Brillia Mare 有明　タワー＆ガーデン　入居者限定　PART 10

確かにベーターの床ほんもの石にしてもせいぜい大理石調ビニールとの差額は百万から二百万。一戸あたり数千円の価値はあるでしょ。 なぜ同じ工賃かけてそこまでセコいん。

>>792
私も同じ意見です。
ただ、エレベータの扉についてる貧相な窓の件ですが、何とかして変えたいのは同じ意見ですが、
あれって、全フロア変えなければならないですよね？
30×6+6=186　結構、コスト掛かりそうですよね。

募金方式でもやるべき

ボクの考えでは３３Ｆ受付ラウンジは喫煙室にしたらよい。

確かに理事達は一生懸命やってくれてると思う。
それに対してはありがとうございますと言いたいです。
ボランティアでやって頂いてるようなもんだからね。

でも、それとクオリティ（センス）の問題は別の話にして頂きたいです。
エレベーターの床・・・正直ガッカリです。
素材も色も安っぽすぎると思うのですが。
皆さんはどうですか？

誰がアレに決めたんでしょうかね。
どういう経緯で・・・。
もしかしたら・・・理事たちも知らなかったんじゃないですか？
東建が「代えればイイんでしょ！」的にやってくれちゃったとしたら。。。
あまりに残念です。。。

エレベーターもネイルもどっちでもいいけど、スパ、プール、ジムを夜中までやってほしいよぉ

千戸あればこれぐらい意見が出てきて逆に当たり前では。
もっともな意見多し。活発な意見交換に興味ない方はそれこそマンコミなんか見なくて良いと思います。

意見と言ってもずーっとエレベーターとネイルの話ばかりじゃないですか。
どう考えても1人がしつこく書き続けているとしか思えない。

ただ住民にアンケートをとってからエレベーターの工事を。というのは
いい案だったかも知れない。

床材3種類くらい1枚の紙にUPしてどれか一つをお選び下さい。

みたいな感じで。

だけど1000世帯もいたら紙代だけでも大変なんですかね。

単純に多くの人が気になるからコメントが集まっているように思うよ。 まさにサイトの趣旨にあってるよね。それにもし一人が連投してたら削除されるし。あえて出てきた意見を矮小化したいってどういう立場？利害関係者じゃないよね。
本当にもし理事の方が見てるならもう少し丁寧に住民の合意形成したら良いと思います。

じゃあ私気になるのは 店舗駐輪場

うん、あの放置自転車は見ぐるしいね。

管理が出来ていないマンションの典型的な事例だよね。

もちろん放置してる管理サイドも問題だが 深夜自分達以外いない時間に確認して貼紙するくらいしてほしい。店舗にも管理義務あるよ

北西住民、残念ですね！
-----------------------------------
東京建物と住友不動産が、東京都の臨海副都心有明北地区に計画している超高層
マンションの事業概要が明らかになった。高さは１１５ｍで、延べ床面積は約６万
５０００m2。今後、対象街区の地区整備計画案を２０１０年７月の江東区都市計画
審議会と９月の東京都都市計画審議会に諮り、１０月に都市計画決定したい考えだ。
建築確認申請などを経て、１１年９月に着工し、１４年１月の竣工を目指す。

計画地は、有明北２区域２－２－Ａ街区約１．２ha。規模は地下１階地上３４階建て
延べ約６万５０００m2、住戸数は約６５０戸を予定している。建物中央部は、低中層階が
エレベーターパーキング、中高層階が吹き抜け空間となる。駐車台数は約３８０台、
駐輪台数は約１３００台を確保する。

また、１・２階の一部には、公共貢献施設として約７００m2の保育所と園庭を設ける。
保育所は区に譲渡し、定員１００人程度の認可保育所として運営される見込みだ。

このほか、敷地内には、イベントができる広場状空地や地域住民の集いの場となる
地区広場、歩行者専用通路なども整備する。

ソース：建設通信新聞ホームページ
http://www.kensetsunews.com/news/news.php?date=20091209&newstype=k...

>>814
BMAには関係ないと思いますが。
北西側の眺望は今のままほとんど変わらないはずです。
影響を受けるのはBASの南西側（お台場方面）です。
有明北２区域２－２－Ａ街区はBASの隣で、「宅急便」ヤマト運輸とBASの間になります。有明スポーツセンターの向かいですね。
このマンションの南東方向には有明清掃工場の煙突が正面に見える形になります。

