ザ・パークハウス北赤羽ってどうですか

まぁ、気にするしないは人によるからね。ただ近くにあってプラスにはならない施設であることは確かだろうね。人が亡くなったことを感じる機械が多くなるからね。嫌な気分になる人、悲しい気分になる人、なんとも感じない人は人それぞれだけど嬉しくて気分が高揚する人はいないだろうから。

現地見たけど気づかなかった

セレモニーホームどっち側にあるの？？
北側？？

グーグルマップで見ろよ

>>102
えっそんな感じなんですか？

駅から来てエントランスに入ったら気づかない位置ですよね。
逆から来れば目に入るけど。

>>105

てことは北側？

>>104


駅から行ったら全くわからないよ。

赤羽まで出れば塾もたくさんありますね

>110
学習塾は想像以上にありますよね。
美容室も多いですが、スポーツクラブ・フィットネス・ヨガ・ジム系もとても多いですよ。
私は赤羽のこじんまりしたフィットネスクラブに通っていますが、思ってたよりも綺麗で若い女性の会員がたくさんいます。
地元住民じゃなくて埼玉側住民もいるのかもしれませんが、乗り換え駅だから定期券持ってれば便利いいですもんね。

都営団地に囲まれた場所ですね。

ここは北赤羽で赤羽じゃないからね。それに道路がうかいしているので近くじゃないです。
気軽に行けるような場所じゃないので自転車とかでいくのは事実上は無理かと思いますよ。

こんな僻地に住むくらいなら、まだ戸田のほうがマシな気がするんですが。
洪水ハザードマップ見ると5m以上の浸水のおそれがある、北区で1番危ない場所でした。

戸田も似たようなものかと...
北赤羽よりは十条だといいかもしれないです。
ちなみに、北赤羽がどうのこうの、よりもここの立地だとおもいます。
同じ北赤羽でもメガシティのあるようなエリアは過ごしやすいですし。

最近はゲリラ豪雨が多いから、浸水対策は重要。
北区のハザードマップ見ると、北赤羽駅周辺に安心できる土地はなかった。
>>114 の意見はそうだと思った。

マンションであれば浸水することもないからそんなに気をもむ必要も無くない？

>>117
２階以上に住めば部屋は大丈夫だけど、共用部分は大惨害になる。
うちのマンションは、地下に大きい雨水貯留槽がある。

>>118
そうなの？でも1Fの共用施設っていったって廊下とかエントランス部分を水で洗ってやれば良い話じゃない？
戸建と違って木造じゃないから腐る事もあるまいに。

>>119
エレベータのない都営住宅なら水で洗えば解決です。
マンションの場合は機械設備・電気設備類の配置によっては大損害です。

>>120
だってエレベータの駆動系・動力系、中央管理系統はすべて上にあるじゃん。
それ以外の貯水系統も屋上でしょう。いったい1Fになにがあるわけ？
事実、過去に浸水被害で問題になるのはきまって戸建。マンションで
大規模災害になったなんてニュースはありませんよ。ただ汚れただけで。

最近のマンションは、建築費高騰の影響で他の派手な設備より訴求力が低い
安全対策費は密かに削減されていることが多いです。

http://www.mlab.ne.jp/safety/bousai03/bousai03_20140707/ より
マンションが浸水すると、電源やボイラーが使えなくなるおそれがあります。
インターネット設備も被害に遭い、通信に影響があるかもしれません。

>>121
そうだね、ここは安心して買えます。

>>122
ですが、実際にはほとんど上の方に設備があって１Fにおいてある設備って実際ほとんどない
のですよ。昔のマンションは知りませんけど。
なんで、ゲリラ豪雨とかの都市型水害が発生したとしてもそれほど致命的な問題にはならない
と思います。

>>116
ここらあたりは水害のリスクは避け難いですね。
5mも浸水する事態は早々ないのでしょうけど。
それも含めての価格になろうかと思います。

MDF
管理人室
非常用発電機
高圧受電設備
変圧器
機械式駐車場
オートロック操作盤
宅配ボックス
防犯カメラ
など

5m以上浸水したら大損害だと思いますけど。

126さん正解。

浸水リスクはありますからね。
それがイヤならこの地域はやめるということですね。

>>126
なぁ、いい加減にしたら？
5Mの浸水なんて現実問題ありえない。

ゲリラ豪雨と洪水ハザードマップとを一緒にしてる書き込みがある事を誰も指摘していないですね。
ゲリラ豪雨は「窪地」と「排水」が問題です。
洪水ハザードマップとは埼玉県側の上流で大雨が降り想定外の量が流れた場合、高さが15メートルくらいある堤防が決壊か氾濫した時のハザードマップだから違いますよ。
ゲリラ豪雨だと北赤羽周辺は「窪地」がなくてすぐに河川へ流れるシステムなので大丈夫でしょ。


