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マンコミュファンさん [更新日時] 2018-10-29 08:16:40

場所は以前建設された『~ステーションファースト』(ららぽーと跡)のすぐ北、ダイエー跡地の一部です。

<全体概要>
所在地:埼玉県志木市本町5-2119-25ほか
交通:東武東上線志木駅徒歩3分
総戸数:91戸
間取り:3LDK、65.48~71.56m2
入居:2016年4月下旬予定

売主:三井不動産レジデンシャル
施工:三井住友建設
管理:三井不動産レジデンシャルサービス

[スレ作成日時]2014-08-29 13:32:14

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パークホームズ志木ザレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 282 匿名さん

    引渡予定日は2016年4月末。同規模の川口の物件の例を見ると、一ヶ月くらい早まったそうですね。

  2. 283 匿名さん

    1期1次が71戸
    1期2次が10戸
    1期3次が2戸
    の売り出し。
    基本的には、買ってもらえる場所を売っているはずなので、後は8戸だと思います。

  3. 284 匿名さん

    >>283
    購入するまで、あまり深く考えていませんでしたが、マンションの値段って、様々な要素(需要想定、立地、土地代、建物代など)で決まるんですね。当たり前ですが。
    お部屋の値段も。ちなみにこのマンションの坪単価を計算してみました。坪単価の幅は180〜267万円、お客のターゲット層、つまり中間の坪単価は224万円帯を狙って、価格設定した感じかな。また、これと他のプラス要素やマイナス要素によって、物件価格は決まるんですね。

    1.比較的お買得な部屋
    中間坪単価−他の要素(日影、両サイド部屋、下の階など)

    2.ちょいお高めな部屋
    中間坪単価+他の要素(日向、角部屋、上の階など)

    残りの8戸の住人も早く決まるといいですね。ところで、どの部屋が残っているのかな。お買得な部屋かな?ちょいお高めの部屋かな?今週末か来週末かで売れてしまうでしょうね。


  4. 285 匿名さん

    どこのスーパーを利用するのか考えたんですけど、結局、一番近いお隣のカスミかな?冷蔵庫はしばらく買いません。スーパーやコンビニが冷蔵庫代わりになりそうなんで。

  5. 286 匿名さん

    >>285
    歌がありました。トップバリューも買えるみたい。
    カスミは大きなお弁当箱
    https://www.kasumi.co.jp/shopping/song.html

  6. 287 周辺住民さん [男性 40代]

    ビールや水は、ビッグAが安いです。冷凍食品・パンなどは、イオンが安いです、
    若干高いですが、肉・魚・野菜は丸井が品質が良いです。惣菜は、ヤオコーが一番充実しています。ご参考まで

  7. 288 ご近所さん

    ヤオコーのおはぎやメンチカツは人気がありますね。

  8. 289 サラリーマンさん

    日高屋や松屋、餃子の満洲、サイゼリヤなどファーストフードチェーン店も近くにありますね。

  9. 290 匿名さん
  10. 291 契約済みさん

    お隣の販売も順調そうですね。お隣で先に説明をうけたましたがモデルルームが出来ていなかったのと、同じ高さで15階建てだったことで、次に説明を受けたこちらの物件で、モデルルームを見て、すぐに決めて買いました。あの時、モデルルームが出来ていたら、あちらにしたかもしれませんが。何事もタイミング。吉だといいです。

  11. 292 匿名さん

    >>290
    後からだと対応が心配なので、内覧会の時に、2、3時間かけて細かく指摘した方がいいですね。1時間程度では足りない。ネット上には無料の内覧会チェックシートもあります。また4万円程度でプロを内覧会に同行させるサービスもありました。水平かどうかから始まり、クロスのシワ、汚れ、水廻りの具合、漏れとか。今、住んでいるところで気になったとこです。

  12. 293 匿名さん

    電車通勤する方には便利な場所。小雨ならば、傘が要らないかもしれない。

  13. 294 匿名さん

    一度、イオンのイートインコーナーにある匠亭に行ってみたいです。食べログ埼玉ベストラーメン2013に選出されたお店とか。イオンに買い物に行く場合には、駅中を抜けた方が近いですか?

  14. 295 周辺住民さん [男性 30代]

    イオンは、駅を抜けた方が楽です。

  15. 296 契約済みさん

    ご近所の皆様、スーパーの詳しい情報をありがとうございます!
    たぶん最初はなれずにうろうろすると思うので。
    とても参考になります。

    オリジン弁当やコンビニもすぐ近くにあるので便利そうですね。

  16. 297 匿名さん

    落ち着いた雰囲気の丸井のレストラン街にも食べる処がたくさんあっていいですよ。

  17. 298 匿名さん [女性 40代]

    カスミのオープンは、プラウドの皆さんが入居される来年8月となるのでしょうか?ご存知の方はいらっしゃいますか?

  18. 299 匿名さん

    >>298
    プラウドの公式ページには平成28年秋開業予定と書いてあります。

  19. 300 匿名さん [女性 40代]

    >>299
    有難うございます。新しいスーパーがオープンするのは、とても楽しみですね。

  20. 301 契約済みさん

    お隣より、私たちの入居の方が早いんですね。パークホームズ川口の例をみると、工事のスピードにもよりますが、一ヶ月も早まるケースもあるみたい。そうすると、来年の3〜4月あたりですね。

  21. 302 契約済みさん

    こちらといい、お隣の物件といい、やはり駅前は人気がありますね。すぐ完売するんでしょうね。お隣は供給が多いので、苦戦するとおもったのですが。

  22. 303 ご近所さん

    私のお勧めは、南口にある太陽のトマト麺です。中でも、チーズラーメンが好きです。トマトスープとチーズの相性がよくて、美味しくてハマりますよ。
    http://taiyo-tomato.com

  23. 304 匿名さん

    おすすめのスポーツジムはどちらになりますか?