俺の部屋からの眺望が…

すごーい！！
BMA.BAS.中規模ということで横一列に3つが並ぶわけですね！
めちゃめちゃかっこいい。
北西や月島倉庫じゃなくてよかった！

3つ並んで保育園ていうのもすごいですね！

有明北地区は後10年間はマンション建設ラッシュが続くと思います。
併せて、常住人口が増えるにつれ必ず商業施設の建設も進むでしょうね。有明北3-1地区がまだ開発されないのは、まだ採算が採れる常住人口が足りないということです。CTAの入居が始まってからじゃないでしょうかね。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-guideline/pdf/guideline...
のp5によると、富士見橋東側の土地のようですが・・・
そうだとすると、北西眺望に影響しますよね？

>>819
２－２－「Ａ」街区がどこなのか調べてみてください。

有明は33階の規制があると聞きましたが３４階建つんですね。

>>821
階数の制限ではなくて高さの制限でしょう・・・

おいこのどうでもいい書き込みの連投。住民の声を圧殺の意図まる見え。残念ついにＴ社もＳ友化したね

>>819
２－２－「Ａ」街区がどこなのか調べてみてください。

どなたか2-2-「A」街区の場所を
教えてもらえませんか？
ググっても探せません。。。

住民の声１

スパ、ジム、プールは仕事をしている人でも利用できるように営業時間を朝６時から夜中０時までにして欲しい。
火曜日も休まず営業してほしい。
出来ればジムとバーラウンジは２４時間営業して欲しい。
ゲストルームの抽選は、そんな前から予定立てられないから２か月じゃなくて１か月前にして欲しい。
どうせ当たらないけど。

住友もトウタテも利益優先、街づくりしないからな。

三井だと、ららぽ豊洲や芝浦アイランドみたいに、街全体をうまく整えてくれるけど、
ここ有明は雑多バラバラだよね。

一本一本、利益たっぷり乗っけて売れればサヨナラという印象。

今日はレインボーブリッジきれいですね。まさにレインボー。

８２５さん
賛成です。

ここのプール、私も色々なホテルのプールいったけど、ハード面では最高の部類。２５ｍの石材。
スーパーポテトさん、さすがです。
ＳＰＡも良いよねー。露天から見える夜景。あえて少しアンダー目で夜景を楽しめる照明計画。
共用施設はあまり期待しないように占有部分だけを判断して購入しましたが、
ほんと毎日が楽しい。外出しなくなりますよね。

北西住民、残念ですね！
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東京建物と住友不動産が、東京都の臨海副都心有明北地区に計画している超高層
マンションの事業概要が明らかになった。高さは１１５ｍで、延べ床面積は約６万
５０００m2。今後、対象街区の地区整備計画案を２０１０年７月の江東区都市計画
審議会と９月の東京都都市計画審議会に諮り、１０月に都市計画決定したい考えだ。
建築確認申請などを経て、１１年９月に着工し、１４年１月の竣工を目指す。

これって、隣の月島倉庫じゃないのね？
隣はどこのデベが買ったんだろう？

人口増えると通勤電車が座れなくなるなぁ・・・通勤天国も今のうちか・・・

毎日見てるとレインボーブリッジも飽きますなぁ・・・・色は変化してるけど・・・

東京建物と住友のマンションは富士見橋の東？ＢＡＳの隣？どちらですか？

スパに行ったらその時いた5人全員美人でスタイル良かった。

二丁目は道路の向こう側なんだが…

富士見橋の東ですよ。
あの周りの道も整備される予定です。

>829

北西住民じゃなくて、一部の南西住民が困るんじゃない？レインボー直撃？

議事録見たけど、結局キッチンスタジオの商業利用は、見て見ぬ振りかよ・・・

理事会しっかりよれよ！

ネイルの件もそうだけど、理事会は本当に対人との案件は何もやらないな

戸数みるからにブリリアみたいな巨大さではないですよね。南東住民なので３３階バーからの眺望が大丈夫であれば逆に街が整備されていく見通しがたち嬉しいニュースです。

たぶんヤマト運輸の目の前だから、

ほとんど眺望変わりません。

っていうかＢＡＳで見えないと思うが・・・。

遠近法でいけばＢＭＡとほぼ同じ高さということで３３階からのレインボーブリッジの眺望はまぁセーフでしょうか…。

なんだかツインタワーになりそうですね。高さ制限を守ってる様子をみると有明ガイドラインは役に立ってますね。ＢＭＡの前も高さ制限で高層マンションにはならないでしょう。

げげ、ヘタするとレインボーが見えなくなるなぁ・・・・
お台場方面はスカイタワーでダメだし・・・

>838
だったらあんたがやりなょ。
匿名でわめいてないで。

バーからレインボーブリッジは消されないですよ。

早く道や公園整備進めてほしいです。まずは台場までのルートが開発されるということでどんどん近未来有明になっていきますね！

838さん
同感です。利害関係者等の恫喝に負けず、住民の公平な利用環境を維持できるよう意見を出していきましょう。

あれはテラスから撮ってるので視野的に見えなくなるように感じますが、バーからは大丈夫でしょう。

もろレインボーブリッジかぶると思うけど。
34F建てなんだよ？

３４階でも高さはＢＭＡとかわらないですよ。

有明北２区域２－２－Ａ街区の話が本当なら
バーの西角からはレインボーブリッジは確実に見えなくなりますね。
共用部分の資産価値が下がるのだから、
南東・南西に住んでる人も資産価値が落ちるのは間違いありませんよ

