パークホームズ志木ザ・レジデンス

10日から事前案内会が始まるのでもう少し情報が出ますかね

MRいってきました。
DINKSの住まいを想定してるそうで、子供ありの我が家には、非現実的な印象。
価格はプラウドの南向きの棟より抑え目。
もう少し平米数が広いタイプがあると良かったなぁ。

>>83
わかりやすいです、ありがとうございます

東久留米のスミフ物件とガチンコしてるね。

この環境なら、投資物件ではなくて
ファミリー向けターゲットの物件でしょうね。

南向き物件でもあるのと
徒歩３分で駅に行けるのも魅力あるかなぁ～と思います。

ディスポーザーが付いていないのが痛い。あとは外階段が安っぽい。でも低層階の3000万円代の場所は魅力的。
近隣環境は良くないが、駅近なので帳消しって感じです。

ディスポーザーがないなら、ゴミ置場に工夫されてるんでしょうかね？
知人が隣のステーションファーストに住んでいるのですが、ディスポーザーがない代わりにゴミ置場には埋込のエアコンがあり、何度か以上になると稼働するそうです。
マンションを検討するにあたり参考にと見せてもらいましたがニオイも無かったですし、生ゴミで汚れてるとかもなくて清掃がとても行き届いていました。
もちろんエアコン代は管理費となると思いますが、ディスポーザーも汚れが蓄積したり貯留槽のメンテ費などを考え
ると、ゴミ置場に工夫が欲しいところです。
スーパーが隣にありますからね、ゴキやネズミが気になりますから。

値段見てびっくり！駅近とはいえ高過ぎです。
りそなのビルが建て替えれれたら眺望ゼロで売ることもできないし
間取りが全戸同じでエレベーターも１基・・・魅力ないです。

りそなのビルが建て替えたとしても、歩道は市のものなのでマンションの目の前、なんてことはないですよ
元々眺望が売りではないみたいだし。
値段はこの辺りでは想定内だと思いました
エレベーター一機は微妙ですよね

確かにこの戸数で1基だと、朝とかイライラしそう。
りそなの土地も三井がもってるんですよね。営業さんに聞いたところ、タワーマンションが建つ広さはないとのことでしたが、普通のマンションが建ってもかなり邪魔な感じ。
将来のことは分からないけど、覚悟して買わないとね。

この物件のキッチンについてですが、モデルルームではフォレストーンというオプション材質のもの使われていたと思いますが、標準のものだと何という材質のものになるのでしょうか？
なんか白くて汚れやすそう？だった気がしますが。
分かる方いたら教えて下さい。
標準の仕様のままだとやっぱり安っぽいですかね⁈
ただオプションのフォレストーンも見た目は良くてもデメリットもあるようで。

標準は人造大理石になります。色は白です。
HPにも出てますが、ページが間違っていて「交通アクセス」のところにあります。

ちなみに、フィオレストーンだと黒色も選べるようです。

小ざっぱりとしてていいマンションだなと思います。
駅近、のちの費用のかかりそうな余計な共用物なし、南向き、隣にスーパー、志木始発&空港リムジン有、適度に飲食店、簡単な手土産にマルイ、りそなが建て替わっても距離はかなり離れているので日差しの影響は少なさそう

デメリットはエレベーター数、バルコニー向かいに駐車場、プラウド＋ファイブハイツ＋ステーションファーストに囲われてる感&そこの廊下からリビング見えるかも？
あと狭い方の部屋は一部、ステーションファーストの陰にかかる可能性有り。子有りには狭い。
早めの立て直しで持ち直したけど、それでも志木市ややビンボー
人によってディスポーザーとゲストルームなし、公園遠いがデメリットとなるかも。

個人的には価格は妥当かなと思います。最上階に拘らなければ、中階の通りに面してる側は、
お見合いは回避出来ますし日当たりの面や閉塞感のすくなさと価格バランスで良いかなと思います。
ここで高く感じるなら、上福岡あたりまで下らないと無理かも。埼玉とはいえ都心にそう遠くないですからね。

