パークホームズ志木ザ・レジデンス

場所は最高ですが間取りが狭めですね。

バリエーションが少ないという点では住友っぽい気がします。

ほんとにいい場所にできるんですね。欲しいですけどけっこう高いんでしょうね。買える人がうらやましいです。

志木は一度も行った事がないので、リサーチがてら行ってみます。
マンション自体は申し分ないでしょうから、個人的には後は町並み次第ですね。

学校関連は、小学校も中学校も少し遠めではありますが
公園なども近くにあり、環境としては文句なしかもしれません。
あとは価格がどれくらいになるのか。
物件価格っていつくらいに発表されるものでしょうか。
相場も知りたいですよね。

今日、現地に行ってきました！！
初めて志木に行きましたが、凄く住みやすそうな街ですね。
逆側は正直ピンときませんでしたが、マンション側は町並みも良い感じだし、なによりマルイが近いのが最高ですね。駅までのアプローチも文句ないし、3分すらかからない感じでした。隣に建設予定になっていたプラウドも気になりますね。
私は断然パークホームズ推しですが。
価格の発表が待ち遠しいですね〜。いま相場だと4000万〜からにはなりそうですね。

エレ2基ですね。91戸なので管理費と修繕積立金が気になります。マルイ側駅近で立地は申し分ないですね。

駅も近いので、車を持たない方も多いのでしょうか？駐車場は少なめですね。
間取りはいわゆる田の字ですが、廊下を無くすために、
リビングインの居室が多くなるよりは、普通に田の字の方が、
使いやすそうだなと思います。

そうですね。ＬＤＫの多くの場所がデッドスペースとなっていても、広さとしてはＬＤＫに含まれていると、残念な気持ちになりますよね。それよりは、こういう間取りだと、使えるスペースが多くてよいですよね。付近には買い物できるところが多くて、駅も近くて、とても便利そうです。近くに小学校や中学校が見当たりませんが、こちらはどこまで通うことになるのでしょうか？

小学校は市民会館の近く志木小学校があるようですが、
中学校はどこになるんでしょう？
志木中か市役所近くの志木第二中まで通う事になるんでしょうかね？
どちらも30分くらいかかりそうですよね。

志木市立中学校通学選択の自由化で行きたいとこへ行けるでは？
いずれにしてもここのマンションは志木市のはずれなので、どの中学校も30分くらいかかりそうですよね。

>>5
戸田駅徒歩1分が4000万円～だったので、志木で三井住友なら4500万円台～は行くでしょう。

プラウドシティ志木本町も発表されました。

駅も近くて済みやすそうな雰囲気が印象的です。
でも、中学校の距離を聞くと子供は可哀想かなと思いますね。

立教附属という選択もありますね。

付属という選択肢と言っても

早いうちに受験対策もしないといけないですし

その分の準備金もいりますからね。

高校からの準備をしている場合であれば、やはり公立希望かと・・・。

しかも立教中学は男子校だしね

高校からならこの立地であれば慶応志木に通わせたい。うちは無理だけど(笑)

あはは、そうなんですよね。そういえば志木高も男子高校ですね。

中学校の距離は本当に遠いですね。自転車通学は基本的にないんですっけ？
若いからがんばれっていうことでしょうか。自転車だと事故リスクが高くなってしまいますものね、、、
ただ冬季の部活後の下校時、結構暗い中帰ってくることになるのかな。大通り、人が多く通る場所を通るように言わないといけなくなってくるかと。

毎日2キロ往復したら足腰がかなり鍛えられそうですね…。
学校行事に参加する時は親も大変ですが三年間なので割り切ってって感じでしょうか。
高校で電車通学になったら駅までこの距離なら一気に楽になりますし。
医療施設に小児科のみのクリニックがなかったのですが、
この辺りの方はどこに掛かることが多いんでしょうか？

駅から近くて、広さもまぁまぁですね。
収納面がどうなんでしょう。
例えば、洋室1はWICがかなり広めだとしても他の収納が少ないと長い目で見てどうか。
家族構成にもよると思いますが。戸建てと違いタンスを置くというわけにもいかないので。

いよいよプラウドきましたね

プラウドでっかいね～。

プラウドは長谷工の15階建てですね。
あちらは共用施設大盛りだし見た目はオハナだし、こことはタイプが異なるので好みではっきり分かれそうです。
ただあちらは大規模のわりに工期はこことほとんど変わりませんね。

１９さん
志木ホームクリニックという病院が小児科ありますよ。
２４時間電話で予約受付ができる様で、先生も男性のおだやかな先生
という事で人気がある様です。ただ病院は先生との相性が一番
大事ですからね。予約がない所だと子供が具合悪いのに待合室などで
待たなくてはならないので予約ができる所だとその時間にあわせて行けば
いいので便利です。

駅から近いのは良いですが、正式な価格が幾らなのか気になりますね。
採光を最優先して南向きに建設したのは、良いと思います。
長く住むなら、日当たりは気になるところですから。
道路からマンションまで、奥行きがかなりあるのは良いですね。

採光を最優先しての建設は嬉しいことです。
殆どのマンションがそれなら良いですが、そうでもないマンションも多く存在しますので、
マンションを購入する前に、いろいろと調べてみるのも賢い選択技ではないでしょうか。
購入するなら良いマンションが良いですからね。

