パークハウス恵比寿イーストヒル

高い、安い通り越して住めるか、住めないかってレベルかな。
たとえここが１千万安かったとしても住みたくないなぁ。
現地行くまでは期待してただけに残念。

>>42さん
1000万安かったらそれはそれで違う用途がでてくるから
そのたとえ話は無理があるんじゃないですかね

まぁ現地に行かずに契約する人はいないわけだから
自分で行ってみてどうかでいいんじゃないかなと思う

問題は実際に住んだあと、不便すぎて手放したくなったときじゃないですか？
どうしても住み替えたい！となったときに、転売が難しそうです。
ほとんどキャッシュなら問題ないですけど。
悪くないエリアですし内装も立派。
でもストライクゾーンの相当狭い物件だと思いますね。
６０代以降の、あまりお出かけが好きでないけど上質を好む夫婦なんかに限定されそうです。

パークハウスブランドであることや最寄駅が恵比寿など資料の上では魅力的にうつるけど、
上にかいていあるように安い部屋は安いなりに理由がありますよね。
悪い条件に目をつぶれればお買い得といえばお買い得ですけど。
目の前に建物が遮らない最上階（五階）はかなり強気な値づけ（坪400万超）です。
たぶん最上階はこのままの値段だと売れ残ると思います。

最上階や4Fが地所的なここの正当な評価なんじゃないかな
下層階は条件が悪いけどお買い得って事だね
条件悪いのが気にならない人なら間違いなく買いってレベル

４階もあれじゃあ窓あけれないよ。
５階はギリギリ開けれるかな？電線や清掃工場の煙突が気にならなければ・・・
８０００万出せばもっといい物件いくらでもありそうだけど。

>>48
一生住むならいいけど売るのは難しそうだよ。
万人受けする物件じゃないし。

様子見で売れ残りが出てさらに価格交渉できるのであればいい買い物かもという結論のようですねー。

見学に行ってきました。
恵比寿と期待しすぎたこともあると思いますが
えっ！！！！賃貸？？？？
というのが感想です。
うちは、子供もいますので78㎡を恵比寿で8000万円までで買えるならと思い込もうとしましたが
私は無理です。
主人はまだあきらめていませんが(買換え前提で買う)、数年でも薄暗い囲まれた小さいマンション
って嫌だな・・・・と
自転車だってあんな狭いところに・・・一台
ファミリー向けには造ってませんのであしからずと言われればそれまでですね。
まー坂もあるし子供が自転車乗る環境でもないのですよね。
○学院の茶髪の学生さんもいっぱいいるし・・・・
あんまり住環境って良くないですよね。
この仕様であれば恵比寿5分であってほしかった。
みなさん、家族構成は単身やディンクスの方々なのでしょうか。
他に希望を見出せる情報ありませんでしょうか。

うちも子供がいますので価格に惹かれたのですが、やはり住環境が気になっています。
うちの場合は、保育園に入りにくく通いにくそうな点と、小学校に上がった場合の放課後クラブというのも気になったため見送ろうと思っていますが、これらの点が問題ないのであれば、個人的には駅近のオフィス街や繁華街よりはよいように思います。ちなみに我が家の近くにも大学が多いのですが、人目が多く、子供にとって案外安心な面もあると感じています。

ほんとに、恵比寿５分だったら他の条件には目をつぶれますよね（その場合、お値段も高くなってしまうでしょうけど）

恵比寿徒歩５分の距離で
ここと同じくらい静かなエリアでファミリーで住める広さとなると
軽く億ションなのですよね。
この遠さだからこの価格・広さなのであって。
個人的には小さなお子さんがいて快適に住めそうなエリアだとは思えませんが。
人それぞれですよね。

私は、外観の白タイルが気になりました。
竣工後１年経過というのが頭にあったせいか、汚れが目立ちやすいような・・・
ちょっと地味な印象ですね。

住環境も子育て真っ最中の家族には向きませんね。
単身・DINKSか子育て一段落した夫婦に向いている感じです。

確かに値段が魅力的で見に行ったのですが、
やはりその価格には理由があったのですね、納得しました。

散歩がてら、夜の１０時過ぎに前まで行ってきました。
想像以上に寂しい立地ですね。
理由はマンション前道路をほとんど占める学校。

誰もいない深夜の巨大な校舎は、なんだか･･･
　
この学校沿いを歩き、タクシーを拾いに大通りまで歩くことを想像すると気分が落ち込みます。

付帯の駐車場はあそこが入り口なんですかね？　せまっ！
マンション入り口横の三角の他人様の土地（現在は駐車場）に建物が建てば、ほとんど正面からこのマンションは消えます。
それを見越して、あんな外観にしたんですかね？

