販売開始から約1年。HPが新しくなりました。
ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス
所在地：東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通：
都営大江戸線「勝どき」駅（A2a出口）徒歩13分
東京メトロ有楽町線「月島」駅（10番出口）徒歩13分
都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分
売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設
[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795
[スレ作成日時]2014-09-01 20:19:46
>>3485 住民板ユーザーさん5さん
マンションの積立金が両隣より高いのは長期の均等割で？保証できますか？ 将来の材料費の上昇、人件費の上昇、貨幣価値の下落など，どうすればいいですか？
どうすればいいですか？ って
自分だったらどうしますか？？
何も対策してなかったらもっとこまりません？？？
修繕積立費がどんどん上昇していくかもしれません
竣工5年とかでそんなに上がるものなんですかね？
5年で値上げが必要になったというより
初期設定では不安があったから是正した
ということでしょ
クロノより後に建ったのに修繕費早く上げすぎです。私はずっと住む前提で住んでないので、将来住む人の為に先払いしないといけないのが納得できない。よくわからんイベントとかフードトラックにお金払うぐらいなら修繕費安くしてほしい。
>>3494 住民板ユーザーさん2さん
ここは契約者用の場所でこういった事も書いていいはずですよ。そもそも解決しようと思ってなくて諦めてます。地価上昇抜きにすれば築10年ぐらいで買った方がここはお得ですね。先に今皆さんが払ってくれているわけで。
修繕積立金は早く上げすぎだと思います。売値に影響するからミニマムで置いて、売れたらすぐ上げるとまずいから5年位でみたいな印象を受けるのも当たり前。
自分は昨年購入しましたが
- 早いタイミングから修繕積立金をあげることができたこと、
- それを実現できる管理組合を持っていること
を理由にこちらの物件に決めました。
自分は遠くない将来に修繕積立金は安ければ良いというものではないこと、上げないといけなくなって簡単に上げられるものではないことが広く知られるようになると考えているので、むしろ中長期的な資産価値向上につながるのではないかと思います。
好みなのかもしれませんが、集合住宅なのでできるだけ近い考えの方が多く入ってくると良いなとは思います。
管理会社のやらせコメントみたいだね。
(百歩譲って)管理組合の応援団ではあるかもしれないですね。
自分もマンションを購入するにあたって調べ始めるまでは、修繕積立金が高い = 無駄が多いと考えていました。しかしこの規模/レベルのマンションの施設を中長期で維持していくのに必要なコストは一定あり、それを順当に毎年積み立てているのがティアロで他はまだ先送りしている、という感じの印象を少なくとも自分は受けました。
この辺りの説明も、(自分は入居前でしたが) 管理組合の資料の中で説明されていたので納得した上で入居しました。
窓、換気、24時間換気などをすべて閉めている時でもなぜか部屋にタバコの匂いがします。うちは吸う人がいないので他の部屋のにおいが入ってきます。直前に窓開けたり換気したのはにおいがする何時間も前です。タバコの匂いは空気に乗っかってくるので、ということは、他の部屋のコロナウイルスも一緒に空気に乗っかって入ってくる可能性もあると思うと心配です。換気システムの故障なのか分かりませんが、今までなかったのに最近毎日のようにあります。とても不思議だし、心配です。どなたか同じようなこと経験ある方いませんでしょうか？
>>3501 住民板ユーザーさん1さん
タバコのにおいだと思ってたら、本当は下水のにおいだったことがありました。
洗濯機の下の排水口に汚れが溜まって僅かな空気の通り道ができてしまい、かすかににおいが漏れていたようです。
同様のケースではないかもしれませんが、必ずどこかににおいの発生源があるので、最もにおいの強い場所をヒントに原因を探ってみるのはいかがでしょうか。
>>3501 住民板ユーザーさん1さん
私は最近部屋にいるとくしゃみが止まらなくなりました。掃除の頻度もあげていますが、ひどくなる一方です。花粉が飛び始めたという報道もありますが、そんなレベルではなく、薬を飲んでもおさまりません。
自宅環境のせいだとは思いますが…同じような経験をされた方、いらっしゃいますか？また、部屋の上にある換気フィルター、みなさまどれくらいの頻度で掃除されてますか？
