恵比寿駅徒歩圏でこの価格は買いでしょうか？
情報交換しましょう。
所在地：東京都渋谷区東2丁目3-5、10（地番）・東京都渋谷区東2丁目9番5号（住居表示）
交通：山手線 「恵比寿」駅 徒歩11分 （改札口）
山手線 「渋谷」駅 徒歩12分 （改札口）
予定販売価格：
1LDK(50.55m2～63.38m2) 5,200万円～5,980万円
2LDK(58.79m2～85.15m2) 5,840万円～8,890万円
3LDK(83.70m2～118.99m2) 8,340万円～13,980万円
売主：三菱地所㈱
施工会社：㈱淺沼組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ㈱
[スレ作成日時]2009-10-10 21:37:49
問題は実際に住んだあと、不便すぎて手放したくなったときじゃないですか？
どうしても住み替えたい！となったときに、転売が難しそうです。
ほとんどキャッシュなら問題ないですけど。
悪くないエリアですし内装も立派。
でもストライクゾーンの相当狭い物件だと思いますね。
６０代以降の、あまりお出かけが好きでないけど上質を好む夫婦なんかに限定されそうです。
パークハウスブランドであることや最寄駅が恵比寿など資料の上では魅力的にうつるけど、
上にかいていあるように安い部屋は安いなりに理由がありますよね。
悪い条件に目をつぶれればお買い得といえばお買い得ですけど。
目の前に建物が遮らない最上階（五階）はかなり強気な値づけ（坪400万超）です。
たぶん最上階はこのままの値段だと売れ残ると思います。
見学に行ってきました。
恵比寿と期待しすぎたこともあると思いますが
えっ！！！！賃貸？？？？
というのが感想です。
うちは、子供もいますので78㎡を恵比寿で8000万円までで買えるならと思い込もうとしましたが
私は無理です。
主人はまだあきらめていませんが(買換え前提で買う)、数年でも薄暗い囲まれた小さいマンション
って嫌だな・・・・と
自転車だってあんな狭いところに・・・一台
ファミリー向けには造ってませんのであしからずと言われればそれまでですね。
まー坂もあるし子供が自転車乗る環境でもないのですよね。
○学院の茶髪の学生さんもいっぱいいるし・・・・
あんまり住環境って良くないですよね。
この仕様であれば恵比寿5分であってほしかった。
みなさん、家族構成は単身やディンクスの方々なのでしょうか。
他に希望を見出せる情報ありませんでしょうか。
うちも子供がいますので価格に惹かれたのですが、やはり住環境が気になっています。
うちの場合は、保育園に入りにくく通いにくそうな点と、小学校に上がった場合の放課後クラブというのも気になったため見送ろうと思っていますが、これらの点が問題ないのであれば、個人的には駅近のオフィス街や繁華街よりはよいように思います。ちなみに我が家の近くにも大学が多いのですが、人目が多く、子供にとって案外安心な面もあると感じています。
ほんとに、恵比寿５分だったら他の条件には目をつぶれますよね（その場合、お値段も高くなってしまうでしょうけど）
恵比寿徒歩５分の距離で
ここと同じくらい静かなエリアでファミリーで住める広さとなると
軽く億ションなのですよね。
この遠さだからこの価格・広さなのであって。
個人的には小さなお子さんがいて快適に住めそうなエリアだとは思えませんが。
人それぞれですよね。
私は、外観の白タイルが気になりました。
竣工後１年経過というのが頭にあったせいか、汚れが目立ちやすいような・・・
ちょっと地味な印象ですね。
住環境も子育て真っ最中の家族には向きませんね。
単身・DINKSか子育て一段落した夫婦に向いている感じです。
確かに値段が魅力的で見に行ったのですが、
やはりその価格には理由があったのですね、納得しました。
散歩がてら、夜の１０時過ぎに前まで行ってきました。
想像以上に寂しい立地ですね。
理由はマンション前道路をほとんど占める学校。
誰もいない深夜の巨大な校舎は、なんだか･･･
この学校沿いを歩き、タクシーを拾いに大通りまで歩くことを想像すると気分が落ち込みます。
付帯の駐車場はあそこが入り口なんですかね？ せまっ！
マンション入り口横の三角の他人様の土地（現在は駐車場）に建物が建てば、ほとんど正面からこのマンションは消えます。
それを見越して、あんな外観にしたんですかね？
そもそもこのマンションに「パークハウス」とつける必要があったのかと、私は疑問を感じました。
以上あくまでも個人的感想でした。
うちも悩んでますよ。でも皆さん準備期間が短いので同じような迷いでしょうね。
