パークコート赤坂 ザ・タワー【住民板】　～PART 2～

「是清の公園の隣の再開発タワー」ってなんですか？

いずれわかるでしょう。
良くなるからさっさと建てて欲しいですね。
野村さんなら高く売るから良いものができます。
プラウドタワー赤坂でよろしんじゃないてしょうか。

西側に住んでいます

眺望には影響しますか？

ずれてますから、特に問題ないと思います。
離隔があります。
うちと似たような規模です。
町として良くなると思います。
早く進んで欲しいです。
プチ系のスーパーが来て欲しいですね。

西側の眺望は向かいの三菱地所さん次第でしょう。
ハウスギャラリー、パークハウス赤坂、裏の都所有の広い空地、さらにドイツ文化会館や富山会館も合わせればここの２倍以上の広大な土地になるね・・・

確かににこんな超都心じゃ
致し方ないですね。
成長しないといけないですね。
もっと高みを目指しハングリーに
なります。

>618さん

でも御用地方面への眺望に影響がでませんか？

619さんの言うとうり間違いないですね。
地所のモデル裏の都の土地ありますよね。
タワーが2棟できますね

第二種中高層住居専用地域でもタワマンは建てられるのですか？

来週引っ越します。
我が家は子供がペットアレルギーなんですが（特に毛がだめ）、わんちゃん連れは別のエレベーターを利用するので問題ない、と説明を受けたのですが、いかがでしょう？

この間部屋に行った際、廊下で鳴き声を聞いたため気になりました…
きちんとお掃除して下さるのかしら…

623さん、自分の住んでるとこ
じゃないですか？
クローゼットに眠ってる
重要説に記載されてますよ！

掃除は１日に一回はやってますね。
あと、通常のマンションのイメージ
とは違います、各階のゴミ置き場は毎日
見回りしてキレイですし
住民の自覚が違い、ゴミを出されたら
うちのフロワーなんか消臭剤を、まかれて
気づかわれる方もいますよ。
住まれると、この管理修繕費+駐車場=9万円ででこのサービスはむしろ
コストパフォーマンスはとてもお得だと思います。
セカンドハウスが多いですから、人が少ないですから
静かで気持ちいいですよ。(^-^)

消臭剤w

>625さん
あれ、ここって、「第２種住居地域」じゃないんですか？　どちらにしても再開発で容積率が緩和されているんでしょうけど。

628さんごめんなさい。(>_<)
私おばさんだから昔は1種.2種.住居の3種類しか住居地域
て無かったから頭が古くて大雑把なんですいません。
なぜ詳しいかと言うと
隣もいくつか持ってて、何回か建て替え総会言ったからなの。
いずれにしても、出来上がるのに最速でも15年以上先の話
そのころは、おばあちゃんだから分からないですね。

パークコート赤坂は、住民の自覚が違い
エレベータや共有廊下に消臭剤をおいて
気づかわれる方もいますよ。

消臭力ｗ

うちは高層階なんですが
確かにゴミ置き場の隅に
フアブリーズを置いて
ありますよ。
いつも、分別もキチンと綺麗にされてます。

うちの階の廊下には、消臭力が置いてあって、清潔感が有ります

共用施設の使い方などからして、マナーのある方が多いと思います。

うちの階は人口密度が低いので、ゴミ捨て場がいっぱいになることも無く快適です。

やはり面積に対して人が少ないのは
快適ですね。
ちょと他階はわかりませんが共用廊下の
エアコンは夏以外はこのエコの時代無駄に
つけすぎかと思います。春秋冬はつけなくても
うち廊下ですから、理事会で検討して欲しいですね。

エアコン止めると、空気が澱んで、臭うようになるよ。温度調節をきちんとやれば、それほど電気代かからないと思うけど。

ソフトバンクの携帯をお持ちの方。。
電波状況はどうでしょうか？

タワーだから、電波の干渉によって、通信の安定感はイマイチでしょうね。おそらく、NTT>au＞ソフトバンクではないでしょうか。フェムトセルを設置したらどうですか。

宅はドコモとソフトバンク（iPhone）を使用しておりますが、特に受信状況に差はないですよ。
ソフトバンクは、アンテナを設置しなければならないかと心配しておりましたが、
必要ありませんでした。

