KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー)ってどうですか？Part.15

この物件に限って言えば、駐車場が戸数よりも少ないので、最初から車を持てない人対象な気がします。

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公務員の話題の続きだとすると、公務員は地元民が多い＝自宅通勤＝安定した給与から貯金が可能＝30代で2000万くらいは貯まる、と考えられなくもないですね。

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あと公務員宿舎暮らしが長い＝貯金が貯まる、というのも。

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>>397

9000m万で3000万入れました。年収は2000万

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>>404　それ普通じゃないから。

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>>401
何言ってんのさ？今はどこも4割あればいいほうだよ
ここなんか駅5分だからまだマシだけど、
駅遠の晴海タワーズや豊洲ワンダフルも4割ちょいだからね
まあ時代に沿ったデベの試算なんだろうけどね

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頭金2000、3000万円は普通でしょ。

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普通は頭金をいれずに現金で運用する。頭金入れる奴はただの馬鹿

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その前に、過剰投資で吊り上がった価格のマンションを、
ファミリーが３５年ローンで買ってしまうことが危険。

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>>408
そしたらここは馬鹿ばかりということになるが？

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４０８に同館。せっかくの低金利政策だから頭金は最小限で資産は運用した方が得策。ローンは９０００万円。資産運用は１億。運用が下手なので月８０万から１００万円位の利益しかないけどね。。

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現金は、働かせないとね。
俺もソフトバンクの社債買って、月２０万は入ってきてる。

ってか、投資に精通している人は、ここは買わない。
新宿、池袋より高い。割高すぎる。

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>>410
本当に頭金2000万とか3000万とか馬鹿みたいに入れてるんだったら馬鹿なんだろうな。
キャッシュフローの観点からも頭金など入れなくて良い。頭金入れるぐらいなら
おれは焼き肉にでも使う

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現金、7000万円あるから2、3000万円頭金いれて、6500万ぐらいの部屋を買うけどバカですかねえ？ちなみに30代後半ですが。

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つまり、頭金をある程度いれても現金が残れば良いのだよ。

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３０００もやっぱりもったいない。

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金利が今より、2、3%上昇すること前提にした方が良い。必ず上がるから。低金利に慣れているから、実感がわかないだろうけどね。

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>>415
いや、ちがう。1円でも少なく入れるよ。俺派手持ち現金8000万円だが頭金は0円だ。

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結構、2、3000万円頭金入れて買っている人多いよ。TTTなんかはね。

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不動産もポートフォリオの一部と考えるんだったら止めはしないけど、
そうじゃなければ頭金と運用資金は別枠にするのは当然、頭金まで運用とか破滅願望でもあんのか？
投資に絶対的な自信がある人を除いてね・・・
そういう人は万一の際はドライに手付放棄してキャンセルできるスキルがあるから問題ないけど、
実需の所帯持ちだったりするとそういう訳にはいかないからね、家族まで失うことになる（笑）

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8000万すべて資産運用？えてして失敗するんだよね。

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>>417
金利の問題じゃない。キャッシュフローの問題だって。仮に金利が20％だろうが関係ないの。
総支払い総額とかくだらない事を考えている奴には一生分からないんだろう。借金＝悪＝早く返したい
っておもってる人なんじゃないのか。

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手元に現金がありすぎると感覚が麻痺して、FＸで1000万負けちゃった。本当。だから、頭金と資産運用は分けて考えた方が良いだろうね。

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>>421
それはあなたの願望でしょｗ　ホーラ、だから失敗した！いわんこっちゃないって自分を納得させるためにね。
儲かった人に対して嫉妬してるんでしょう。自分が怖くて踏み出せないのを寝たんで不幸を願うだけの人生は
楽しくないと思いますよ。

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借金悪ではなくバランスが重要。頭金入れておけば、セカンドハウス買う時も、収入に対する総返済比率をみるから、新規の融資も可能だしね。

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424さん願望ではなく、一般論で90%以上が失敗している。

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みんな、頭金2000万円、3000万円なんですか。庶民には買えないマンションだね。私なんか頭金あと10年ぐらい貯めないとスタートラインにたてない。

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＞４１４
今、ローン控除の最大額って、いくらだっけ？
それに合わせれば、良いんじゃないの？
家も7500万のマンション買うのに4500万、頭金だしたよ。
ローン控除最大300万の時期だったから。

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キャッシュで買う人もいるしね。

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>>426
その数字のでどころも意味不明だけど、その平均での数字って意味あるの？
国民の総所得平均がこれぐらいです、貯蓄がこれくらいです、っていうのと
かわらんよね。大事な事は自分が所属するグループ群内での状況であって
それ以外の馬鹿グループも含めてどうだっていっても意味ないっしょ。
自分が大学受験のときさ、例えば偏差値6５以下のグループの状況なんて
気にしてた？上しかみてないっしょ。そういうことだよ。