坪単価的には安いとしか言いようがない。その割に内装は良好だと思います。
上の方で賃貸仕様とか言ってますけど、全室カセットエアコンのマンションって
億超えるところが多い物件でもそうそう無いですよ。
ただ、内装は200-300万あればどうにでもなるわけで、問題は立地と坪単価を
許容できるかどうかですよね。トランクルームがない、駐車場が入りにくい、
管理人が午前中だけなのに管理費高過ぎとか不満はありますけどね。
我が家は永住しようと思ってるんですが、広さからすると住民の回転は速そうで
もう少し広い部屋ばかりならと思うのですけど、このエリアは仕方ないですよね。
六本木青山あたりに勤める子無しの人もターゲットでしょうから。
子供を私学に通わせたいなら、慶応から青山、女学館、聖心もあって、
女の子なら子育てにも良さそうなエリアだと思いますけどね。
目の前の学校群には行って欲しくないですけどね（苦笑
私も抽選で当たりました。購入を前向きに考えています。
一生住むことにはならないと思うだけに、１０年後ぐらいに
住み替えるとき、大きく値下がり（多少は覚悟）してなければと思っています。
相場に比べて、少し安価に思えるこの物件、購入検討者のみなさまも、
そのあたりはある程度不安が少なそうというのが決め手という方もいらっしゃいますか？
まぁ、こればっかりは予測できるものではないとは思うのですが。。。
私は外れてしまいました
絶対的に安いと感じたから頑張ったんだけどなあ･･･
ネガってた人にも同じ事考えてた人がいそうだ
私はネガティブキャンペーンなんてしてませんよ
誰がなんて言おうともここは安かったって
10年住んで売っても下手したら無料で住んだことになるくらいになりそうだ
もしくは貸してもいいしね
あーあ 残念
ネガティブな点を挙げればきりがないと思います。
前を塞ぐ駐車場。周囲の小さく古い民家。囲まれ感のある建物。
斜面の下、明治通り方向にこの物件があったら決めなかったと思います。
でも、恵比寿に歩けて高台にあって、この価格なら安いですよ。
現地で見かけた検討者のイメージって、物件探しにアンテナを張って必死で探していた、
富裕層ではない人々、情報収集とフットワークと決断力っの人て感じですかね。
車も国産ばっかりで。周囲がお金持ちーって感じではなくなるのが残念ですけど、
ちょっとは一億以上払える人もいるわけで、自分らには身の丈相応のレベルかなと思ってます。
住民もよい感じのマンションになるといいですねえ。
今時、抽選で平均５倍近い物件は聞いたことがありません。この物件は破格としか言いようがございません。
部屋によっては１０００万近く払ってでも購入権利がほしい人は多いはずです。
しかもこの物件は公開してからあっという間の抽選でした。ほとんどの方が見たくても見れない物件でした。
おそらくこの値段で２か月間公表していたら抽選は平均１０倍以上だったと思われます。
人気というか、絶対的に安いと言うだけですよね。
でも1000万円高かったら私は買いません。
・すでに竣工している
・販売センターいらない
・とにかくすぐに売り切りたい
・一棟売りした会社からの手付け金
ぱぱっと売り切りたいが故の価格設定でしょうね。
売れ残り住戸の値引き後価格程度の坪単価で、現物を見ながら部屋を比較できるのは
買い主にとってはありがたいですけどね。まぁ交渉にかける時間とかなしで
とにかく売りきる価格設定。
むしろ購入予定者としてはネガティブな話が聞きたいですね。
どんな要素があるかなぁと。
ここはシティタワー品川以来の久々のお買い得物件だったでしょうね。
買われた方はいい買い物をしたと思います。
仮に住んでみて不満があっても、即転売でも利が乗る水準だと思いますし。
即日完売すごいですね。
価格は魅力でしたが周辺環境がうちにとってはあわなかったため
申し込みはしませんでした。
やっぱり売れ行きを左右するのは価格なんですね。
>仮に住んでみて不満があっても、即転売でも利が乗る水準だと思いますし。
これはさすがに厳しいと思います。
取り合えず抽選に参加しただけじゃなくて
本当に契約されたのでしょうか？
ここは一発で決まらない部屋がたくさんあると思いましたが。
絶対無理って思う人の多い物件だと思いましたので。
即日完売って場合によっては怒られる（値付けミス）らしく、御苑は一般的には高値の華だったけど
それでも安く売りすぎたってことのようだけど、ここはどうだったんだろうね。
同じ区内にようやく売り始めたパークハウスがあるけどそっちの方が高い…
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
