プレミスト千代田 神田佐久間町ってどうですか？

東向きなのと、ディスポーザーがないので他の物件に決めました。この価格でこの仕様は立地に甘えすぎではないですかね。

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最近、大末建設の物件をよく見るけれど、評判はどうなのでしょうか？

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日通の跡地（一部）が駐車場になってますね。どこかに移転するんでしょうか。

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>>151
ここにマンション建ったら良いですよね。

プレミストはそろそろ完売かな？

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ここはあと１３戸みたいですね。
最終期販売に入っていて、先着順になっていますから。

抽選で漏れた人たちは結局他の部屋にしたんですかね？
この部屋数だとそうはしなかったのかなぁ。

１４８さんも書かれていますが、
駅からの距離を考えるとあまり賃貸向きじゃないので
住民はあまり入れ替わる心配はないのかな？？

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賃貸の需要はかなりあると思いますよ。
千代田区は家賃補助があるので貸す側にもメリットがありますね。

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>>153
結構残ってますね。
即完売なんて夢のまた夢。
3Ldkでも色々なタイプがあり良さそうだなと思ってだけど、やはり流行りはタワーなんですかね。

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新築でこの販売状況だから、中古で売るときは大変そうですね。
まぁここを買う人は資産価値とか気にしてないか笑

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こことか佃のように立地が悪くないのに残っているのは不思議。

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タワーみたいな所よりもこういうほうが修繕費を考えると
いいんじゃないかなとは思いますけれども…

賃貸としては駅の距離は微妙でも、普通に暮らす分には不便という訳でもないわけですし

そもそもの価格設定自体が強気だからじゃないのかなぁなんて感じられます

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価格が高いから売れ残ってる。

それだけのこと。

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今のマンション価格の相場から、高いのも仕方ないのかなぁと思います。
買える人にとっては納得できるくらいなのかな～。一応千代田区だし…。

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田の字じゃなかったらよかったのに。
あの金額で田の字だと買う気しないわ。

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千代田区といっても道路渡ればすぐ台東区だけどね

JR横浜から電車で30分以上離れた青葉台で横浜に住んでるって言っているようなもの
青葉台も横浜"市"だから間違いではないんだろうけど

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境界線に住んでても、それでもなんでも千代田区民。

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千代田区にそんなに拘る人っているのでしょうか？
この区に拘っているわけでありませんが、
駅まで徒歩圏内なので、ある程度の価格帯は仕方ないのかなと思います。
ちなみに、プレミストクラブというのが気になっていますが
入会されている方はいらっしゃいますか？
入会することで、何か特典があればと考えています。

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162
千代田区のハズレでもアキバから山手線乗って3、4分で東京駅ですが。横浜と青葉台の例えは残念ながらいまいちね。

164
USJ抽選でご招待。

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>>164 春休みに、JAL工場見学＆ランチに家族で参加しました。
とても良かったですが、抽選なのがネックです。

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今日は神田祭なので検討中の方は現地見られたほうが良いですよ

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あちこちで祭り囃子が聞こえます。
14時頃に各町会のお神輿が小学校の前に集まるようですよ。

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日本三大祭りのひとつが近隣で行われるのは贅沢ですね！

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そういうのって楽しいですよね。
子供にとってもすごく良い経験になるのではないでしょうか？
特に最近では近所の人と接する機会も減ってきていますので、
１年に１度でも、こういうお祭りがあると、楽しい思い出になると思います。

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MR行った時の営業担当の説明が分かりやすく丁寧でとても好感持てました。いい物件だな、と素直に感じた、と言うか。営業マンの印象は大事だなと思いました。予算上の問題で結局申し込めずすみません。

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この物件から西に入った佐久間町三丁目にもダイワがマンションを建てる計画があるようです。
駅に少し近いけど南側はビルで囲まれている模様。

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>>172
そうなんですか！
情報あったらまた、のせてください。

