Brillia Mare 有明　タワー＆ガーデン　入居者限定　PART 10

要望書を出すには、納得のできるものでなくてはなりません。
まず、現状調査、外部者が33Fの無断利用しているという事実と頻度。
それを防止するための案、その想定効果と想定費用を出す必要がありますね。


エレベータで住んでる階と33Fのみ、おせるように制限しても
部外者の目的が33Fだとするならば、
住民のキーで33Fをおせる限り問題の解決にはならない。
また、中に侵入出来た部外者は
階段で上がってこれるので、セキュリティレベルは変わらず、
しかも住民の利便性が下がることになる。

部外者を除外する為には、JRの改札のような物を設けるしか無い。
(キーを持った人のみが入ることが可能)
しかし友人を読んだ時の手続きが、さらにめんどくさくなる。
しかもめちゃくちゃお金がかかりそう。
(しかも警備員を立てる必要もあってさらにお金がかかる)

昔から行われている防犯の方法で「あいさつ運動」がある。
このマンションは、意外と挨拶(会釈含む)する人が多くて感心しています。
現在の状況が、利便性とセキュリティの間の調度良いところにあると思っている。

でも、部外者が入るのは嬉しい話ではないので、
いいアイディアお持ちの方はぜひ投稿を！

ようするにエレベーターが不良品なんだよ
床も前よりはマシだけどね
とにかく本体は窓無しにしてくれよ
ダサ過ぎ

警備員一人ぐらい、たいしたコストではないのでは？

「たいしたコスト」は程度の問題でしょうね。

24時間立たせるとすると、
1日3人交代で、深夜料金含めて人件費が3万円/1日、
警備会社に依頼して5万円/1日。
1ヶ月150万、年間で1800万円。
一戸当りの負担が平均1500円/月アップ。

個人的には「大したコストでない」とは言い難いですね
(貧乏人でごめんなさい)

ドロボーが入った件で、警備員をたたせているが、
このコストは、管理費から出ているはず、いつまでたたせておくつもりであろうか？

ここを買うと決めた人は管理費をせこく言うのはなしでしょ？
コストカットできる分があればそれで内容を充実したらいいこと

裏口に立ってる警備員さんは、今度のセキュリティ工事の後はいらなくなるでしょ。
その警備員さんを３３Ｆに配置すれば、ノーコストだよ。

ドロボーが入ったんでしょ？警備会社は警備の仕事をしている意味あるの？
お金払っているんだから、ただ単につったってないでちゃんと警備いてほしい。

すぐに不審者扱いするのはいけません。
なにかにつけ、声をかけることが肝心です。

ふだんのそういう習慣が犯罪を防ぐんです。

本当に怪しい者なら、住民に声をかけられたり、顔を見られると、ドギマギしたり、逃げ腰になるでしょうし、実際逃げるかもしれません。

最初から怪しむのではなく、声をかけあうことが犯罪の予防につながるのです。

>>936
昼12時から晩24時まで追加して、
一人1万円を警備会社に払えばいいんじゃないか。
月30万円、年間360万円。戸数あたり月間300円。

というか、そもそもバカ高い管理費からグロス料金を
警備会社に払っているんだから、
多少のことは、警備会社にまとめさせればいい。

住居侵入容疑で警察行き覚悟で入るならOKですが、許せない行為。絶対捕まえます。

だからといって、このまま放置する問題でもないね。

マンション内への部外者の侵入を黙認しておくのも、
おかしな話かと。

警備会社に現状についての認識を共有することと、
お金を払っているのだから、きちんと対処させることは必要かと。

来年の花火大会も、またひどいんだろうなあ。

>>950
賛成だが、住民ではないが、部外者でもない人、つまり、２ｘ階の事務所の勤務者はどうしたら良いの？
金曜日のＳＰＡだど、昼間から大勢で来るから、本当に迷惑なんだが。

どこの新築マンションでも入居１年内は不法侵入者や不審者が出たりします。

マンションの不法侵入者や不審者対策には３３階を含め警備の方に一日に４時間置きくらいに巡回してもらうと良いと思います。

事件が発生してから、すぐに対処してもらうことが重要です。

管理費という必要コストを払っているのですから巡回対応は可能と思います。

さらに、防犯カメラの設置は必須です。マンション内で器物破損などの行為があった場合には、すぐに管理会社の協力を得て、防犯カメラ映像を警察に提出することが犯人逮捕および今後の防犯につながります。

もしマンション内で反モラル行為が発生している場合には、エレベーター内・２階掲示板にどのような反モラル行為が発生しているかを掲示することで、住民危機意識を共有することになります。