要はBMA全体の価値が下がるってこと。

誰か東京建物に聞いてみてくれませんか？３３階のレインボーブリッジどうなりますかって。

あー、CTAにも出没してた彼ね。なんとかしてくださいよ。

ねっ。

ちょっと疑問なんだけど
ＢＭＡから投稿した場合、皆同じホストになると思うんだけど違うのかな？

846です。
>850
利害関係者じゃないよ。
理事の働きに感謝している者だよ。
私は少なくとも、マンションのこれからを考えて時間さいて
協力しているよ。
大変なんだよ。いろいろと。
と言っても、ここでは戯言として扱われるんだろうけどね。

でも正直腹立つよ。
なにもしなで、喚くだけの人って。

国際展示場から富士見橋まで行くと徒歩１３～１５分かかりますよね、Ａ街区ですとＡ，Ｂ、Ｃと並べるので海側か陸地側のどちらかと思いますので、海側は遠すぎるので陸側とするとレインボー脇の都営ツインタワーにかぶる感じでしょうか？

>>865
にぎわいロードが出来るから、テニスの森駅まで7分くらいじゃない？
普通に海側みたいですね。残念ですが。

海側ですと海に出っ張ってるところでレインボーにはかぶらなそうですが。

レインボーに近いから、完全に被るでしょ。
全く見えなくなりますよ。

↑
その場所は埋め立てて日が浅いからタワーは不可能地区だが。
そこじゃないよ。
ヤマトの隣だお

どこだろうと時間の問題ですよね

そう？そこには低層が建つとしたら安泰でしょ。

>>869
希望的観測というやつですね。
残念ですよね。私も、そう思いたいです。

864さん
みんなこのマンションが好きなのですよよ。
もちろん理事さんたちの日頃の努力感謝します。
でもみんなイロイロ好みがあります。
地味かもしれないけど、共用部は①オリジナルの素晴らしいコンセプト維持②誰かに占有させず広く利用できる状況かわ基本と思います。

結局今後もまず眺望に不安のないのが東南中層以上だけという事ですね
仕方ないです東南は高かったから
でも北西もまだまだ大丈夫でないの？
いっその事選手村予定地には市場でも来てくれれば低層になってくれるんだけど

>>874
新住友タワーの建設で、北西も眺望がパーですよ。
東京タワーは見えますが、一番のうりだったレインボーが消えます。

＞＞874

東南→南東です。
確かに南東の中層階以上は眺望が保障されているという安心感。緑、海がみえさらに、臨海大橋建設中です。橋のライトアップデザイナーはレインボーブリッジ、横浜ベイブリッジを手掛けた方というので価値が上がりそうです…。
南東方面は有明の中でＢＭＡが１番の立地ですね。

南西住民ですが、教えて下さい
http://www.shinwa-musen.co.jp/camera3/kure-nn1.htm

上記のリンクのように、クレーンにカメラが取り付けられるようでですが、
工事現場の人に、部屋の中が丸見えなのでしょうか？
というのも、先日、某サイトにＢＭＡと思われるマンションの部屋の内部が
公開されていました、外から撮ったようなアングルで、工事現場のクレーンか何かを用いないと
不可能だと思えました。
詳しい方いたら、教えて下さい。

南東南西角ですが、レインボーが見える間に堪能しようと昼も夜もカーテン開けっ放しなので、クレーンにカメラついているなら気になります。
何のためにカメラが？？？

詳細知ってる方いたら私からもお願いします。

クレーン

http://www.hitati.co.jp/camera.html

＞879
これ凄いですね。ズームも出来るし、動画も撮れちゃうんですね。
本当に、丸見えですね。ガードは、作業員のモラルだけですね。

カメラとは！
本当であれば犯罪ですね
＞某サイトにＢＭＡと思われるマンションの部屋の内部が
＞公開されていました
どこのサイトでしょうか？

>>881
試しに、「覗き　セレブ妻　無防備な裸」でぐぐってみてください。

>>882
見つからないですね。
ガセでしょうか？

本当であれば、自分は訴えるのに

ガセっていうかクレーンにカメラを付けているのは事実なんでしょう？知りませんが。
ここの部屋が載っていたサイトが、エロなのか単純なマンションのサイトなのか知りませんが、
そういう違法行為のものは、既成も厳しく、すぐに削除されるから残っていないのはないかな。

