ザ・パークハウス北赤羽ってどうですか

ひょっとすると、

ここの南向きは掘り出し物になるかも知れません。

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169ってちょっと大きいな

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マンションマニアさんが注目していると書いていたマンションですね。ただセレモニーホールの真横ってどうなのよ？後ろは都営住宅だし、南は線路だよ？
価格勝負かな？

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浮間小、浮間中の学力レベルはどの程度なんですかね。

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赤羽より北の埼京線は不便そうなイメージですが、実際どうなんでしょうか。

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>>1
どのようなことを言われているのでしょうか

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あまり良いエリアじゃないのかな。
駅前は放置自転車だらけで、広場で酒飲みながらタバコをポイ捨て。
中学生らしき子等はコンビニ前で座り込んでたむろってました。

まあ駅から近いし、安ければ問題ないけど。

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>5
埼京線は昼間の時間帯は本数少ないですよね。
昼間は快速メインになって各駅停車は20分間隔になったりします。
埼京線は混んでるイメージがあるかもだけど、北赤羽駅以北の乗車人数見ればとても少なくて朝夕以外は空気輸送です。
開業は1985年で、約30年経ってもまだまだ開発途中という感じですから。
それでも昼間は時刻表通りに行動すればいいわけで、どうしてもという場合は赤羽岩淵駅も赤羽駅も乗車可能範囲です。
この辺りの住民は普通に赤羽駅周辺で買い物や用事済ませたりしてます。
赤羽駅そのものが交通アクセスが超絶便利で、どれかが止まっても代替電車があってその隣駅というのはメリットあると思います。

よく川口駅と比較する人がいますが、川口も京浜東北線しかなくて遅延すれば住民数が多い分、駅構内はパニックになります。
川口駅近くのマンションに住んでいましたが、赤羽駅や川口元郷駅まで行って電車に乗るのも一苦労でした。

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地所は数年前に赤羽で火事騒ぎ起してる。間違われちゃうかも。ネーミングもう少し考えればいいのに。

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>7

そんな方たちいますか？
イメージだけで書いてません？

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まぁ感じ方も人それぞれだしそこは実際に確かめて納得するしか無いんじゃない？
個人的には俺も7に近いイメージ。
駅敷地内の小さな商店街とかはきっともともとある地元民の地権者？からなるのかね。経緯は知らないけど古びた洋服屋？とかシャッターだったりして統一感もないし商店街！って感じで活気づいても無い。みんなライフとゲオに行くだけじゃ？
マックとコンビニ周辺は感じ悪い中高生がたむろってるよ。

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>>8
確かに、自転車であれば赤羽も使えますよね。
北赤羽の昼間の間隔や終電が気になっていますが、もし羽田乗入れが実現すれば、今より便利になると期待しています。

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埼京線は終電がわりと早いんだよね。
でもまぁ、深夜バスが赤羽から出てるしここなら
赤羽からタクシーで直ぐかな。

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北赤羽駅ノ良いとこはサイゼリヤですね。
安いしちょっとしたお茶や会合に便利ですよ

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>>3

三菱地所はあんまり価格勝負を良しとしてないっぽいんだよね。

最悪立地に近い上石神井でも無理やり高級感を出そうとしてる。

ここも駅近＋設備でそこそこの高級路線で出してくるんじゃないかな。

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浮間で高級感？

前面は幹線道路と線路ですよ。
値段勝負以外無いと期待してますけど。

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地所物件＝高級路線ってのは勘違い。

旧三菱と旧藤和では全く別物。旧藤和は価格勝負。ここはどっちだろうね。

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旧三菱地所と藤和は合併したんだけど、カラーは三菱地所なんだよね。
無理に高級化させてくるまではいわないけど、野村みたいに露骨な価格勝負はしてこないよ。

だから三菱地所は野村・三井に勝てないんだけど・・・・

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そうそう。旧藤和物件は安普請なのに、地所ブランド価格。ボッタクリでしょ。

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ボッタクリかはさておき、あの立地でどんな価格設定にするのかは興味津々。
世はバブルとなるのか、はたまた・・・。

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赤羽に近いしそこそこするっしょー

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>21
北赤羽エリアは赤羽口側の方は赤羽に近いし地盤なども良いから価格が安くはないです。
メガシティなどは高級マンション価格だったでしょ。
でも、浮間口側は川を渡らないとどこにも出れないから少し安目になりますよね。

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>22
至極正確な分析と思います。

値段設定、期待してます。

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北赤羽のメガシティはいいよね。立地も良いしいまも状態がいいから中古が良い値段してるよ。

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やはり、浮間アドレスですからね。
それなりの価格でないとうれないのでは？

