つくば竹園ガーデン つくば駅徒歩16分 74区画

レーベンプラッツつくば竹園よりも駅に近い。
ただし、東大通りにも近いので、ちょっとうるさいかもしれない。
東大通り沿いは、大きなビルなどが建つ心配はないのでその点は
安心。

北側の区域は隣接してマンション建設予定。
このあたりは、マンションが防音壁になるかもしれません。

第一期の分譲地は3000万円前後。
建物、外構、諸経費等を入れると
6000万円前後ぐらいでしょうかね。

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看板が出たのが8/30頃だったと思いますが、
一期29区画のうちもう3区画売れていた。

道路隔てて南側に何か建設中のようです。
何が建つのやら。

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なんだか流れは速いんですね＞販売数

駅まで歩きはさすがに距離あるなと思うけれど歩けなくはないし自転車があれば楽に行ける距離

つくば市内で自力で駅まで行けるというのは
けっこういいんじゃないかと思ったりしますがどうでしょう？

東大通りはうるさいんですか？
単純に交通量は多いと思います。

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レーベンもあるしトヨタウッドユーもあるし、マンションも建設されるんですかーいろいろ選択肢があって迷いますね。

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>>3
第一期は東大通りから少し離れているので問題ない範囲と
思います。
いまどきの家は近くても窓を閉めていればほとんど
聞こえないので、窓を開けて寝たいときとかの問題でしょうね。
土曜とか珍走団も通りますが。

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やはり駅までは自転車を利用する方が多いのでしょうか？
雨の日が厄介ですね。
外構等は統一されるようですが、ある程度統一感があった方が、
綺麗に見えるものでしょうか？

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>>6
まあそろいすぎるのもなんですが、
ある程度共通性があったほうが良いように
思います。共通外構だと
外構工事はハウスメーカー経由で特定業者
のみ施工になるのではないかと思いますので、
引き渡し後に外構だけ自分で近隣の
外構屋さんに発注するより割高でしょうね。
（ハウスメーカーが20-30%ぐらい取るので）

景観協定はどんな内容なのでしょうね。
共通外構の他、セットバックとか、屋根形状、
外壁のマンセル色などはありがちと思いますが、
アンテナ、塀の高さとか、車庫の屋根とか
物置とかも制限あるのでしょうかね？

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本日現在、アクセスのページを見ると、東京方面の
高速バスに関し、「最寄停留所」は「つくばセンター」とあり、
その横にわざわざ「約1230m（徒歩16分）」となっています。
http://www.takezono3.com/access/index.html

しかしこの立地、上りも下りも、どう見ても竹園2丁目
のバス停のほうが近いですよね。

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こちらの物件、外構工事をするのも条件になってくるのでしょうか？
しっかりと外構を造るようなイメージになっているので、外構工事だけでもかなりの金額がかかるのでは？と想像します。
込みの値段で出ているのならいいですけどね。
ガーデニングの大好きなひとにとっては、何を植えるかとかまで決められていると、物足りない感じがするかもしれませんね。

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協定がある物件のようですので、
外構が協定を満たさない状態での引き渡しは
しないのではないでしょうか。

協定の詳細がHPにないのでわかりませんが、
協定も必ず満たさなければならない
必須項目と、推奨項目みたいなのがあるとすれば、
樹種なんかは推奨かもしれません。
セットバックなんかは必須と思いますが。

> 込みの値段で出ているのならいいですけどね。
建売ではないので、意味がよくわかりませんが、、、、
建築請負契約で、建物部分、外構部分、諸費用
その他、それぞれ項目別にして合計見積もりを
出してくるのでは？

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ホームページには16号地の外構例が出ていますね。
3面道路だと生垣を3方向に作ることになるし、
車庫2台分、石材のアプローチ、門柱、照明、
高木、灌木、芝生、、、
区画によってはガーデンゲート。
200万で収まらないような。。。

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>>12
市のホームページに載っているのですね。
ダイワが入っている研究学園地区の協定は
もしかすると近い内容かもしれませんね。

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最近は道路と家の間に仕切りのないタイプをよく見ますが
こちらはきっちり作る（植える）といった感じですね。
外構例だと駐車場2台分となってますが2台所有のお宅も多くなる環境なんでしょうか？
16号地はそれなりに置けますが他の地だと2台置きは難しそうなところもありますね。。

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>>14
この周辺の戸建てだと、2台分が標準と思います。
2台所有か、1台所有で普段は自転車置き場か
プランターという感じの家も多いかも。

200平米だと、35坪ぐらいの
床面積の家を建てて、駐車場2台とっても、
ちょっとした庭とアプローチは
設けられると思います。
（竹園幼稚園横のウッドユーホームも200ぐらい。）
敷地の縦横比にもよりますが。

定石どおり、接道が細い区画（28や39、敷地延長）
はその分、10平米ぐらい広くなっていますね。
縦に2台置くような配置で2台分設けることは
可能と思われます。

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南側の東大通り沿いの工事現場（No32のはす向かいあたり）は、
テナントビルになるような表示が出ていました。
何が入るのでしょうね。
大通り側に建物、東側に駐車場で
何店舗か入るような感じでしょうかね。

何が入るにしても、周辺の雰囲気はだいぶ変わりそうな
気がします。

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生活が便利になるようなお店が入ると良いんですけれどね（クリーニングとか、クリニック系とか）
どうなるでしょうか。
何かしらのショップになるのが一番あり得るのかな。
雰囲気は変わるしいいんじゃないかと思います。
カフェができるのもいいなーなんて思ったりして。
お茶ができる場所ができるといいですよね。

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今週末、プロジェクト発表会が行われるようです　皆さんは参加されますか？　ゲストではなぜか弁護士の大渕愛子さんがいらっしゃるようです　先日俳優さんとご結婚された方？　どちらにしても価格やその他条件などの話が出てくるのだろうなと考えております

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なんか続々と済がついてますね。

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けっこう販売を待っていた人がいたんでしょうか？済がついているとは
この間発表会があったと思ったんですが。
建築条件付きの土地の部分が売れているという事なのかな先着順になっているし
どこのハウスメーカーが人気なのでしょうか？そこまではわからないかな

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