>>27
こいつ、いろんなところに書き込みまくってる。
ただのセールスだわ。

ここ買える人が鶴瀬まで下がるんだったら戸建ても十分に選択しだしね。
程度問題であるとはいえ、あんまり郊外に出過ぎると結局生活コストが高くつく。
副都心線との接続も悪くなるし、お金のない人以外にはオススメできないんじゃない。

中学校は志木中学校と志木第二中学校から選択できるんですか？
さすがに自転車がないときつい距離だと思いますが、
学校のホームページに朝霞警察による自転車運転マナーアップ
講座が開催されたという内容があったので、自転車通学が許可
されているのでしょうね。

最近の三井は非道いです(｀~´)

LDKが南向きはなのはよいですが、田の字プランしかないとなると、
北側の洋室２部屋は結局死に部屋になってしまいそうですね。
もう少し間取りのバラエティがあるとよかったですが、
敷地面積や価格とのバランスもあるでしょうし、やむを得ないのでしょうかね。
でも何より駅近ですからそれなりに魅力はあるかもしれませんね。価格が気になります！

日が差さない部屋があるのは仕方ないですね。
個人的には昼間明るい部屋で過ごしたければ、
リビングにいればいいかなんて簡単に考えてしまいますが、
子供の年齢次第ではそうもいかないですかね。

>33

子どもが中学生以上になったら、陽の光が指す時間は家に居ないから問題ないよ。
日中から家に子どもが居るほうが問題。

志木駅からこの距離は便利ですね。志木は子育て支援にも力を入れているようですから
お子さんがいらっしゃる方は住みやすいんじゃないかな。
通勤、通学も副都心線、有楽町線、東上線が利用できるのはポイント高いです。
東武東上線沿いは大学が沢山あるので、そういった面でもいいですよね

東上線沿いの大学って立教しか思い浮かばないけど。他にもたくさんあるんですね。

狭い間取りしかなくて残念。75m2はほしい。

>35さん
志木市は子供の医療費が中学卒業まで助成されますが、
それ以外に何かありましたっけ？
出産祝いや優遇制度もなかったように思いますし、
うろ覚えですが確か保育園の補助金もありませんよね。

>>30
志木中は自転車通学は禁止されています。
マンションは駅前で便利かもしれませんが、中学校に通うのには一駅近く徒歩です。

往復に50分掛かるのは忙しい中学生にとっては大変ですね。
その分時間の使い方が上手になるのを期待してってところでしょうか。

公式サイトを色々見たんですがまだ設備仕様の公開はされてないんですね。
どんなのものが標準で付いてるんでしょうか？
あとエントランスから道路に出るまでにある四角い建物って何があるんでしょうか？

>>40
りそな銀行では？と思いますけど…

地元業者から、坪230程度ではないかなぁとの噂をききました
既にたっているパークホームズの北側と、こちらの南側が一部お見合いになりそうですね…

12/5・6と、プロジェクト発表会ですね。各部屋の大まかな価格もそこで明らかになります。

坪２１０という業者もいました。なんともわかりませんね。

坪210なら買いたいですが、駅ちかで資材人件費高騰でそれはどうかな

坪210のブランド料金で＋10万〜前後てところではないでしょうかね。まぁ志木は最近マンションお高いので坪230でも売れるでしょう。
昨日現地を見てきました。南向きですが、ファイブハイツと今あるパークホームズの閉塞感と接近具合が想像以上に近く、人気が出る位置は決まってくると思います
うーん、、、です。

平和台・氷川台あたりで駅徒歩10分を超えてくるぐらいの
グランマーク、ライオンズ平和台を見ると、あのあたりでは220なら瞬殺、230超えるとやや苦戦って感じ。

でも、時間的に値段が上がってるから、220から230ぐらいじゃないかな？
さすがに240までは無いと信じたい・・・

そう信じたいですよね　どう出ることか・・・
駅に近いという事で強気になってしまうんじゃないかなぁという懸念はありますが
駅に近いという事で、通勤の負担は軽くなるのは確かだし、
便利という事は便利だし、良い要素が多いですから強気になってもおかしくはないような気も・・・

いくらなんでもﾓﾘｱｶﾞﾗﾅｻｽｷﾞ。

現地に行くと、うわぁ、、となりました
南向きは構いませんが、道路側のほうは向かいにかなり近距離に建物がありストレスになりそう
また景観は無いに等しく、先にあるパークホームズの西棟、もしくは機械式駐車場がよーく見えます…
駅近なんで仕方ないといえますが、それならまだ新座側のライオンズとかのほうが全然いいです
プラウドは間取りが嫌いだし、、値段だけは気になるのでここも見つつ他を当たることにします

三井は管理費高いイメージだけどここはどうかな

全体的にパークホームズ川口に似てるな。

リビングの前に駐車場かぁ‥うるさそー

駐車場はうるさいですかね。
まわりが静かで小さな音も気になりそうということでしょうか？

駅近物件で景観を求めるのは酷ですね。

都会の街並みを楽しむ位の余裕が必要です。

物件所在地の西側の繁華街をストリートビューティーで見るとパチンコ屋や風俗店があるのが少し気になっていて。。
小規模ですが徒歩1分くらいなので悩み所です。夜は呼び込みとかやってるんですかね？
だとしたらないな〜

>>55
パチンコは２店あります。ガイアとダイエイだったかな
パチンコが近隣にある所は売るときに不利になることもあるそうですが、、、パチンコ屋の中では控えめかと思う

