マンコミュファンさん
[更新日時] 2018-10-29 08:16:40
場所は以前建設された『~ステーションファースト』(ららぽーと跡)のすぐ北、ダイエー跡地の一部です。
<全体概要>
所在地:埼玉県志木市本町5-2119-25ほか
交通:東武東上線志木駅徒歩3分
総戸数:91戸
間取り:3LDK、65.48~71.56m2
入居:2016年4月下旬予定
売主:三井不動産レジデンシャル
施工:三井住友建設
管理:三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2014-08-29 13:32:14
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県志木市本町5丁目2119番8(地番) |
交通 |
東武東上線 「志木」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
91戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月竣工済み 入居可能時期:2016年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ志木ザレジデンス口コミ掲示板・評判
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501
契約済みさん [女性 40代] 2015/08/11 03:22:48
こんにちわ。志木周辺に土地勘がないのでお尋ねします。娘が2人(大学・高校)おります。
駅から近いので心配しておりませんが、周辺で夜は危ないところはございますか?
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502
ご近所さん [男性 50代] 2015/08/16 08:46:28
501さん
特にこの周辺は、問題ないと思います。
駅前にたまに酔った若者が屯しているくらいです。
安心してください。
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503
匿名さん 2015/08/18 14:50:14
現地見てきましたが、奥側は思ったよりステーションファーストの西棟と近いなぁーと思いました。
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504
入居予定さん [男性 40代] 2015/09/01 06:29:04
503さん 確かに近いですね。 お互い様でしょうが、プライバシーの心配がありますね。
ステーションファーストは、比較的年配の方が多いような??
日差しは、十分あたるようですね。
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505
契約済みさん 2015/09/07 00:00:42
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506
匿名さん 2015/09/13 22:56:36
りそなと現地の間くらいの遊歩道?の木に、物凄い音で鳴くムクドリの集団が来ています>_<
ムクドリは木を切らない限り同じ木に来続けるというし、どうなるんでしょう…
どうも、ららぽーとがあった頃からムクドリの棲家にされているようです
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507
ご近所さん [男性 40代] 2015/09/15 08:12:50
志木の市役所にメールにて対策を申し入れましたが、もう1月近く経っても回答もありません。
騒音もですが、フンが周辺に落ちて美観もよくないですね。長野の方では、木酢液を木に吊るして効果あったそうです。
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508
契約済みさん 2015/09/15 10:03:00
>>507
先日、現地を見てきましたが、ムクドリの鳴き声とフン害は、すごいものがありました。
申し入れ、ありがとうございます。
市役所の対応がよくないですね。
私たち新住民も、数多くの申し入れを行い。市側を動かすしかないですね。
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509
匿名さん 2015/09/16 06:33:29
朝霞台駅の近場に住んでますが、駅前にやはりムクドリが凄いです。
定期的に議会でも話題にされるようですが、有効な対策が無いのか状況変わらずです。
鳥もどこかにか寝ぐらが必要なんでしょうけど、あんなに集団で来られると本当に困りますね。。
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510
契約済みさん 2015/09/19 13:00:57
ムクドリの投稿を見まして、夕方現地に行ってみました。
鳴き声と糞がすごいですね‥‥。知りませんでした。
この状況は今の季節だけでしょうか?時間は夕方だけでしょうか?