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あなた成功するだろうけど、真似をした大多数の人は失敗に終わるということ、あなたが凄いのはよく分かってます。

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http://www.jidoukan.ne.jp/seikou/mon11.html 90%以上が失敗する根拠。

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運用って言ったってハイリスクもいれつつポートフォリオをしっかりと組めば大丈夫だよ。上場ＲＥＩＴとか社債などの分散も多用すればローン金利より運用金利の方が上回るし。いずれにしても経済や金融の勉強が日々いるけどね。
誰かさんが頭金入れるのをバカっていっちゃたからもめるんだよ。

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現金を銀行に預けっぱなしの人は数十年後にインフレを経て貨幣価値を失う。ただそれに気が付かない。それを知らないことも幸せ。銀行金利１％としても＜インフレ率を仮に１．５％＝実質金利マイナス０．５％　これって損だよね。４３１さん、意味わかる？

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よく意味分かるよ。私は不動産沢山持っているので大丈夫です。

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なんだ、不動産投資してるんじゃん。そういうのも運用って言うよ。

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私は株のプロではありませんが、不動産のセミプロ、不動産では失敗なし。だけど、株と同様、素人が真似をすると失敗するということ。

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そうだね、勉強しないとね。

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>>437
素人の私は昔、欠陥マンションを掴んで失敗したことがある。
南青山と似たことが起きて。
その分、プチバブルで損を取り戻したが。月島のマンション築浅転売で儲けた。
今住んでるマンションはそれ以上の利益が出る見込み。もう直ぐ売りに出して利益確定させる。

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いくらぐらい儲かりそうなの？

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ちなみ3年住んで1000万円の利益だと年で333万だから普通かなあ。私は、賃貸収入と売却益を含め年700万を継続中。

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一応アドバイスしておいてあげるよ。君たちは簡単に「成功」、「失敗」と口にするけど何を持って
成功、失敗と定義してるのか？ってところがその答え。±の話じゃないんだよ。
ちゃんと自分で具体的な数字目標を立てる事から始める。すべてはそれからだよ。そしてその目標は
当然妥当で根拠がなくてはならない。そして期間も決めなければならない。それらをせずに
適当にいってるだけじゃだめなのよん。

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不動産で儲けるなら株と同じで買う時は誰もほしがらないような糞物件を安く買う訳よ。たとえば今建て替えがなされた桜上水みたいなオンボロ公団住宅とかね。建て替え係争中みたいな物件はまさにもってこいなわけ。

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もういいよ、他でやった方がいい。

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どうしたら良いの？

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>>434
デフレになったら、どうするの？

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日本はデフレが終わったよ。ヨーロッパはデフレに入ったけど。

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日本はまさかのスタグってます。このまま行くとかなりまずいですね。
これはでもしょうがないんですよね。アメリカさんもあれなので。
しばらくは局所的にはインフルにはなるけど大抵はデグスなのできちんと
管理しないとだめっす。

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インフレだよ。株価もオリンピックの頃には30000円ぐらいだろうね。庶民の給料は微増だから大変だろうけど、資産を持っている人はより潤う。格差社会だね。

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もういいよ、そういう妄想は。株価が3万になるわけがないでしょ。

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結局431さんはこの物件に興味あるから参加してんだよね。
購入予定なわけ？利益がでないと言われてるこの物件を…。

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購入予定です。中古より5%ぐらい安いからね。今のご時世では十分では。

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俺はもう買っちゃったから早く入居したいんだけども完成が随分先なのよん。

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つーかこのスレ定期的につまらない話題で数稼ぐよね。
もっとさ、この物件特有の話をしようよ。

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個人的にはこの物件で採用しているフローリングの話の詳細を知りたい

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そんなのどうでもいいでしょ。カラーセレクトの3パターンはセンス悪過ぎ。何処のデザイナーかなあ。色系はクロス、建具がチープ。濃系は天井クロスが濃過ぎなので、圧迫感を感じる。もう少し、実用的なセレクトを提案してほしいなあ。

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いや、フローリング材も種類やグレードは沢山あるからね。
どれを採用しているのかを知りたいんだよね〜
DAIKENだとしてもさ、ランクがあるし。

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結構、専門的だね。

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そもそもダイケン工業は安いメーカーだよね。

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EIDAIでもいいけど、KTTがどこのメーカーを採用しているのかがわからん。