ガラの悪い人は特に見かけません。それに 風俗店は歩いてるかぎり気になりませんし、夜の9時過ぎを、歩いたことがありますが呼び込みは居ないです。
というか駅から現地へ行くときに通るのは、本屋、お菓子屋、宝石屋、パチンコ、薬局、銀行って感じで風俗店はあるのかな？ 10年近隣に住んでますが気づいてないです

駅の反対側には熟女パブとデカデカ書かれた看板はありますが。朝霞台でしたら風俗店もパチンコもほとんどないのですが、志木はパチンコと美容院が多いです

ここは気になってます。もう説明会とか始まってるようですね

駅前にパチンコ店があるのは仕方ないですよね。
たしかに、ネオンや騒音、治安なども悪くなることから余り良い気はしませんね

志木駅はそこまで風俗街ではないので、気にならないと思いますよ。
駅からの距離も近いので夜道は危なくはなさそうですね

風俗店が気にならないなんて、どんな感性してるんだ？　浦和近辺ではありえないやり取りですね。

となりの朝霞台・北朝霞でしたら大丈夫ですね。５８の書くように浦和近辺に相当するかな。
東上線が止まっててもなんとかなるし悪くないですよ。

ここ、坪単価いくらぐらいになったんですか？

いつの間にか、公式ページに予定価格が出てますね

最安値が3500万ということは
一番小さい65㎡の部屋だと思うので坪単価180万切ってますね
最高の5700万は71㎡でしょうから260万ちょっとぐらいかな

最安値はお手頃ですな。
複数人希望の場合は抽選？それとも既に決まってる？

3500万なら即買いですな。駅前でこの価格はお値打ち。購入できた人はかなりラッキーだと思いますよ。南口の徒歩４分で坪単価220万でしたからかなり安いです。出来ることなら私も買いたい。子供が大きかったらメリットしかないと思われます。

安いですね。奥から３つは目の前がステーションファーストとかぶるからだと思います。
あとファイブハイツがあることで東側の朝日は、少し入りにくいかな
でも利便性は抜群ですな。65平米のほうなら7階までは4000万以下で買えますね。人気出そう。
うちは70欲しいのでそちらにしたいと思いますが
プラウドと比較してましたがこちらに絞るかも。

ここはリセールや賃貸できそうですか？志木はマンションが多いので、心配です。

リセールという意味では、部屋によるんでしょうけど、スーパーや広さがあるプラウドの方が目を引きそうです。それよりも目の前の銀行がある場所にまたマンションが建つ可能性はないのでしょうか？

確かに駅の表と裏側の両方に同じ銀行の支店がありますよね。先のことはわかりませんよね。
だからって駅前の商業地ですから驚くこともないかと。
合併とかいろいろありましたが、和光のUFJの場合は駅の表と裏側が統合されてしまいました。

歩道の所は志木市の持ち物で、銀行の所は三井の土地だそうです。あの銀行も古いし半端な感じがあるので雑居ビルのようになるかもはしれません。
またパチンコになったら最悪だとは思います
あと厳密にいえば、りそなと埼玉りそななので違うといえば違います。建物が建つにしても、離れてるので影響はないと考えますが、営業のかたは濁してました。

将来的なことではっきりわからなければ、濁して答えるしかなさそうですね。
これだけ駅に近ければ、将来近くにどんな店ができてもしょうがないかなと思えそうです。

定期的に話を前向きに持っていこうとする方がいますね

ここ即完売すると思いますか？

2人か3人であれば広さはちょうどいいですね
モデルルームは間取り変更しててリビングの隣ぶち抜きで全く参考にならずでした。広く見せたいのは分かるけど。
2部屋にしたら売れなくなりそうな。

>>71
思います。値段も想定内でした。
モデルルームは30代かな、という若い人が多かった。
住替えと思しき方もいました。
共有施設を望まない人も多いですよ。私もその一人。
隣のおこぼれでスーパー使えますから。
ちなみに公園もプラウド住民専用ではないので入れるようですよ。

人寄せ価格もあるから。
坪180以下の物件は１戸とかで、相当な倍率付くんじゃない？

隣のおこぼれでお客さん集めて売り切るというスタンスが明確。

>>74
DEFと狭いタイプがあり、二階はDFが3600、E3500と出てました。
Dは向かいのマンションと被らない。Eは被っている、日も入り辛くなるかな？Eも被るが角部屋なので、って感じかと。
1F上がるごとに5Fまで各々100万上がるイメージです。
その上は上がり方が緩やかになってるようなので、4000万までで買えるのは13戸くらいかな。
熾烈な争いとまではいかなくても適度に割り振られるのでは。

3000万台なら、投資にもなりますかね？

10年後住み替えのときに寝落ちが少なければラッキーくらいのものです
郊外エリアの狭いところは極端に値上がりしませんよ
他に山ほどありますから
こんなところで聞いてるのもどうかと

>>78
同意
投資系のローン利率で新築、郊外は投資にならないでしょう
現金あれば別ですが、あれば超都心、駅近、みんなばんばん買ってたんでしょうね、でも今は割たか物件ばかりで…

最近は特にマンション価格が上がっているんで
投資は難しいみたいな話はきいたことがあります。

この辺りだとそもそもあまり投資っていう感じじゃないのかな。
賃貸に出すという風にしたとしても、
この辺りの賃貸相場を考えると新築の分譲賃貸だとしても
月々の家賃もそう高く設定することもできないし。