階や向きによって条件が違うようですね。

637です。
　
ソフトバンクiphone にしました。
今までauでしたが、電波は悪くなかったです。
　
向きによって違いもあるのですね。。

でも、どのキャリアも全く使えない状況ではなさそうなので良かったです。

有難うございます！

竣工時から憧れていて ２５階を検討中です
２５階の雰囲気はいかがでしょうか？
差支えなければ教えてください

薬のセイジョーが　ビズタワ-のそば（仙台牛たん近く）にできますね！

ドラッグストアは何軒あっても助かります。

>642さん
25Fから高層階用のEVになること以外は
EV〜廊下の雰囲気はどのフロアでも一緒ですよ。
部屋はどちら向きですか？

そういえば、青山一丁目駅前にオープンした「まいばすけっと」、どうですか？

まいばすけっとは安い！！けど肉魚は買う気しないなー

今日は風が強いですね。

天井か壁の中からギシギシ音がなっているのですが、うちだけでしょうか

西側中層階です。

昨日の風は凄かったですね。ここに来て、2年以上経ちますが
おそらく一番強かったですね。
地震の時も振り子のようにギシギシは毎度のことです。
制振構造だから、音がするのは逆に
正しく制振ダンパー作動してるということです。
ただ、中は別に気にならないのですが、
外のタイルの細かいひびは補修で埋めて欲しいですね。
あまり感じが良くないですね。三井さん、新日鉄さん、大成さん
まだ、お売りしてますからお願い致します。
せつなるお願いです。

ヒビなどは三井がアフターサービスで補修すべきではないんでしょうか。もともとからあった施工不良個所も含めて管理組合負担で補修するのはいかがなものかと。

そろそろ冬物をクリーニングに出そうと考えておりますが、皆様はフロントにお願いしていますか？2社と提携してるそうですが、やはり白洋舎の方がいいですかね。少し高めのようですが。他の店舗のように何か割引などもあるのでしょうか？ご存知の方、教えていただければと思います。よろしくお願いします。

東洋ランドリーさんは？自社工場だし。

フロントの対応は確かにですね。人にもよりますがもう少しランクの上の対応をしていただきたいと思うこともあります。コンシェルジュなど他の会社もあるので理事会などで相見積もりしてもらうのも良いかもです。クリーニングの会社なんかももう少し取扱を増やしてもらえるとたすかりますよね。

652です。
お返事が遅くなりましたが、皆様有難うございました。
フロントの対応、あまりよくないのですね。
それらも踏まえて検討してみます。
また何かありましたらご相談にのってください。
ありがとうございました

我々のマンションの中古がダダ下がり。 70平米で１億以上していた部屋が。8000万円台・・・。

まあ、そんなもんでしょ。
どこかで止まりますよ。

止まろうが止まらないが資産価値が高い事は変わらないので
関係ないっすよ
駐車場に停まってる車の数々みても桁違いだし
相場の変動なんか気にもしてない人が大半
我々住民みんな余裕でいきましょ

資産価値って購入時の単価とかじゃなくて
価格がさがらないとかそういうのをいうのでは。

４０００万円台から７０平米が買えた江東区の湾岸のマンションの駐車場でも、分譲当時は
フェラーリ４３０が５台、ベントレー４台、等などは普通に止まっていましたよ？

あそこはセカンドで買う人も多いから

天カセエアコンの音が少しうるさくなったと感じるのですが、修理を頼むのが良いのでしょうか、清掃を頼むのがよいのでしょうか？

昨日、ラウンジでパーティか何かありましたか？

最近入って来た、新参ものは、共用内廊下を引っ越しで傷つけて何を考えとるんじゃ直さんかい。テープでチェックしてあるが、引っ越し業者に徹底指導たのみますぞ！ルールとして！

タワーパーキングの操作板の近くでタバコ吸いよったのか、吸い殻が。どこのアホかしらんけど勘弁してくれ。

それはハングル語の連中じゃないかな

会費制パーティーやってるみたいです。

中古物件を検討中の者です。
ご意見をお聞かせ頂きたく、住民版で失礼します。

DINKSで、小さなお子さんの少ない落ち着いたマンションを
探しています。
今までは、価格にかかわらず、お子様の多いファミリーマンションや
タワーマンションですと、ママチャリや子供用自転車、遊具の放置・ロビー
でのおしゃべり・子供のキックボードやローラースケート・ピアノ等…
トラブルが絶えませんでした。