タバコの匂いの件、防災センターの方に話したこところ、同じことが他にも最近何件かあります、と言われました。そして後で換気システムに詳しい人が説明しますと言われました。やっぱ換気システムの故障なのか？気になります。
住民専用なのに済みません
勝どきのマンション売却しそちらの中古を検討しているのですが上下左右の生活音などはいかがでしょうか？
>>3505 購入検討者さん
うちの上の階はとてもうるさいです。防災センターが注意しに行っても、若い男の人が出てきて「ウチじゃない」ときっぱり。毎日夕方2時間くらい部屋中を走り回る足音が凄いです。ちなみに左右のお部屋の生活音は全くしません。なのでマンションよりも上の階にどんな人が住んでるかによると思います。
上下左右、住んでるのか不安になるくらい音聞いたことないですね... (横の方、犬飼ってらっしゃると思うんですが)
>>3506 住民板ユーザーさん1さん
マンションは構造的に、真上ではない部屋の音がさも真上からのように聞こえる事があります。
どう聞いても真上の足音にしか聞こえないのに、実際には真上の部屋は空室だった、、という心霊現象のようなケースもあるようです。
実際には斜め上から伝わってきてる音だったりする事も少なくないそうですよ。
今日はトリトンに消防車がたくさん集まってましたね。
今朝飛び降りがあったようですが、詳しいことがわかる方いますか？
本日パーティールームがカーテンも全て閉まってて使えなくなっていたのもそのせいのようです。
子供が走り回る騒音、上階ではなく隣家や斜めのお宅からすることってあるのでしょうか？
ここ1ヶ月ほどで朝7時過ぎから9時過ぎ、そして17時前後から21時半くらいまで、バタバタバタバタ、、、という音が断続的に続いています。日中もすることもあります。
入居時から、窓を開けたままでのお子さんのギャン泣きがひどく、一昨年の10月ごろからは下のお子さんが生まれたようで、一日中窓を開けて悲鳴みたいな聞くに絶えない赤ちゃんの泣き声をさせていたお宅が近隣にあります。ようやくここ2、3週間で気を使うようになってくれたのですが、あまり時期を違えず騒音に切り替わりました。集団住宅という意識の希薄さ、非常識っぷりから考えると、音の出所はそのお宅からなのか、と疑心暗鬼になっています。
足音ゆえ確実にお宅を特定することができず、防災センターにもお願いできないでいますが、毎日トータルで4、5時間はバタバタという音が収まらず、辛いです。騒音を解決された方がもしいらしたら、どのような方策をとられたか教えていただけると嬉しいです。
UQモバイル、使われてる方いますか？電波状態に問題あるか、教えてください
14時ごろ警官が1人エレベーター付近にいたのですが、何かあったのでしょうか？
>>3518 住民板ユーザーさん7さん
あれじゃないですか、今日も朝から裏の臨海公園にでっかいテントはってるおかしな人がいたから検挙しにきたとか。お前の庭かよって感じですね。犬のう◯こだらけなのによくその上にテントはったりレジャーシート敷いて食事できますよね 笑
昨日夜7時ころ警察がきてました。
西側駐車場に人が倒れていたそうです、、
西側や北側の住人には警察が回って事情を聞いていました
>>3520 住民板ユーザーさん5さん
北側に住んでいる者ですが、飛び降りのようです・・
ベランダから見れますので確か今朝も北側の車庫ルーフに清掃業者が血跡クリーニングしていましたね。
(昨日夕方に各層の北西角部屋の住民に家族の行方不明の人いるかの確認で回っていたのですかね)
ご冥福を…
>>3521 住民板ユーザーさん6さん
昨日、警察より物音がしなかったかと聞き取りがありました。見下ろすと人が倒れていたのでトラウマです…何階の方なのか気になります。
クロノのサイトに『三井のマンションの北に４８階、その北側３６階』のマンションがたつと書いてありました。
これって、晴海フラッグの跡地のことでしょうか？もしくは、BRTの東側の土地でしょうか？
ティアロの北側BRTの空き地部分には、30階以上の建物はたたないと購入時に聞いたのですが…
今年越してきたのでよくわからないのですが、土日に下でテントを張って遊んでいますが、これはここでは通常のことなのでしょうか？
平日は幼稚園か保育園の子供達が2時間くらい遊びますが、これは問題ないのですが、土日はさすがに朝から晩までずっと子供達の声が飛んでくるので少し辛いなと。
>>3525 住民板ユーザーさん8さん
テントはコロナになってからだと思います。その前はあまりなかった気がします。タワーマンションに限らずマンション下や周辺の音は、上の階にまで伝わっちゃいますよね。。一日中はさすがに辛いです。お気持ち分かります。
一年前にもありましたが、なぜこんなに頻繁に起きるのですか。
>>3526 住民板ユーザーさん7さん