このマンションの男二人組はロクなことをしていない。

今度いかがわしい現場を見かけたら邪魔してやります。
名前も部屋も割れていますし。

新住友タワーってなんですか？

24時間換気をしているのですが、最近毎日午前中洗濯機のまわりが
非常に臭いです。

毎回同じ臭いです。

似たような方いませんか？

８９３さん
私もそうでした。
管理組合に連絡しましたら、
すぐに来て直してくれました。
排水管のバルブが緩んでいたとかでした。

>>894
え？このマンションって、８９３さんもいるんですか？
怖いですね

CTAは専有部を除く建物全体が喫煙禁止らしいですね。
ベランダも喫煙禁止だそうです。（管理規約に明記）

ここに書くより先に通報でしょう。
我々住民が協力しなければ、管理会社だけではセキュリティは守れないですもの。

９０３です。

いきなり通報はどうかと。
何もそこまで性悪説に偏る必要はないかと。
最近の都会のマンションセキュリティになれてないお年寄りや
若い人（若い人の服装で、いかがわしく見えたりもしますが）
もいます。

「失礼ですが、どこへ行かれますか？どちらの方のお客様ですか？」
と聞けば済むことかと。ホストの方の名前や部屋を名乗ったら、そこへ
連れて行ってあげればいいんじゃないんでしょうか？

私は何度かありますよ。地方から出てこられたご両親と思われる方や
高校生とか。もちろん、ホストの住人の方にはチクリと嫌味をいいましたが。

エレベーターにたむろしている怪しい人をみつけたら、まず管理会社へ連絡。
身元確認。常習犯だった場合、通報。

１０時頃コンビニにバイク止めて、誰かの後について入った革ジャンの２人がうろついてたね。

昨日も怪しい人がうろついていたりと、セキュリティーはズタボロですね。
警備員もボーとしているだけで、問い合わせても無駄です。
特におっさんの警備員は対応が最悪でした。

住民以外の人が入るなんて絶対許してはダメですよ！
通報して住居侵入罪で逮捕しましょう。
エレベーターで特に３３階を押した人がいた場合は要注意です。

双子座流星群綺麗だ〜
部屋の電気を消すだけで見れました、感動！

33階の住民外の人たちの侵入の問題は、真面目な話、対応策を考えなければいけないですね。
江東区は殺人事件も多いですし、夏にはブリリアマーレの低層階でも空き巣がありました。
共用施設という住民の財産を守るという以前に、まず治安を守る上でも、警備会社にきちんとセキュリティ強化を依頼しなければいけないです。殺人や強盗がおきてからは遅いです。
これは管理組合に意見を集めて、管理組合名でセキュリティ会社に要望するのが効果的でしょうか。それとも、セキュリティ会社の動きが悪いのであれば、事業主である東京建物に対して要望を出し、上からセキュリティ会社に話を落とさせたほうがいいでしょうか。
マンション販売時はセキュリティ安心のマンションとして販売していたのに、セキュリティ会社がザルであればまったく意味ないです

全く同感です。
高い管理費払ってるんだからそんなの当たり前でしょう。
怪しいと思ったら即通報して行きましょうよ。
そもそもエレベータに乗ってる段階でアウトですよ。
ＩＣタグやカード以外にも考えないとダメって事になりませんか？
そんな誰でも簡単に入れるなら。
それと３３ＦのＢＡＲにもセキュリティーシステムを導入しないとダメかもですね。
皆で改善して行きましょう！我々のマンションですから。

33階にセキュリティーシステムを導入しても、エレベーターに乗る時と同じ様に
一緒に入られたら仕方がないですよ。

ある面、大型マンションの宿命ですよ

警備会社の責任ですよ。
仕事してるのか。
これでは管理費払う意味がないじゃないですか。

防犯カメラで犯人を特定するくらいしてほしいです。それかこれらがガセネタか？

犯人を特定って・・・・。
そんなに重大な罪なのかな・・・・。

警備会社がどのようにチェックすれば良いのですか？？？

でも、それってかなり頻繁にありますよね。
私も、私がキーをかざしたら、カップルが33階を押したことがありました。
どうやって、取り締まればいいのでしょうか？

私たちの暮らし、安全を守るうえでも、これは大事なテーマだと思います。
33階はバーにしても、セキュリティカードを必要とすべきだと私も思います。同感です。
管理費が高くても、まずセキュリティがきちんとしているなら納得もいきます。しかし今はセキュリティがだめです。
プールに監視員を配置するなら、それ以前に、33階の入口に警備員を配置すべきでは？とまじめに思います。
住民外の若者や、カップルが侵入してくるのは33階が目当てでしょ。まずは33階のセキュリティをきちんとすることが第一歩かと思います。
ネイルの話や、エレベーターの不満よりも、はるかに重要な話だと私は思います。