そもそもこのマンションに「パークハウス」とつける必要があったのかと、私は疑問を感じました。

以上あくまでも個人的感想でした。

↑
で、登録はしたんですか？
私の登録した部屋は5倍以上の様です。
ネガが多かった割には検討者いるんですね。
期待しないで結果待ちます。

No.58さんへ

私は申し込みしませんでした。

５８さん、当たると良いですね♪

コネなしでしたが、当選しました。

本契約をするか悩んでいます。

>>60
おめでとう。
HP見たら全戸申し込みあったみたいじゃん。
それなりに評価されてたみたいね。
転売も出来そうだし金銭的な問題が無い限り辞退するのはもったいないのでは？

こちらもコネなしで当選？しました。
申し込み・本契約までの時間が非常に短く、このまま進んでいいのか、迷っています。

うちも悩んでますよ。でも皆さん準備期間が短いので同じような迷いでしょうね。
坪単価的には安いとしか言いようがない。その割に内装は良好だと思います。
上の方で賃貸仕様とか言ってますけど、全室カセットエアコンのマンションって
億超えるところが多い物件でもそうそう無いですよ。
ただ、内装は200-300万あればどうにでもなるわけで、問題は立地と坪単価を
許容できるかどうかですよね。トランクルームがない、駐車場が入りにくい、
管理人が午前中だけなのに管理費高過ぎとか不満はありますけどね。

我が家は永住しようと思ってるんですが、広さからすると住民の回転は速そうで
もう少し広い部屋ばかりならと思うのですけど、このエリアは仕方ないですよね。
六本木青山あたりに勤める子無しの人もターゲットでしょうから。

子供を私学に通わせたいなら、慶応から青山、女学館、聖心もあって、
女の子なら子育てにも良さそうなエリアだと思いますけどね。
目の前の学校群には行って欲しくないですけどね（苦笑

私も抽選で当たりました。購入を前向きに考えています。
一生住むことにはならないと思うだけに、１０年後ぐらいに
住み替えるとき、大きく値下がり（多少は覚悟）してなければと思っています。
相場に比べて、少し安価に思えるこの物件、購入検討者のみなさまも、
そのあたりはある程度不安が少なそうというのが決め手という方もいらっしゃいますか？
まぁ、こればっかりは予測できるものではないとは思うのですが。。。

>>63さん
目の前の学校群には行って欲しくないですけどね（苦笑

とても失礼な言い方ですね。
おそらく悪気はないんでしょうが・・・。
そういう感覚でいてこのマンションの立地で良いのかもう一度よく考えなおしては？
もっと広尾寄り、青山寄りが合ってるのではないですか。

ネガティブな点を挙げればきりがないと思います。
前を塞ぐ駐車場。周囲の小さく古い民家。囲まれ感のある建物。
斜面の下、明治通り方向にこの物件があったら決めなかったと思います。

でも、恵比寿に歩けて高台にあって、この価格なら安いですよ。
現地で見かけた検討者のイメージって、物件探しにアンテナを張って必死で探していた、
富裕層ではない人々、情報収集とフットワークと決断力っの人て感じですかね。
車も国産ばっかりで。周囲がお金持ちーって感じではなくなるのが残念ですけど、
ちょっとは一億以上払える人もいるわけで、自分らには身の丈相応のレベルかなと思ってます。
住民もよい感じのマンションになるといいですねえ。

↑
あ
もちろん我が家は富裕層ではない方に入りますよ。
住宅ローンはきついです。ははは。

当たっても悩んでる人が多そうですね。
転売を考えたときに購入希望者がいるかですよね。

今時、抽選で平均５倍近い物件は聞いたことがありません。この物件は破格としか言いようがございません。
部屋によっては１０００万近く払ってでも購入権利がほしい人は多いはずです。

しかもこの物件は公開してからあっという間の抽選でした。ほとんどの方が見たくても見れない物件でした。
おそらくこの値段で２か月間公表していたら抽選は平均１０倍以上だったと思われます。

↑
んな訳ないだろ•••

人気というか、絶対的に安いと言うだけですよね。
でも1000万円高かったら私は買いません。

・すでに竣工している
・販売センターいらない
・とにかくすぐに売り切りたい
・一棟売りした会社からの手付け金

ぱぱっと売り切りたいが故の価格設定でしょうね。
売れ残り住戸の値引き後価格程度の坪単価で、現物を見ながら部屋を比較できるのは
買い主にとってはありがたいですけどね。まぁ交渉にかける時間とかなしで
とにかく売りきる価格設定。