基本的には永住目的ですまれる方が多いのでは？？

>>80
とわたしも思いますぅ

10日から事前案内会が始まるのでもう少し情報が出ますかね

MRいってきました。
DINKSの住まいを想定してるそうで、子供ありの我が家には、非現実的な印象。
価格はプラウドの南向きの棟より抑え目。
もう少し平米数が広いタイプがあると良かったなぁ。

>>83
わかりやすいです、ありがとうございます

東久留米のスミフ物件とガチンコしてるね。

この環境なら、投資物件ではなくて
ファミリー向けターゲットの物件でしょうね。

南向き物件でもあるのと
徒歩３分で駅に行けるのも魅力あるかなぁ～と思います。

ディスポーザーが付いていないのが痛い。あとは外階段が安っぽい。でも低層階の3000万円代の場所は魅力的。
近隣環境は良くないが、駅近なので帳消しって感じです。

ディスポーザーがないなら、ゴミ置場に工夫されてるんでしょうかね？
知人が隣のステーションファーストに住んでいるのですが、ディスポーザーがない代わりにゴミ置場には埋込のエアコンがあり、何度か以上になると稼働するそうです。
マンションを検討するにあたり参考にと見せてもらいましたがニオイも無かったですし、生ゴミで汚れてるとかもなくて清掃がとても行き届いていました。
もちろんエアコン代は管理費となると思いますが、ディスポーザーも汚れが蓄積したり貯留槽のメンテ費などを考え
ると、ゴミ置場に工夫が欲しいところです。
スーパーが隣にありますからね、ゴキやネズミが気になりますから。

値段見てびっくり！駅近とはいえ高過ぎです。
りそなのビルが建て替えれれたら眺望ゼロで売ることもできないし
間取りが全戸同じでエレベーターも１基・・・魅力ないです。

りそなのビルが建て替えたとしても、歩道は市のものなのでマンションの目の前、なんてことはないですよ
元々眺望が売りではないみたいだし。
値段はこの辺りでは想定内だと思いました
エレベーター一機は微妙ですよね

確かにこの戸数で1基だと、朝とかイライラしそう。
りそなの土地も三井がもってるんですよね。営業さんに聞いたところ、タワーマンションが建つ広さはないとのことでしたが、普通のマンションが建ってもかなり邪魔な感じ。
将来のことは分からないけど、覚悟して買わないとね。

この物件のキッチンについてですが、モデルルームではフォレストーンというオプション材質のもの使われていたと思いますが、標準のものだと何という材質のものになるのでしょうか？
なんか白くて汚れやすそう？だった気がしますが。
分かる方いたら教えて下さい。
標準の仕様のままだとやっぱり安っぽいですかね⁈
ただオプションのフォレストーンも見た目は良くてもデメリットもあるようで。

標準は人造大理石になります。色は白です。
HPにも出てますが、ページが間違っていて「交通アクセス」のところにあります。

ちなみに、フィオレストーンだと黒色も選べるようです。

小ざっぱりとしてていいマンションだなと思います。
駅近、のちの費用のかかりそうな余計な共用物なし、南向き、隣にスーパー、志木始発&空港リムジン有、適度に飲食店、簡単な手土産にマルイ、りそなが建て替わっても距離はかなり離れているので日差しの影響は少なさそう

デメリットはエレベーター数、バルコニー向かいに駐車場、プラウド＋ファイブハイツ＋ステーションファーストに囲われてる感&そこの廊下からリビング見えるかも？
あと狭い方の部屋は一部、ステーションファーストの陰にかかる可能性有り。子有りには狭い。
早めの立て直しで持ち直したけど、それでも志木市ややビンボー
人によってディスポーザーとゲストルームなし、公園遠いがデメリットとなるかも。

個人的には価格は妥当かなと思います。最上階に拘らなければ、中階の通りに面してる側は、
お見合いは回避出来ますし日当たりの面や閉塞感のすくなさと価格バランスで良いかなと思います。
ここで高く感じるなら、上福岡あたりまで下らないと無理かも。埼玉とはいえ都心にそう遠くないですからね。

キッチンの件について質問させて頂いた者です。
ご丁寧に返信下さった方、ありがとうございます。
人造大理石との事、ありがとうございます。
フォレストーンと人造大理石、どちらがメリット多いのでしょうか？
調べてみましたがよくわかりません。
もしお分かりの方いらしっしゃいましたら、またよろしくお願いします。
色々オプションつけるとお金かかりそうですよね…

>>95
フォレストーンは人工大理石に水晶を砕いたものを混ぜて作ったものだと伺いましたが、詳細は三井に確認するのが良いかと。
いずれにしても人工ですし、見た目の違い程度では？

キッチンの件についてご回答頂いた方、ありがとうございます。
よく分かりました。
また三井の方にも聞いてみたいと思います。
プラウドの方も本日見学に行きましたが、意外とよくて驚きました。
悩ましいところです。

もう結構申込入ってるようでしたね
この週末で行きましたが3分の一は花が付いてる印象でした。
通り側の角部屋と、各5階まで希望の人は早い方がよさげ
最安値の付近の部屋は抽選の模様です

ひゃ～、そうなんですか。やはりそうなんですね。
1期でかなりの戸数が出てしまうのかなぁと思いました。

抽選の部屋あるのですか。
あまり抽選にならないように要望書を調整するのかなと思いましたが、
それでも！ということなんだろうなぁ。

プラウドとこっちで悩みます・・・

>>99
エレベーター一台なので、使わず上がれる三階くらいまでは人気あるかもしれませんね。
最安値の一つ上階なんかは花がついてたので、抽選を避けたいが手頃な方がいいなんて方が申し込み入れてるのかも。
営業の方曰く、申し込みが入った部屋を売り出していくそうです。一期は抽選3回まで。それまでに決まらない方は、ゴールデンウイークの二期まで買えないと言ってたような

