匿名さん
[更新日時] 2015-04-18 09:47:31
公式 http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/
「知れば知るほど、引きつけられる ー そんな”東京”に出会いました」
埼京線北赤羽駅徒歩５分
社宅跡地に誕生する期待のプロジェクトについて情報交換をお願いします。
ザパークハウス北赤羽
物件概要
所在地 東京都北区浮間１丁目13-5他3筆(地番)
交 通 JR埼京線「北赤羽」駅（浮間口）より徒歩5分
総戸数 169戸
販売戸数 未定
駐車場 66台（身障者用1台、機械式65台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 67.58㎡～86.67㎡
バルコニー面積 10.26m2～32.86m2
販売予定 2015年3月上旬
完成予定日 2016年1月中旬
入居予定日 2016年3月中旬
敷地面積 5955.12㎡
構造／規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上11階建
販売会社 三菱地所レジデンス
施工会社 川口土木建築工業
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 北赤羽の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2014-09-02 14:20:45
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都北区浮間1丁目13-5他3筆（地番） |
| 交通 |
埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
169戸（A棟25戸、B棟33戸、C棟61戸、D棟50戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階建（A棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月中旬予定
入居可能時期：2016年03月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]株式会社日立アーバンインベストメント
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 北赤羽口コミ掲示板・評判
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151
ｻﾗﾘｰﾏﾝさん
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152
匿名さん
「ザ・パークハウス中洲」の販売関係者さんでしょうか。まだ販売前の物件にそこまでムキになって肩入れするのは。
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153
匿名さん
想定外のこともありますからね。
ただ、浸水のリスクかあるのはここだけではないですから。
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154
匿名さん
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155
匿名さん
じゃあ、こんなデタラメ発行するなと北区に言って下さい。
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156
匿名さん
>>155
公的機関は「市民のために」行動、情報公開をしているわけではない。それは建前。
かのような情報を見てやばいだの安心だの考える事自体無意味。
民間企業の広告がその企業にとって都合の良い話しかしないのと同じ話。
北区に文句をいえ、とかハザードマップがどうのこうのいってるやつには
分からない話だろうけどね。
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157
匿名さん
>>156
ふーん、乱暴なかた。
で？買うんですか？この中州に出来るマンション。
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158
匿名さん
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159
物件比較中さん
ハザードマップを見て
解釈は人それぞれ
堤防を見て、これなら安心と思えるなら住めばいいし
今後の異常気象を考えるとリスクは避けるべきと思えば住まなきゃいいし。
高台から、水没するマンションを見て「よかった」と思うのか
住居費を抑えることができて「よかった」と思うのか
死ぬまでわかりませんね。
でも豪雨の度に落ち着かない日々を過ごすのはどうなんですかね。
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160
匿名さん
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161
匿名さん
豪雨の度にここは問題ないから落ち着かないなんてことがないよ。
それに静音製にすぐれていて雨が降っている事も分からないですし。
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162
匿名さん
ここを買うと、豪雨のたびにスマホで岩淵水門のテレメータ水位をチェックする日々が訪れます。
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163
物件比較中さん
>>161
とうとう外国人販売員の登場ですか？
それとも北赤羽語ですか？
1行目は日本語になってないし
静音製⁇
あとね、豪雨の時にはさすがに最近のサッシュでもパチパチ当たるから室内にいてもわかりますよ。
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164