余談ですが、5年くらい前に赤羽周辺でのゲリラ豪雨で浸水したのは洪水ハザードマップ的には問題ないとされた隅田側・荒川とは反対の赤羽駅西口側でしたよ。
それで、数年かけて赤羽西～赤羽台の地下を掘りでっかい排水管を通し、赤羽八幡神社前地下にでかい貯水施設を造り、元々赤羽台公園下にあった貯水施設とをつなげる大工事をしました。
今年も都心のアチコチで浸水したゲリラ豪雨がありましたが、赤羽駅周辺は何も問題ありませんでした。
そういう事です。

５ｍというのは最悪の場合でしょう。
一生のうちに一度あるかないかというレベルと受け止めています。

>>129
じゃあ、北区に「いい加減にしろ」って文句言ってよ。
北区が出してる洪水ハザードマップなんだから。
この辺は間違いなく5m以上の紫に塗ってある地域だよ。
一生に一度あるかないかの大雨、観測史上最多の雨量、そんなニュースが多いこの頃じゃない。温暖化で亜熱帯化しつつあるんだから。
ありえない、と思ったら安物買いをすればいいですよ。
場所的にも施工会社的にも安く出すでしょうから。

>>132
降水量が最大なだけ。このエリアだって過去最高の雨量になることは
これからあるかもね。それと5Mの浸水とは別問題ですな。それはありえないから。

北区が洪水ハザードマップで警告している地域なんで、あとは自己責任ですね。
ここを買わないことが一番のリスク回避かもしれません。

どこの区のハザードマップもそうだけど、そもそもの前提が
200年に一度の大雨で川が氾濫した場合でしょ。
ゲリラ豪雨とは訳が違う

ここより下流の江東区や江戸川区のマンションの方が全然ヤバイと思うけど。
隅田川や荒川や東京湾に囲まれたほぼゼロメートル地帯で、中には堤防が存在しない所もある。

そうそう、200年に一度の大雨だから心配ない。
偶然だけど、今日こんなニュースがありました。厳しいなー。

NHKより
１０年超の火災保険 引き受け停止へ
大手損害保険各社は、大雨などの自然災害の増加で長い期間のリスクを見通すのが難しく
なったとして、火災や水害などで家が被害を受けた場合に補償する火災保険について、
来年秋にも１０年を超える契約は新たな引き受けを取りやめる方針を固めました。

火災保険は、火災のほか土砂崩れや洪水などの自然災害で家や家財が被害を受けた際に
補償をするもので、これまでは最長で３６年の契約が可能でした。

しかし、これについて大手損害保険各社は、このところ自然災害が多発したことで
長期的なリスクを見通すことが難しくなったことから、来年秋をめどに、１０年を
超える新たな契約については引き受けを取りやめる方針を固めました。

環七の鹿浜大橋から浮間舟渡の戸田橋にかけての荒川河川敷は、東北震災後に堤防の決壊を防ぐための大がかりな改修工事を長期間やってましたね。
北赤羽の防災ステーションに置いてあるテトラポットは一時期、岩淵水門の横に全部移転してありました。
おかげで自転車やウォーキング、マラソン大会などは迂回させられてやっかいでしたが、改修工事にそんな大金を投じてる河川は日本国内探してもなかなか無いはずです。
地方の河川や傾斜地は可哀想だなと思う事があります。

>>133
このエリアに過去最高の雨量が、なんて言ってないじゃない。
荒川の上流に想定を超える雨が降って
荒川の堤防が決壊して
このあたりは5m以上浸水するかもしれませんよ
と、北区が示しているんです。
それを、ありえないと言うのなら北区にコレ取り消せと文句言って下さいな。

138の続き。
ちなみに、東北震災の後、津波の影響が荒川に来てるのかどうかを自転車で下って見に行きました。
足立区の河川敷辺りで、河川敷には浸水してはいないが普段の水位よりも１ｍ近く上がった形跡はありました。
堤防の高さを超える津波がここまで来るのは有り得ないだろうなと推測しています。