むしろ購入予定者としてはネガティブな話が聞きたいですね。
どんな要素があるかなぁと。

↑
マンションのホームページをご覧ください。
１日で即完売したようです。

>73は>71に対してですかね。失礼。
セールスは強気でしたね。
これ以上長く公開しても・・・みたいな。

ここはシティタワー品川以来の久々のお買い得物件だったでしょうね。
買われた方はいい買い物をしたと思います。
仮に住んでみて不満があっても、即転売でも利が乗る水準だと思いますし。

即日完売すごいですね。
価格は魅力でしたが周辺環境がうちにとってはあわなかったため
申し込みはしませんでした。
やっぱり売れ行きを左右するのは価格なんですね。

>仮に住んでみて不満があっても、即転売でも利が乗る水準だと思いますし。

これはさすがに厳しいと思います。

>>76
いくらなんでもCT品川とは購入層が違いすぎるような…

取り合えず抽選に参加しただけじゃなくて
本当に契約されたのでしょうか？
ここは一発で決まらない部屋がたくさんあると思いましたが。
絶対無理って思う人の多い物件だと思いましたので。

新宿の御苑そばの物件といい、よいところは高額でも景気関係なく即日完売ですね。

ここは安かったから売れたんでしょう。
新宿御苑のところとは全然チガウ。

即日完売って場合によっては怒られる（値付けミス）らしく、御苑は一般的には高値の華だったけど
それでも安く売りすぎたってことのようだけど、ここはどうだったんだろうね。
同じ区内にようやく売り始めたパークハウスがあるけどそっちの方が高い…

高嶺の花ね

うまい！と、ちょっと思っちゃった。

ここはブランド好きで、実よりも見栄が大切な人には
恰好の物件だったんじゃないでしょうか
数年先、購入希望者がいて期待どおりに転売成功するといいですよね

決して総合的に良い物件だとは
思えないがミーハー連中に将来
転売する目的としては悪くないと
思うよ。

キャンセル出たみたいだね。

５階の部屋がキャンセル出たみたいですね。
やっぱり一億以上だせるひとはここはかわないよなぁ。

>一億以上だせるひとはここはかわないよなぁ

他の部屋は全部誰かが買ったんだろ？

もうキャンセルは出ないんですかね〜？
不景気でもローン皆さんおりるんですね…
ここは申し込みの後ローン申請だったはずだからどうかなぁって思ったのですが。

ここは高い部屋でも眺望がまともな部屋が一つも無かったような・・・
売れたなんてスゲー

この立地でこの価格は安かったよ。
８０㎡台のキャンセルが出れば是非とも買いたいのだが。
今出ている１００㎡のキャンセル住戸までは予算が届かない。

ご購入された方はお買い得でしたね。

＞９２
キャンセル住戸を検討している者です。
最上階で眺望も抜けるようですが、この値段は割安なのでしょうか。
恵比寿周辺で、中古も含めて探しているのですが、
なかなかいい物件がないので。
築１年とはいえ、未入居でこの値段なら損はしないのかなとも思うのですが。

是非、ご意見をお聞かせください。

>93
行ってみればいいけど、明るくてよい部屋ですよ。
眺望は普通の住宅街（煙突含む）なので特にいいというわけではないですが。
あと、内覧会など新築と同じようにあるようなので、いわゆる築後未入居物件の
現状渡し販売よりは新築に近い条件で購入できるはずです。

でもまぁ１２９００って言うと立地とかもう少し選択肢があるんじゃないの？って
気もするのでそれだけ出せる人には微妙な部屋ではありますね。

>92
80平米（Sタイプ）の上の方が一番倍率が高かったんじゃないですかね。
下の階（３F）なら８０００万円台だから結構お買い得ですよね。

９０㎡台のキャンセルが出たみたいだね。
価格は１億超えだけど。

この二部屋は他の部屋に比べると明らかに高すぎ。
とりあえず申し込んだけど考え直してやめたんでしょうかね。

高倍率で抽選外れたのに全員がキャンセルしたと連絡が入りました。第二希望にしてた部屋についても全員キャンセルです、と。
１億超えの部屋ではありません。１人か２人で住むための狭い部屋です。

どういうことなんでしょう。倍率も相当高かったのに。なんだかよくわからず検討やめました。

ローン通らなかった方が多いんでしょうか？

モデルに行ったことありませんが、今日DMが届いてました。

登録の日のあの状況を見たら全戸申し込みは嘘じゃないと思いました。
だって登録者が商談ルームに入りきれなくて立って並んでるし、
ここはラーメン屋かよって感じでした。いやラーメン屋の方が
飲み物出るからマシかもしれないって感じでしたなｗ