近所にお住まいでご存知の方がいたら教えていただきたいです。
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511
近所住人 [男性 40代] 2015/09/23 01:15:10
510さん
毎年夏の後半から10月頃までです。市役所に対策お願いしてもレスポンス悪いですね。
枝を切ったり、鳥の嫌いな音を流すなど対策はありますが・・・
朝霞台もそうですが、自治体としてまじめに取り組んでほしいものです。
朝は5時頃一斉にどこかに飛び立ち、夕方6時頃帰宅?して騒いでますね。
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512
契約済みさん 2015/09/23 03:36:37
511さん
お返事ありがとうございます。
正直気が重いですが、皆さんと協力して何とか対策したいですね。
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513
いつか買いたいさん 2015/09/23 12:58:03
鳥の対策としてはタカを飛ばすと費用は掛かりますが効果があるようです。鷹匠に依頼すれば可能です。
本物じゃなくても模型でも効果はあるようです。
ムクドリは危険な場所と認識すればもう飛んでこないそうですよ。
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514
匿名さん 2015/09/23 22:25:28
>>513
鷹は有名ですよね。
しかし単に周辺の電線や屋根に拡散する事もあるので
余計糞害が悪化することもあるとかで根本的な解決にならないそうです。
野鳥なので、どこの行政の方針としても駆除ではなく枝切りと清掃をまめにして共存を目指す方向だとか…
諦めてくれと言わんばかりです
昨夜0時頃、飲んだ帰りに通った時大音量で鳴いてました。店の人に聞いたら、最近はとどまる期間が長くなり、夏から12月頃まで鳴いてるそうです。
ムクドリはかなりマイナスイメージです、、、
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515
契約済みさん 2015/09/25 04:34:19
せっかく南向きで良いと思って買ったのに、ムクドリの鳴き声と糞が目の前だとろくに窓も開けられない。
このマンションを盾にして被害を免れようとしているプラウドにすればよかったなぁ。
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516
匿名さん 2015/09/25 11:34:35
>>515
丸井の木や隣の通りのマンション前にいた時期もある様で。しかし、ららぽーとがあった時からあの場所はムクドリに好かれてると聞きました。
プラウドにも公園が出来る予定ですし、いつあちらにうつるかも分からないですから、こればかりは…
雨の日は糞で生臭く、あそこを毎日通るのはテンション下がります。
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517
匿名さん 2015/09/25 15:59:27
パークホームズとプラウド、合わせて500世帯近くの住人が新たに加わり住みます。
皆で志木市に要望書とか集めて訴えれば何とかならないですかね?
騒音や糞、住民はとても迷惑していると。。。
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518
匿名さん 2015/09/26 03:14:56
>>517
そこだけ対策してもすぐ近場に移るだけなので無理かも。自分ちの前に居なけりゃ良いって話でもなくて、移られた方も迷惑ですからね… 何か良い案ないのかなぁ
清掃の回数増やしたりしてもらえないかなぁ…
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519
匿名さん 2015/09/26 04:18:04
野鳥は動物保護上問題もあるからあまり乱暴な対策はできませんね。
清掃を増やすといった対処療法しか無いかもしれません。
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520
匿名さん 2015/09/26 14:34:32
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521
賃貸住まいさん [男性 20代] 2015/09/27 11:17:08
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522
匿名さん 2015/09/28 12:47:50
本日の夜、現地を見てきました。
あれは酷い。
とにかく糞がひどい。鳴き声も夜にもかかわらず止むことはなし。
行政で何とかして欲しい。
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523
匿名さん 2015/10/01 03:44:00
ムクドリが集まっていた木は今日剪定が行われていたみたいです。糞害など減ると良いですね
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524
匿名さん 2015/10/01 08:55:02
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525
匿名さん 2015/10/01 12:52:53
現地です。
木の枝の剪定までは良かったです。お役所の素早い対応に感謝です。
しかし、留まる枝を失ったムクドリは隣の電線に再集結。
マンション寄りの電線なので、もともとの木よりもマンションに近くなり、余計にうるさく感じるかと。悩ましい。
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526
匿名さん 2015/10/01 13:17:49
前の建物と眺望が被らないようにと、道路側の抜け感のある部屋を高い値段で購入したのに、ムクドリの被害を一番に受けることになるとは。
本当に何とかならないでしょうか?