そのとおり。ほうっとくと、前みたいにクッション盗まれたり、テラス側のガラスに
ありえない傷つけられたり。

変な人がたくさん出入りした結果がこれです。

>>918
お！まともな人発見！
全く、その通りだと思います。
ＷＥＳＴ側の３３Ｆの入り口に警備員を配置する案、大賛成です。
ＥＡＳＴ側はコンシェルジュがいますが、ＷＥＳＴ側に誰も居ないことが不安でした。

プールの監視員もそうですが、裏のエントランスでも、寒い中、外でガードマンさんが立っています。
あの人を３３Ｆに配置すれば、ガードマンさんも寒くないし、３３Ｆのセキュリティも向上してWIN-WINです。

賛成。３３階入口に警備員をお願いします。

また、見てしまった。
コンビニから、お湯を入れたカップ麺を持った２人組
着慣れない感じにスーツを着た高校出たばかりの１０代の若者でした。
皆さんが書いてるように、２ｘ階で降りました。
どこかの事務所か組があるみたいですね。

おいおい（苦笑）
組って・・・

３３Ｆの目的はＢＡＲでしょう？
現状ではＢＡＲが一番セキュリティーが甘いのではと思うし。。
一番不安です。

それ以外はレセプションでわかるよね？
もしわからないと言うなら・・・レセプションでもＢＡＲでも
メンバーズカードのような物を提示する事を義務付けたらどうでしょうか？
とにかく住民で無い人に勝手に使われたくはないですからね。

そうですね。大規模マンションだから、いろんな人がいて当然と割りきってましたが、実は、蓋を開けてみれば、33階の眺望やBARを目当てに、関係のない部外者がどんどん出入りしているのかもしれませんね。花火大会はもちろんのこと、クリスマスや、この年末年始も、部外者がふざけて入ってくるのかもしれません。ディファ有明のイベントに行ったついでに、好奇心半分で侵入とかね。
しかし、プレミアムフロアは億ションになっているわけですが、こんなザルだったら、空き巣だって余裕なわけです。いいカモです。警備会社はいったい何をやっているのでしょう。
33階のセキュリティ強化に賛成です。すぐにでも入口に警備員を一人増やし、次の段階では33階のBARも入室にあたっては、セキュリティカードを提示ということでよいと思います。
低層階で空き巣が続いた時に、そのことを私は担当してくれた東建の人間に聞きました。セキュリティが甘いんじゃないかと。
すると、二階、三階といった低層階は、ベランダから入ってこれるので、外からの侵入であり、セキュリティ上の問題とは別です、と言われました。
しかし、33階に簡単に部外者が出入りしているとすれば、そもそもセキュリティに大きな欠陥を抱えたマンションということになります。だがそのセキュリティは、警備の運用を変えることで、ある程度、対処可能なものです。

自分がキーをかざした後、キーもかざさすに行き先階のボタンを押す人いますよね。
このシステムが問題ではないですか？
まずは、キーは自分の住んでる階と３３階だけしか行けないようにすれば、外部からの侵入者はだいぶ減るのではないかと思いますが。

そもそもキーをかざして、何箇所も押せること自体がおかしい。

一度キーをかざしたら一箇所で十分。なぜ色んな階が同時に押せる必要がある？

その通り！！
同意見です！

確かにあのポッチャリ小僧、迷惑だね。

なんか、今日は感動！
みんな同じこと思ってたんだね。
ぽっちゃり小僧のことも、気にしてるの俺だけだと思ってた。

セキュリティを確保するために、具体的に動きたいのですが、それはまず管理組合の総会で議決しなきゃいけないのでしょうか。次の総会まで、待たなきゃいけないでしょうか。
前回、エレベーターの件など、理事さんたちが要望書に組み込んでいただくにあたっては、どういうステップを踏んだのでしょうか。外部侵入に対するセキュリティ強化は、これだけ皆さんも侵入を目撃されている以上、すぐにでも動くべき話だと思います。
話を前に進めるために、アイディアをお持ちの方、ご教示ください

要望書を出すには、納得のできるものでなくてはなりません。
まず、現状調査、外部者が33Fの無断利用しているという事実と頻度。
それを防止するための案、その想定効果と想定費用を出す必要がありますね。


エレベータで住んでる階と33Fのみ、おせるように制限しても
部外者の目的が33Fだとするならば、
住民のキーで33Fをおせる限り問題の解決にはならない。
また、中に侵入出来た部外者は
階段で上がってこれるので、セキュリティレベルは変わらず、
しかも住民の利便性が下がることになる。