キッチンの件について質問させて頂いた者です。
ご丁寧に返信下さった方、ありがとうございます。
人造大理石との事、ありがとうございます。
フォレストーンと人造大理石、どちらがメリット多いのでしょうか？
調べてみましたがよくわかりません。
もしお分かりの方いらしっしゃいましたら、またよろしくお願いします。
色々オプションつけるとお金かかりそうですよね…

>>95
フォレストーンは人工大理石に水晶を砕いたものを混ぜて作ったものだと伺いましたが、詳細は三井に確認するのが良いかと。
いずれにしても人工ですし、見た目の違い程度では？

キッチンの件についてご回答頂いた方、ありがとうございます。
よく分かりました。
また三井の方にも聞いてみたいと思います。
プラウドの方も本日見学に行きましたが、意外とよくて驚きました。
悩ましいところです。

もう結構申込入ってるようでしたね
この週末で行きましたが3分の一は花が付いてる印象でした。
通り側の角部屋と、各5階まで希望の人は早い方がよさげ
最安値の付近の部屋は抽選の模様です

ひゃ～、そうなんですか。やはりそうなんですね。
1期でかなりの戸数が出てしまうのかなぁと思いました。

抽選の部屋あるのですか。
あまり抽選にならないように要望書を調整するのかなと思いましたが、
それでも！ということなんだろうなぁ。

プラウドとこっちで悩みます・・・

>>99
エレベーター一台なので、使わず上がれる三階くらいまでは人気あるかもしれませんね。
最安値の一つ上階なんかは花がついてたので、抽選を避けたいが手頃な方がいいなんて方が申し込み入れてるのかも。
営業の方曰く、申し込みが入った部屋を売り出していくそうです。一期は抽選3回まで。それまでに決まらない方は、ゴールデンウイークの二期まで買えないと言ってたような

うちは日陰になるのを避けたいのと、70は欲しいので通り側を狙ってますが、リビングの形やどこにするやらで迷ってます。
プラウドにしなかった理由は、共有スペースの必要性がなかったこと、部屋が広く相応に高くなること(DINKSなので最低限で良いと考えてます)敷地内に搬入トラックが出入りすること、タワー型駐車場が嫌いな事
買い物カートガラガラと廊下を通るのは微妙かな？と
南向きの棟は結局こちらの建物の陰にかかりそうなこと、ですかね

ディスポーザーがないのでスーパーの害虫の面は気になりますので対策はどう講じるのか気になります
ゲストルームがないのは残念でしたが、あれも年末やお盆は抽選になるしまぁ両親くらいなら貸し布団で室内に泊まれますし、デイリーインホテルもあるのでまぁいいかな
と。
似た立地ではありますが、だいぶ好みが分かれるのでどちらにするかは意外と決めやすかったです
プラウドはブランド力はあるとは思いますが。

こっち盛り上がんないね
やっぱプラウドのがいいよなー
共用施設も仕様も広さも、値段も変わらんし

こっちの方が無難でリスクが低いとは思います。
プラウドはリスクも高い気がします。
ランニングコスト面などで。

盛り上がらないというかこちらに決めましたから(笑)

スーパーのカートがガラガラと廊下を通り、搬入車が住民と同じ敷地内を通るマンションはナシです。
広さが欲しいなら別のところ探したかもなー

同じ時期で、同じ場所で、大手同士がやってるんだから両方見比べるのが基本だよね。
その結果どっちを選ぶかは人それぞれってことで。
一長一短ありますし。

>>104
なんか必死だけど、どうした？
自分が決めたなら静観してれば？
野村に負けてる気でもしたの？買えない人かな？

>>106
プラウドから出張ご苦労様ですw
盛り上がらないと書くくらいなら巣にお戻りくださいな
申し込み入れたから静観してりゃあ盛り上がらないと書かれたらいい気分しないんですよ

ここで野村ネガキャンしたら三井に流れてくるから本当に希望だしてるなら静観しててくれませんかね
三井の営業の書き込みかと思うくらいだわw

エレベーター1基はどうなんでしょうか？
絶対的に足りない訳でもなく、かと言って朝はイライラしそうですね。

ららぽーと富士見ができるそうですが、車だとどのくらいですかね

道が込まなければ30分はかからないですが、市役所に向かう通りは道が狭い上にバスが走るので常に渋滞してます。
駅からららぽーとの送迎バスもでますよ。

>>109
仰るように朝は余裕をもって家を出ないと乗りたい電車に乗れなそうですね。
今14F建て各フロア5世帯のマンションに住んでますが(我が家は13F)、エレベーターが常に１階で待機してるので、待つ間イライラします(笑)
最新機種で速度や反応が速ければいいのですが。

