契約済みさん
[更新日時] 2024-08-02 22:28:18
ザ・パークハウス 上石神井レジデンス契約者専用スレです。
有意義な情報交換のできる場にしていきましょう。
所在地:東京都練馬区上石神井4-171-3
交通:西武新宿線上石神井駅徒歩11分、武蔵関駅徒歩9分(サブエントランスまで)
総戸数:142戸
間取り:3LDK~4LDK、67.44~89.16m2
入居:2015年2月下旬予定
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:木内建設
管理会社:三菱地所コミュニティ
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/398905/
[スレ作成日時]2014-08-27 00:46:58
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区上石神井4丁目171番3(地番) |
交通 |
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩9分 (北口) 西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩11分 (南口) 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分 総武線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
142戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 上石神井レジデンス口コミ掲示板・評判
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274
契約者さん1
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275
マンション住民さん
近所の線路沿いのテニスコートが取り壊され、大規模マンションが建設中ですね。
ここより上石神井駅に近いし、大規模なので良さそう。
立ち退き料を当て込み、早々にそちらの購入を検討するのがベストかも…
立ち退きの補償金は5000万くらいはもらえますかね?
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276
マンション住民さん
現在中古で売出中の物件に、
既に下記注釈が記載されてました。
※「西武新宿線連続立体交差事業」認可決定済
(敷地の一部が事業用地内となります)
こんなの記載したら、買い手がつかない。
このことは伏せて販売出来ないものでしょうか?
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277
匿名さん
>>276 マンション住民さん
出来るわけないですよ。重要事項説明の最たる対象事項なので伏せたら違反行為になり契約無効どころか下手すれば違約金取られますよ。
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278
マンション住民さん
用地買収決定済みを承知で、
購入してくれる人なんていますかね?
立ち退き物件専門の不動産屋に売却するのが
良いでしょうかね…!?
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279
契約者さん1
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280
中古マンション検討中さん
転勤時に売却したい場合は、
早期に現金化したい。
行政は駐車場部分まで含めて、
全敷地をきちんと購入してくれるのか?
線路用地で使わない土地は、
買収後、何に使われるか?
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281
マンション住民さん
>>280 中古マンション検討中さん
西棟:一郎を削る
南棟:用地買収
北棟:変更なし
この認識で合ってますか?
世帯数が減ると、管理費不足により立体駐車場や共用部分の維持が大変厳しくなりそう。
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282
契約者さん1
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283
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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284
入居済みさん
理事会過剰に期待すると
ガッカリさせられますか?
次期は、理事会及び理事長に
立候補したい。
当選の暁月には
毎月、議会に陳情したい。
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285
契約者さん1
外環工事にも影響してくるから無理やで。
立ち退き金額も決まってるから交渉の余地はないで。
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286
住民さん
>>284 入居済みさん
陳情したいなら別にわざわざ次期理事会選出まで待たなくても個人でなされば良いのになぜ時間が過ぎるのを待つのでしょうか?そもそも用地収用の話は今期の理事選出前に出てたのですから何でその時に立候補されなかったのか...。
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287
入居済みさん
>>286 住民さん
理由は。
全開の理事会選出のタイミングでは
未だ事業化されてなかったから。
都市開発決定など、都内には腐るほど、ある
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288
匿名さん
>>287 入居済みさん
で、事業化された今でも個人では動かず…と。時間が経てばどんどん話しは進んでいくのにね。
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289
住民の人に質問したいさん
是非、後任の理事長に立候補し、
立ち退きがスムーズにいくように、
尽力してください!
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290
住民さん6
立退料でここを購入するのがベストかも。
-
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291
住民さん3
ここだね。
いいね!
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292
マンション掲示板さん
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293
マンション住民さん
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294
住民さん3
>>278 マンション住民さん
昔のスレで、この件の投稿があったと思いますね。そうだと、デベは情報を持っていたけど、確定情報では無いので購入検討者に説明しなかったのでしょうかね?
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295
転居予定
>>294 住民さん3さん
計画あったけど、正式に都市計画決定してなかったから、
告知義務はなかったのでは!?
義務でなければ、販売に不利になることは、
言わない(教えない)よね。
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296
住民9さん
>>290 住民さん6さん
明和地所だからヴェレーナシティか。9千m2はスゴイ規模だね。駅距離もウチより良いし、立退料+αくらいででここが買えるなら今の時代ならありかも。
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297
マンション住民さん
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298
入居済みさん
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299
契約者さん5
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300
マンション掲示板さん
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301
中古マンション検討中さん
>>300 マンション掲示板さん
もちろんセットバックし建設。
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302
住民さん7
>>295 転居予定さん
確かに、正式決定で告知で無ければ告知義務は無いでしょうね。ただ、以下が検討スレにあります。
>営業は、高架化は反対住民が多いから、高架化は難しいと言っていたけど。
もし本当なら、無責任な発言で信義則に反する違反では?