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527
匿名さん 2015/10/02 23:42:42
>>525
昨日見に行きました。木にも居ましたが、周りの電線にずらーーーーっと移動してました。
木にいた時より状況悪化したような…
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528
匿名さん 2015/10/05 10:05:50
様子を見て来ました。 ムクドリの大群、今日は、居なくなってました。…まだ、油断はできませんが。
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529
周辺住民さん [男性 50代] 2015/10/08 12:50:41
まだマックの近くにいますが、こちらには来年まで来ないですよ!根本的な対策が必要ですね。
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530
匿名さん 2015/10/10 04:44:06
ムクドリに関しては、近場を移動するだけで居なくなるってことは無さそうですね。
丸井、りそな前、郵便局の通りと、毎年てんてんと。
来年どうなることやら。
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531
吉川 2015/10/14 01:35:20
>>530
毎年近隣の住民の皆様にご迷惑をおかけして申し訳ありません。
役所でも解決方法に苦慮しております。
ムクドリが来る前に、枝の剪定作業を行うよう依頼していきます。
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532
匿名さん 2015/10/14 02:17:43
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533
匿名さん 2015/10/14 02:54:54
ここはちゃんとボーリングで調べて杭打ちしてるから問題ない。
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534
匿名さん [ 30代] 2015/10/14 04:48:28
地盤の問題じゃないような気がするが。
企業体質の問題じゃないか?
信用できなくなった。三井は検討対象から外す。
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535
周辺住民さん 2015/10/14 10:41:58
おすすめ物件だと思ったのですがここは大丈夫なのでしょうか。心配です。
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536
契約済みさん 2015/10/14 12:56:58
しっかり対応すると思いますよ。
会社を揺るがす危機ですから、ちゃんと説明するでしょう。
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537
契約済みさん 2015/10/15 06:18:51
こんなことになるんだったらプラウドにすればよかった。
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538
匿名さん 2015/10/15 06:39:24
>>537
プラウドが何も無いとでも思ってるんですか?
この掲示板で手抜き工事?など話題になっていますよ
他にも住友。三菱。どこのゼネコンも色々ありますね
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539
匿名さん 2015/10/15 14:37:22
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540
匿名さん 2015/10/15 15:28:28
>539
建て替え決定でしょ。
三井から補助が出てただで新築が手に入るんだから、住民は明らかに得してるよね。
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541
契約済みさん 2015/10/15 18:38:01
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542
匿名さん 2015/10/15 22:03:31
やったことは悪いけど、三井の看板があるから対応力はあったんだよ
これが弱小デベなら倒産してオシマイ
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543
契約済みさん 2015/10/15 22:16:42
パークホームズ志木ザレジデンスも
施工:三井住友建設
旭化成の子会社は関係しているのでしょうか?
とても不安です。
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544
契約済みさん 2015/10/16 06:32:32
三井にメールで確認したところ、この物件は、旭化成と関係がないとの回答でした。
-
545
匿名さん 2015/10/16 08:26:53
でも良い気はしないですね…
下請けが弁済するとなったら急に太っ腹になって建てかえ案を出してくるとか(笑)デベと施工が同じグループも善し悪しあるんでしょうね。
先ほど現地見てきましたが、ムクドリはマルイのそばからりそなに向けてビッシリと居ました。
追い払ってから、少し経ちますが、徐々にまた近寄ってきてます汗
-
-
546
物件比較中さん 2015/10/17 03:02:23
三井住友建設で、横浜と同じように【設計施工】なら相当やばいね。
そんなのズブズブのグダグダに決まってんじゃん。
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547
買いたいけど買えない人 [男性 40代] 2015/10/17 16:15:51
東洋経済や週刊ダイヤモンドで、結構三井不動産はいい加減なマンションを販売していると記事になってましたよ。横浜より千葉県のパークホームズの方がヤバイみたいですよ。比較的野村不動産は誠実かもです。
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548
匿名 2015/10/19 11:22:01
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549
ご近所さん [男性 40代] 2015/10/20 11:59:20
となりのステーションファーストの住人です。三井に確認したところステーションファーストは、旭化成でないそうです。
今回は、氷山の一角なので他も安全な事祈ります。
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550
契約済みさん 2015/10/20 14:29:49
おとなりの掲示板に下記の書込みがありました
>横浜のマンションは、1年近く放置されていたとのことでしたので、
>掲示板を信用することができません。
>
>杭の問題が無いか?第三者機関に調査を依頼するべきではないでしょうか?