うちは日陰になるのを避けたいのと、70は欲しいので通り側を狙ってますが、リビングの形やどこにするやらで迷ってます。
プラウドにしなかった理由は、共有スペースの必要性がなかったこと、部屋が広く相応に高くなること(DINKSなので最低限で良いと考えてます)敷地内に搬入トラックが出入りすること、タワー型駐車場が嫌いな事
買い物カートガラガラと廊下を通るのは微妙かな？と
南向きの棟は結局こちらの建物の陰にかかりそうなこと、ですかね

ディスポーザーがないのでスーパーの害虫の面は気になりますので対策はどう講じるのか気になります
ゲストルームがないのは残念でしたが、あれも年末やお盆は抽選になるしまぁ両親くらいなら貸し布団で室内に泊まれますし、デイリーインホテルもあるのでまぁいいかな
と。
似た立地ではありますが、だいぶ好みが分かれるのでどちらにするかは意外と決めやすかったです
プラウドはブランド力はあるとは思いますが。

こっち盛り上がんないね
やっぱプラウドのがいいよなー
共用施設も仕様も広さも、値段も変わらんし

こっちの方が無難でリスクが低いとは思います。
プラウドはリスクも高い気がします。
ランニングコスト面などで。

盛り上がらないというかこちらに決めましたから(笑)

スーパーのカートがガラガラと廊下を通り、搬入車が住民と同じ敷地内を通るマンションはナシです。
広さが欲しいなら別のところ探したかもなー

同じ時期で、同じ場所で、大手同士がやってるんだから両方見比べるのが基本だよね。
その結果どっちを選ぶかは人それぞれってことで。
一長一短ありますし。

>>104
なんか必死だけど、どうした？
自分が決めたなら静観してれば？
野村に負けてる気でもしたの？買えない人かな？

>>106
プラウドから出張ご苦労様ですw
盛り上がらないと書くくらいなら巣にお戻りくださいな
申し込み入れたから静観してりゃあ盛り上がらないと書かれたらいい気分しないんですよ

ここで野村ネガキャンしたら三井に流れてくるから本当に希望だしてるなら静観しててくれませんかね
三井の営業の書き込みかと思うくらいだわw

エレベーター1基はどうなんでしょうか？
絶対的に足りない訳でもなく、かと言って朝はイライラしそうですね。

ららぽーと富士見ができるそうですが、車だとどのくらいですかね

道が込まなければ30分はかからないですが、市役所に向かう通りは道が狭い上にバスが走るので常に渋滞してます。
駅からららぽーとの送迎バスもでますよ。

>>109
仰るように朝は余裕をもって家を出ないと乗りたい電車に乗れなそうですね。
今14F建て各フロア5世帯のマンションに住んでますが(我が家は13F)、エレベーターが常に１階で待機してるので、待つ間イライラします(笑)
最新機種で速度や反応が速ければいいのですが。

>>110
志木から、ららぽーと富士見近くを車でよく通りますが、道が空いていれば20分くらいで着くと思います。

ここで気になるのは私もエレベーターの件くらいかなぁ
一機だと点検の時とか階段になりますし、引越しなんかがあると塞がれるので微妙かなーとも思います。
隣の三井マンションは190何世帯で3つあるとのこと。
エレベーターは修繕費も管理費もそこそこかかるみたいなので、やたら増やしてもダメな場合もありますので
そこを抑える為に一基だとすれば、まぁ妥協点でしょうかね。

プラウドは極力抽選しないらしいですが、こちらもそのようにして欲しかったです。
もう確実に抽選の部屋出てますよね。。。

ららぽーとそんなに遠くないんですね、いいですね！親切にありがとうございます。

>>115
目玉の3600万円くらいのとこは抽選でしょうね
他はどうだろう？
花そんなに付いてました？

>>117
花がつくのは一部屋一つだそうで、でも何倍かになっていて抽選になる部屋は出てるみたいですよ

>>118
情報ありがとうございます
希望の部屋の状況はマメに聞いた方がよさそうですね

総戸数が９１戸だと、確かにエレベーターは微妙なのかもしれませんね。
欲を言えば２基に増やしたいところですが、維持管理費の事を思うと
我慢するべきところなのかもしれません。
引っ越し時はお互い様なのですが、前もっていつ引っ越しがあるかがわかると
予定も立てやすいのかもしれないですね。

こちらの物件はファミリー向きじゃないのかな
世帯構成が気になりはじめてる

>121
ファミリー向きでしょ。
そもそもDINKSならわざわざ志木を選ばない
（地縁のある人とか一部は居るだろうけど、多数には成り得ない）
3LDK中心でファミリー向きじゃないっていう理屈がわからん。

65-70平米だとファミリーには手狭かなと

私も手狭な気がして悩んでいます。
モデルルーム、あまり子連れの方も見かけませんし

引越しは最初の一ヶ月くらいは大変でしょうけど、落ち着いたあとは大丈夫でしょう
多分リフォームや引越しでエレベーターの使用をするときは管理人に届けて張り出すと思います。
点検も前もって分かるのでその時間の予定を外すとか、朝は余裕を持って出る。たまたま待っても2,3分の話ですから
その他はいい物件だし…とあんまりカリカリ悩まないことにします(笑) プラウドも5基で、400で割ったら似たようなもんですし、棟が分かれてるので結局同じじゃん？みたいな。
うちは高学年の子供1人です。