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303
匿名さん
>>302 住民さん7さん
「難しい」と「不可能」は大きな違いですね。信義則を主張するにしても、契約判断に際しての重要情報として重要事項説明会などで確認を行なった際の発言か、通常の営業マンとの会話の際の個人的見解としてのお話かによって全く変わって来ると思いますが、おそらく後者では?私は重要事項に該当すると思しき内容は口頭だけでは済まさずに必ずメールなり録音なりで相手の合意の上で記録してました。
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304
住民さん1
>>303 匿名さん
>通常の営業マンとの会話の際の個人的見解としてのお話かによって全く変わって来ると思います
その考えだと、営業が売るために高架は難しいと言っても、それを信じて勝った人の責任ってことですね。確かに、国交が宅建業者の取締りの基準を作っていますが、三菱地所などの大手の処分が少ないですね。確かに営業トークは鵜呑みにしないことですが、国交の取締り基準の根底は、取引の素人の購入者の保護ですね。本来なら、営業トークも処分の対象ですが、大手と行政の関係は深いですからね。また、この様なスレになると、デベかと思える様な火消しのレスが湧いてきますね。
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305
Resident4さん
>>304 住民さん1さん
シンプルに、営業トークでも何にせよキチンと質問してその回答を得ていたのならその内容に基づき確認すれば良いのかと。誰かの過去の記憶の基づいた断片的なコメントをもとに推測でどうこう言っても仕方ないですよね。それにしても他の方のコメントに対して「湧いてくる」と言うのは随分と失礼な物言いかと思いますよ。
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306
住民さん4
>>305 Resident4さん
ここのコメントでは、困っている人達が打開策を模索しようしているのに、売主を擁護するコメントは珍しいですね。関係者ですか?
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307
マンション住民さん
>>306 住民さん4さん
打開策の模索を本気で考えてるならこんな誰でも自由に書き込める匿名掲示板じゃなく、管理組合なり有志の住民間なりでやり取りした方が現実的では?少なくともこれまでのやり取りにはまともな打開策の模索とやらは一つも見られないように感じます。まあ今のご時世だと「自分は表に出たく無い。やり取りを何となくしてるうちに誰かが行動に移して自分の都合の良いように話を勝手にまとめてくれたら嬉しい。」って他人任せな方がこういう匿名掲示板を使うのかもですが。
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308
住民さん1
売主擁護しているわけではなく、重要事項説明では説明する義務がなかったっていう話をしただけでしょう
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309
マンション住民さん
この掲示板でも、高架化が事業化される前に
売却を勧める警告が、度々記載されてましたよ…
そのアドバイスを無視して、事業化前に売却もせず、
事業化を本当に迎えてしまったのは、
自己責任になりますね。
後悔先に立たずです。
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310
住民さん8
>>309 マンション住民さん
なるほど、確かに購入者の自己責任ですね。ただ、この様な売主側のコメントを連発すると、騒がれると不都合が生じるからと疑われますよ。
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311
匿名さん
>>310 住民さん8さん
具体的にどういう不都合が生じ得ると仰っているのでしょうか?
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312
関係者
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313
中古マンション検討中さん
>>290 住民さん6さん
なんで10mまでの高さしか建てられない土地を長谷工が仕入れてるんだ?
と思ったら上石神井駅周辺再開発に伴う地区計画決定で屋外テニスコートがあったあたりまでは25mまで建てられるようになるのか、という事は8階建てのマンションだね
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314
契約者さん7
>>313 中古マンション検討中さん
敷地の一部に地区計画かかっていますが、住宅地区Aで、用途地域も1種低層から変わりませんし、1種高度地区なので、高さ制限も10mのままだと思いますよ.....
3階建の低層マンションやるのではないでしょうか?
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315
契約者さん7
損害賠償請求して満足するならやればええんちゃうか。
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316
マンション住民4さん
>>312 関係者さん
まだ事業化計画も定まっておらず土地所有者に通知もされてない時点で何を説明して欲しかったの?損害賠償請求訴訟してみたら良いかとは思うけど、無理筋だと思うよ。
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317
匿名
>>316 マンション住民4さん
結論、売主には責任問えず、自己責任ですかね…
このスレで書かれてた事業化前の売却に従っておけば良かった。
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318
住民さん3
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319
マンション住民さん
立ち退き専門の不動産屋に依頼すれば、すぐ買ってくれるのでは。
買い叩かれる可能性は否めませんが。
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320
匿名さん
>>319 マンション住民さん
線路高架化事業での用地一部収容が決定したけど最終的にどういう形でここが残るのかが確定してない今のタイミングで売りに出すのは最悪手ですね。しばらく寝かしておくことになってももう少し待ってからの方が結果的に高く売れると思うけど。
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321
住民さん7
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322
入居済みさん
マンションナビによると今のパークハウスの相場はこんな感じです
https://t23m-navi.jp/pages/satei
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6,130万円~6,530万円
(78.60万円/㎡~83.70万円/㎡)
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これを基準に買取してもらえれば、どの世帯も2,000万円くらいはキャッシュフローの余裕でるから、新しいマンションに買い替えるなり、相場下がるまで賃貸にするなり、いい利確タイミングなのではないだろうか
私は西武鉄道、国交省、東京都へあざーすって思ってますよ
買取価格次第ですが
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323
住民さん6
んなわけないでしょ。
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