こちらの契約者専用には、下記の書込みがありましたが…
>ニュースを見て不安に思っていた所でしたが、こちらが問い合わせる前に、三井不動産レジデン
>シャルから電話がありました。
>ご心労おかけしたお詫びと、志木のプロジェクトは杭打ちの会社がニュースの会社と違う件、現在
>全棟チェックしているので、週明けにあらためて結果を報告させて欲しい、との内容でした。
こちらでも、第三者機関の調査結果を要求するべきではないでしょうか?
横浜のマンションの様に、入居後に発覚することが無いようにするべきだと思っています。
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551
匿名 2015/10/20 15:03:51
具体的には控えますが、
近隣市で現在分譲中の(三井ではない)マンションで
旭化成の関わりがあったと知らせが来たと書かれていました。
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552
匿名 2015/10/25 15:54:51
-
553
匿名さん 2015/10/29 04:53:01
三井の傾きマンション問題で盛り上がったと思ったら、ネタ切れですかね。
ムクドリの件といい、最近ここは暗い話題ばかり。
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554
契約済みさん 2015/11/02 02:41:40
ムクドリは、少し離れたマック〜パチンコ屋さん周辺にいますね。明るい場所、適度な高さの葉っぱのある木や電線、看板が好きみたいです。
川越駅前にもたくさんいて驚きました。
-
555
入居予定さん [女性 30代] 2015/11/02 03:26:52
志木駅の東口は、丸井とビッグAくらいしかスーパーがないのでカスミに期待してます。
-
-
556
契約済みさん 2015/11/09 15:24:03
三井不動産レジデンシャルからの報告
・三井による杭工事記録の再確認
・施工会社による杭工事記録の再確認
・杭工事において旭化成建材(株)が関与していない
・杭工事業者に対し施工記録原本(生データ)確認
・データ転用や加筆など不正が無かったことについて施工会社より報告を受けた
上記より、
設計とおり施工されており、杭工事の安全性について問題が無いことを再確認したので、
責任をもってお引渡しさせていただきますとのこと。
この内容だけで、契約者が納得できると思っているらしい。。。
このままでは、安心して入居できません。
ありえない!「欠陥マンション」売るまで「親切」、売ったら「不誠実」なデベロッパーの実態 全国10棟「現場」を追跡
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20151109-00046254-gendaibiz-b...
>同じく昨年、施工中のミスが発覚した三井不動産レジデンシャルの『パークタワー新川崎』も再施工だった。
不安が募るばかりです・・・
-
557
契約済みさん 2015/11/12 23:21:19
>>556
ここに限った話ではないが、どこも希望すれば、構造説明会はしてくれます。でも設計図通りに施工がなされたかはわかりません。
本来は一級建築士の仕事だと思いますが、施工を住民がチェックしないといけない新たな時代が来たのかもしれません。
少しでも安心して住めないと判断した場合は契約解除するつもりです。
-
559
契約済みさん 2015/11/16 15:39:16
-
560
匿名さん 2015/11/18 01:13:47
確かに施工を住民がチェックする必要性を強く感じます。
横浜の杭打ちデータ改ざん事件も管理組合が独自に調査して
手抜きが発覚したんでしたっけ?
調査にかかった費用はどれくらいだったのでしょうね?
-
561
入居予定さん [女性 30代] 2015/11/19 00:03:44
横浜の場合、もともと場所が氾濫低地で地盤が弱い事も起因しているようですね。地盤ネットで地盤の評価を見るのも
購入前に必要ですね。ちなみにこのあたりは、75~80点だそうです。豊洲は、40点・勤務先の芝浦は50点でした。
全国平均63点だそうです。
-
562
解約検討中 2015/11/20 15:27:28
>>559
杭打ち業者の日特建設は、一次請けで。
二次請けの業者は、大王重機です。
杭打ち大手のジャパンパイルでさえ、不正があったので、
三井不動産の杭打ち工事において旭化成建材(株)が関与していないから、
ご安心くださいというのは、何を根拠にいってるのか?