>>125
高学年の子お一人との事ですが、70と65、どちらをご検討ですか？
お一人であればどちらも問題なく住めるとは思いますが。

>>126
70です。今は68平米で暮らしてるので、それ以下はな〜と。
仮にここに74があったとしても、私は70を選んだと思います。嵩張る趣味もなくて、無理なく掃除が行き渡るので。
夫婦だけのときも似たような所に住んでました。その時は夫の部屋、私の部屋兼納戸、寝室、という感じで。
今は夫の部屋、子供部屋、夫婦の寝室です。
私は部屋を譲る代わりにリビングの滞在時間が長いので、形は横長に決めさせて貰いました。

確かに一部屋がかなり狭いですね。
特に手前の子供部屋はベッドを置いたら机も厳しい感じですね。
全体的に狭いし、子育て世代には向かない気がします。
来場者も熟年世代が多く、聞いたところ子連れ家族は少ないとのことでした。
静かな世代中心だと、子供がいると騒音の苦情が多いかも・・・

南面の眺望がほぼ隣のマンションの裏側、りそなが売却、建て替えを
想定すると、とても迷います。

エレベーター待ちのストレスを考えると５階止まりですね。

>>127
確かに高学年のお子様一人だと住みやすい間取りですよね。
騒音等の心配もないですし。
参考になります、ありがとうございます。

私が見学に行った時は子連ればかりでしたけど…。
三井と野村両方見て、子連れ家族はプラウドに流れたのでしょうか。

私が見た時も乳児かかえたお母さんとか見かけましたよ。
1人までなら大丈夫でしょうけど、子供2人だと狭く思うかもしれませんね
でも70無いところに四人家族もザラにいるので、あとは荷物を減らして慣れるとか… 子供は独立して出て行く事も考えられますからね。
眺望ですが駅前なので基本望めないでしょう。現存してる他のマンションの眺望を考えてみてください。
視界が欲しければプラウドの東向きを買うべきです。
もしくはガーデンヒルズの南向きかステーションファーストの中古の出待ちか…
(11月ごろステーションファースト東向きの中古見かけましたがすぐ売れちゃったみたい)
ここはまだ目の前の歩道が志木市のもので、りそながマンションになったとしてもかなり離れているので恵まれてると思います。ステーションファーストとパチンコ屋より空いてるのでは？
プラウド南西だってスーパーを入れて空間を確保したとはいえ目の前はこの物件ですし
ただ狭い方からの視界はちょっと厳しいかも。熟年が余生をコンパクトに過ごし、有事の時は多少視界不良でも賃貸需要で貸すとか、DINKSでほぼ家に居ないような家庭には良いかも。

日中留守で眺望は必要ないDINKS向きのマンションですね。
又はリタイア組が時々来る子供の為に一部屋といったところでしょうか。
子育てまっただ中家族には合わないかも。

DINKSと熟年が主体ですかね
来場者もそんな感じと営業さんが言ってました
子育て世帯は肩が狭いかな…うるさいって言われそう(汗

子育て中の色々は仕方ないですよ。
うるさいと言われぬよう躾たりマットなどで対策したり、玄関前に遊具を放置しないとか、きちんとしてれば良いのでは。飲んで騒いだり足音に気を使わない大人もいるのでこれはどこのマンションでも隣人次第です。

川越方面から引越される方も多いですか？

子連れ家族少ないんでしょうか…。
幼児アリで検討していたのですが、悩みます。
シンプルでいいマンションだなと思っているのですが。

お子さんいる家庭でも自分は気にしませんが、世の中気にする人、がまんできないひとはいますよね。隣人次第…

>>136
その質問の意図は？
私は川越まで行かないけど志木より下りの駅です。

>>137
気にすることないですよ。うちは子供無しですが、いろんな世帯があって当然だと思ってますよ。
普通に暮らす時によく言われること(足音、ピアノ、廊下で駆け回る、遊具放置)に関しては親御さんのしつけ次第もありますし、お互いに気持ちよく暮らせるようにすればいいと思ってます。

昨日ぱっと見た感じだと半分以上にバラついてた

意外と二階はまだ空いてたような

バラのついた部屋は希望者ありということで、
第1期で全部、売れちゃうってことかな？

バラの部屋は希望している=ローン審査出しているという意味だと思います。

検討してるなら審査は早い方が良いですよね。ローンがダメで没る事も多いみたいだし。
プラウドも見てましたがこちらに決めました。

プラウドよりは額がお安いしローン通りやすいのかな
面積小さいから当然だけどさ

ありがとうございます。
ローン審査は大丈夫でした。
こちらの掲示板みてると、よい方ばかりで安心しました。

先ほど、マンションの陽当たり具合を見てきましたが、何とか大丈夫そうです。ギャラリーの方も見てきましたが、見学者が外から見える席にもいました。
さすがに祝日だから、お客さんが多いんですね。

第1期販売って、具体的にはいつなんでしょうか？
希望の部屋がカブれば、抽選会なんですよね？

抽選は便宜上ではないですかね…
ローンが通ってる人優先だと思います

マンション抽選からくりで調べてみてください

人気のある演出をして、急かして買わせるのが常套手段だよ
せっかく真横に比較できる物件があるだから比較した方がよいかと

マンションてこんなに高いですね(ｰｰ;)