  24. 305 匿名さん

    ここからだとセントラルが一番近いんじゃないですかね?
    平日夕方はキッズとその保護者でごった返しますけれども…
    一番近いから一番いいカナーなんて思いました。
    スポクラって結局は近いかどうかじゃないですか、利用しやすいのって。
    でも駅周辺、他にもいろいろあるみたいなんで
    ビジターで行ってみて、
    一番合う所を探すのもいいのかも。

  25. 306 ご近所の奥さま

    近い所が1番良いですよね。
    お風呂だけに行くこともできますよ。
    志木駅すぐのエデナも落ち着いた感じのフィットネスクラブで良いと思います。
    やはり、ビジターで参加してみたり、見学などしてみて、ご自分の雰囲気に合った所を探してみるのが良いと思います。

  26. 307 ご近所さん

    ありがとうございます。
    いただいた情報をもとに探してみます。

  27. 308 契約済みさん

    ネット銀行から、ローン書類が一式届きました!

  28. 309 いつか買いたいさん

    そろそろ、完売したんでしょうか?

  29. 310 匿名さん

    あと少しのようです。今週末か来週末あたりでは。

  30. 311 入居予定さん

    お隣さんも好調のようで、良かったです。
    やはり都心のベッドタウンとして、
    志木は人気ありますね。
    需要がある程度あれば、今後も大幅な下落はないかな。

    モデルルームがあるのもあと少し、寸法とか、
    見ておきたいところは、早めに再度、
    みた方が良さそう。
    また行こうかと思います。

    私の売れ行き予想です。あくまで想像。
    3月第2週 残り8戸 →先週末
    3月第3週 残り6戸 →今週末
    3月第4週 残り4戸
    4月第1週 残り2戸
    4月第2週 残り完売

  31. 312 匿名さん

    志木ブレイク中ですね。

    武蔵小杉のようになるかも知れませんね。

  32. 313 匿名さん

    志木市の財政状況、HPにあり、割と健全でした。
    http://www.city.shiki.lg.jp/resources/content/57589/20141125-085113.pd...

  33. 314 匿名さん

    志木のお祭り、毎年7月後半のようです。
    http://www.city.shiki.lg.jp/53,49756,322,1258.html

  34. 315 匿名さん

    武蔵小杉は言い過ぎです恥ずかしいw

  35. 316 匿名さん

    ヒーハーと、これは小杉違いですが、武蔵小杉並みに、街づくりをきちんとしていけば、更に栄えるでしょうね。
    駅の北口エリアは志木市、南口エリアは新座市の管轄。
    駅北口〜市役所間は、市の中心部として、街の景観も考えて、道路拡幅工事、無電柱化を昔からすすめていますね。
    駅南口エリアは昔から道路は広いです。新座方面にバスや車で、少し行くと、島忠やUNIQLO、また新座駅周辺の商業エリアにも、びっくりドンキーなどお店があります。

  36. 317 匿名さん

    最近は、ダウンライトが流行りなんでしょうか。

  37. 318 匿名さん

    >>316
    駅前のスタバ辺りの地主さんがなかなか土地を手放さないそうで、それが昔から再開発の妨げになっているそうです。
    まぁ地主さんは何も悪くないので…。ここの立地も駅近なのに比較的静かなのはそのお陰もあるのかも

    駅は大体片側がショボいのですが、ここは志木市側と新座市側とでうまく、両方開発してますよね。

  38. 319 匿名さん

    >>318
    そういった背景があったんですね。

  39. 320 匿名さん

    >>317
    ネットで探すと照明も安くておしゃれなものがほんとにたくさんありますね。リビングは暖色系、LEDシーリングタイプにしたいと思って探しています。他にカーテン、家具、家電なども安くて良いものを探したいと思います。

  40. 321 匿名さん

    新三郷の物件はイケヤとコラボしてるんですね。インテリア、参考になるかも。
    http://www.mfr.co.jp/company/news/2013/pdf/0611_01.pdf

  41. 322 入居予定さん

    物件が出来たら、入居時期が近づいてきたら、インテリア関連として、過去実績から、おそらくジェムインテリア辺りの会社が紹介されるのでしょうね。
    http://www.gem-in.co.jp/blocks/index/00016

  42. 323 匿名さん

    ららぽーと富士見が4/10に出来るみたい。志木駅からもバス路線が新設されるです。楽しみ。ららぽーとって三井不動産なんですね。
    http://www.lalaport-fujimi.com/#ac

  43. 324 匿名さん

    第一期は何次まであるんですか?今は4次みたいですけど。

  44. 325 契約済みさん

    >>323
    もうできるんですね!
    バス一本で行けるなんて便利。
    楽しみですね♪

  45. 326 匿名

    志木が武蔵小杉になる????
    まさか・・・
    ありえないです。

  46. 327 匿名さん

    桜の季節が近づいてきました。毎年、市役所周辺の新河岸川沿いの桜はとても綺麗ですよ。

  47. 328 住まいに詳しい人

    武蔵小杉なんて20年ぐらい前はスラム、品の無い街だったのに。

  48. 329 契約済みさん

    >>321
    インテリアはイケヤかニトリで買います。

  49. 330 契約済みさん

    >>322
    三井の方に伺いましたが、インテリアの案内はだいたい今年の4、5月あたりになりそうですよ。
    時期が未定なので、確定したら案内いただけるそうです。

  50. 331 契約済みさん

    >>330
    ありがとうございます。
    本契約時のスケジュール説明で言っていましたね。
    お得なところで決めたいと思います。
    ローンも、本体価格のみなので、インテリア、家電、諸経費も加味しとかないとはみ出ちゃいますね。

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