>>110
志木から、ららぽーと富士見近くを車でよく通りますが、道が空いていれば20分くらいで着くと思います。

ここで気になるのは私もエレベーターの件くらいかなぁ
一機だと点検の時とか階段になりますし、引越しなんかがあると塞がれるので微妙かなーとも思います。
隣の三井マンションは190何世帯で3つあるとのこと。
エレベーターは修繕費も管理費もそこそこかかるみたいなので、やたら増やしてもダメな場合もありますので
そこを抑える為に一基だとすれば、まぁ妥協点でしょうかね。

プラウドは極力抽選しないらしいですが、こちらもそのようにして欲しかったです。
もう確実に抽選の部屋出てますよね。。。

ららぽーとそんなに遠くないんですね、いいですね！親切にありがとうございます。

>>115
目玉の3600万円くらいのとこは抽選でしょうね
他はどうだろう？
花そんなに付いてました？

>>117
花がつくのは一部屋一つだそうで、でも何倍かになっていて抽選になる部屋は出てるみたいですよ

>>118
情報ありがとうございます
希望の部屋の状況はマメに聞いた方がよさそうですね

総戸数が９１戸だと、確かにエレベーターは微妙なのかもしれませんね。
欲を言えば２基に増やしたいところですが、維持管理費の事を思うと
我慢するべきところなのかもしれません。
引っ越し時はお互い様なのですが、前もっていつ引っ越しがあるかがわかると
予定も立てやすいのかもしれないですね。

こちらの物件はファミリー向きじゃないのかな
世帯構成が気になりはじめてる

>121
ファミリー向きでしょ。
そもそもDINKSならわざわざ志木を選ばない
（地縁のある人とか一部は居るだろうけど、多数には成り得ない）
3LDK中心でファミリー向きじゃないっていう理屈がわからん。

65-70平米だとファミリーには手狭かなと

私も手狭な気がして悩んでいます。
モデルルーム、あまり子連れの方も見かけませんし

引越しは最初の一ヶ月くらいは大変でしょうけど、落ち着いたあとは大丈夫でしょう
多分リフォームや引越しでエレベーターの使用をするときは管理人に届けて張り出すと思います。
点検も前もって分かるのでその時間の予定を外すとか、朝は余裕を持って出る。たまたま待っても2,3分の話ですから
その他はいい物件だし…とあんまりカリカリ悩まないことにします(笑) プラウドも5基で、400で割ったら似たようなもんですし、棟が分かれてるので結局同じじゃん？みたいな。
うちは高学年の子供1人です。

>>125
高学年の子お一人との事ですが、70と65、どちらをご検討ですか？
お一人であればどちらも問題なく住めるとは思いますが。

>>126
70です。今は68平米で暮らしてるので、それ以下はな〜と。
仮にここに74があったとしても、私は70を選んだと思います。嵩張る趣味もなくて、無理なく掃除が行き渡るので。
夫婦だけのときも似たような所に住んでました。その時は夫の部屋、私の部屋兼納戸、寝室、という感じで。
今は夫の部屋、子供部屋、夫婦の寝室です。
私は部屋を譲る代わりにリビングの滞在時間が長いので、形は横長に決めさせて貰いました。

確かに一部屋がかなり狭いですね。
特に手前の子供部屋はベッドを置いたら机も厳しい感じですね。
全体的に狭いし、子育て世代には向かない気がします。
来場者も熟年世代が多く、聞いたところ子連れ家族は少ないとのことでした。
静かな世代中心だと、子供がいると騒音の苦情が多いかも・・・