隣に出来るスーパーの室外機等の設備が屋上に設置される予定だと思うのですが、
店舗の設備機器って騒音はどうなんですかね？

確かにスーパーの室外機は、数が多いし、業務用なので大きいので、騒音は気になりますね。以前、別の掲示板に、旧ダイエーの室外機の音がするとあった。スーパーの屋上と同じくらい高さの2,3階は少なからず、影響ありそうな気もする。でも、常識の範囲内じゃないかな？
基準値を越え、ゴタゴタだと、本末転倒になると思うし。
当然、何デシベルか測定すると思いますよ。プロの不動産会社同士に任せておけば、いいんじゃないかな。

天井に乗せるのは確定ですか？
バックヤード側の搬入口らへんににまとめる所もあるけど。
まぁリビング側ではないしそんなに気にしないかな
ダイエーの室外機見たことあるけど、あれは館内が広くて大きかったことと、設備の古さも相まってた気がします。

野村を見に行けばわかりそうですね

さっき三井不動産に電話で確認しましたが、
敷地外の事は基本的に、わかりませんというスタンスでしたね。
営業の方が野村に問い合わせしてみるとの事でしたが、
青田売りで、実物が見えないのに隣のことも知らないって…
普通こんな感じなんですかね。。。

周辺は自分で確認が基本じゃない？
何千万もする買い物なのに自分で調べないとか逆にすごい
デベの営業は良いことしか言わないと思った方がよいですよ

スーパーが隣に出来て便利な反面、騒音等の問題も出るかもなので、
売主さんが安心材料として何かしら情報を持ってくれているものだと思っておりました。
プラウドも隣にある訳ですし、そんなに問題ないかと思いますが、
納得いくように自分で調べてみます。

騒音を気にするなら、斜め向いのパチンコ屋かなぁ
夜のネオンはかなり気になる

野村の情報は野村のモデルルームにいけば一発でわかると思いますよ
スーパーは騒音より、自転車と外注が気になりますね

エアコンは標準装備ですか？オプションですか？

震災以降、一部のマンションで、みられた非常用小型発電機とか非常用食料はあるのかな？
大規模マンションは、よくあるけど、あっても、ほぼ気休めぐらいだと思うけど。

パンフレットに記載ありました。標準みたい。

こちらの申込状況はどうなんですかね？
やはり抽選が多いのでしょうか？

あちらも、当然、早く売りたいし、出来れば、もれなく、かぶりなく、全部売りたいはずなので、早い段階で、希望やアンケートを聞いて、被らないように営業努力、調整しているみたいですね。これはどこも同じようです。それでも、人気がある部屋は抽選でしょうね。例えば、お手頃価格の安い部屋とか。

バラは2／3ぐらいついていました。

最上階角部屋は5798万ですか。
お隣の同ブランドマンションは確か最上階南向き角部屋80平米超の4LDKが同じくらいだったので、少々相場観は上がってますが、副都心線ができたのと増税と建築費等を思うとそんなものですかね。
良いマンションだなと思います。プラウドを含めて駅前の雰囲気がどう変わるか楽しみです。

何でそんなに高いんですかね。
この辺りの良さは、通勤が便利でコスパが高いところだと思いましたが、これだけ高いと都内でそこそこ良い新築が買えると思うのですが。

諸費用入れると約6000万とは！
そこまで出して志木なら都内に良い物件たくさんありますよ。

都内でそこそことありますがどこ？でしょうか。
コスパが低いそこそこの都内と同じくらいの値段ということなのでしょうが。
そうは書かれているものの同じ東武東上線の都内で見れば下赤塚利用のマンションでお安い可能性があるくらいでないでしょうか。人気のＪＲ中央線だったら八王子あたりとか。確かに都内ですね。

ただ郊外は駅からちょっと離れると極端に安くなるのでその点は都内と違います。全部のマンションがここと同じ値段ではないし、下ればいくらでも安くなるのでここにこだわらなくてもそれは消費者の選択の自由ではないかと。

高いと書きつつここにこだわるメリットって何ですかね。

最上階角部屋で比べるからだろうね
それはその条件にこだわりたい人とデベの利害が一致してるから売れるんでしょう。希望者は沢山いなくても、たった一人買ってくれればいいわけですから。
下の方の3500万台で、ここより山手線までの距離が同じで都内の駅近で三井ぐらいのブランドマンションて、どこ？て感じ。
5800万出して下の階がやっと買えるのでは。
私も色々見ましたが、新築でこの価格帯となると線路や高速が至近距離とか難ありな物ばかりでした。
都内にこだわる人って何なんだろ？アドレス？公共サービス？

確かに都内であるんじゃないかと探しましたが、なかなかないんですよねぇ。
線路や幹線道路沿いでもなくここまで駅が近い物件。東上線沿線だけでみても貴重かと。
と思いつつ、埼玉県より東京都の方が子育て支援や医療福祉が充実してるのではないかと購入を悩んでいます。
この辺り出身で現在都民です。
環境はいいし暮らしやすくて好きな街なのですが。

6000万（本体5800万）で都内だと新築70平米オーバーで考えると
・（湾岸以外の）城東地区：上野周辺を除けば最上階角部屋でも手が届く
・城北地区：駅徒歩10分オーバーか、中低層中住戸なら。（プラウド練馬・パークハウス上石神井とか）
・城西地区、城南地区：低層＋駅徒歩10分以上なら何とかいけるかも。無理かな？
・湾岸：タワマンの低層なら。（といっても、ここより高さだけならあるかも）
この条件をどう考えるかですね。
広さが67平米ぐらいの３ＬＤＫと割り切れば都内でもいろいろ選べるけどね。

