KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー)ってどうですか？Part.15

＞３６９
豊洲の半分なのに、混んでるって、イメージできないんですよねえ。

実際空いてるからね。ピーク時に200%になろうがそのピークって一瞬だからね。

>>373

買えないけど諦め切れなくて平日朝わざわざ見に行ったんよ。この目で見たから確かw夢の中でねw

ウケるw

だんだんおれもウケてきたｗ

今日はいつもよりメンタル行っちゃってるw

>>365
お前さ、職員だってここに住むんだからそういう書き方するのやめろよ

おがっつねぇのがいるな。

>>377
職員なんてすまねーだろうが。KTTだぞ、ここ。なんで中央区職員が住むんだよ。

中央区職員はもっといいところに住んでるのかな。中央区でも陸側とか、あるいは港区とか。

って書いて思ったのだけど、中央区が湾岸エリアをなんとかしたいなら、職員が率先してKTTとかに住むべきだよね。中央区のお役人にとって、結局は「川向こう」の話になっちゃってる感じ。

>>381
そりゃ、政治でもなんでもおなじ。みんな自分たちのことじゃないから適当にできるのさ。
じゃなければあんな適当なBRT計画などでてきやしない。おれら仕事やってるぜ！っていう
感じだな。

中央区職員って、給料いいの？ここ買えるの？

最近は役人が結構タワーマンション買ってるぞ。
湾岸タワーマンションに財務官僚が大量に移ってきてる。

公務員はローンがすごく通りやすいと聞きました。知り合いの公務員（某区の職員）はバンバンマンションを乗り換えてマンション転がしみたくなってますw

それでドトールだから

＞中央区でも陸側
具体的に中央区でここより、良い所って、どこか教えてください。
そちらも、是非、検討したい。

もちろん銀座に住んだほうがいいですよ。

日本橋、八丁堀、銀座、茅場町あたりは勝どきより地価的にも立地的にも良い場所と言えるのでは？あと人形町、水天宮、浜町エリアも好きな人には良いと思いますが。

>>383
30弱の共働きで世帯年収900万くらいですからね。余裕で買えますよ。
中央区、というよりも23区の職員は給料同じだから気に入った人は練馬区職員だろうが買えるよ。

そのあたりは交通量も多いし、道路は狭いし眺望もとれそうにないので、湾岸好きからは好まれないのでは？
独身には便利で良いと思うけどね。

まぁ、俺も若い時は日本橋浜町に住んでたけどね。

銀座以外は、どうなのかなあって感じですね。

ここも眺望ないけどね。

銀座も交通量多いし、おそらく眺望も取れないしカーテン閉めっぱなしなんじゃない？
そんなところに住みたい？？？

交通は便利だから独身向けじゃない？

>>390
共働きで900万円だったら、背伸びしすぎだね。一人で900万円でも、迷う年収だよ。

>>385
私の友達は年収の13倍まではローン審査通ったって言ってましたからね。
優遇金利もほぼ最高クラスだし、購入時に現金がそれなりにあれば公務員は余裕もって買えるはずですよね。

>>395
6000万だとして、2000万頭金入れたら普通だと思うけど。

>>395
一人で900万の年収があって、ここ買うの迷うんですか！どんだけ慎重？まあ会社がいつ無くなるかわからないと思えばそれくらい慎重になるかもしれないけど、公務員ですからね。。

９００くらいで無理して買っても車が持てないとか食費を削るなんて嫌だな。

頭金2000万円は普通？感覚、頭金は1000万円ぐらいが普通だな。

この物件に限って言えば、駐車場が戸数よりも少ないので、最初から車を持てない人対象な気がします。

公務員の話題の続きだとすると、公務員は地元民が多い＝自宅通勤＝安定した給与から貯金が可能＝30代で2000万くらいは貯まる、と考えられなくもないですね。

あと公務員宿舎暮らしが長い＝貯金が貯まる、というのも。

>>397

9000m万で3000万入れました。年収は2000万

>>404　それ普通じゃないから。

>>401
何言ってんのさ？今はどこも4割あればいいほうだよ
ここなんか駅5分だからまだマシだけど、
駅遠の晴海タワーズや豊洲ワンダフルも4割ちょいだからね
まあ時代に沿ったデベの試算なんだろうけどね

頭金2000、3000万円は普通でしょ。

普通は頭金をいれずに現金で運用する。頭金入れる奴はただの馬鹿

その前に、過剰投資で吊り上がった価格のマンションを、
ファミリーが３５年ローンで買ってしまうことが危険。

>>408
そしたらここは馬鹿ばかりということになるが？

４０８に同館。せっかくの低金利政策だから頭金は最小限で資産は運用した方が得策。ローンは９０００万円。資産運用は１億。運用が下手なので月８０万から１００万円位の利益しかないけどね。。

現金は、働かせないとね。
俺もソフトバンクの社債買って、月２０万は入ってきてる。

ってか、投資に精通している人は、ここは買わない。
新宿、池袋より高い。割高すぎる。

>>410
本当に頭金2000万とか3000万とか馬鹿みたいに入れてるんだったら馬鹿なんだろうな。
キャッシュフローの観点からも頭金など入れなくて良い。頭金入れるぐらいなら
おれは焼き肉にでも使う

現金、7000万円あるから2、3000万円頭金いれて、6500万ぐらいの部屋を買うけどバカですかねえ？ちなみに30代後半ですが。

つまり、頭金をある程度いれても現金が残れば良いのだよ。

３０００もやっぱりもったいない。

金利が今より、2、3%上昇すること前提にした方が良い。必ず上がるから。低金利に慣れているから、実感がわかないだろうけどね。

>>415
いや、ちがう。1円でも少なく入れるよ。俺派手持ち現金8000万円だが頭金は0円だ。

結構、2、3000万円頭金入れて買っている人多いよ。TTTなんかはね。

不動産もポートフォリオの一部と考えるんだったら止めはしないけど、
そうじゃなければ頭金と運用資金は別枠にするのは当然、頭金まで運用とか破滅願望でもあんのか？
投資に絶対的な自信がある人を除いてね・・・
そういう人は万一の際はドライに手付放棄してキャンセルできるスキルがあるから問題ないけど、
実需の所帯持ちだったりするとそういう訳にはいかないからね、家族まで失うことになる（笑）

8000万すべて資産運用？えてして失敗するんだよね。