駅周辺の開発具合含めて利便性が全然違う。北赤羽でしかも川を挟んんだ浮間舟渡側は浮間舟渡駅と対して変わらないよ。ローカルしか止まらないし駅周辺も微妙だから全然安い。

>>422
最多価格4200と言うのは割高感あります。強気の値付けだと思いますから、有る程度は長期戦を覚悟しているのではないでしょうか。

駅近という観点ではここがいいけど、北赤羽だとメガシティーも捨てがたいと思います。
中古になりますが作りもしっかりしてるし資産価値も安定していい値段です。

>425

最多価格4,200ならやすいでしょ。
23区内、駅徒歩5分、三菱地所でそんな値段じゃ普通は買えないよ。

土地仕入れ建築費高騰もあるから、安いと思いますね

>>427
東十条と迷っています。値段があまり変わらないので。

>>427
>23区内、駅徒歩5分、三菱地所でそんな値段じゃ普通は買えないよ。

それはどうだろうね。そうやって23区全体のビューで見たときにその条件項目だけで
あれば確かに最多価格帯4200万円は安い部類に入ると言えるのは間違いないのだけど、
じゃあどうしてそんなに安いのだろう？ってことになる話だと思うけどね。

それは昨今の人件費・資材高の高騰や、三菱地所というブランド、駅近という
条件でもってしてもこの価格あたりを主軸にせざるを得ないってだけの話なだけだと
思いますよ。

>>427
ここは、普通じゃないんですね

東十条のＭＲに行きましたが、ほとんどの間取りが4,600万円以上でしたよ。

東十条の営業の方も北赤羽の物件の方が安いと言っていたので、設備や価格を考えると北赤羽の物件の方が良いですよね。

安いのは場所と電車の前だからじゃないでしょうか。

４２１さん
結構都内の方だと各学年１クラスしかないとかあるみたいですよ。
１クラスだけだと、何かトラブルがあった時に逃げ場がなくなってしまうし
心配ですよね。６年間同じメンバーなんですから。でも友人のお子さんが
通っていた小学校は各学年１クラスしかなかったけど、みんな結束力が
あって６年間男女関係なくみんな仲良しだったと言っていました。

ってか、検討しようとしたら
お隣がセレモニーホール！！

がっかりです。

道を挟んだ向こう側は、トラック用駐車場と防音壁のない埼京線があるから、
セレモニーホールは大して気にならない。






と思って皆買うんだよ。哀れ。

死んだ時は近くてラクですね。アフターサービスも完璧だ。

>>434
まあ、仕方ないですね

これだけ安いんだから、セレモニーホールはしゃーない。
高層建築物じゃないだけマシだと思うしか無いね。

セレモニーホールよれ電車の音の方が気になります。

100㍍も離れていないので、やはりかなりうるさいのでしょうか。

埼京線の路線に防音壁無いから、騒音は大きい。
北赤羽駅に止まらない電車も多数通過する。残念だ。
窓開けら、テレビの音声が聞こえないと思う。

そうですね。
埼京線は新幹線の音がすごいです。
防音ないのでホームにいたら隣の人の声も聞こえません。
音楽聞いててもイヤホンから音が聞こえないレベルです。
ただ、100mほど離れてるマンションならどうでしょうね。
現地から聞こえる音がリアルだと思いますので購入検討者は 建物近くで実際にどれくらいの音か確認をおすすめします。

このマンションは、一番近いところだと50メール程度で、埼京線路線に防音壁が
無いので、線路から直接騒音が部屋に到達する事になります。

新幹線は、東京大宮間で低速走行し、また、レールの継ぎ目も埼京線に比べ
非常に少なく、また、赤羽より北は埼京線の西側を走行しているので、
埼京線と比較すれば小さいと推測できます。

ただし、東北新幹線・上越新幹線・北陸新幹線が上下で１時間に常時２０本、
ピーク時は４０本程度通過するので、相当覚悟する必要があるでしょう。

静かな環境ではないですね。中層階以上ならいろんな新幹線が見えますね。

そんなに新幹線が通過するのですか、現地にはまだ行ってないので、どのくらいの騒音なのか確認はしていませんが、かなりうるさいようですね。

プロジェクト発表会の予約をしましたが、キャンセルした方が良いのか悩みます。

新幹線の通過本数は、大宮駅上りの時刻表が便利です。
下りも同じ同じ本数通ると思うと、相当多いです。
http://www.jreast-timetable.jp/1411/timetable/tt0350/0350060.html
７時から２３時まで２～３分間隔で新幹線が通る計算になる。新幹線マニア向けの物件ですね。

同じような距離にある「クリオレジダンス北赤羽」にこんな書き込みがありました。
http://www.mansion-note.com/mansion/1344626
東北新幹線が通る駅が近くにあるため、リビングの窓を開けていると新幹線の騒音が
聞こえ、テレビなどの音が聞こえにくくなる。

騒音に関していろいろ言ってる人がいますけど、この物件の近くの似たような線路距離の
マンションに住んでるけどそんな迷惑に感じるような騒音も振動もないけどね。

騒音に関しては、向きや線路までの音を遮る建物の有無によって、なかり影響する。
ここの物件は、線路と逆向きの部屋が無いようだから、リビング窓から線路まで
音を遮るものが無くそのまま聞こえてくると思われる。

最近、浦安液状化訴訟敗訴のニューが話題になったので、ここを調べてみたら、
液状化の危険もある事がわかった。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/layertable.asp...

騒音も液状化も各自がリスクを考慮すればそれでいいかと。可能性だけの話してたってしょうがないでしょうね。
液状化が嫌ならやめたらいいだけだし。