あの異常な雰囲気で勢いで登録→申し込みしてしまった人は
多いかと思います。やっぱりあの混み具合だったのにキャンセルが、
となると不安になって連鎖的にキャンセルしたくなるんでしょうね。
三菱はホントに売り方が下手だと思います。もう少し余裕持たせればいいのに。

97さんへ
一億円以上の高額物件は倍率が１倍か２倍だったのでローンの関係などでキャンセルはあり得ますが、１０倍近い部屋が全員キャンセルといういことは常識的にあり得ません。
しかも１０人近い登録をした方全員に２．３日の間に順番に連絡をし購入の意思決定をさせるのは物理的に無理でしょう！

万が一本当ならすぐにでも申し込みたいのでキャンセル部屋が何号室か教えてください。
よろしくお願いします。

まあ普通に考えれば、

「どうしても欲しい」という「得意客」のために○○○を大量投入。
↓
「やっぱりやーめた」
↓
キャンセル待ち下位まで一気に。

・・・という流れしか考えられませんが。

さくらだったぁ〜？？？

余裕ぶってたのにサクラだったなんて事だったらドン引き

申し込んで辞めた人も、皆が申し込むから申し込んでって人？
高い物を買うのにそんなんじゃねぇ。
頼りない旦那さんで先が思いやられそう。

ミステリー物件か？成り行きに興味はありますねー。

９７の方（１０1～１０４もおそらく９７と同一人物のようですが）へ
あなたがキャンセルした二つの部屋番号教えてください！！

>>105
別人ですよー。
なんで直接電話して聞かないの？

97です。投稿して以来この掲示板見てませんでした。なので97以降の方は別人です。
これからも三菱含め他のマンション継続検討する予定のため、関係者がこの掲示板を見ていて万が一特定されて今後の抽選に響いたら…などと(無駄に？)リスクを懸念してしまい…部屋番号は申し上げられません。ごめんなさい。
狭い部屋です。
直接問い合わせてみてください。
確かに価格はお手頃だけどパークの豪華さはないですからねぇ…。駅遠いですし。今となってはちょっと不気味で検討はきっぱりやめましたよ。

>>107
心配しなくてもキャンセルした時点でデべからは今後ペナルティ受けると思うんだけど。

>>108
このご時勢ペナルティって言われてもねぇ。
マンションは三菱地所だけじゃないし。

キャンセル物件を見て来ました。

恵比寿駅から徒歩１１分。
南東向きの部屋でした。価格は12900万です。
27住戸で2機エレベーター、機械式駐車場あり。
内装は壁紙、床材などかなり安普請な印象。

隣接する中高生の印象が悪く、お子様をお持ちのご家族
にはマイナス印象かもしれません。

墓地が南西側にあり　一部の部屋からは墓地が見える
南東側は隣接するデザイナー賃貸マンションがあり
最上階以外の部屋ではプライバシーが難点になる可能性あり。

外壁はホワイトスチール柵で高級感、セキュリティーでかなり
マイナス

>>110さん
すっごい詳細情報で助かります。購入する気まんまんで見に行ったのですか？
若干ホームページのアクセスで、マンション周辺と最寄り駅までの道のりの地図が小さくまとまっていて、あんまりアクセス情報は全面的に露出したくないのかなって印象でした。
キャンセル住戸発生とみたのでページチェックしたら、最上階のあんまり採光とか造りとか良くない感じでしたね。隣接するマンションとか近くの学校の情報とか全然眼中になかったですよ。110さんの情報は本当にありがたいです。億ションの急なキャンセル案件って、ローンが通らなかっただけじゃないですよね？どういった経緯で、最後の最後でこのプランが残ったんでしょう・・・？

＞１０６
７０㎡程度のキャンセルがないか聞いてみましたが、
その面積帯は既に全て契約済みとのこと。
情報知っていれば検討したかったのに、販売期間短かったですよね。残念。

近くに住んでいますが、広尾高校・中学は悪い話は聞きませんよ。
周辺は青学や実践女子、国学院など学校が多く、
緑も多くて、住みやすいですよ。

夜はすこし静か過ぎて、怖いぐらいですが。

＞１１０さん
私も都心で１００㎡程度を探しているのですが、
最近、定期借地権なのに価格が高いものばかりで予算があいません。

ここは所有権で予算内なのですが、１１０さんの書き込みをみると
見学に行くか迷います。

値引きなどあると背中を押してくれるんですけど。
実際そんな話はありました？

定期借地が予算オーバーで、ここが予算内。青山とか限定で探すから、そんなに高い定借しかないんじゃない？所有権でこの価格なんだから、お望みのハイグレードマンションではないと思うんだけど、その点大丈夫なの？