っていうか今すごくないですか？もうすぐ21時なのに下から子供の声がするから見たらいっぱい遊んでますね。テントも張ってるし。キャンプ場じゃないですよね。寝ようかと思ったら騒音です。警察に通報しようかな。
公園なので、中央区に直接苦情を言えば夜間はうるさくしないようになど、看板でも立ててくれると思います。遊ぶのは別にいいですが悲鳴のようなきゃーきゃーの叫び声はやめて欲しいですね。あれは、本当につらいです。まあ、子供達も今は近所以外遊ぶ場所無さそうですし。早くコロナが終わってくれるといいですが。
中層階の南側でベランダでタバコ吸ってるやつ、いい加減にしてくれないかな。部屋番号知ってるんだぞ。何回も管理会社から注意してもらってるんだけど改善しないんだわ。それに下の公園からマンション見たらベランダ出てタバコ吸ってるやつ普通に分かるんだわ。笑 今の時期みんな窓開けてるんだぞ？ベランダで吸ってバレないとでも思ってんのかな。ルール守れないなら出てってくれ。
普段バスを使っていなかったんですが、バス通勤することになりました。
BRTターミナルは実際マンションから歩いてどのくらいかかりますか？
このコロナの時期に、、ベランダの仕切り付近から毎日決まった夕方の時間に大声で咳してくる人って嫌がらせなのでしょうかね？もう一週間も続いてて…。私の勘違いで、わざとじゃなければ別に構いませんけど。わざとでしたら許しませんよ。
給湯するときにめちゃ下水の臭いするんだけど、皆そう？
今週、2階のガーデンテラスをネズミが走ってた。20センチくらいあってデカかった。。
最近ちょっと衛生が気になってる。
ベランダで夜12時くらいに毎日タバコ吸ってるやつ、もう退去して。お願い。
南側ってほぼファミリータイプの部屋でしょ。
自分の家族にタバコの煙吸わせたくないからって、ベランダ出て吸って人の家に迷惑かけんなよ。
本当に呆れる。
お願いだから退去して。
>>3537 住民板ユーザーさん8さん
お気持ちお察ししますが、ここに書いても改善されないと思うので、意見書のboXに相手の部屋番号もかいて対応してもらってはどうでしょう。掲示する時には部屋番号は伏せられるようなので！
最近引っ越してきたので教えていただきたいのですが。ご飯どきになると家中が横？の家の調理の臭いで充満するのですが、これってこのマンションではよくあることなのでしょうか？ ニンニクなどキツい臭いが多いためこの状況を改善したいのですが、その場合誰に伝えたらいいのでしょうか？ 返信よろしくお願いします。
>>3521 住民板ユーザーさん6さん
見てしまいもう3ヶ月まともに寝れません。
家族もいて引っ越すことがすぐにできる状況ではないのでわたしが我慢するしかないのですが、つらいです。
>>3540 住民板ユーザーさん1さん
防災センターに相談するといいですよ。となりの部屋の換気口とかもみてくれましたし、あまりにひどいとき、その時間帯にきてもらいました
今もいましたが、最近夜9-12時くらいに下の公園でスケボーやってる何人かの大学生？20代の男の子たちがいるんだけど、だれも注意しないんでしょうか。
ガタガタうるさいのでせめてマンションの下でやらないで欲しいです。
あの公園って確かスケボー禁止だったはずです。
他のところに行って欲しいです。
あ、でも確か看板はとくに無かったので、
下の公園はスケボーOKでしたっけ。。。
禁止でなければ、何も言えないですよね…
最近シンクがゲロ臭い みんなはどう？
お風呂の床、なんか石っぽい素材でできてますが、みなさんどうやって掃除してますか？
防災センター側の駐車場で
最近よく下水道のようなにおいがします。
1年前はコロナ感染者が出た時、感染者が利用していたエレベーターなど詳しく掲示板に掲載されていたのに、最近のコロナ感染2件はあまり詳しく掲示板に掲載されなくなりましたね。
>3547 普通にお風呂用洗剤とスポンジ（硬め）で掃除してます。みぞ？の部分に黒カビがついちゃった時はハイター原液を少しかけておくときれいに落ちます。防カビくんを３ヶ月に1回はやってるとお掃除さぼってもそこそこきれいです。
>3540 匂いめっちゃわかります！あれ、吸気口がベランダの上側についていて、そこから匂いのついた空気が部屋の換気口に入ってきてるんですよね。だから部屋に匂いがする時はベランダも匂います。ベランダの吸気口に向けてサーキュレーターでも回せば多少ましになるかも？と思ってます。
シャトルバスの昼便が無くなり、主婦層は打撃を受けていませんか？
受けてます。
ただいつも3人くらいなので
採算が合わないのも分かります。
お隣の２つのマンションと合同でもいいので
続けて欲しかったです。
>>3547 住民板ユーザーさん8さん
黒ずみが気になってきたので、色々と試行錯誤しました。効果的だったのは床をぬらしてから以下をたっぷりめに吹きかけて、1時間放置してから、ブラシで丁寧にこすり、シャワーで流すときれいになりました。