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線路と都営住宅に挟まれてますからね

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地元ですが、この浮間舟渡と北赤羽の間で川を渡るまでのこのエリアは確かに駄目ですね。。。
徒歩５分でまともな店もありませんしね。まぁボリュームゾーンで4500万が限界でしょう。
普通に考えたら4000万ですね。

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浮間舟渡の三井のは安かったけど仕様もチープっぽかった
まぁ安けりゃチープでもいいけど

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浮間舟渡エリアはチープにしないと逆に浮くよ（笑）そういうエリアだから。

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念のための確認ですが、まさか平均で＠２１０万円以上の設定で販売されたりはしないですよね？

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もっと安いはず

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建設会社をご覧なさい。
そんな高額物件になるはずない。

ここは価格勝負で来る！
・・・と期待しています。

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たぶん　70m2で3800万だったら買い。4200m2で普通。それ以上なら高すぎ。

こんなところだろ

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昨今の価格では、平均で210万はあり得るんじゃないでしょうか。

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ここはないよ。

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平均190万で70m2、4000万と予想します。
少し高いかなぁ。

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>>4
都営住宅が多い地区だけに気になります。
公立の情報ってどうやったら手に入るんですかね。

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なんで都営住宅の人を特別視してるのか謎。
普通の庶民なんだから、浮間アドレスのマンション買う人だって大差ないでしょ。

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>>39
別に気にしても良いじゃん。実際嫌な人多いっしょ。
それに都営に住んでる人って実際に偏屈な人が多いという実感。
未だ普通のファミリーとかはいい。老人で騒音とかにうるさいのがいる。
都営の近くっていうのは大抵小さな公園があるが、その公園で子供遊ばしてみ。
窓から怒鳴り込んでくる老人が結構な確率でいるから。ちなみに俺は地元で
既に一つそれを経験済み。そこは有名で誰も近寄らない。

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>>40
なんで、地元の悪口をわざわざ？

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>40
そういうのは都営に限定されるわけじゃないし普通の住宅地でも偏屈な人とかいるよ。
ゴミ屋敷とか汚物焼いて悪臭出す事件がアチコチであるじゃん。
もし気になるようだったら、近所の公園で子供遊ばせてる親に聞いてみるとか方法がある。

環境良さそうだと思って高額の住宅地に住んだら近所に変人がいた時のガッカリ感・・。
最初はまともだったのに途中で精神やられて近所迷惑しまくりとかいるんだよ、本当に。

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>>42
そんなことはしってるし、都営の人だっていい人だっていることも理解はしてる。
ただ、イメージってのはある。それはたとえ謝ったイメージ、風評だとしても
そういうイメージが有ること自体もまた「事実」なわけ。そして、その事実は
リセール時にも悪いし、ちょっとしたことでも「それのせいにしてしまう」傾向
があるってこと。
どのみち、都営に住めるってことは条件があるわけで所得が低いってことは事実
であり、所得とそういうのの相関関係はある程度認められる。

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>>43
それはイメージでなく、
あなたの先入観、言いかえれば偏見ですよ。
匿名とはいえ恥ずかしくないですか？

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恥ずかしくないです。
都営、または相当古くなって格安でしか売買できなくなった共同住宅には
低所得者世帯が住まう事になるわけで、それが教育レベルだったり生活の
レベルにある程度の相関関係があるのは認められること。
べつにいいじゃん、あなたがそうは思わないってならそれで。別にそれは
否定しないよ。

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ここは前都営住宅が建ってたの？

それはいいとして、外観デザインがなんかURっぽい。

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>46
日立の社宅です（たしか独身寮）。
なので売主は三菱と一緒に日立アーバンインベストメントが入っています。

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北赤羽は、埼京線快速とかが止まらないんですよね。
まあ本数としては十分なのかもしれませんが、朝の出勤時や急ぎたい時に通過電車を見送るというのは
ちょっとしたストレスがあります。赤羽まで一駅なんでなおさらね。
まあ、その分安い（はず）なんだろうけど。
ここって、赤羽まで歩くとどのくらいかかるんだろう？

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>>48
この物件からから赤羽駅までの距離は約2.6kmぐらいで30分だね。
北赤羽ー赤羽は学校横切ってるのもあって迂回しないとだめなんだよね。
まぁ徒歩では非現実的だね。あと坂道があるから自転車もきつい。

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>>45
私も同意ですね。もちろん都営でも民間でも変な人はいるし、まともな人もいる。
でも、所得と教育レベルには実際に関係がある(これは厚労省だか文科省が実際に調査をやった。)以上、子どもの教育環境として都営があると気にするポイントにはなります。
現実として、うちの近くにも都営ありますが夜に駐車場やらで残念な感じの子どもたちが溜まったりしてますし。

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