全く理解できません
私も、解約の打診を三井にする方向で検討をしています。
-
563
周辺住民さん [男性 30代] 2015/11/20 23:56:43
こんにちわ、ステーションファーストに住んでおります。外観もきれいですね。
しかしお互い様ですが建物同志が、近いですね! 嫌でも窓から見えてしまうので、プライバシーが心配です。お互い見たくなくても、見えてしまうことでトラブルが起きないことを願っております。
-
564
契約済みさん 2015/11/21 15:14:36
横浜の件がおおやけになった直後にコールセンターに問い合わせたところ、
手付けを返金しての解約に応じるとの対応でしたが先日の当物件に関しては
杭打ちに問題がないとの返答時に確認したところ、安全性が確認されたので
解約には応じないとの回答でした。
解約を申し入れた方がいらしたら三井がどのような対応だったか教えて頂きたいです。
-
565
匿名さん 2015/11/21 17:52:04
-
566
契約済みさん 2015/11/22 13:37:03
>>564
心配ならば、一度、専門の弁護士さんにご相談された方がよいと思います。
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567
匿名さん 2015/11/26 16:21:44
-
568
解約検討中 2015/11/27 15:52:17
-
569
匿名さん 2015/11/27 16:12:33
-
570
解約検討中 2015/11/28 14:12:06
私も解約を申し入れた方がいたら
三井の対応がどうだったか?知りたいです。
契約後の対応があまりにも、酷すぎると思います。
私だけでしょうか?
-
571
契約済みさん 2015/11/28 22:44:21
>>570
私も思います。
お隣さんはスーパーの杭打ち業者をジャパンパイルの既成杭施工から日興基礎の場所打ち杭施工に変更したとの事で、住民目線の対応を感じました。
(マンション自体は元から場所打ち杭施工らしい)
同じ大手のデベでもなんでこう対応が違うのか。
-
572
匿名さん 2015/11/29 15:30:29
-
573
匿名さん 2015/12/01 00:56:16
杭打ちに問題のない物件で解約時手付金を返金しないのは当然のような気がします。
みなさんはどのような対応を望まれているのでしょう。
杭打ち業者を公表し、100%安心できるデータを提示して欲しいのか、
あるいは現在分譲中の三井のマンションは全て手付金返金に応じて欲しいのか、
どうなんでしょう。
-
574
匿名さん 2015/12/01 05:32:07
安全性は最初から保障されるべきことです。
中には三井というネームバリューに資産価値をおいて買い替えをする人もいるはずです。
マンション購入、売却時に不動産屋に同じ条件がそろった物件でより価値があるのは
大手の販売施工物件だといわれました。
そういった点では少なくとも今回の事件が公表される前と後では価値は下がったといわざるを
えないでしょう。
三井というブランドに対する信頼を裏切られたというのは解約を申し入れるのに十分な
理由になると思います。安全だから解約には応じないというのは少し違うと思います。
-
575
匿名さん 2015/12/01 13:16:04
>>574
そんな漠然とした理由なら、三井は他の物件も含めて際限なく解約に応じないといけなくなるから、解約に応じないと思うけど…。
もっと具体的な理由で主張しなければいけないと思いますが、杭打ち調査に関しては、第三者機関を利用して調査しているようなので、証拠でもあれば別ですが、「この物件」の危険性を主張するのは難しいのではないでしょうか。
ですから、例えば、資産価値が下がったというのであれば、事件前後でこれだけ中古価格が下落したといったような具体的な主張が必要になると思いますよ。
手っ取り早いのは、>>566さんの言うとおり弁護士に相談したほうがいいと思いますよ。
-
577
匿名さん 2015/12/02 09:51:15
-
578
入居予定さん [女性 30代] 2015/12/03 08:02:39
夕方現地を見に行きました。まだおびただしいムクドリが・・・・、いつまでいるのでしょうか?越冬するのでは?通常寒くなるといなくなると聞きますが? 役所では対応してくれないのでしょうか?杭の問題も心配ですが・・・
-
579
入居予定さん [男性 30代] 2015/12/04 01:56:09
>>578
ムクドリはある程度暖かい場所を好み季節により分布は移動しますが、基本通年いる留鳥です。
北海道や東北の北の方は目に見えて減少するそうですが、関東ではほとんどいなくなりません。
駆除に関しても
追い出した先どこに行って、行った先での被害の責任は?