https://amzn.to/2YCc16I
普段は浴室用洗剤で軽く洗う程度で、月1回くらい定期的に↑の洗剤で綺麗にすると、黒ずみがなくなって、入居したての状態が維持できてます。
ご参考まで。
毎日この時間、23時ごろから延々と吠え続けている犬の声がしますがいったいどこから聞こえてきてるんでしょうか。
当方、南向きなのですが豊洲から聞こえてるのかなと思ってましたがそれにしては音が近くに感じまして。ドッグランあたりですかね。ずっと吠えてますよね。
デマ情報やめろ。
防災センターに確認したけど、そんな検討は一切してないって。
[No.3523～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
今日もっていうか今もいますが連日花火やめてほしいですね。
そしてこの花火軍団かなりうるさいし酒飲んでるんですかね。
21時すぎてるのに子供が騒ぐ声もするし
そろそろ通報しようかなです。マンション目の前なだけあって本当にうるさいです。
4××7の部屋、子供の声と母親の「ダメ！」という棘のある声が、朝7時前から16時くらいまで断続的に続いてて、本当にしんどい。洗濯物を干してる時とかは毎日掛け合いがギャーンっていうレベルで聞こえて苦痛。ものすごくお天気の良い日にも朝から晩までギャーギャーしてて、外で日を浴びさせてあげないのか？ おさんぽさせてあげないのか？ って疑問。そして夕方からは聞こえないので窓を閉めてくれてるみたい。終日、子供が騒ぐときは閉めてくれたらいいのに。自分の子供が可愛いのは自分だけ。赤の他人には轟音、騒音。これ、防災センターや理事会にお願いしても良いんですかね、、、？
このところ、2階のエスカレーター上やコンビニ等に同じ人なのですが(中年女性、中国人)、マスクをせず、ずっと電話しているところに遭遇します。他にも共通スペースでマスクしてない人を見かけます。
罹患者は減ってきてはいますが、本当に怖いです。ルールとして、守ってほしい。
２階ラウンジで小学生集団が毎日ゲーム大会で占領してます。
まるで自宅リビングだと勘違いしているのか、床もソファ関係なしに寝転んでます。
ソファが非常に不衛生ですし、極めて不快です。
このペースですと、また早期のソファの張替えが必要になり、皆さんの修繕費から支出されます。
子どもたちが汚している証拠を集めて（見たらわかりますが...）次回のソファ張替え費用は小学生集団の親御さんに請求したいです。
別に特定されてもいいのですが、数ヶ月前に管理組合に意見書も提出しましたが、特に音沙汰もなしです。
>>3571 住民さん
同感です。ラウンジから表に出て鬼ごっこしてるのはまだしも、机や椅子、手すり、花壇にも土足で登って走り回ってるのを見かけます。ちょっとありえないです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
遊び場が制限されて、子供達も可哀想だと思います。しかし、後片付けや騒音、傷や汚れ等、マナーも教えて守って頂きたい。学校や保育園で、その事は、ぜひ教えて欲しいです。又、ママ友会、パパ友会等でも、話しあって欲しいです。気遣いが出来れば、子供達も、沢山遊んで結構です。
>>3579住民さん1 何か勘違いされていませんか？マンションの共有施設は児童館ではありません。少なくとも、2F・30Fラウンジや会議室は子供の遊びを目的としていません。そんなに可哀想だというなら、近くに晴海児童館があります。本当の遊び場で遊ばせようという意思もなく、マンションの他の住民に我慢しろというのは、本末転倒していると思います。すべての住民が、このマンションの管理費を支払っているのですから。
一部の人の迷惑行為で、資産価値が下がるのはよくないことです。子育て世代以外は、子供が騒いでるマンションなんて買いたくありません。
マンション内だけでなく、午前中にマンション下公園で遊んでる保育園の10-20人の集団(先生付き)もうるさいです。
上まで奇声が響きます。。友達名前を叫ぶ○○ちゃんー！など、名前まで全部聞こえてます。。
マンション下で遊ぶのなら、一般住民と同じく、
静かに利用して欲しいです。
でなければ近くの小学校の校庭でも借りてください。
2階の意見書は、理事会はちゃんと見てるのかな？
ほとんどが、防災センターで対応、止まり？になってる。
理事会に意見書いたつもりなのに、
届いてないですね。
久しぶりに30Fのラウンジに行ったら…生ビールがなくなっててショックでした
不動産投資詐欺の件でネットで話題になってるようですね
>>3569 住民さん8さん
お願いしても良いですが、大した対応は期待できないですよ。理事会はマンション全体の管理が主で、個人間の揉め事に関与する義務はありませんので。注意喚起ぐらいしてもらえるかもですね。