だからこのあたりの水位が5mにもなるってないんですよ。
荒川の堤防みてくださいな。河川敷含めて高くて広い範囲を
確保されているんですから。これで氾濫したらもうこの辺り一帯おしまいで
その時は諦めたらよろしい。ないですけど。

あと、ハザードマップはあくまでも過去の外的要因だけ。いわゆる
ゲリラ豪雨による内部水害については考慮に含まれていませんよ

広島の土砂災害も15年前の教訓からハザードマップを公表して警告していたけど、
住民は過去に水害が無かったから大丈夫だと居住し続けて大災害になりました。

北区はハザードマップで、川が氾濫したらもうこの辺り一帯おしまいですよと
警告しているわけです。

>>141
平常時の荒川を見てたら、そんなイメージはできない、って話でしょ？

>>142
いや、それは全然違う。ハザードマップに関わらず「ある程度の予想」はできるわな。
山側であれば土砂災害がありえるのは過去に有ろうが無かろうが普通にわかる。
「分かってるけど大丈夫だろう」って思ってるだけだろ。
海側のエリアでもおなじ。ここだってそういう意味ではおなじ。川側だからな。
あとは、その被害想定でどうなるか。
山側であれば土砂災害になるわけで海側なら津波だな。川なら氾濫。
ここで川が氾濫しましたってなった場合の予測だが、まず氾濫する可能性が
極めて低い。ここ数年で大量雨による台風が何度もきたが氾濫の兆しすら
ない。その低い可能性をかいくぐってきたとして、氾濫しました。どうなるか。
この場所だと川から低い側ではないのでここにはこないな。川下にながれていくだけ。
それでおわりじゃね？
間接的な被害としては、北赤羽まで行けなくがな。

>>143
岩淵水門とここの物件だと距離が有り過ぎなんですけど。

どこで決壊するかなんて分からないんだからさ、ここは大丈夫って根拠はどこにも無いはずだよ。

で、決壊したらこの辺が1番危ないというのは一目瞭然だと思いますが。

143の写真見ても、堤防は超えてないのがよくわかるね。（堤防は緑部分）
河川敷全体が浸水する事はここが人工的にできた頃からの想定内で許容水量も計算済み。
大型台風が来る前には河川敷に置いてある仮設の物をトラックで回収してまわってる。
で、143の写真は北赤羽が洪水になるという確証にはならない。
高い堤防があって良かったとなるだけ。

ここの地形みてみろよ...
北側に向かって流れていくだけでここにはこないだろ...
それも決壊した場合の話。ここ100年決壊したこともないことを
グタグダよくいえるよね

堤防を超える、ではなく決壊することを北区は想定しているんですが？

ゴムボートが必要だな…

「ザ・パークハウス中洲」の販売関係者さんでしょうか。まだ販売前の物件にそこまでムキになって肩入れするのは。

想定外のこともありますからね。
ただ、浸水のリスクかあるのはここだけではないですから。

決壊しねーだろｗ　こんなに広いのに。

じゃあ、こんなデタラメ発行するなと北区に言って下さい。

>>155
公的機関は「市民のために」行動、情報公開をしているわけではない。それは建前。
かのような情報を見てやばいだの安心だの考える事自体無意味。
民間企業の広告がその企業にとって都合の良い話しかしないのと同じ話。
北区に文句をいえ、とかハザードマップがどうのこうのいってるやつには
分からない話だろうけどね。

>>156
ふーん、乱暴なかた。
で？買うんですか？この中州に出来るマンション。

それはこれからの間取りとか検討してからですよ。

ハザードマップを見て
解釈は人それぞれ
堤防を見て、これなら安心と思えるなら住めばいいし
今後の異常気象を考えるとリスクは避けるべきと思えば住まなきゃいいし。
高台から、水没するマンションを見て「よかった」と思うのか
住居費を抑えることができて「よかった」と思うのか
死ぬまでわかりませんね。
でも豪雨の度に落ち着かない日々を過ごすのはどうなんですかね。

区はハザードマップで「川が氾濫したときは５メートル浸水する可能性がありますよ」と
親切に警告してくれているわけなので、実際浸水したときは自分で何とかしないといけない。

http://sankei.jp.msn.com/economy/news/140914/fnc14091408430001-n1.htm
保険会社も温暖化で１０年単位でしかリスクを引き受けてくれないし、
いままで無かったから、堤防が広いからという事だけでは根拠は低い。