匿名さん
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165
匿名さん
>>159
ご指摘のとおり、どう解釈して購入するかしないかは
人それぞれですよね。
私は、災害リスクとその備えの観点から考えてみます。
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166
匿名さん
洪水は最近ほっとな話題だけに心配や議論があってもいいとおもっているんだけど、
昨今のポイントは川の氾濫とかではなく下水処理が追いつかない事により発生する
内水氾濫。
あまり知られていないが内水氾濫においては川や海に近い方が有利。それは排水を
そのまま川にながせるから。内陸部ではどうしても地下貯水施設（あれば）に貯め
ないといけない。
内水氾濫は最近の傾向ではかなり限定されたスポット豪雨であり川全体が許容量を
超えている訳ではないのでながせる。
先週、関西の池田や伊丹でも膝下程度の洪水に見舞われたがこれは内水氾濫であり
外水氾濫ではない。
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167
匿名さん
この辺の荒川放水路の幅は土手から土手まで500メートルあるんだっけ？
新河岸川＆隅田川がある所だとそれプラスで600メートル超だから歩いて渡ると8分くらいかかるな。
下流の荒川放水路は地図だとそれ以上の川幅あるように見える。
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168
匿名さん
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169
匿名さん
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170
匿名さん
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171
匿名さん
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172
匿名さん
同じような場所で売れ残ってる「レアシス板橋」のほうがお得な気がする。施工も熊谷組だし。
まだ価格決まってないけどね、最近の価格高騰見てると。
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173
匿名さん
最近は職人が足りなくて外人も混じってるって聞きました。だから三菱地所も青山でやらかしたって。
このマンション、三菱地所のマンションだ、って以外に何かいいとこありますか？
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174
物件比較中さん
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175
匿名さん
>>172
熊谷組ってスミフの物件でちょうどニュースになってるとこじゃなかったか
やっぱり売主って大事な気がする
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176
匿名さん
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177
匿名さん
>173
・埼京線沿線では目立つであろう、品のいい外観。
・自転車置き場でなく全戸分のサイクルポートがある。
・角部屋以外は完全アウトフレームで部屋の形が整っている。
・池袋新宿に近い割に郊外の雰囲気。
・・・我が家はこんな点に惹かれてますけど？
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178
匿名さん
聞いたことない施工会社
施工管理がザルだと青山で露呈した売主
都営住宅と葬儀場に囲まれた
浸水5mの危険性もある中州
悪名高い埼京線しか使えない
辛うじて東京都、という北の最果て浮間
…素敵なマンションじゃないですか。
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179
匿名さん
178はちょっと意地悪な言い方だけどまぁ事実ですね。
あとポイントは敷地のグランドデザインかな。
ちょっとうざったい配置にしてますね。
南側住戸があまりない。
駐車場のあたりを住戸にしなかったのは都営への配慮ですかね？
都営住戸のお陰で緑や広場は多くて圧迫感はないのはいいと思います。ただこのあたりの公園は実質的に都営民の憩いのですからそこをここの住民が利用するか？と言われたら無いですけどね。たばこプカプカと野良猫餌付けしてますから。ちなみ地元ですが私は行きません。
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180
匿名さん
確かに建物配置が微妙ですね。人気はやはり南側ですかね。
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181
物件比較中さん
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182
匿名さん
道路がうるさくてもどの建物も南側道路から同じような距離で離れてるから変わらんよ。
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183
匿名さん
南側道路は朝と夕方の交通量はかなり多い。ただ昼間と夜中はガラガラ。
近くのココスは昼間は主婦のたまり場、夜はガラが悪い中高生のたまり場。
スーパーは近くのカズンが安い！
またカズンの通りをまっすぐ行くとセブンタウン。赤ちゃん本舗とツタヤとビバ使える！
病院は北社会がいいかも。
車は関越方面は環八ですぐで楽かな。外環や首都高を17号で行くと途中乗るまでに混むから泣ける
車で家族で買い物ならララガーデンかアリオかな
北赤羽駅周辺は大したものがなくて電車乗るだけ。
埼京線は各停しかとまらないから時間に注意。けっきう開いてる場合あり