南面の眺望がほぼ隣のマンションの裏側、りそなが売却、建て替えを
想定すると、とても迷います。

エレベーター待ちのストレスを考えると５階止まりですね。

>>127
確かに高学年のお子様一人だと住みやすい間取りですよね。
騒音等の心配もないですし。
参考になります、ありがとうございます。

私が見学に行った時は子連ればかりでしたけど…。
三井と野村両方見て、子連れ家族はプラウドに流れたのでしょうか。

私が見た時も乳児かかえたお母さんとか見かけましたよ。
1人までなら大丈夫でしょうけど、子供2人だと狭く思うかもしれませんね
でも70無いところに四人家族もザラにいるので、あとは荷物を減らして慣れるとか… 子供は独立して出て行く事も考えられますからね。
眺望ですが駅前なので基本望めないでしょう。現存してる他のマンションの眺望を考えてみてください。
視界が欲しければプラウドの東向きを買うべきです。
もしくはガーデンヒルズの南向きかステーションファーストの中古の出待ちか…
(11月ごろステーションファースト東向きの中古見かけましたがすぐ売れちゃったみたい)
ここはまだ目の前の歩道が志木市のもので、りそながマンションになったとしてもかなり離れているので恵まれてると思います。ステーションファーストとパチンコ屋より空いてるのでは？
プラウド南西だってスーパーを入れて空間を確保したとはいえ目の前はこの物件ですし
ただ狭い方からの視界はちょっと厳しいかも。熟年が余生をコンパクトに過ごし、有事の時は多少視界不良でも賃貸需要で貸すとか、DINKSでほぼ家に居ないような家庭には良いかも。

日中留守で眺望は必要ないDINKS向きのマンションですね。
又はリタイア組が時々来る子供の為に一部屋といったところでしょうか。
子育てまっただ中家族には合わないかも。

DINKSと熟年が主体ですかね
来場者もそんな感じと営業さんが言ってました
子育て世帯は肩が狭いかな…うるさいって言われそう(汗

子育て中の色々は仕方ないですよ。
うるさいと言われぬよう躾たりマットなどで対策したり、玄関前に遊具を放置しないとか、きちんとしてれば良いのでは。飲んで騒いだり足音に気を使わない大人もいるのでこれはどこのマンションでも隣人次第です。

川越方面から引越される方も多いですか？

子連れ家族少ないんでしょうか…。
幼児アリで検討していたのですが、悩みます。
シンプルでいいマンションだなと思っているのですが。

お子さんいる家庭でも自分は気にしませんが、世の中気にする人、がまんできないひとはいますよね。隣人次第…

>>136
その質問の意図は？
私は川越まで行かないけど志木より下りの駅です。

>>137
気にすることないですよ。うちは子供無しですが、いろんな世帯があって当然だと思ってますよ。
普通に暮らす時によく言われること(足音、ピアノ、廊下で駆け回る、遊具放置)に関しては親御さんのしつけ次第もありますし、お互いに気持ちよく暮らせるようにすればいいと思ってます。

昨日ぱっと見た感じだと半分以上にバラついてた

意外と二階はまだ空いてたような

バラのついた部屋は希望者ありということで、
第1期で全部、売れちゃうってことかな？

バラの部屋は希望している=ローン審査出しているという意味だと思います。

検討してるなら審査は早い方が良いですよね。ローンがダメで没る事も多いみたいだし。
プラウドも見てましたがこちらに決めました。

プラウドよりは額がお安いしローン通りやすいのかな
面積小さいから当然だけどさ

ありがとうございます。
ローン審査は大丈夫でした。
こちらの掲示板みてると、よい方ばかりで安心しました。

先ほど、マンションの陽当たり具合を見てきましたが、何とか大丈夫そうです。ギャラリーの方も見てきましたが、見学者が外から見える席にもいました。
さすがに祝日だから、お客さんが多いんですね。

第1期販売って、具体的にはいつなんでしょうか？
希望の部屋がカブれば、抽選会なんですよね？

抽選は便宜上ではないですかね…
ローンが通ってる人優先だと思います

マンション抽選からくりで調べてみてください

人気のある演出をして、急かして買わせるのが常套手段だよ
せっかく真横に比較できる物件があるだから比較した方がよいかと

マンションてこんなに高いですね(ｰｰ;)