とか
1マンションの住民の為だけに税金投入して駆除する公平性と公共性は?
と言う問題が立ちはだかりますので、役所はまず動かないと思います。
どうしても我慢できない場合は入居後に管理組合なりで話し合って、住人の自費で駆除するしかないのかな、と。
-
580
匿名 2015/12/04 08:48:17
>>579
鷹匠を雇うか、ムクドリが天敵に捕まった時の
BGMを流すとか色々あるみたいですね。
-
581
周辺住民さん [男性 30代] 2015/12/18 11:27:39
ムクドリいなくなりましね!何かしたのでしょうか? 朝霞台はまだたくさんいました。
-
582
契約済みさん 2015/12/18 14:58:38
-
583
契約済みさん 2015/12/19 05:40:33
冬でも東側まで日当たり抜群
昼間の13時写真
-
-
584
匿名 2015/12/23 15:34:05
>>582
ムクドリは冬のねぐらと夏のねぐらで住み家を分けるらしいです。志木丸井前のイルミネーションで明るいからビックリして逃げたのかとも思いました。今日も夕方鳩しかいませんでした。
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585
契約済み 2015/12/28 04:20:23
>>583
画像掲載していただきありがとうございます。
もう外観はすっかりできあがっているんですね。
日当たりが良くて気持ち良さそうでうれしいです♪
-
586
ご近所さん [ 50代] 2016/01/24 08:04:04
近所に住んでおりますので、裏のプラウドとできるまで毎日見てます。はっきり言ってパークホームズの方が丁寧に作ってますね。裏は大規模だけに工期優先の様相があちこち見えます。日当たりも良く北風も裏で防いでくれるので良いでしょう。
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587
契約済み 2016/01/25 15:20:15
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588
匿名さん 2016/01/28 13:37:40
>>586
私も近所ですが素人目には特にわかりませんよ
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589
匿名さん 2016/03/02 08:00:14
きれいなマンションができると、街の雰囲気が良くなりますね。
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590
入居予定さん 2016/03/03 03:26:27
カスミの情報ありますか?イオン系で茨城方面に多いらしい事くらいしか知りません。何か特徴・ありますか?ご存じの方教えてください。
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591
匿名さん 2016/03/06 03:21:27
早速、一部屋、賃貸物件が17万ちょいででていました。
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592
匿名さん 2016/03/10 11:13:21
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593
匿名さん 2016/03/12 01:53:36
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594
匿名さん 2016/03/12 13:43:06
バルコニーからの眺望はどんな感じなんでしょうか。すぐ裏に新築中のプラウドは、ここの陰に隠れちゃいますね。
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595
匿名さん 2016/03/12 14:31:52
>>594
ま。
南西に振れてて
目の前が駐車場だから思っている程問題なし。
南西っだけで少し割高感です。
日当たりは三井の方が断然良い。
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596
匿名さん 2016/03/12 23:25:55
何時くらいから日が当たるんでしょうか。低層階、中層階あたりは、午前中は同じパークホームズの陰に隠れて暗い感じですね。
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597
匿名さん 2016/03/13 15:17:13
593さん、キャンセル情報は、どちらで得られたのでしょうか。この物件に興味があるので、教えて下さい。
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598
匿名さん 2016/03/13 18:28:10
>>597
三井からメールが来ました。
一度資料請求した事がある人に送信してるようです。303号室 70.44平米 4,788万
予約専用ダイヤル0120-669-321
12日、13日が見学会だった模様
先着順につき売り切れご容赦ですが
完売のメールは来てないので
よろしければ連絡して見てください。
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599
周辺住民さん [女性 30代] 2016/03/14 13:23:44
こちらに住む方は、保育園はどうされるのでしょうか?施設内の園は、希望者全員入れるわけではないでしょうし。志木駅周辺には志木市民が入れる認可保育園が皆無です。私自身保育園に落ち、近くの無認可も空きがない状況なので…住む方はどうするのかと思いました。
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600
匿名さん 2016/03/14 14:32:30
>>598
情報提供、有難うございます。
メールでのご連絡だったのですね。
検討してみます。
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