部外者を除外する為には、JRの改札のような物を設けるしか無い。
(キーを持った人のみが入ることが可能)
しかし友人を読んだ時の手続きが、さらにめんどくさくなる。
しかもめちゃくちゃお金がかかりそう。
(しかも警備員を立てる必要もあってさらにお金がかかる)

昔から行われている防犯の方法で「あいさつ運動」がある。
このマンションは、意外と挨拶(会釈含む)する人が多くて感心しています。
現在の状況が、利便性とセキュリティの間の調度良いところにあると思っている。

でも、部外者が入るのは嬉しい話ではないので、
いいアイディアお持ちの方はぜひ投稿を！

ようするにエレベーターが不良品なんだよ
床も前よりはマシだけどね
とにかく本体は窓無しにしてくれよ
ダサ過ぎ

警備員一人ぐらい、たいしたコストではないのでは？

「たいしたコスト」は程度の問題でしょうね。

24時間立たせるとすると、
1日3人交代で、深夜料金含めて人件費が3万円/1日、
警備会社に依頼して5万円/1日。
1ヶ月150万、年間で1800万円。
一戸当りの負担が平均1500円/月アップ。

個人的には「大したコストでない」とは言い難いですね
(貧乏人でごめんなさい)

ドロボーが入った件で、警備員をたたせているが、
このコストは、管理費から出ているはず、いつまでたたせておくつもりであろうか？

ここを買うと決めた人は管理費をせこく言うのはなしでしょ？
コストカットできる分があればそれで内容を充実したらいいこと

裏口に立ってる警備員さんは、今度のセキュリティ工事の後はいらなくなるでしょ。
その警備員さんを３３Ｆに配置すれば、ノーコストだよ。

ドロボーが入ったんでしょ？警備会社は警備の仕事をしている意味あるの？
お金払っているんだから、ただ単につったってないでちゃんと警備いてほしい。

すぐに不審者扱いするのはいけません。
なにかにつけ、声をかけることが肝心です。

ふだんのそういう習慣が犯罪を防ぐんです。

本当に怪しい者なら、住民に声をかけられたり、顔を見られると、ドギマギしたり、逃げ腰になるでしょうし、実際逃げるかもしれません。

最初から怪しむのではなく、声をかけあうことが犯罪の予防につながるのです。

>>936
昼12時から晩24時まで追加して、
一人1万円を警備会社に払えばいいんじゃないか。
月30万円、年間360万円。戸数あたり月間300円。

というか、そもそもバカ高い管理費からグロス料金を
警備会社に払っているんだから、
多少のことは、警備会社にまとめさせればいい。

住居侵入容疑で警察行き覚悟で入るならOKですが、許せない行為。絶対捕まえます。

だからといって、このまま放置する問題でもないね。

マンション内への部外者の侵入を黙認しておくのも、
おかしな話かと。

警備会社に現状についての認識を共有することと、
お金を払っているのだから、きちんと対処させることは必要かと。

来年の花火大会も、またひどいんだろうなあ。

>>950
賛成だが、住民ではないが、部外者でもない人、つまり、２ｘ階の事務所の勤務者はどうしたら良いの？
金曜日のＳＰＡだど、昼間から大勢で来るから、本当に迷惑なんだが。

どこの新築マンションでも入居１年内は不法侵入者や不審者が出たりします。

マンションの不法侵入者や不審者対策には３３階を含め警備の方に一日に４時間置きくらいに巡回してもらうと良いと思います。

事件が発生してから、すぐに対処してもらうことが重要です。

管理費という必要コストを払っているのですから巡回対応は可能と思います。

さらに、防犯カメラの設置は必須です。マンション内で器物破損などの行為があった場合には、すぐに管理会社の協力を得て、防犯カメラ映像を警察に提出することが犯人逮捕および今後の防犯につながります。

もしマンション内で反モラル行為が発生している場合には、エレベーター内・２階掲示板にどのような反モラル行為が発生しているかを掲示することで、住民危機意識を共有することになります。

どんなマンションでも一人で解決できない問題を危機意識の共有により解決していくことができます。

また住民以外に管理会社の方や、受付の方、運送会社の方、清掃の方等にもモラルを共有してもらうことが重要です。住民以上に管理会社の方や、受付の方、運送会社の方、清掃の方等は毎日よくマンション内を観察されており、住民以上に懸念事項を知っている場合も多いです。互いに意思の疎通をはかる必要があります。

やはり住民間および管理会社の方や、受付の方、運送会社の方、清掃の方との間の挨拶が本当に重要です。

さらに欲を言えば、住民同士のつながりを深める機会を増やす必要はあると思います。
マンション内サークルを募集したり、マンションの年間行事として、１年に一度お祭りを開催したり、３３階を利用しての行事を開催する等の工夫をすれば住民のつながりを深める機会をつくることができます。

