プレミスト千代田 神田佐久間町ってどうですか？

>190
一本裏の敷地で進行中なのは同じダイワで計画中のマンションのようです。
ただ、本物件（プレミスト千代田神田佐久間町）の営業に聞いたところ、「賃貸で計画中」とのことでした。
現時点での話ですので、最終的に分譲になった場合の責任は負いかねます。
清洲橋通りからは離れるので、日照はともかく騒音・排気ガスは少ないでしょう。
同じ東向きになりそうです。
敷地は本物件と同程度ですが、建物面積は２～３割小さいようです。
それでいて戸数は本物件より多いようですので、間取りも小さめの展開かも知れません。
気になるのなら、本物件の営業に直接聞いてみるのが良いでしょう。
掲示板の情報はあくまでも噂ですので、デベに直接確認することでより正確な情報が得られると思います。

すみません。上記の投稿は
>199
です。>190は誤りです。

毎週のように営業から電話ある。
ほんと売れないから困ってる感じだな。
新築で売れないのに、中古だとゾッとする物件を誰が買うんだよ。

10年くらいマンション価格は追ってきたけど
なかなか売れなくて上がることもあるし、
あっという間に売れても下がることもある。
売れゆきと上がり方や下がり方はあんまり関係ない。
財産価値としてはそこが適正価格の範囲であれば
その後の経済状況のほうが大事。

204さんがおっしゃる通りかも。

経済状況に大きく資産価値というのは左右されてしまうものなのだから
適正価格であることが
結局は一番大きな意味を持つのかもしれません。

こればかりは自分ではどうしようもないので
難しいのですが。

公式HPのルームプランが、２～３日前までB,C,D,Fと揃っていましたが、今日はFだけになっています。
Fは２０１号室のみなので、ラスト１室ということかも知れません。
値段も値段ですし、発売開始から４か月にしては好調な売れ行きなのではないでしょうか？
竣工までまだ９か月ほどありますし。

品薄商法に引っかかる人なんていないでしょう。

ましてや何千万もする買い物ですし。

たくさん売れ残っていると思いたい人と
人気物件だと思いたい人、その二者の議論は不毛ですね。

買いたくない人は買わなければ良いし、
買いたい人は買えば良い。

それだけのことでしょうね。

スーモとホームズでは、残り3戸となってました。
地味な物件の割りに売れるのが早かったかも。
近くの大手の物件が高く出てるから、こちらという選択をするのでしょうね。
設備やディベロッパーのランクは明らかに周辺大手の方が上だけど、価格差が結構ありますからね。

ルネ神田和泉町はココと比べて２割くらい安かった印象ですが、
直床などのマンション自体のスペックを考えると、それだけで１割くらいの差はあるかと思います。
立地は若干ルネの方が上かも知れませんが、まあ、その辺は好みもあるので。

したがって、ここ２年で相場が１割上がったと考えるのが妥当では無いでしょうか。
これから２～３年でもう少し上がりそうですね。
今は底値と高値の中間のような気がします。

１０年、２０年先の売値など誰にも分からないと思いますが、
都心のＪＲの駅近なら、買い手がつかないことは無いように思えます。

今のところは子育て・教育の水準は千代田区が他区よりも一歩リードしてますし、
ファミリー層の需要も見込んで良いような気がします。

子どもがいないと良く判らないのですが、
千代田区って子育て教育環境、良いんですか。
あまり子供がいるようなイメージの区ではないのですけれども。。。
最近、都心回帰で住む人が多くなってきているので、
子どもがいる人の割合も増えつつあるのかしら、なんて思いました。

保育園は最近どの自治体も力を入れているので、それほど差は無いかも知れません。

千代田区では小学校の学童クラブなどは小１から小６まで夜７時まで預かってくれます。
http://www.gakudonavi.com/index.php?%E8%87%AA%E6%B2%BB%E4%BD%93%E5%88%...
いわゆる「小１問題」「小４問題」に対応しており、ワーキングマザーには嬉しい環境です。
http://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kuse/koho/koho/koho2014/no1389.html
そのうち他の自治体も追いつくかも知れませんが。