>>3581 住民さん1さん
訴訟でも起こしたらいかがでしょうか？
あなたにとっては小学校が近いのかもしれませんが小さい子供を複数連れて保育園から安全に小学校との間を毎日行き来しろ、と言うことですよね。なかなか酷いことを平気で仰いますね。
ここの幼稚園って
別に住民専用じゃないし
ほとんどが外部の子だと思います。
ティアロ住民とは関係ないはずです。
>>3574 入居済みさん
これはひどいですね。ラウンジが自宅化してますね。
裸足でテーブルの上を歩くなんて。
そのテーブルを他の人が使う前に業者に頼んでクリーニングして欲しいです。
写真を理事会に見せましょう。
頻繁ににんにく臭いのですが、換気扇の問題なんでしょうか？隣人のにんにく料理の臭いがひどいです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
部屋のまたがししてる人いますよ。
晴海付近で白いテスラによる乱暴な煽り運転に2度遭遇しました。私だけでしょうか。
エレベーターで小学生男子に足を踏まれて、ランドセルでどんどん押してくるので注意したら睨まれて謝罪もないです。あんなな大声で狭いエレベーター内で会話するのもやめてほしい。何階で降りたか分かってるので、小学校に連絡して注意してもらいます。
>>3595 住民さん2さん
小学校ではなく、防災センターに連絡して、該当階に注意文書をいれていただいてはどうでしょう？
相変わらず二階のソファでも靴のまま足を机の上にのせている子供、お菓子を食べている子供を見かけます。
>>3595 さん
小学校ではなく、防災センターに連絡して、該当階に注意文書をいれていただいてはどうでしょう？
相変わらず二階のソファでも靴のまま足を机の上にのせている子供、お菓子を食べている子供を見かけます。
りんたろーさん、引っ越されちゃったんですね。たまにお見かけしていたので、残念です
>>3597 住民さん1さん
マンション側にいくら報告しても特に変化はなく、ただただお役所的な回答が返ってくるだけなので諦めてます。
中学受験等で小学校時の成績を大変気にされている方も多いと思います。学校側も階が分かるとある程度個人が特定できるので、一定の抑止力なるのではと思ってます。
もちろん一度の報告では改善されないと思いますが、動かないよりいいでしょう。
もっと子供に寛容でいいと思うけど、これ見てる人ってクレーム気質なのかなー
>>3600 入居済みさん
いや、あまりにもひどい子供がいるのでおっしゃられているのかと思いますよ。ぶつかっても謝らない、お菓子のごみはおきっぱなし、机に足を乗っける、靴のままソファにのる、キックボードで廊下を走る
家でやったら怒られますよね。高齢者のかたもいますし、危ないなと思うこともありました。なので、上記コメントに頷けます。
『常識』の認識は人それぞれですが、家ではダメで、共用施設ならいい、というのはおかしいですよね。
…一部の方(子供に限らず、にたような大人もたまに見かけますが)ですが。
>>3599 入居前さん
同感です。。そういう風に感じたのは自分だけだと思ったけど、
ここの管理会社はダメですね。変えられないでしょうか？
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
マンション側にいくら報告しても特に変化はなく、ただただお役所的な回答が返ってくるだけなので諦めてます。
掲示板ほとんど動かないですね、それだけ皆さん平和に暮らしていらっしゃるんだと思い、安心します^^ わたくし自身、毎日快適です。
引用です↓
ウチは子供が居ないので、元気な子供を見る事に関して気にならないです。教育やマナーを身に付ける為にはある程度の時間が必要だと思いませんか？
マンションの資産価値とか言ってる方々は、子供が居ない様な物件を選ぶしかないと思う。共有を嫌う方々は、戸建を選ぶと思いますけどね。
色々な問題があっても批判するだけでなく、住んでる方々が協力・改善しないといけないと思います。
こちらは２０１３年９月３日時点で残りあと４戸でした。
子供に寛容とか、子供だからとか、もうそういう特別扱いやめましょう、子供だろうが大人だろうがやっていい事悪い事あるんだし、他人の子供を叱れるような世の中ではないし、親がしっかりすればいいだけなんですけどね。
それより、ベランダを出るとココナッツの臭いがするんですけど、ココナッツの甘ったるい臭いが、毎日ではないけどたまにココナッツ臭が激しい時があるんですよね。
一階自転車置き場にGが大量発生中です。保育園周辺から自転車置き場に大量に入り込んでます。殆ど生まれたての小さいやつだから皆んな踏みまくってます。
多数の立候補で理事になった人、
殆どが一文字性で、たぶん中国ですよね。
理事過半数日本人ではないのでは
元々一文字性多いとは思ってたし