終電が早い。赤羽まではなんとかいけるからあとはタクシーか徒歩か深夜バスで。
王将は重宝するよ
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184
匿名さん
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185
物件比較中さん
>>183
道路、昼間がらがらじゃないよ
昼間もトラック多いし
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186
匿名さん
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187
匿名さん
新幹線は割と静かだと感じました。
埼京線の方がうるさかったです。
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188
匿名さん
地元だけど、この辺りにはうまいラーメン屋はないのでそれは期待しない方が良いです。
カレーであれば北赤羽にココイチがあります。
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189
匿名さん
北赤羽につけ麺が美味しくて有名な大勝軒あるような・・。
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190
匿名さん
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191
匿名さん
>>179
＞南側住戸があまりない
敷地配置図、見れてます？
全体の半分以上は南向きだと思いますけど？
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192
匿名さん
土地勘がない者なんですが、このあたりって子育て世帯に人気の地域でしょうか？
この物件の口コミも多いみたいですし。
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193
匿名さん
>>192
人気はないですけど、まぁ育てやすいですよ。
近くに公園もあるし保育園、幼稚園、小学校もありますし。
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194
匿名さん
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195
物件比較中さん
１９２さん
学校や割と大きな公園が近くにあるみたいなので気になってます。
子育てしやすい場所なんですね。
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196
匿名さん
若者には刺激無くて人気ないだろうけど、子育て世帯や高齢者は多い地域だと思うけどね。
29年前までは電車が通ってなかったから、ニュータウンみたいな感じで集合住宅だらけだよ。
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197
匿名さん
浮草みたいな住所で、なんかいい感じですね。
プカプカと。
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198
匿名さん
>>192
まぁどんなところでも住めば都っていってしまえば終わってしまうので一応地元民としてコメントしとくよー。
まず、良くも悪くも平凡な街。なにかあるか？っていわれると正直何も無い。
近くに浮間公園があるけど、このあたりではまぁでかい公園ど、規模的には他の都内のでかい公園には
まったくかなわないし、設備的には何も無い。ちょっとした遊具、テニスコートがあるだけです。
春になれば桜が綺麗で桜祭りもあるけど５−６個の出店がでるぐらいでまぁたいした事は無い。
商業施設は駅前には普通のスーパーとかドラッグストア、チェーン飲食が有る程度。おもしろもないけど
普段の生活で困る事も無い。
196が書いてる通りここは都営住宅が多いですね。なのでこのエリア周辺は低所得層に該当するとおもうし、
実際駅周辺や客層みてもそう感じる。ココス当たりにいけば分かると思いますがどの時間帯でも客層みたら
分かります。もちろん、駅のマクドやサイゼリアいってもらっても分かるので一度みてみたらよろしいかと。
ここの売りは何か？ってきかれると、簡単にいえば電車のアクセス的にはそこそこすぐに都会にででられる
場所であって、住むには緑も多いしすぐに荒川土手沿いで開放感はあるよ。世田谷みたいな込入った住宅街
ではなくて、特にこの辺りのエリアは都営が多い事も有って十分な空間がとられており広々ーとしてます。
ただ、工業地帯、準工業地帯も多いのでどっちかっていうとそういう町工場的な者が多くて住んでいて落ち着きは無い
かもね。もちろん工業地帯だけあって夜は誰もいないので静かです。
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199
196
>196が書いてる通りここは都営住宅が多いですね。
集合住宅とは書いたけど、都営住宅とは書いてない。
私が北赤羽駅に到着した時の第一印象は「新しめのマンションが多いなあ」だったし。
都営住宅もＵＲ賃貸も分譲マンションもあるわけで、そういうのを含めて「集合住宅」って意味ね。
北赤羽よりまだ赤羽の方が駅周辺に戸建て住宅が残ってると感じる。
ちなみに自転車orウォーキングでこの界隈の地理はほぼ把握してるつもり。
花見、夏祭り（盆踊り）、花火大会（板橋・戸田橋、赤羽岩淵、足立）含めて。
赤羽駅高架下で泳いでた魚達が浮間のつり堀公園に引越してからまだ行ってないので子供を連れていきたい。
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200
匿名さん
このあたりではまぁでかい公園ど…
ここの売りは…
赤羽高架下で泳いでた魚達が…
検討者も住人も日本語になってない感じが、北赤羽っぽいですね。
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