実態としてファミリー層が少ない、だから呼び込みたいという背景はあるのでしょう。
そうした施策を可能にする財源もあるのでしょうね。

あと3戸みたいですね。

何だかんだで、売れちゃうんですね。

「残り3戸」のビラがポストに入ってました。

戸数も少な目で、諸条件が投資向けで無いせいか、スレも伸びませんでしたが、
完売間近ということでしょうか。

昨日完売したと営業の方が言ってましたヨ。

千代田区に住んでいた知人がいましたが、小さなお子さんの待機児童の対策があると聞きました。
通勤なども考えると、とても優れた立地だと思いますから、個人的には気にいっています。
本当に住みやすい、と感じさせるような地域だと感じます。

品薄商法　確かにですね

こちらはスーパーが近くていいですよね。
「ライフ」が出来たのは５年くらい前のことですが、インパクトが大きかったですね。

総合病院はお茶の水に行けば選択肢が多いので、
三井記念病院は主にタクシー乗り場を使わせてもらってますが、
人気の診療科目も幾つかあるみたいですね。

駅の利便性は言うまでもありませんし、
日本橋の三越くらいまでなら、自転車でも行けるかな。

小学校も近いですし、公園も幾つかあって、
番町・麹町地区には及ばないかも知れませんが、
住み心地は悪くないのでは、と思います。

完売とマンションギャラリー閉鎖の連絡がありました。
どうやら本当に完売したようですね。

本当だ～ホームページもなくなってる!!

完売おめでとうございます！

もう、かなり出来上がって来てるのでしようか？

出来上がりましたか？

囲ってある隙間から見ましたがまだ打ちっぱなしの状態
でした。
となりのコンビニがなくなっていたのが残念です。
また別のコンビニが入るといいですね！

先週、覆いが取れてマンションが姿を現しました。
楽しみですね！

ついにですね。

ここだと中学校ってどこなんですか？

見ました、結構キレイでしたね。

覆いが外れたマンションを見ました。デザインの為しょうがないのかも知れませんが、ベランダ前方部全面がタイル貼りではなく白塗装のみの為、品質的に表面が波打っており低品質に見えてしまうところが非常に残念に思いました。
逆に見えない側方部が全面タイル貼りになっており、コストをかける場所が違うだろと感じてしまいました。

みなさまがこのマンションで
素敵な暮らしができますように(^-^)

植栽なども始まっていますね。
とてもキレイなマンションだと、思います。

入り口の石の柱がカッコイイなって思いました。

花等が飾ってありますね。

隣のセブンイレブン潰れちゃったね

もうそろそろ入居開始ですかね。
明るくてよい感じのマンションですね。

内覧会まだやってるみたい…
手直しそんなにあるのかな？
バット見は綺麗そうだけどね。

ここらへんは場所がいいですよ。
スーパー、病院、幼稚園、小学校が近いですし、
秋葉原は交通の便もいいです。
交番も近くにあるので安心ですね！

>>231
千代田区立の中学校は2校しかなくて、学区制ではなく学校選択制です。
ほかに、中等教育学校が1校あります。

引っ越し始まってますね。
ちゃんと警備員がいてよいですね。

13階の住民です。

清洲橋通りと総武線の高架橋がかなりうるさくて、
高層階であってもよく聞こえてきます。

東向きも朝は明るく、夏は暑すぎすなかなかいいな
と思いました。
また、どこの街へでかけるにも交通の便がよいので
うれしいです。ちかくでいろいろなイベントもあって
楽しいですし、いい場所に引っ越せてよかったです。

244様
スカイツリーは見えますか？
総武線近いですもんね。

>>244
近隣住民ですがよくわかります。
でもそのうち慣れるから大丈夫ですよ。
植栽が美しいので通るたびにいいマンションだなあと思います。

上の階の方、隅田川の花火は見れましたか？

ここのマンションなら見えそうですよね。

1104号室、賃貸でてますね。
285000だそうです。