ここがお値打ちな価格だったのは、結局当初一棟売りの賃貸仕様から始まっていることと、南側直近の住宅地の雰囲気の為に尽きる気がします。また、広尾側は良いのですが、恵比寿駅までの間にお見かけする、WINDSか宮下公園関係の方々のご様子。
住居に関する優先順位がかなり問われる物件だと思いました。

１１６さん
賃貸仕様といってもかなり高級な賃貸仕様でしたよ。ほかのパークハウスに比べても内装および設備のレベルは上でした！
また恵比寿駅までに行くのにＷＩＮＤＳや宮下公園はまったく通りませんよ～
一度自分の目でお確かめください。

そもそも、宮下公園って渋谷～原宿の明治通り沿いだし、WINDSはこのマンションから恵比寿駅行くのに
全然違うところにあるじゃん
【一部テキストを削除しました。管理人】

全くだ。
全然地元じゃない中目黒在住の俺でも、116が地理的にデタラメ言ってるのは３秒で分かる。
【一部テキストを削除しました。管理人】

最近っていうわけじゃないけど、都心あたりで定期借地権の物件についつい目が行ってしまっています。というか、良いなと思うと定期借地権物件だったりするのです。
ここの立地って、周囲を良く知る人間だったら、恵比寿駅までの道のり、広尾駅までの道のりとか全然問題ないってすぐ分かりますよ～。
割と静かな場所も垣間見えますし、確かに学校があるところって夜静かですよね。それに昼間でも悪影響及ぼすような施設や「人たち」とかってないですよ、普通に考えて。

>>118さん
確かにそうですね。私は恵比寿方面にも同じ名前の宮下公園があるのかと思いましたよ。それにＷＩＮＤＳって名指しで偏見対象にするのは感じよくないですよね。
私も恵比寿・広尾在住じゃないけど、すぐ分かりました。

それにしてもこの億ション、エリア価値の高いところだからといっても個人的には割高感が大きいです。でも周辺環境も悪くないし、定期借地権じゃないし、エリアブランドのあるところだから妥当なんでしょうね。

周辺環境は悪いですよね。
普通に考えて億出せる人はここに住まないでしょう。
他の安い部屋も売れたのに驚いた位です。

みなさ～ん、116さんのコメントをきちんと読みましょう。
宮下公園とかが駅までにあるとは、いっさい言ってません。
「関係の方」と付いてますよ。
つまり、浮浪者のことを言ってるんですよ。
【一部テキストを削除しました。管理人】

１２３（１１６）様へ
宮下公園はこのマンションから２ｋｍ近く離れています。
しかも宮下公園の「関係者」の方がこんな遠くの丘の上まで遠征するわけがございません。
このあたりに住んで長いですが恵比寿駅に行く間に｢関係者」はほとんどお見かけしたことはありません。
一度このあたりを散策してみてはいかがでしょうか？
とても良いところですよ。

場所のことで延々と盛り上がってるようですが
つまりは「広尾高校」のあたりなんですよ。って一言で地元のひとはわかると思いますけど。
「あ～～」って感じでしょうか。
学校自体がどうこうではなく、とにかくド不便な場所なのですよ。
ただド不便なりのメリットもそれなりにあるわけでして。
隠れ家風とか閑静とか・・・・。
とにかく駅が遠く実際15分くらい歩くでしょうか。
途中の道が楽しくないのと坂なのとで余計遠く感じるんですね。
億以外の部屋は一気に売れたようですが
立地を考えるとこの値段でよく売れたなと感心します。

とりあえず、勢いで買った方もいたのでは・・・？
そんな方が後悔するようなことは書かないほうがいいのでは？
今更手付金もどうにもならないですしね～・・・・

中学校の桜の写真をＵＰですか。
必死さが漂いますね～

「土地勘」のあるなしってマンション購入の際とても重要ですよね
住んだことのない土地で価格が高いのか安いのかって難しい判断だと思います。

頭に来るのは乗せられて買っちゃう人ではなく
そういう土地勘のない人から搾取するデベや転売屋です！！！

結局、ここって、お買い得だったのか、そうでもなかったのか。
引き渡しはそろそろですが、キャンセルとか出るのかな。

完売したのかな?

ひとつだけ残っていた部も売れて、完売したそうです。

住み心地は如何でしょう？
住民方、お聞かせ下さい。

2ヶ月たちましたが快適ですね。しかしやはりどこに行くにも歩きだと遠いですね。