ブリリア有明スカイタワー（Brillia有明Sky Tower）　その2

たしかに、安いと逆に敬遠するケースもあるよね。
極端に安いか、ある程度高級な値段にするか、だね。
中途半端だと、中流層も、貧困層もどちらも買わない。

７１２
豊洲と同じにするのはどうかと

ＢＭＡをバブル価格と言う理由も分からないし
実際、売れてるわけだから、バブルも糞もない。
1000戸あるマンション、完売しないと売れてないことになってしまう脳に同情してしまう。

安くて敬遠するケースはレアでしょう

>>716
豊洲と同じにするって？価格を？それはないでしょ。
ただ、不動産価格を決める時に、近隣マンションを参考にするのは普通だと思うが。
ここは、ちょっと頭の弱い人が集まってるのかな？

何言ってるの
BMAより安く出すことはないよ。

BMAのバブル価格の何が悪い、東建の作戦が素晴らしかった
あの時は、オリンピックだの、豊洲市場だの、眺望は確保されるだの
営業トークが炸裂して、みんな買ってしまったんだよ

>>717
買った人たちが皆満足し
資産価値も維持されてるなら
君の意見が正しいかもな

>>720
あんた何でしってるの？
価格を高く仕向けるのは客観的におかしい
この掲示板おかしくないか

おかしいよ。

ごっそり削除されるしね。

オリンピックやら市場やらの状況を踏まえて、
BMAの不人気部屋が225ぐらい。

なので最低ラインは225と予想！
売れ筋になるであろう部屋は250ぐらいでおかしくないと思う。
(売れ筋はそれでも抽選になるんじゃないかな)
低層階でも内廊下になるので
意外とその最低ラインの部屋も少ないかも

価額の予想がかまびすしいけど、その価額は一体いつになったら発表されるんだい？

湾岸ババ抜きも佳境に入りつつあるね
誰がババを引くのか、それともババはすでに引かれた後なのか？

>>727
なるほど、湾岸のババ抜きが終わったら、次はどこでババ抜きが始まるのかな？
私は、湾岸はまだまだ終わらないと思うな。
実際に魅力あるしね。
私や貴方がこんなスレにいるのも、その証拠。

いっそのことハルレジくらいの価格で一気に売り切った方がみんな幸せだと思うけど。
それくらいで湾岸の魅力は変わらないでしょ。こんな経済状況だから話題独占できるしね。

そして、有明が 貧 民 街になるわけね。
我々は一時的には嬉しいが、デベがそれを許すと思えない。
我々も長い目でみれば、大損になる。
まあ、俺は、ハルレジレベルなら買わないから良いけどね。

要するにデベ関係者が必死に書き込みして、ここもまた高値掴みさせる気なんだよ。
どれだけの人が騙されるのかな。

>>732
エロ画像です。

>>732
スレと関係ない画像の連続投稿とそれに対するレスだよ。

そうそう、俺の傑作、富士山も消された。

でも仕方ないのだ。

掲示板をやる以上は、管理人さんは、神様と同じ。

生殺与奪の権利があるのだ。

でも、少しいじけそう、管理人さん、最近、俺の投稿ばかり消す気がする。

管理人さん、悪戯してごめんさい。

だけど、富士山の写真ぐらいは許してね。

あの富士山写真削除されたのは合成だったからじゃね？

>>726
価額の正式発表（一部分だろうけど）は、今月末か遅くとも12月中旬だと思うよ。

どうして先行のマンションより設備が劣るのに、同じ価格で売れると思えるのか不思議で仕方ありません。

>>739
君はWTCやTTTの初期の値段を知っているかね？
BMAは元よりCTAより安いぞ。

739
東雲は、ｗコンフォートより設備や仕様の劣るBEACONが坪単価80万も高い。
それが普通ですよ。

成熟した地域ではなくて、開発地域では、後のマンションの方が高くなるのは普通のことです。

東雲は、
ｗコン　＜　アップル　＜　ファースト　＜　ＢＥＡＣＯＮと坪単価が高くなっています
有明は
オリゾン　＜　ガレリア　＜　ＢＭＡ　＞ＣＴＡ　？　ＢＡＳ

CTAが、この流れを破って
予想外に安かったから、皆驚いて、売れ行きが好調と聞いています。

>>739
①BMAと比較してるなら、BASの専有部仕様はまだ不明なので比較はできんな。
②土地の仕入れや資材建築費なども時価だぞ。
③BMAと比較するなら、共用設備が少ないので物件価格ではなく管理費。修繕積立金は安くなるだろう。
④何も無かった頃のBMAと、今はBMA内のテナントも謳えるBASでは当然、後者のほうが強気だろう。