どんなマンションでも一人で解決できない問題を危機意識の共有により解決していくことができます。

また住民以外に管理会社の方や、受付の方、運送会社の方、清掃の方等にもモラルを共有してもらうことが重要です。住民以上に管理会社の方や、受付の方、運送会社の方、清掃の方等は毎日よくマンション内を観察されており、住民以上に懸念事項を知っている場合も多いです。互いに意思の疎通をはかる必要があります。

やはり住民間および管理会社の方や、受付の方、運送会社の方、清掃の方との間の挨拶が本当に重要です。

さらに欲を言えば、住民同士のつながりを深める機会を増やす必要はあると思います。
マンション内サークルを募集したり、マンションの年間行事として、１年に一度お祭りを開催したり、３３階を利用しての行事を開催する等の工夫をすれば住民のつながりを深める機会をつくることができます。

マンション内に顔見知りの人ができれば安心ですし、自然と挨拶は増えていくことになります。

３３階のドレスコードよりも３３階が安全に住民全員が利用できることを期待したいと思います。

エレベータ内等共用動線に二度と汚い貼り紙のようなものはして欲しくない。本当の来客もあり美観は守りたい。不法侵入罪は告知などする必要なく、当然に刑法上の犯罪行為として告発できる。

>>953
本当の来客って？
貴方の会社の社員のモラルが悪いのでは？

>>952さん
｢管理費払ってるから巡回対応できる｣なんていうのは言い切れませんよね。
巡回警備も契約に含まれているか確認し、その管理費で何を委託しているのかを見極めてから、管理会社や警備会社といった、管理組合からの直接契約先に交渉しないとあしらわれるだけですよね。
もちろん現在の委託内容に含まれていることをしていないのなら堂々と交渉すべきですが。

久しぶりに北西側マンション庭園へ行ってみると警備員の方が立っておられました。
部外者の侵入について警備の運用が管理組合と警備会社とで話合われた結果でしょうか。
少しほっとしました。

３３の廊下幅木及び扉右下がガムテープで補修されてます。　場末のカプセルホテルじゃあるまいし、グランドハイアットのデザインを手がけたスーパーポテトの空間がそれだけで台無しになることがわからないのだろうか。無神経でセンスのない管理会社だ。

本当にこの管理会社の美観に対する配慮のなさは大問題。

今日も夕方１Ｆエントランスにとんでもなく醜い床マットが２つの入り口から交差するような状況で新たに敷かれていた。もはや場末のキャバレーのような状況だったが、私が帰宅するまでに撤去されていた。心ある人がクレームしてくれたと思われ私から電話するまでもなくホッとした。

天然石素材の風合に対する理解、配慮等全く感じられず、自分たちの清掃や管理をいかに手抜きできるか。（ダスキン等への外部費用化）できるかどうかという低いモラルにはあきれるばかり。
どうも最近「マット」が至るところに増え、天然石の風合を損ねている。３３Ｆもまずい状況。
確かにハードがグランハイアット並なだけに場末な管理手法は悲しいばかりです。

もっと言うと、ここの管理人の特定業者との癒着、便宜供与の有無含め本当に調べたほうが良い。過去にも指摘のあった「ウオーターサーバー業者」「ネイル屋」今回の「マット屋」。どうも最近「マット」が至るところに増える傾向にあり異常。

昨晩もネイル屋さん営業してましたね。
あの囲いの中で営業してるなんて・・・格好悪～～～～！（＞＜）
せめてエステルームの中でやってくんないかなぁ～。
美観を損ねてるって・・・知ってたぁ？

ネイル非常識！
マンション内で営業は違法じゃないの？

賃料払うべき！！

大理石のしみが気になりますね。
半年でこれじゃ3年後にはいろが完全に変わりますね。
大規模修繕を今すぐやらせるべきです。
ﾄｳﾀﾃに。

美観を損ねるとかそういう問題ではないですよ。なぜ住民が管理修繕費払って維持している場所でネイル業者は利益を得ているのでしょうか？？

理解に苦しむ。シンナー臭いし…住民への配慮が足りないのでは？

でもさ。賃料払ってるんでしょ？ネイル屋さんだって。
金額は少ないみたいだから話にならないけど。
タダで勝手にやってる訳じゃないんなら「ある意味」仕方ないじゃん。
それを認めてる方に問題がある訳で。
それでもね・・・。せめてやるならキレイにヤッテ欲しいんですよ。
とにかくカッコ悪い！あんなとこで営業させるな！