隣に出来るスーパーの室外機等の設備が屋上に設置される予定だと思うのですが、
店舗の設備機器って騒音はどうなんですかね？

確かにスーパーの室外機は、数が多いし、業務用なので大きいので、騒音は気になりますね。以前、別の掲示板に、旧ダイエーの室外機の音がするとあった。スーパーの屋上と同じくらい高さの2,3階は少なからず、影響ありそうな気もする。でも、常識の範囲内じゃないかな？
基準値を越え、ゴタゴタだと、本末転倒になると思うし。
当然、何デシベルか測定すると思いますよ。プロの不動産会社同士に任せておけば、いいんじゃないかな。

天井に乗せるのは確定ですか？
バックヤード側の搬入口らへんににまとめる所もあるけど。
まぁリビング側ではないしそんなに気にしないかな
ダイエーの室外機見たことあるけど、あれは館内が広くて大きかったことと、設備の古さも相まってた気がします。

野村を見に行けばわかりそうですね

さっき三井不動産に電話で確認しましたが、
敷地外の事は基本的に、わかりませんというスタンスでしたね。
営業の方が野村に問い合わせしてみるとの事でしたが、
青田売りで、実物が見えないのに隣のことも知らないって…
普通こんな感じなんですかね。。。

周辺は自分で確認が基本じゃない？
何千万もする買い物なのに自分で調べないとか逆にすごい
デベの営業は良いことしか言わないと思った方がよいですよ

スーパーが隣に出来て便利な反面、騒音等の問題も出るかもなので、
売主さんが安心材料として何かしら情報を持ってくれているものだと思っておりました。
プラウドも隣にある訳ですし、そんなに問題ないかと思いますが、
納得いくように自分で調べてみます。

騒音を気にするなら、斜め向いのパチンコ屋かなぁ
夜のネオンはかなり気になる

野村の情報は野村のモデルルームにいけば一発でわかると思いますよ
スーパーは騒音より、自転車と外注が気になりますね

エアコンは標準装備ですか？オプションですか？

震災以降、一部のマンションで、みられた非常用小型発電機とか非常用食料はあるのかな？
大規模マンションは、よくあるけど、あっても、ほぼ気休めぐらいだと思うけど。

パンフレットに記載ありました。標準みたい。

こちらの申込状況はどうなんですかね？
やはり抽選が多いのでしょうか？

あちらも、当然、早く売りたいし、出来れば、もれなく、かぶりなく、全部売りたいはずなので、早い段階で、希望やアンケートを聞いて、被らないように営業努力、調整しているみたいですね。これはどこも同じようです。それでも、人気がある部屋は抽選でしょうね。例えば、お手頃価格の安い部屋とか。

バラは2／3ぐらいついていました。

最上階角部屋は5798万ですか。
お隣の同ブランドマンションは確か最上階南向き角部屋80平米超の4LDKが同じくらいだったので、少々相場観は上がってますが、副都心線ができたのと増税と建築費等を思うとそんなものですかね。
良いマンションだなと思います。プラウドを含めて駅前の雰囲気がどう変わるか楽しみです。

何でそんなに高いんですかね。
この辺りの良さは、通勤が便利でコスパが高いところだと思いましたが、これだけ高いと都内でそこそこ良い新築が買えると思うのですが。

諸費用入れると約6000万とは！
そこまで出して志木なら都内に良い物件たくさんありますよ。

都内でそこそことありますがどこ？でしょうか。
コスパが低いそこそこの都内と同じくらいの値段ということなのでしょうが。
そうは書かれているものの同じ東武東上線の都内で見れば下赤塚利用のマンションでお安い可能性があるくらいでないでしょうか。人気のＪＲ中央線だったら八王子あたりとか。確かに都内ですね。

ただ郊外は駅からちょっと離れると極端に安くなるのでその点は都内と違います。全部のマンションがここと同じ値段ではないし、下ればいくらでも安くなるのでここにこだわらなくてもそれは消費者の選択の自由ではないかと。

高いと書きつつここにこだわるメリットって何ですかね。

最上階角部屋で比べるからだろうね
それはその条件にこだわりたい人とデベの利害が一致してるから売れるんでしょう。希望者は沢山いなくても、たった一人買ってくれればいいわけですから。
下の方の3500万台で、ここより山手線までの距離が同じで都内の駅近で三井ぐらいのブランドマンションて、どこ？て感じ。
5800万出して下の階がやっと買えるのでは。
私も色々見ましたが、新築でこの価格帯となると線路や高速が至近距離とか難ありな物ばかりでした。
都内にこだわる人って何なんだろ？アドレス？公共サービス？