こちらのマンションは、雰囲気や立地そして設備がとても良いのですが、
見学した際に２階部分？のテラスになっている場所から子供の奇声が
絶えず聞こえておりましたので、とても気になりました。
小さなお子さんのおられる世帯は割合的にはどのくらいなのでしょうか？
また、ピアノ演奏は問題になったことはありますでしょうか？

どんなマンションにも色々な家族構成の方がいらっしゃるとはわかって
いますが、小さなお子さんの多い家庭が多ければ多いほど、マナーの
低下につながるイメージが強いので、気になってしまいます。

DINKS中心のマンションを探せば良いと思われる方もいらっしゃると
思います。
私も探しましたが、最近は５０～７０㎡中心であっても、夫婦+小さなお子さん（１～３人）
で住まわれる方が多いようです。

不愉快になられた方はどうか無視して頂き、もし教えて頂ける方がいらっしゃれば、
お願いいたします。

お金があるようですので、一戸建ての豪邸がよろしいかと思います。

>ママチャリや子供用自転車、遊具の放置・ロビー でのおしゃべり・子供のキックボードやローラースケート・ピアノ等…
>トラブルが絶えませんでした。

静かな環境をお望みの場合、
こここもそうですが、世帯が多いと子供の絶対数も増えますので、世帯の少ないマンションはいかがでしょう。
また、世帯が少なければ、顔見知りになりますので迷惑行為も減るきっかけとなります。

また、共有スペースのあるマンションの場合、主婦のたまり場なったり、出会い系パーティを行う人も出てきますので、デメリットもあります。

まとめると、
70平米程度の小さな部屋を買って、
共有ラウンジでパーティ、
マンションのエントランスは子供の遊び場、主婦のたまり場
のようにしたい人が湧いてくるので、静かに暮らしたい人には辛いかもしれません。

＞676

ありがとうございました。
そうですね、世帯数が少なく、こちらのマンションのように価格の高い物件を探してみます。

意地悪なレスをする方もいらっしゃるのですね。　出会い系パーティ？　主婦のたまり場？ここに３年すんでいますが、そのようなこと経験したことはないです。　このマンションは本当に静かですし、住民の皆さんのマナーも素晴らしいと思いますよ。

このPC赤坂ザタワーの平米あたりの管理委託費がPC麻布十番ザタワーの1.42倍ということがざっくり検証判明いたしました。つきあたり500万円も高くつまり年6000万円で10年で6億円も大規模修繕費用に差がでます。これは大問題だと思います。早急,管理委託費と他をキッチリしなければいけません。無関心が恐ろしいことが起きております。何とかしないと！

すみません、管理委託費って、誰から誰に支払われるものですか？

皆さんから集めた管理費から管理会社がとるお金です。月に1877万円です。普通のマンションで１００戸で８０万から高くても１１０万くらいのです。高級タワーは特殊とかんがえても５１８戸なので２００万×５でも１０００万です。それが１８７７万とは無関心の結果です。よって高いのに修繕積立金の蓄積がたいしたことないから問題です。修繕に積み立てられないと３０年時に１０億円はショートしてます。今からでも年６０００万×２５年で修繕積立金に１５億円補正せねばと概算で考えてます。みなさん関心をもっていただきたいです。

このマンション管理委託費（管理会社への支払い金額）は、全く高すぎます。同感です。昨年の総会に出席したのですが、管理委託費の契約更新につき、金額等の内容説明が十分でなく、理事会が管理会社と馴れ合いになっているように感じました。他マンション管理会社の相見積を取るでもなく、漫然と契約していると、その影響が修繕積立金の未充足という形で、我々の将来の大きな負担に関わってくる思います。皆さん、団結して是非とも値下げ交渉に当たりましょう。理事会の皆さんも、問題意識をしっかりと持って頂き、当マンションの最重要課題として取り組んでください。お願いします。