ネイルの話だが
こんな匿名掲示板であれこれ言ってないで、
20日のクリスマスパーティで理事に言えよ。

そうだ、直接言え。

ネイルなんてどうでもいい。それよりもセキュリティの問題が深刻。さて、20日に、直接、言うか。

ネイル屋の件、私は１，２週前管理人へ「共用部の商用施設への用途変更は（それが部分使用でも）総会決議事項」ということで「総会決議のない無断使用は適切でない」と至急撤去の依頼をしました。そもそも共用部は賃貸することを前提にしたスペースではないし、もし賃借するのであれば、総会で四分の三の決議をとった上で、適切な賃料設定、広く公平な参入機会を設けるべき。また登記等の内容にも影響することなので、簡単に理事が独断で判断して良い問題ではない。（そもそも現在のひどい占有状況を理事も把握してないように見受けられる。）

その時点である程度の数、ネイル屋の件はクレームがあったとのことで「対応検討するといっていましたが」、まだ営業しているとしたら根が深いよね。どうもなし崩しにあの状況を既成事実化しようと目論んでいるように思える。
確かにこれは多くの住民の声があったほうが良いと思うので皆様も電話なり意見書提出してください。もちろん理事にも会ったら直接対応依頼しますが。。。

ネイル屋さんいいと思うよ。ヒステリックな方って少数じゃないの？

ネイル自体は良いと思うけど、今の場所で今のまま継続するのは絶対反対です！
意見書出します。

私も出しました。よろしくお願いします。

業者との賃貸契約書と登記の処理も要確認

ネイル屋さんのサービスはぜひ継続してほしが、場所はセラピー内で行え！

それだけの話だよね？

ネイル屋、そもそも必要ないよ

まあまあ
理事もお金もらってやっているわけじゃないので
大目に見てあげないと
忙しい中、いろいろ対応してくれて
むしろ感謝です

理事さんなんか余分なことし過ぎなんよ。
現況大事にしなよ

ネイル屋さんそんなに気になります？　私は特に気にならないですけどねぇ

気になる。いらない！

ネイルのことはよくわからないが、ネイル屋さんの人が一番感じよくあいさつしてくれる。　スパ受付のおばんやおじんは受付のとこギリギリ近ずくまでこちらを見ないそぶりをしてあいさつもろくにできない。

理事さんには感謝です。プールの監視員費用年間４２０万年削減していただきました。１世帯あたり年間3,850円ほどの軽減です。その浮いた費用はとりあえずプール費用だけにプールしとくのかな。

ネイル屋のお姉さんに別に罪はない。理事をなし崩しにだまして、ラウンジを利用する住民の迷惑や、溶剤による健康被害を顧みず、賃料のかからない（あのセラピールームがタダと同じ年間８万円とのことだが。ラウンジは恐らく無料占有。）利権商売を拡大する経営者が問題。
いやむしろ理事に関係者とか送りこまれていないことを祈る。理事長しっかりしろ！
そもそもこういういかがわしい業者を送り込む東建。本当にコンプライアンス大丈夫か！！

受付のおばちゃん確かに挨拶もしない
コンシェルジュなんてどうせ飾りなんだから
美人がおかえりなさいませって言えばいいんだよ
挨拶できないおばちゃんは無意味

今日３３Ｆで大きなパーティーをやっていた。来訪者の一人と思われるよっぱらいが３３Ｆテラスから廊下に出てきた。非常にマナーの悪い人間で千鳥足でフラツイテいた。もしかしたらタバコを吸って戻ってきたのではと直感的に感じたが、現場をおさえなかったので、しょっぴけなかった。
吸い殻等によるウッドデッキ引火が一瞬頭をよぎった。

警備員、来客多い時間帯は３３Ｆ巡回するとかせえよ。今日は眠いから明日電話する。

コンシェルジュはおばちゃんじゃなくて美人のお姉さんかかわいいメイドさんにして欲しい。

おかえりなさいませご主人様

って言ってくれる子がいいよ。

ネイルの賃料月８万にして修繕費の足しにするなら納得だけど、払えないなら使う義務ないよ。

東京建物は管理がまったくだめだねー こんだけ評判悪けりゃ、、スカイタワーの販売に影響するとか本社は気にしないのかな。
33階については、ハードはいいんだけど、ソフトがほんとダメだね。なんか購入してから、騙された感はあります。あれだけ、ホテルのようなマンションをアピールして販売してたのにね。ホスピタリティーはAPAホテルや東横イン以下だよ。
東京建物はそもそも、自前の管理会社の評判の悪さに危機感を持つべき。マネジメントクラスを入れ替えるとかね。