確かに都内であるんじゃないかと探しましたが、なかなかないんですよねぇ。
線路や幹線道路沿いでもなくここまで駅が近い物件。東上線沿線だけでみても貴重かと。
と思いつつ、埼玉県より東京都の方が子育て支援や医療福祉が充実してるのではないかと購入を悩んでいます。
この辺り出身で現在都民です。
環境はいいし暮らしやすくて好きな街なのですが。

6000万（本体5800万）で都内だと新築70平米オーバーで考えると
・（湾岸以外の）城東地区：上野周辺を除けば最上階角部屋でも手が届く
・城北地区：駅徒歩10分オーバーか、中低層中住戸なら。（プラウド練馬・パークハウス上石神井とか）
・城西地区、城南地区：低層＋駅徒歩10分以上なら何とかいけるかも。無理かな？
・湾岸：タワマンの低層なら。（といっても、ここより高さだけならあるかも）
この条件をどう考えるかですね。
広さが67平米ぐらいの３ＬＤＫと割り切れば都内でもいろいろ選べるけどね。

>171
東上線にすむなら和光以北のほうが便利ですよ。東上線の都内地域は池袋どまりだし。

なるほど、ここは徒歩3分 なので駅徒歩５分以内とかで比較してあるないでいえばありますね。
北区府中市板橋区新宿区江戸川区調布市稲城市とか。新宿区はほぼ確実にオーバーしますがリノベーションマンションならあるのですね。
まあ、区といってもメジャーな駅ではないようですが。今後丹念に見知らぬ駅のモデルを回っていけば出会えるかもしれません。
売り出し時に価格で選ぶとマンションがかなり絞られてしまうかもなので、住環境とか通勤環境は住んでから慣れるってことに。
現在売り出し中のここはそれらと比べれば高いですね。

志木でこの値段買えるなら都内買えますよね
親がいるとか子供の転校とかなければ、都内がよいと思います

>>174
でも駅近新築は無理ですね。まぁ、狭いとかならですかね。

>174

ここで最上階の一番いい部屋を買える人なら、都内でやや下層の階の中の下の部屋なら買える。
ここで真ん中ぐらいの部屋を買える人なら、都内だと新築は厳しい（足立区とか葛飾区のような不人気の場所なら行ける）。

立地が良ければ専有部はしょぼくてもいいとするか、
専有部に眺望・角部屋の採光を求めるかは人次第だね。

志木は埼玉ですが池袋や新宿が近いなど交通網が充実しているし、下手な都内よりも駅前が開けているので、東京ブランドに拘りが無い人にとっては、条件は悪くないと思います。

都内都内言う人は検討除外にすれば良い訳で。
条件下げて都内に買うのもそれぞれ自由ですよ。
私は急行止まる、都内への出やすさと時間、駅までの距離、価格、環境考えてここにしたいと思ってます。
子供は居ないのでキッズルームや学区や公園は気になりませんでしたが、
通勤の利便性だけに重きを置いた都心によくある60平米くらいのコンパクトマンションは窮屈だったので。
志木は割と都心へアクセスしやすいので都内と比べてしまうのは分かりますけどね。

都内も色々ですよね。北向きだったり、駅遠だったり。
子供がいたら隣のマンションを選ぶけれど、余計な施設がない
落ち着いた雰囲気が気に入りました。

志木と和光市とではどちらが住みやすいでしょうか？
便利なのは和光市ですよね？

>>180
志木市と和光市どちらも住んだことがあります。実家が近所です。志木も和光市も便利で住みやすいですね。志木はこちらのマンションと同じくらい、駅から4分ほどのマンションに住んでいましたが、すごく便利でした。当時はダイエーもあり、マルイも近く飲食店もたくさんあるのでとても生活しやすかったです。
通勤も、志木は始発が多くあったので池袋まで座って行っていました。和光市は有楽町線副都心線の始発が多いので便利ですよね。和光市は水道代が安かった記憶があります。マンションのことと関係ないですが、朝霞市志木市新座市和光市の合併の選挙で、和光市だけが反対でした。