２階にある不動産屋さんの
下町激安スーパーのような、のぼり旗が気になります。
ここは、高級マンションですよね？

ここのすぐ隣には、ビニールシートを被った長屋がありますがご存知ではないですか？
ここは、再開発物件で、お住まいのかたは、そのような家を権利変換して住んでいますから、ご理解いただいたほうが良いかと。
ちなみに、管理費が高いのは、一部の住民（権利者）は管理費払っていないからだと聞きました。

長屋の人は管理費無しの貴族待遇。　分譲の人は、そのために年貢を納める農民という立ち位置でしょう。

管理費が安いのは、２階・３階でコンセルジュ・ポーター・ゲストルームなどが使用できず、マンションの出入り口も違うと聞きました。管理組合も別（高層部会と低層部会）のはずです。

昔賃貸で住んでました。
素晴らしいマンションですよね。うるさいお子さんなんか、私は見たことがないですね。車寄せにいらしたスタッフの方良い方でした。

70平米台で13000万位の値がついてるチラシを散見しますね。アベノミクスでしょうか。

オリンピックまで、首都直下型地震までと考えながら売り時って難しいものです。

＞686さん
再開発目当てに赤坂で物件を買い漁る不動産です。

ここは再開発物件ですから通常のパークコートとは別物です。
地権者は管理費を払っていません。地権者と言ってもこの地は
昔、15番地と言って長屋の一角でした。

No.692さん、それはいいことなのでしょうか、悪いことなのでしょうか。

当方は赤坂生まれで近隣に住んでいます。
パークコートは検討はしましたが色々な理由で止めました。
なるべくなら再開発物件は避けた方が良いかと思います。
今は価格が高騰しています。＞690さんのように売り時を
お考えになった方が賢明です。

＞685さん
そちらのマンションの委託管理費は妥当かと思います。
当マンションも赤坂でそちらより一年早く竣工した521戸の大規模マンションですが年間2,7億です。
昨年、リプレイス騒動で継続審議中です。

＞682さん
シティタワー麻布十番は住友だから安いのです。
おまけに地権者住戸が多くて一度リプレイスして又
住友に戻っています。

当マンションと赤坂ガーデンシティの間の道から、薬研坂へ出るとき交通量が多いと、右左折がしづらいときがあります。横断歩道もありますし、信号機の設置に向けて検討が必要かと思います。

個人的に赤坂警察署に設置の要望をしてみたところ、

「町内会などのまとまった意見なら受け付けますが、個人からの要望はいちいち受け付けておりません。」

とのこと。

マンションの管理組合などでまとまった意見ならどうですか？と聞いたところ、

「受け付けますよ」

↑
管理組合から要望したら如何ですか？
確かにコロンビア通りは渋滞する時が多いですね。

再開発目当てに赤坂で物件を買い漁る不動産なのですね。
のぼり旗という発想が下品な感じがします。

同感です。
お向かいの赤坂７丁目の再開発にも積極的だと他の不動産屋さんから聞きました。

のぼり旗はやめてもらいたいですよね。
遊びに来た友人がウケてました。

当マンションに引っ越してきたんですが（賃貸）、天井から変な音がします。
空調か何かの？自分の部屋だけですか？

>>702

24時間換気の立て付けが原因かもしれません。

天井のハッチ開けてみて、音の確認してみて下さい

このマンションの周辺に、積水がマンション計画してるみたいですが、どのあたりか、ご存知でしたら、ご教示お願いします。

賃貸で引っ越してきましたが上階の足音が酷くてウンザリしています。
高級なマンションなのに残念です。
しばらく動けないしどうすればいいのやら。

1階の不動産屋、営業してるの？

建築時に大きな事故があって大勢が亡くなられた事 ご存知ですか？

うちのマンションの総会っていつでしたっけ？？

赤坂御所側のバルコニーの扉開放したらどうなります？

空いてるお部屋が何タイプかあったので、2部屋見させてもらい入居を決めました。
緑が多くて癒やされそうですね。
https://room-guide.site/outline/89/

新築入居しました。当時はリーマンショック直後。

今では信じられない話ですが、三井が値引きして投げ売りするも完売に一年以上かかったんじゃないでしょうか。

立派な折り込みチラシが竣工後も何ヶ月も長々と入り続けたのを覚えています。

いまや価格は1.5倍?2倍に。坪400万だったなんて！

あと一部屋、二部屋買っておけば！