マンション内に顔見知りの人ができれば安心ですし、自然と挨拶は増えていくことになります。

３３階のドレスコードよりも３３階が安全に住民全員が利用できることを期待したいと思います。

エレベータ内等共用動線に二度と汚い貼り紙のようなものはして欲しくない。本当の来客もあり美観は守りたい。不法侵入罪は告知などする必要なく、当然に刑法上の犯罪行為として告発できる。

>>953
本当の来客って？
貴方の会社の社員のモラルが悪いのでは？

>>952さん
｢管理費払ってるから巡回対応できる｣なんていうのは言い切れませんよね。
巡回警備も契約に含まれているか確認し、その管理費で何を委託しているのかを見極めてから、管理会社や警備会社といった、管理組合からの直接契約先に交渉しないとあしらわれるだけですよね。
もちろん現在の委託内容に含まれていることをしていないのなら堂々と交渉すべきですが。

久しぶりに北西側マンション庭園へ行ってみると警備員の方が立っておられました。
部外者の侵入について警備の運用が管理組合と警備会社とで話合われた結果でしょうか。
少しほっとしました。

３３の廊下幅木及び扉右下がガムテープで補修されてます。　場末のカプセルホテルじゃあるまいし、グランドハイアットのデザインを手がけたスーパーポテトの空間がそれだけで台無しになることがわからないのだろうか。無神経でセンスのない管理会社だ。

本当にこの管理会社の美観に対する配慮のなさは大問題。

今日も夕方１Ｆエントランスにとんでもなく醜い床マットが２つの入り口から交差するような状況で新たに敷かれていた。もはや場末のキャバレーのような状況だったが、私が帰宅するまでに撤去されていた。心ある人がクレームしてくれたと思われ私から電話するまでもなくホッとした。

天然石素材の風合に対する理解、配慮等全く感じられず、自分たちの清掃や管理をいかに手抜きできるか。（ダスキン等への外部費用化）できるかどうかという低いモラルにはあきれるばかり。
どうも最近「マット」が至るところに増え、天然石の風合を損ねている。３３Ｆもまずい状況。
確かにハードがグランハイアット並なだけに場末な管理手法は悲しいばかりです。

もっと言うと、ここの管理人の特定業者との癒着、便宜供与の有無含め本当に調べたほうが良い。過去にも指摘のあった「ウオーターサーバー業者」「ネイル屋」今回の「マット屋」。どうも最近「マット」が至るところに増える傾向にあり異常。

昨晩もネイル屋さん営業してましたね。
あの囲いの中で営業してるなんて・・・格好悪～～～～！（＞＜）
せめてエステルームの中でやってくんないかなぁ～。
美観を損ねてるって・・・知ってたぁ？

ネイル非常識！
マンション内で営業は違法じゃないの？

賃料払うべき！！

大理石のしみが気になりますね。
半年でこれじゃ3年後にはいろが完全に変わりますね。
大規模修繕を今すぐやらせるべきです。
ﾄｳﾀﾃに。

美観を損ねるとかそういう問題ではないですよ。なぜ住民が管理修繕費払って維持している場所でネイル業者は利益を得ているのでしょうか？？

理解に苦しむ。シンナー臭いし…住民への配慮が足りないのでは？

でもさ。賃料払ってるんでしょ？ネイル屋さんだって。
金額は少ないみたいだから話にならないけど。
タダで勝手にやってる訳じゃないんなら「ある意味」仕方ないじゃん。
それを認めてる方に問題がある訳で。
それでもね・・・。せめてやるならキレイにヤッテ欲しいんですよ。
とにかくカッコ悪い！あんなとこで営業させるな！

ネイルの話だが
こんな匿名掲示板であれこれ言ってないで、
20日のクリスマスパーティで理事に言えよ。

そうだ、直接言え。

ネイルなんてどうでもいい。それよりもセキュリティの問題が深刻。さて、20日に、直接、言うか。

ネイル屋の件、私は１，２週前管理人へ「共用部の商用施設への用途変更は（それが部分使用でも）総会決議事項」ということで「総会決議のない無断使用は適切でない」と至急撤去の依頼をしました。そもそも共用部は賃貸することを前提にしたスペースではないし、もし賃借するのであれば、総会で四分の三の決議をとった上で、適切な賃料設定、広く公平な参入機会を設けるべき。また登記等の内容にも影響することなので、簡単に理事が独断で判断して良い問題ではない。（そもそも現在のひどい占有状況を理事も把握してないように見受けられる。）

その時点である程度の数、ネイル屋の件はクレームがあったとのことで「対応検討するといっていましたが」、まだ営業しているとしたら根が深いよね。どうもなし崩しにあの状況を既成事実化しようと目論んでいるように思える。
確かにこれは多くの住民の声があったほうが良いと思うので皆様も電話なり意見書提出してください。もちろん理事にも会ったら直接対応依頼しますが。。。