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契約した人だったら、コーディネータとかに聞けるんじゃないの？どこのメーカーのですか？って。それとも契約しても自分が何買ったかも教えてくれないの？

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モデルルーム見る限りチープに感じたけどね。

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上から目線で偉そうな物言いの蛙君が紛れ混んじゃって不快。
億未満のマンションなんかキャッシュだよって人も大勢いるよ

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細かい仕様をおしえてくれないんだよね。フローリングってだけじゃまったくわからないんだよ。
家を決める上で大事なのが床なんだよ。これは全てに言える事だよ

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>>369
だからそれは降りる人。
乗る側は座れますって。
今は。

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カチドキーゼは略したらKDZ？

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KTTでしょ。なにいってんのよ。

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ＴＴＴができれてからベンツを運転する美人妻が増えたね。カチドキーゼ！

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>>468
ＴＴＴは激安価格で、庶民が楽に買える分譲価格　
だったことを知らない人？

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＞469
安い価格帯もあったけど120㎡以上の1億から2億の価格帯もＫＴＴよりたくさんあるからね。実際に駐車場に行くとベンツＥクラスは普通でマセラッティやポルシェ・フェラーリも結構とまってる。ＫＴＴよりも富裕層が多いと思うよ。

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>>464
もっともです。
家を決める上で一番大切なのは床の面積です。

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TTTは、坪150ぐらいから売り出しでしたね。

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１０００万安く買えば、１０００万の車持つことも、
十分ありますな。だからと言って富裕層ではないですね。

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駐車場も全員分ないので、車好きはこないでしょう。

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おいおい、目クソ鼻くそって知ってるかい？　所詮どちらも中の下だよ。

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ＴＴＴのマルエツや広大な敷地を散策させてもらうんだから仲良くしなくちゃ。

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エリアで一番安っすいマンション讃えるなよ。

TTTにまっこう勝負！接近戦！がここの売りだろ。

買う前から負けてんのかよ。。。

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まあ、ＴＴＴの成功で建てるんだからね。しかもＴＴＴの隣って言われるね。

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それだと、買った瞬間にTTT以下の中古価格でしか売れない。

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同じ位で売れるでしょ。

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ＴＴＴ分譲時の個別の理由もあるけれど5年以上前の勝どきは安かった。勝どきのようなはずれなのに逆に今は高値だね。

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KTTは普通の庶民でも手が届く値段でマンションが購入出来るから。再開発云々は不確実だし購入の決めてではない。

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>>472　買った人は先見の目があったんですね。ここも当たるといいですね。

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普通は、戸数が多いから安いんだけどね。TTTもそうだった。
１戸あたり安ーく作れる。大量入荷、設計も一回。
営業もらく。

なぜか、建物が大きい＝すごい！＝高くても買う！？

高級住宅街と正反対な価値観がある。
デベは儲かる一方だけどね。

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>>486
原則はそうなんだけど最近は様相が違ってきているからだよ。まずは人件費・建材費の高騰がある。タワーなんかは特にそうだが
階数が増えれば増えるほどそれ専用の什器、人も必要な訳で単価がどんどんあがっていく。だから単純に戸数が多ければ薄まっていくっていう法則がいえない。

もう一つは土地が安くなってるという現状。マンション最大の売りは本来はこの高い土地を戸数で割る事で薄まる事にあるはずだが、そこが安くなってしまっていて価格全体の中でそれほどその効果が現れてこない。だから今は逆に2F建の建売戸建がかなり格安になってきているっていう現象が都内で沢山出てきた。もちろん、ここみたいな都心部はまだまだ戸建は厳しいがね。

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タワーの醍醐味は何と言っても眺望だからそこに価値観を感じるだね。我が家も高層角部屋だから最高の眺望だよ。閑静な高級住宅ではこの醍醐味は味わえない。

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TTT様のマルエツ使うんだからdisるのはおかしいぜ

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マルエツっていいんだけど、新鮮な魚介類がなんか弱いよね。
ここなんて東京湾岸なんだから江戸前魚介類の充実はほしい。

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＞４９1
湾岸の勢い止まらないよね。
人の集まる街は繁栄するから楽しみ。
これから、湾岸以外買うなんて、
あり得ないと思う。

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うん。
今の湾岸みたいに、安くて、これから発展、都心、　この３つが不動産を「買う」なら必須。この３つのどれかが欠けても駄目。湾岸だけがこの３つを唯一満たす。山手内側は都心は満たすが、高くて既に成熟。

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オリンピックだけが取り上げられるけど、東京の、日本の向こう20年先を占うとても将来有望な場所の一つだと思う。

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じゃ、もっとマンション建設が増えるかな。どこまで戸数が増えるのか。

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