でもまさか理事会乗っ取りとは
管理費高くてもいいから、一文字による乗っ取りやめて戴きたいです。
実は議案書のリストで一文字姓ではない方の中にもかなりの中国系がいると聞いています。それを入れなくても過半数ですけどね。実際に理事長は中国の方に決まったはず。
お隣は初代理事長が中国の方でしたから、それ自体は特に気にしなくても良いのかもしれませんが
元の理事長も含めて、立候補で継続して務めていた方かなり抜けていてこちらはみんな日本人風の名前の方ですね。
2年任期ですが、中国系の方が多くはいるようになったのは1年前から。理事会内で何かの施策を巡った対立があって、過半数をとれるように人数を集めて送り込んできたとすると、旧指導部の施策に反対の方々が一定のそれに対抗した施策の実現をめざしてプロキシファイトで過半数議決権の制圧を目指して理事を出してきているのだと思います。
そのこと自体は、別に違法でも、規約違反でもありませんが、理事会が中国系に制圧を受けているマンションであるというのは事実なわけですから、中古購入を検討する上では判断の参考にすしてよいことで当然知っていて良いこと。
掲示板に書くなというのもちょっとどうかなと思います。
横浜中華街近くのタワーが中国人多いと聞いたことあります。けど評判悪くて中古が極端に安い物件知らないな。
ここは中華街じゃない。少なくとも当事者は、考え方が異なるので、地に落ちたとは全く考えていないでしょう。客観的事実から推察するに、規約を入念に調べて理事会での過半数獲得を目指した可能性は否定できないと思います。”別に構わないよ”という意見がありましたが、少なくてもそのような無関心がこの種の行動の温床になっていますよね。
>>3624 入居前さん
前期までの理事長も仲間と立候補し続けてたなら同じことをやられただけかなー。
反対派は口だけのクレーマーと団結力と行動力を侮ってたら、管理規約のルール通り合法に立候補の人集められて制圧されてしまったのですかね。
まさかクーデターが起こるとは。
維持費爆上げを普通決議で通してるから下げるときも普通決議ですんなり議決できそう。
上げたときに議案に賛成した皆様が積極的賛成ではなく、内心は嫌だけどしょうがない心情の消極的賛成や、議案読まない賛否どうでもいい人の議長への委任状の浮動票が多ければ、下げる議案も賛成過半数で通りそうですね。
>>3626 そもそもさん
湾岸の維持費高いブリリアマーレも管理費下げたと話題になっておりましたので、余剰金を過剰に溜め込まず住民還元の選択肢もあるかも？
長期政権のトップやメンバ抜けたら会社のトップ交代と同じで運営方針はガラッと変わるのでしょうね。
維持費とひとくくりにいっても、マーレが下げたのは管理費で、こちらは最近上がったのは積立金のほうです。長期の計画に対して中途での値上げや、一時金の徴収なしに計画されたものだと思うので、なにか新財源でも思いつかない値下げしたら穴が開くことになると思うのですが。余っているなら管理士を下げるのはありだとは思いますけど。
こんな起きるのはマンション大きなリスクだと思います。
ころころ方針は変えないで、安定した運営をしてほしですね
>>3625 入居済みさん
残念ながら、全くそのようには思いません。あくまでも仮定ですが、仮に過半数をとる為に今回の事象があるとすれば、これに不満があるからといって、個人が理事に立候補しても、体制は変わりません。 要は、同意見持つの何らかの集団がないと動かせないということになります。それが国籍とは言いませんが、今まで、総会で出された議案が否決されたことがないとすると、結局、小さなコミュニティーを持っている集団が、全体の意見となるということもありえます。特に住民の中でも短期保有目的者と長期保有目的者では、金銭面において意見が異なると思います。いままで、これ程の方が一度に理事に立候補することはなかったと思いますので、やはり今回は異質だと考える方が自然だと思います。
建前→国籍や人種で差別するのは良くない。是々非々で判断すべき
本音→中○人に乗っ取られたマンションなんて嫌だなぁ…
って人は多いと思うよ。ぶっちゃけ。でも規約に沿った民主的なプロセスで決まってることだし、自分が理事会なんてめんどくさいからやりたくないんだったら乗っ取られても文句言えないよね。
今後の理事会の運営状況を随時確認することは可能で、それに意見を表明することもでき、大切なことは総会決議なので問題のある事案は否決にすることも可能で、その気になれば理事に立候補して対処もできるわけなので、住民として過剰に懸念したり楽観したりすることなく当事者意識を持って管理組合活動を支えることに尽きると思います。
自分は立候補したくないが、他人には候補しろですか。
[No.3625と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