>171
東上線にすむなら和光以北のほうが便利ですよ。東上線の都内地域は池袋どまりだし。

なるほど、ここは徒歩3分 なので駅徒歩５分以内とかで比較してあるないでいえばありますね。
北区府中市板橋区新宿区江戸川区調布市稲城市とか。新宿区はほぼ確実にオーバーしますがリノベーションマンションならあるのですね。
まあ、区といってもメジャーな駅ではないようですが。今後丹念に見知らぬ駅のモデルを回っていけば出会えるかもしれません。
売り出し時に価格で選ぶとマンションがかなり絞られてしまうかもなので、住環境とか通勤環境は住んでから慣れるってことに。
現在売り出し中のここはそれらと比べれば高いですね。

志木でこの値段買えるなら都内買えますよね
親がいるとか子供の転校とかなければ、都内がよいと思います

>>174
でも駅近新築は無理ですね。まぁ、狭いとかならですかね。

>174

ここで最上階の一番いい部屋を買える人なら、都内でやや下層の階の中の下の部屋なら買える。
ここで真ん中ぐらいの部屋を買える人なら、都内だと新築は厳しい（足立区とか葛飾区のような不人気の場所なら行ける）。

立地が良ければ専有部はしょぼくてもいいとするか、
専有部に眺望・角部屋の採光を求めるかは人次第だね。

志木は埼玉ですが池袋や新宿が近いなど交通網が充実しているし、下手な都内よりも駅前が開けているので、東京ブランドに拘りが無い人にとっては、条件は悪くないと思います。

都内都内言う人は検討除外にすれば良い訳で。
条件下げて都内に買うのもそれぞれ自由ですよ。
私は急行止まる、都内への出やすさと時間、駅までの距離、価格、環境考えてここにしたいと思ってます。
子供は居ないのでキッズルームや学区や公園は気になりませんでしたが、
通勤の利便性だけに重きを置いた都心によくある60平米くらいのコンパクトマンションは窮屈だったので。
志木は割と都心へアクセスしやすいので都内と比べてしまうのは分かりますけどね。

都内も色々ですよね。北向きだったり、駅遠だったり。
子供がいたら隣のマンションを選ぶけれど、余計な施設がない
落ち着いた雰囲気が気に入りました。

志木と和光市とではどちらが住みやすいでしょうか？
便利なのは和光市ですよね？

>>180
志木市と和光市どちらも住んだことがあります。実家が近所です。志木も和光市も便利で住みやすいですね。志木はこちらのマンションと同じくらい、駅から4分ほどのマンションに住んでいましたが、すごく便利でした。当時はダイエーもあり、マルイも近く飲食店もたくさんあるのでとても生活しやすかったです。
通勤も、志木は始発が多くあったので池袋まで座って行っていました。和光市は有楽町線副都心線の始発が多いので便利ですよね。和光市は水道代が安かった記憶があります。マンションのことと関係ないですが、朝霞市志木市新座市和光市の合併の選挙で、和光市だけが反対でした。

和光市の方が都内への通勤通学は便利だと思うけど、駅近の新築マンションなんて出ないのでは？

和光市駅前はたしかステーションフロントとか出たとき、発売即売り切れだったような。たしかチラシもなかったのに。
このような掲示板でじっくり検討する余裕は無かったよね。
駅前に空き地とかあってもなかなか新築出てこないですよね。
志木の分譲と和光市の賃貸比較なのかな？もし和光市駅前に何かできるとすれば奪い合いでしょうね。

都内でも都心の方は生活必需品が買い辛かったり、住宅街では道が狭くごみごみしているので、志木はとても住みやすいと思います。

確かに、このマンションを都内と比べるより「和光市か志木か」でしょうね。
東上線ではこの2駅でしょうね。

和光市は大企業抱えているから税収が豊富で合併する必要なし

志木は文教都市の良いイメージがあり、他と合併する必要なし。

和光と朝霞は超優良自治体？だったかな
大企業と官公庁系はあると強いですね
朝霞は東洋大が大規模縮小したけど自衛隊があるし
お荷物なのは志木と新座だったわけで。
志木は貧乏だけど、早めに立て直して今は中間くらいには入ってますね

こちらの外階段の作りって、すべて鉄筋コンクリートですか？
それとも手すりとか階段横側はアルミ系？
鉄骨ではなかったですよね？
もしお分かりの方いらっしゃったら教えて頂けませんか？

直接三井に聞いた方がよいですよ。
それが一番確実ですよ。

みなさん、オプションは何にしましたか？
やはり、キッチンはモデルルームと
同じフラットがよいかな？と迷ってます。

みなさんのオプション選択を教えて下さい。

ここ、高い！
完売するのかな？

水道、換気扇、キッチンフラットです。

トイレ戸棚
洗濯スペース戸棚
洗面器タイル貼り
蛇口
フラットキッチン

換気扇ステンレス

>192

いや、安いでしょ。
ここより安いところなんて中古しかないよ。

>>196
面接小さいから総額安いだけ

5000万ぐらいなら妥当かなーと思う
上階はコスパ悪い

場所もよいので、一期で完売だと思うけど、今週末で、どれくらいバラついたかな？

モデルルームはいつまで見られるのかな？
何回かみたけど、オプション選びで悩む⁉︎