堤防拡張は所詮景気対策の公共事項という側面もある。

豪雨の度にここは問題ないから落ち着かないなんてことがないよ。
それに静音製にすぐれていて雨が降っている事も分からないですし。

ここを買うと、豪雨のたびにスマホで岩淵水門のテレメータ水位をチェックする日々が訪れます。

>>161
とうとう外国人販売員の登場ですか？
それとも北赤羽語ですか？
1行目は日本語になってないし
静音製⁇
あとね、豪雨の時にはさすがに最近のサッシュでもパチパチ当たるから室内にいてもわかりますよ。

秋の大雨でどの程度変化するか、ここをチェックしましょう。

テレメータ水位　岩淵水門（上）
http://www.river.go.jp/nrpc0305gDisp.do?mode=&officeCode=21281&obsrvtn...

テレメータ雨量　 岩淵
http://www.river.go.jp/nrpc0304gDisp.do?mode=&officeCode=21281&obsrvtn...

>>159
ご指摘のとおり、どう解釈して購入するかしないかは
人それぞれですよね。
私は、災害リスクとその備えの観点から考えてみます。

洪水は最近ほっとな話題だけに心配や議論があってもいいとおもっているんだけど、
昨今のポイントは川の氾濫とかではなく下水処理が追いつかない事により発生する
内水氾濫。

あまり知られていないが内水氾濫においては川や海に近い方が有利。それは排水を
そのまま川にながせるから。内陸部ではどうしても地下貯水施設（あれば）に貯め
ないといけない。

内水氾濫は最近の傾向ではかなり限定されたスポット豪雨であり川全体が許容量を
超えている訳ではないのでながせる。
先週、関西の池田や伊丹でも膝下程度の洪水に見舞われたがこれは内水氾濫であり
外水氾濫ではない。

この辺の荒川放水路の幅は土手から土手まで500メートルあるんだっけ？
新河岸川＆隅田川がある所だとそれプラスで600メートル超だから歩いて渡ると8分くらいかかるな。
下流の荒川放水路は地図だとそれ以上の川幅あるように見える。

>>164
今日は問題なしでした。

台風の時は気になるね！

地震で堤防が決壊するかもね！

地震は大丈夫だわ

同じような場所で売れ残ってる「レアシス板橋」のほうがお得な気がする。施工も熊谷組だし。
まだ価格決まってないけどね、最近の価格高騰見てると。

最近は職人が足りなくて外人も混じってるって聞きました。だから三菱地所も青山でやらかしたって。
このマンション、三菱地所のマンションだ、って以外に何かいいとこありますか？

>>173


駅ちか

>>172
熊谷組ってスミフの物件でちょうどニュースになってるとこじゃなかったか
やっぱり売主って大事な気がする

赤羽にも近いしね。

>173

・埼京線沿線では目立つであろう、品のいい外観。
・自転車置き場でなく全戸分のサイクルポートがある。
・角部屋以外は完全アウトフレームで部屋の形が整っている。
・池袋新宿に近い割に郊外の雰囲気。

・・・我が家はこんな点に惹かれてますけど？

聞いたことない施工会社
施工管理がザルだと青山で露呈した売主
都営住宅と葬儀場に囲まれた
浸水5mの危険性もある中州
悪名高い埼京線しか使えない
辛うじて東京都、という北の最果て浮間
…素敵なマンションじゃないですか。

178はちょっと意地悪な言い方だけどまぁ事実ですね。
あとポイントは敷地のグランドデザインかな。
ちょっとうざったい配置にしてますね。
南側住戸があまりない。
駐車場のあたりを住戸にしなかったのは都営への配慮ですかね？
都営住戸のお陰で緑や広場は多くて圧迫感はないのはいいと思います。ただこのあたりの公園は実質的に都営民の憩いのですからそこをここの住民が利用するか？と言われたら無いですけどね。たばこプカプカと野良猫餌付けしてますから。ちなみ地元ですが私は行きません。

確かに建物配置が微妙ですね。人気はやはり南側ですかね。

>>180
南側道路うるさいよー

道路がうるさくてもどの建物も南側道路から同じような距離で離れてるから変わらんよ。

南側道路は朝と夕方の交通量はかなり多い。ただ昼間と夜中はガラガラ。
近くのココスは昼間は主婦のたまり場、夜はガラが悪い中高生のたまり場。
スーパーは近くのカズンが安い！
またカズンの通りをまっすぐ行くとセブンタウン。赤ちゃん本舗とツタヤとビバ使える！
病院は北社会がいいかも。
車は関越方面は環八ですぐで楽かな。外環や首都高を17号で行くと途中乗るまでに混むから泣ける
車で家族で買い物ならララガーデンかアリオかな
北赤羽駅周辺は大したものがなくて電車乗るだけ。
埼京線は各停しかとまらないから時間に注意。けっきう開いてる場合あり
終電が早い。赤羽まではなんとかいけるからあとはタクシーか徒歩か深夜バスで。
王将は重宝するよ