外国人差別は本当に駄目だと思うけど、文化・慣習の違いによるコンフリクトはどうしても免れないわけで。
このやりとり見てるだけでも普通の実需の日本人はこのマンションは避けておこうとは思うでしょうね。
ここに限らず晴海タワマン全部に言える話だとは思いますが。
正直アジア向けの投資用物件として割り切るのがいいんじゃないですかね。
出口があるうちに。
[NO.3609から本レスの内、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言
何件かスイスからの法人登録、かなり驚きました。
>>3643 住民さん7さん
在日中国人が「海辺に近い高級マンション」を購入したがる理由 | ＤＯＬ特別レポート | ダイヤモンド・オンライン https://diamond.jp/articles/-/188527
中国の方々にとって海辺の物件は風水的にいいんだそうですよ
どうりで三兄弟タワマンに中国人が多いわけですね
理事会を中国人が仕切るのも分かる気がします
理事会乗っ取りに嫌気して出てった日本人の部屋を外国人が買う流れができてくるでしょう
今後このマンションの外国人割合は上昇するのは確実かと
自分も外国いたから分かるけど同胞が多い場所はほっとしますしね
上品な同胞ならばよいのだが、真逆ですからね。
理事会制圧の影響はいますぐに出るというよりは長期的なものだろう
マナー問題も日本基準ではなく外国基準で処理される事になるだろうから今よりマナーは悪化するだろう
共用施設やコンシェルジュやらクローズアップされるがそれ以前に特殊な設備多いからタワマンは金がかかって当たり前なんだが、管理費、修繕積立金の減額は管理サービスの低下、メンテナンス不良につながるだろう
でもそれは住民が望んだことなんだから文句は言えない
嫌だったら早く売って出ればいい
今ならまだ間に合う
大陸風に言えば、卓球で11-0で勝つような、規則にはないけど、相手からすれば禁じ手みたいなもの。だから、ここでの建前論がシラケて聞こえてしまう。
毎週末下でこの時間になると現れるスケボー野郎と
毎朝バスケットボールをバンバンやってる音が本当にうるさいんですが皆さん平気ですか？
朝のバスケットボールの音ですよね。あれ本当にうるさいです。
東向きですよね。臨海公園まで行ってやって欲しいです。
以前の凄腕理事長の取材記事見つけました。基礎固め終わったから退任して後の人に委ねると語ってるね。理事会クーデターがあって追い出されたわけではなく元々やめるつもりだったっのかな。
https://www.border5.com/column/510/
それならば引き継いだ人たちがどうルールを変えようが委ねた以上は文句は言えないね。
>>3581 住民さん1さん
この方、田舎に住んだ方がよろしいんじゃないですか？
日中に外で遊んで何が悪いのか理解できませんね。
マンシャンの施設しっかりご覧になってから入居した方がよかったと思います。
周辺にも保育園、小中高、児童館と子供が多そうなことは明らかですよ。
部外様が小学校の敷地なんて借りられるわけないでしょう。
最近南向きに引っ越して来られた方、バルコニーでタバコ吸うの止めて頂きたいです。
バルコニーはあなた専用の喫煙所じゃありません。
ご自身もタバコ臭いと感じられるから、室内では無くベランダで吸われるんですよね？
そのタバコの煙が、他の住民の室内に入り、受動喫煙をさせている事、ご理解出来ないのですかね？
ルールとモラルをしっかり理解して行動して頂きたい。
他の住民の方々に迷惑をかけずに生きて下さい。
同じ南向きですが、下の階から最近中華料理の煙というか、臭いがすごいです。
窓閉めても換気つけなくてもこっちの部屋まで入って来ます。ニンニク臭くて困ります。
中国人の方は料理するとき、煙を籠らせないためにキッチンの窓を開ける習慣があると聞いたことがありますが、ここではやめて欲しいです。
そして何より苦情を言っても改善する様子がない。
何年か前に一度理事会に意見出したのですが、
タバコもそうだけど、
今は周囲の複数戸にポストに注意書きの紙投函してるだけだけど、
これを該当する階のエレベーターホールに張り紙を置いた方が効果があると思うのですが。紙も一枚で済みますし。
人目につくところで注意書きがあると、本人も改善する気になるんじゃないかなと。
海外のタワーマンションじゃあエレベーター内は注意書きだらけです。マンション内の禁止事項など。
さっそく？に
積立金の徴収を値下げするらしいとの噂が
クロノの部屋はSOHO利用できますか？
ゴミ捨て場の水道、取手外して使えなくしてあるの何なの？
ゴミ捨てたら手洗いしたいんだけど、何にこだわってんの？
値下げ、皆さん賛成されますか？
何があるか分からないから、せっかく集めたものならそのまま貯めておいたら良いんじゃないかと思うんですが...