結論的には出てみないとわからん！ってことだけど、739が期待する価格なら、倍率激しく上がるかもね。

ただ、741のような流れで
東建はある意味住友に嵌められたわけだから、
その報復のために、ＣＴＡ　＞　ＢＡＳ　にしてくる可能性もある
俺が経営者なら、嵌めこまれたＢＭＡの仇をとるため、坪230で出すかな

BMAとCTAはコンセプトが違うから、検討者は余り被ってないと思うんだけどな。
まあ、マンションの前の看板持ちとかは確かにあれだったけど。
そんなつまらん報復より利益を優先するでしょ、普通の経営者は。
240が底のような気もする。なんといってもスーパー併設。

＞俺が経営者なら、嵌めこまれたＢＭＡの仇をとるため、
なんじゃそりゃ。。。

俺の願望だから、あまり突っ込まないでくれｗ

11街区の公募が見送られた今の有明にとって、スーパーは大変貴重・・。
これは、逆に強気でくるかも知れないね。。

そもそも、1500戸以上の住居ってところが足枷なんだよ。

11街区の公募必須要項ですよ。
1,500戸以上の住戸をあの地区に作ることが、開発の条件・・。

スーパー一軒出来ただけで資産価値が上がるわけ無いだろ。どんだけ田舎なんだか。

>>752
ここの土地なら、スーパー一軒あるなしでだいぶ違う

そうだろうか
私は、ＢＭＡ住民だけど、しょっぱいスーパーだったら行かないかもしれない
仕事帰りに銀座で買って帰ってくるから、間に合ってる。

そうそう、ここは銀座からタクれる田舎（良い意味で）なんだよな。
いや、最高。

>>755
今のところ、満足してるけど。
例えば、どんな生活だと侘しくないの？
ネガの人って、いろいろ言うけど、具体的じゃないんだよね。
4月までは、大井町に住んでいたけど、その時も、銀座で買って帰ってきてたから、違和感が全くない。
大井町はアトレや西友があったけど、惣菜不味いから買ったことが無かった。
永楽に行けなくなったのは、残念だけどね。

>>757
こいつらはアパート暮らしの三流の人間だからマトモニ相手するだけ馬鹿を見ますよ
質問してもマトモナ回答は返ってくるわけないですよ

なんで07年価格でここが売れると思うか不思議
今なら売れて03年価格じゃない
きっと＠240で出してMR訪問者にボロボロに言われて＠200に修正じゃないかな
もし高く出すならお金のかからない内装をグレードアップすることだね
天然石キッチン、ステンレスフード、浄水器、床を木材などなど

年 ７０㎡平均価格 日経平均
94年 6067万円　　　　　 　19,723
95年 5194万円　 19,868 地下鉄サリン事件
96年 5277万円　 19,361
97年 5409万円　 15,258 山一廃業
98年 5091万円　 13,842
99年 4910万円　 18,934 ITバブル
00年 4600万円　 13,785 ITバブル崩壊
01年 4569万円　 10,542 米国同時テロ
02年 4507万円　 8,578
03年 4735万円　 10,676 イラク戦争
04年 4565万円　 11,488
05年 4930万円　 16,111
06年 4958万円　 17,225 住宅バブル崩壊
07年 6014万円　 15,307
08年 6200万円　 8,859 リーマン破綻

>>760
＞なんで07年価格でここが売れると思うか不思議

それは、君の表が語ってるじゃないですか。
94-95が870万くらい下がっていますが、それが最高の対年比ですよね？
6200から突然4735まで落ちることはないと、表が語っています。

グラフにするともっと分かりやすいよ。

てか、その価格はどこの地域の話なんだろ？
有明？

実体験です。
3月に駅近マンション購入
10月にとある事情で売却
仲介業者が自社サイト、Yahoo!、リクルートに掲載
差益600万で売り抜け出来ました。
俺ってラッキー？

いや違う！仕入れ価格がモノを言いました。

94-95年の株価と今の株価と違うでしょ？
株価って何によるか分かる？
なんで新しいマンションの販売が遅れてるか分かる？
実売価格が03～05年の価格のものがごろごろしてるから
そんなときに新規に売り出しても太刀打ちできなでしょ？
おかげさまで在庫は少しずつ減ってきたけど
だから07年価格で買う人がいるとは思えない
ほんとはここも入居を後1年延ばして販売を延期した方がいいんだけどね
そしたら＠240も夢じゃないかも
一年で売ると決めたら薄利多売か来年度の景気回復に賭けるかだね