まだ、東京建物は関係しているの？
管理組合に引渡されているので関係ないと思うんだけど。

ハード面に問題あれば東京建物に責任があります
売り逃げは許されない

>>995
それは管理の話ではなく
瑕疵担保の話ですか？

管理会社はトウタテのグループで実質ＯＢの受け入れ機関。
責任あるデベなら当然自社グループでの管理が前提になる。
今回恐ろしいほどに開発コンセプト等の共有がデベと管理会社のあいだでされておらず、とんでもない事態を招くに至っている。基本的なハードウェアの使用メンテナンスに関しても引き継がれていないことまで懸念される。
当然デベの責任は大きい。

>>989
>>991
コンシェルジュって派遣でしょ。
派遣会社は「高い派遣代を、継続的に、かつ、なるべく多くくれる上得意」の希望を優先するんだよ。
資本主義経済なので、極々当たり前の話だけど。

コンセルジュの制服とかもかえてほしい。

ご存知の方がいれば・・・
１，モスバーガーはいつくるのですか？
２，歯科ではないクリニックはいつ来るのですか？
モデルルームに使うくらいなら、はやく約束どおり
誘致してほしいです。
どうも東京建物は甘い、ゆるい。

おい！今日はついに店舗用駐輪場究極ひどいことになっている！！！
駐輪二重＆はみ出。まさに自転車のスクラップ置き場。
ヤマザキにはレシートで電話番号確認して、なんとかして欲しいと電話しておいたが。。。
（注意書き警告の上、廃棄処分　要請）
そもそも見ていると、あそこに誰かが「店舗用駐輪場」と汚い貼り紙をした瞬間から、この状況が発生している。ほとんど住民がめんどくさいから駐輪場代わりに使っているように見受けられる。

ほんと東建アメニティサポート、空間プロデューサー気取りで余分なことはしなくて良いから、しっかり基本的なことしろや！！　（ドンマイの前の照明もいつ修理されるんだよ！）

そもそも東建自体、販売拠点の目の前であの状況放置してるんじゃないよ！
その無神経さはなんなんだ！！

ヤマザキの前の自転車の件はヤマザキに通報して良かったと思います。

このマンションの駐輪場を利用していないのでわからないのですが、以前に住んでいたマンションでは駐輪場を借りている自転車には区画番号シールが配布され、居住者は必ずそのシールを貼らなければ、駐輪場が借りれませんでした。また、空き駐輪区画はガムテームが張られ駐輪できないように管理されていました。
このマンションで区画番号シールが配布されていないのであれば、まず駐輪場の管理方法に問題があることになります。

ヤマザキの前の駐輪場はヤマザキ利用者のためにヤマザキが借りているものでしょうから、その駐輪場はヤマザキ自身でしてもらうべきではないでしょうか？
実際にはヤマザキと東建アメニティサポートととの契約書の中で駐輪場の管理者として記載されている側が駐輪場の管理者として駐輪場の不整備の管理者責任が問われると思います。

ぽっちゃり小僧の続報まだ？

ドンマイの照明もさることながら、ドンマイのパン不味くないですか？

ドンマイのパンは工場つくっているからねー。

あそこは一応、料理は出せるので、簡単なカフェレストランと割り切るようにしました。

豊洲も一昔前までは、埋め立て工場跡地でだったけれども、最近は高騰苦ですね。
一昔前は格安感からファミリーが流入して小学校不足が問題になりましたでど。

有明を買う人は洗脳ビデオに騙されながら、二年後にあの時買っておけばと思いたくないので買いたくなるんです。
人が増えれば街は変わるので、期待感はあります。小学校は足りるんだろうか。

ところで、国家公務員の住もうとする街　東雲は住みやすいのでしょうか？

1006のレスを違う掲示板に投稿するはずが、間違えたので誰か削除してください。
すいません。

↑自分ですればいいじゃんか。

モス待ちきれないッス

以前からモスバーガーができるという話が出ていますが、モス本社に確認したところ、そのような予定はないとのことでした。残念です。。

本スレッドは1000投稿を超えましたので下記に移転しました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60654/

ブリリアマーレ有明建物の管理会社、名称、所在、連絡電話などを、教えて下さい。どうぞ

南向きの低層階は道路に面しているので、車の騒音と排気ガスってどうですか？　

実際に今どういう風に感じてるのが、ぜひ教えてください。

お願いします。