もしくは、共用部の更新に使って欲しいです。
ゴミ捨て場の扉を自動扉にするとか。
↑こういうのが無駄使いなんでしょうか。
[NO.3665と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
支払う額が増えるにしろ、減るにしろ、一戸当たりの住民の支払い額が変わるわけだから、事前に説明会くらい、理事会は企画できなかったのかと思う。今の理事会が不満に思っている積立金の増額の時は、それでも最低限の住民への説明会をしたはずだ。紙一枚二枚配布すれば、減るからいいだろという考えが透けて見える。それとも、今の理事会は住民と正面から向き合うのがそんなに怖いのだろうか？理事会のやり方にやましいことがなければ、その位のことはできるはずだが…
元理事長、区議選に立候補してたね
本日もガーデンラウンジは大人のいない学童ルームに成り果てますね。ラウンジとは名ばかりで高級なソファーを汚しながらやりたい放題です。コンシェルジュの方を立ってるだけです。立ってるだけなら二名もいります？
子供を持つ親って人の気持ち考えないことが多いですよ。
キツい香水の匂い付けた女の人がベビーカーで赤ちゃんをあやすために、内廊下をグルグル何周も回ってます。笑
内廊下が香水の匂いだらけになったので
管理会社に言って、換気してもらいましたけど。
ここからパークタワー勝どきに住み替える方いらっしゃいますか？
各階のエアコンけちってないでつけて欲しいです。
犬の糞を片付けないでそのままにする方、クロノの住人の方だったんですね。
敷地内の芝生に糞をさせて放置したまま立ち去ってました。手ぶらで散歩させていたので気になってましたが、おしっこもうんちもそのままでした。
ベランダからすごい香水臭いにおいが風に乗ってただよってくるんだけど、本当に気持ち悪い。
隣の隣のお宅の女の人。
犬のフンはパークタワー晴海前の芝生付近がすごいですよ。
そして深夜と早朝は暗くて人がいないので、拾わない人が多いです。
ティアロかクロノの住民の方。
夜の晴海臨海公園での喫煙やめた方がいいかと。
先日また警察きてました。
マンション下の公園の地面の落書きみたいなの、どうにかならないものなのか。子供のお絵かきでも許されないでしょう。
一応公開空地でも、敷地内ってことは書いたやつ弁償しろよ。
晴海臨海公園にあった落書きが最近はマンション下にまである。
各フロアにあるゴミ捨て場のゴミを漁ってる女の人を見たことありますか？ゴミ袋を全部あけて素手で中を見ている病的かと思いますが野放しにされていて不気味で怖さがあります
>>3681 契約者さん5さん
メルカリに出品できそうなものを物色しているのでしょうか。
各フロアゴミ捨て場は便利ですが、人の出入りが少ないのでゴミ漁りには打ってつけなんですよね。
>>3681 契約者さん5さん 私は三度目撃いたしました。予想に反して、若い方でした。すぐに管理人に連絡いたしましたが、その後、何の情報提供もございませんでした。
なお、彼女を特定することは可能です。偶然駐輪場で見かけましたので、駐輪場の場所を把握しております。
>>3682 住民さん3さん
価値のあるものを探している様子ではありませんでした。ゴミコンテナの中の生ごみを開けて、中身を一つずつ確認していましたので、非常に不気味に感じました。
私は以前、クレジットカードの不正利用の被害に遭ったため、クレジットカード会社に連絡し、明細書の送付を停止いたしました。
なお、目撃したのは、日曜日の朝で、細身の若い女性でした。
相変わらず2Fラウンジは小学生の問題で荒れ放題ですね。何も変わってないです。ソファで飛び跳ねる。キックボードを普通に乗ってます。
これから引っ越される方は要注意です。実際ラウンジは大人がいない学童状態で酷い有様です。
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県市川市南行徳１-10-6 |
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6198万円～6998万円（うち販売事務所使用住戸価格6198万円） |
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3LDK～4LDK |
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72.51m2～80.76m2 |
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総戸数 27戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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6790万円～8390万円 |
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2LDK～2LDK+S（納戸） |
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55.26m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