ネイル屋さんいいと思うよ。ヒステリックな方って少数じゃないの？

ネイル自体は良いと思うけど、今の場所で今のまま継続するのは絶対反対です！
意見書出します。

私も出しました。よろしくお願いします。

業者との賃貸契約書と登記の処理も要確認

ネイル屋さんのサービスはぜひ継続してほしが、場所はセラピー内で行え！

それだけの話だよね？

ネイル屋、そもそも必要ないよ

まあまあ
理事もお金もらってやっているわけじゃないので
大目に見てあげないと
忙しい中、いろいろ対応してくれて
むしろ感謝です

理事さんなんか余分なことし過ぎなんよ。
現況大事にしなよ

ネイル屋さんそんなに気になります？　私は特に気にならないですけどねぇ

気になる。いらない！

ネイルのことはよくわからないが、ネイル屋さんの人が一番感じよくあいさつしてくれる。　スパ受付のおばんやおじんは受付のとこギリギリ近ずくまでこちらを見ないそぶりをしてあいさつもろくにできない。

理事さんには感謝です。プールの監視員費用年間４２０万年削減していただきました。１世帯あたり年間3,850円ほどの軽減です。その浮いた費用はとりあえずプール費用だけにプールしとくのかな。

ネイル屋のお姉さんに別に罪はない。理事をなし崩しにだまして、ラウンジを利用する住民の迷惑や、溶剤による健康被害を顧みず、賃料のかからない（あのセラピールームがタダと同じ年間８万円とのことだが。ラウンジは恐らく無料占有。）利権商売を拡大する経営者が問題。
いやむしろ理事に関係者とか送りこまれていないことを祈る。理事長しっかりしろ！
そもそもこういういかがわしい業者を送り込む東建。本当にコンプライアンス大丈夫か！！

受付のおばちゃん確かに挨拶もしない
コンシェルジュなんてどうせ飾りなんだから
美人がおかえりなさいませって言えばいいんだよ
挨拶できないおばちゃんは無意味

今日３３Ｆで大きなパーティーをやっていた。来訪者の一人と思われるよっぱらいが３３Ｆテラスから廊下に出てきた。非常にマナーの悪い人間で千鳥足でフラツイテいた。もしかしたらタバコを吸って戻ってきたのではと直感的に感じたが、現場をおさえなかったので、しょっぴけなかった。
吸い殻等によるウッドデッキ引火が一瞬頭をよぎった。

警備員、来客多い時間帯は３３Ｆ巡回するとかせえよ。今日は眠いから明日電話する。

コンシェルジュはおばちゃんじゃなくて美人のお姉さんかかわいいメイドさんにして欲しい。

おかえりなさいませご主人様

って言ってくれる子がいいよ。

ネイルの賃料月８万にして修繕費の足しにするなら納得だけど、払えないなら使う義務ないよ。

東京建物は管理がまったくだめだねー こんだけ評判悪けりゃ、、スカイタワーの販売に影響するとか本社は気にしないのかな。
33階については、ハードはいいんだけど、ソフトがほんとダメだね。なんか購入してから、騙された感はあります。あれだけ、ホテルのようなマンションをアピールして販売してたのにね。ホスピタリティーはAPAホテルや東横イン以下だよ。
東京建物はそもそも、自前の管理会社の評判の悪さに危機感を持つべき。マネジメントクラスを入れ替えるとかね。

まだ、東京建物は関係しているの？
管理組合に引渡されているので関係ないと思うんだけど。

ハード面に問題あれば東京建物に責任があります
売り逃げは許されない

>>995
それは管理の話ではなく
瑕疵担保の話ですか？

管理会社はトウタテのグループで実質ＯＢの受け入れ機関。
責任あるデベなら当然自社グループでの管理が前提になる。
今回恐ろしいほどに開発コンセプト等の共有がデベと管理会社のあいだでされておらず、とんでもない事態を招くに至っている。基本的なハードウェアの使用メンテナンスに関しても引き継がれていないことまで懸念される。
当然デベの責任は大きい。

>>989
>>991
コンシェルジュって派遣でしょ。
派遣会社は「高い派遣代を、継続的に、かつ、なるべく多くくれる上得意」の希望を優先するんだよ。
資本主義経済なので、極々当たり前の話だけど。

コンセルジュの制服とかもかえてほしい。

ご存知の方がいれば・・・
１，モスバーガーはいつくるのですか？
２，歯科ではないクリニックはいつ来るのですか？
モデルルームに使うくらいなら、はやく約束どおり
誘致してほしいです。
どうも東京建物は甘い、ゆるい。