坪単価の平均は180万円くらいですかね？

>>183
道路、昼間がらがらじゃないよ
昼間もトラック多いし

まぁ道路だから走りはするよ！

新幹線は割と静かだと感じました。
埼京線の方がうるさかったです。

地元だけど、この辺りにはうまいラーメン屋はないのでそれは期待しない方が良いです。
カレーであれば北赤羽にココイチがあります。

北赤羽につけ麺が美味しくて有名な大勝軒あるような・・。

大勝軒はうまくない。

>>179

＞南側住戸があまりない

敷地配置図、見れてます？
全体の半分以上は南向きだと思いますけど？

　

土地勘がない者なんですが、このあたりって子育て世帯に人気の地域でしょうか？
この物件の口コミも多いみたいですし。

>>192
人気はないですけど、まぁ育てやすいですよ。
近くに公園もあるし保育園、幼稚園、小学校もありますし。

>>192
あらゆる世帯に人気のない地域です。

１９２さん

学校や割と大きな公園が近くにあるみたいなので気になってます。
子育てしやすい場所なんですね。

若者には刺激無くて人気ないだろうけど、子育て世帯や高齢者は多い地域だと思うけどね。
29年前までは電車が通ってなかったから、ニュータウンみたいな感じで集合住宅だらけだよ。

浮草みたいな住所で、なんかいい感じですね。
プカプカと。

>>192
まぁどんなところでも住めば都っていってしまえば終わってしまうので一応地元民としてコメントしとくよー。
まず、良くも悪くも平凡な街。なにかあるか？っていわれると正直何も無い。
近くに浮間公園があるけど、このあたりではまぁでかい公園ど、規模的には他の都内のでかい公園には
まったくかなわないし、設備的には何も無い。ちょっとした遊具、テニスコートがあるだけです。
春になれば桜が綺麗で桜祭りもあるけど５−６個の出店がでるぐらいでまぁたいした事は無い。

商業施設は駅前には普通のスーパーとかドラッグストア、チェーン飲食が有る程度。おもしろもないけど
普段の生活で困る事も無い。
196が書いてる通りここは都営住宅が多いですね。なのでこのエリア周辺は低所得層に該当するとおもうし、
実際駅周辺や客層みてもそう感じる。ココス当たりにいけば分かると思いますがどの時間帯でも客層みたら
分かります。もちろん、駅のマクドやサイゼリアいってもらっても分かるので一度みてみたらよろしいかと。

ここの売りは何か？ってきかれると、簡単にいえば電車のアクセス的にはそこそこすぐに都会にででられる
場所であって、住むには緑も多いしすぐに荒川土手沿いで開放感はあるよ。世田谷みたいな込入った住宅街
ではなくて、特にこの辺りのエリアは都営が多い事も有って十分な空間がとられており広々ーとしてます。
ただ、工業地帯、準工業地帯も多いのでどっちかっていうとそういう町工場的な者が多くて住んでいて落ち着きは無い
かもね。もちろん工業地帯だけあって夜は誰もいないので静かです。

>196が書いてる通りここは都営住宅が多いですね。

集合住宅とは書いたけど、都営住宅とは書いてない。
私が北赤羽駅に到着した時の第一印象は「新しめのマンションが多いなあ」だったし。
都営住宅もＵＲ賃貸も分譲マンションもあるわけで、そういうのを含めて「集合住宅」って意味ね。
北赤羽よりまだ赤羽の方が駅周辺に戸建て住宅が残ってると感じる。

ちなみに自転車orウォーキングでこの界隈の地理はほぼ把握してるつもり。
花見、夏祭り（盆踊り）、花火大会（板橋・戸田橋、赤羽岩淵、足立）含めて。
赤羽駅高架下で泳いでた魚達が浮間のつり堀公園に引越してからまだ行ってないので子供を連れていきたい。

このあたりではまぁでかい公園ど…
ここの売りは…
赤羽高架下で泳いでた魚達が…

検討者も住人も日本語になってない感じが、北赤羽っぽいですね。