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そーえば工事計画のチラシ入ってたな。

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販売状況はあと１１戸。先着順。
間取りはけっこうまだバリエーションがあるようなので選択肢はあるという状況だと思います。
お値段的にやはり千代田区価格、という所でしょうか。
秋葉原駅に近いというのがやはり大きいのではないかと思われます。

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>>174
ここのプレミストの側ですか？
どの辺でしょうか？

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>>176
数ヶ月前チラシでポストに入っててすぐ捨てた。
だからうる覚え程度の記憶しかないけどそれでも良ければ。

場所はちょうどシティインデックス秋葉原を線路に対して反対側辺りに位置する所だったと思う。
秋葉原から徒歩３～４分くらいになるのかな？

まぁこの工事計画が上で書かれてるダイワの物件かどうかはわからないけど。
今度見る機会あったら調べとくよ。

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佐久三の千代田ビルディングを建て替えるみたいです。
現地の立て看板をみた限りでは1LDK主体の賃貸用にお見受けしました。

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ありがとうございます。
少しでも駅近くを探していたので。

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プレミストよりやや秋葉原よりの裏隣さん？って感じの場所で計画があるようです。
14階建57戸

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そしたら焦ってここ買う必要はなさそうですね。

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↑の間取り等をわかる方、いますか？

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世の中の流れ的にも高くなりそう…

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東京でも全体的に価格が上がってるけど、やっぱり局所的に見ると全然違うよ

同じ千代田区でも番町とか飯田橋なんてうなぎ登り的に価格上昇してるけど
神田地区はそこまで上がってない。

上がったとしてもここ周辺にそんな高いお金出して買う人は少ないでしょう。
現にここも売れ残ってるし

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>>184 同じ神田でも場所によって違うのかな？
神田須田町は超強気の価格だけど、どうなるのかな？

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神田地区の中でも格差があるでしょ、広いんだから。

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東京の中でも千代田区はどこも上がり方がすごい。
秋葉原駅５分で昨年完成のルネ神田和泉町が平均1m2＝89万円で
ここのスレッドによれば低層階の55m2が4600万で買えたらしい。
駅６分のここが1m2＝102万円になっているから神田も急騰しているよ。

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1割強しか値上がりしてないやん

たまに見かけるけど、パークコート千代田富士見は新築時と比べて1.5倍くらいの価格で売れてるぞ

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ワテラスも1.5倍くらい

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タワーマンションブームももうすぐ終わりでしょう

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ワレラスは１．５倍くらい上がっているが
パークコート千代田富士見の平均1m2=140万が
210万になるとかはさすがにないわ。

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30数階の45m2くらいの1LDKは9100万円くらいで売れてたぞ

平方単価200万円くらいだから約1.5倍。

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というか今出てるパークコートの66m2の物件も13,500万円だから平方単価200万円ちょい

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「神田は飯田橋ほど上がっていない」は間違い。

ノムコムのデータで飯田橋（富士見）は昨年から１年で住宅地価に変化無し（坪400万→400万）。
http://www.nomu.com/knowledge/chika/html/201504/house_tokyo_23.html

同じく中古マンション価格で坪10万円のアップ（坪310万→320万）
http://www.nomu.com/knowledge/chika/html/201504/house_tokyo_23.html

パークコートみたいな千代田区都心の高級タワーの上げ方が急なだけで
飯田橋だから上がっているんじゃないよ。

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今おもえば、ルネって安かったですね。

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確かに、ルネ神田和泉町は、超お買い得物件だったね。
これから出る物件はすべて買い損、転売できないクソ物件ばかりになりそうやな

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ルネ神田泉町のスレッドを読んだけど
55平米4290万から出ているのに
スレッドでは高い高い言われていて
お買い得なんて言う人は業者扱いされてた。
3000万台だったら買うのにとか
信じられないことも書いてある。
まあ、レスに惑わされず買った一部の人だけが
得したわけだよね。

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ここ数年は安かったからね。
文京区も探していたけど、築10年だけど当時の新築価格より値段が高い物件なんていくらでもあった。
まあそれが今の相場なんだろうけど、人が10年住んだものをその人より高く買うのはさすがに
あほらしいのでやめました。

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