物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目4番4(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 山手線 「東京」駅 バス25分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,089戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建 塔屋1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東武プロパティーズ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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617
匿名さん
プチバブル時のTOTやPCT再販を除けば豊洲の例から@250万円は選手村に建つ海側のマンションでしょ。
ここは@220万円でも苦戦じゃないのかな。@210万円でやっと悩んでくれるぐらいじゃない。
TOTなんてこのご時勢じゃ@250万円ぐらいなものでしょ。
@250万円でもいいけど買って開発が進むたびにだっかりしたり話が違うってなったり文句言わないとすまない人生を迎えるんじゃないかな。
もう一度アメリカで住宅バブルが起こって日本でもプチバブルが起こって海側が@300万円になったら買ってよかったと思える人もいるけどアメリカで住宅バブルなんて可能性は極めて0に等しい。
ここが@250万円超えたら海側いくらで売るつもり?
買う人は今どうしても買いたい人だけ。今じゃなくていい人は海側を待つ。
今どうしても買わないといけない人で1000は厳しいかな。
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618
購入検討中さん
楽観的すぎるでしょ。
普通に考えると、BMAと同じくらいか高くなるんじゃないでしょうか?
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620
ビギナーさん
このスレでもよく坪@200万円とか@250万円と出るけど、同じマンションでも、部屋の階、方向、広さで単価は違ってくると思いますが、この坪@何百万円というのは、皆さん、どの辺りの階、方向、広さの所を基準にしているんですかね? 初歩的質問で申し訳ありませんが、どなたか教えてもらえませんか?
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621
匿名さん
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622
匿名さん
>>618
普通って何?
BMAはオリンピック、豊洲市場織り込み済みの高い金額設定だったんだよ
更にオリンピック無くなって、東京湾側の眺望は約束されなくなってしまった。
今となっては何もないから、BMAより高いのは無理がある
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623
匿名さん
願いが叶うといいですね。
200ぐらいが願いなのかな?
240でもCTAが売れているのに、それ以下にしてくるといいわなぁ。
祈りましょう。
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624
物件比較中さん
>>622
BMAはオリンピック、豊洲市場織り込み済みの高い金額設定だったんだよ って何?
君は本当に東京でオリンピックをやれると思っていたかい?
そんなわけないよね 新聞やテレビのニュースを見れば分かることなんだから
君の理論は、オリンピックと豊洲市場を織り込むと価格が高くなるということだが、
織り込み済みで、安くなっていた可能性もある 意味が分かるかな?
市場もオリンピックも良い点だけではないし、不確定要素も強い
噂で売って. 事実で買うという言葉を知らないのかな
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625
購入検討中さん
CTAの立地はどう見ても最悪だろう。前の医療大学から丸見えのお見合いだ。
周辺環境考えずに立ててしまったということだろう。
CTAは南東の12F位まではすべて売れ残る危険が大。こんな物件と価格を比較しても参考にならないだろう。
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626
匿名さん
>>623
どうなんでしょ?安くなれば、何でも良いというものではないと思います。
200ということは200の価値しかないってことですよ。
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627
匿名さん
>>625
ほうほう、それでも"こんな物件"より安く出てくるってわけね。
いや、すごい脳をお持ちだ。
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628
匿名さん
何度も書いてるが、BMA以上の価格設定は有り得ないよ。
また、CTA以下の価格設定も有り得ない。
平均坪単価250万、60平米下層階3900万、最上階4900万 これくらいだよ。
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629
匿名さん
>>625
CTA板でアク禁食らったから、こっちでウサ晴らしですか。
勘弁してくださいよ…。
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630
匿名さん
こんな感じ?
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631
匿名さん
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632
匿名さん
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633
申込予定さん
>>630
ガレリアグランデから丸見え・・・・なんですね・・・・。
向かいの医療大学?も。
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634
633
あ、ここCTAのスレじゃないのか・・・・失礼しました・・・・。
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635
匿名さん
>>632
義務教育から勉強しなおしましょう。というか、もしかして学生さん?
専業主婦の私でも分かるから、普通の人は分かりますよ。
>>633
工事のおじちゃんの人相までは分からないから大丈夫。
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636
匿名さん
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637
匿名さん
BASとBMAも似たような感じだろうな。
エレーベーターのところがCTAでの立体駐車場だろうし。
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638
匿名さん
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639
匿名さん
プライバシーの点では全く違うが、
眺望の潰れ方など基本的なものは同じだよ。
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640
匿名さん
どちらにしても、完全お見合い部屋は避けたい...(^^;
やっぱ「見られるかも・・」というストレスが一番困るね。
見られたい!っという人には安いしお勧めかも。
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641
匿名さん
630ですが、この写真は真正面から撮っています。
BAS-BMAの場合、
先日貼ってもらった図面をみますと、
BMAの××19号室に該当します。
××19号室は角部屋の隣の部屋ですから、かなり端の方になりますから、BMAの場合影響が大きい部屋は60戸程度ではないでしょうか?
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642
匿名さん
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643
物件比較中さん
マンション市場研究所のサカキ氏の次なるターゲットは
このBASだったんだ・・・
また「斬る!」とは大仰ですな。
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645
購入検討中さん
BASは今何階くらいまでの高さになっているのですか?
先週BMAを見に行った時は、まだ高さはありませんでした。
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646
購入検討中さん
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649
匿名さん
最近は、いきなり自分への悪口から入りますね。苗字を明示するクセは変わりませんけど。
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650
購入検討中さん
>>646
635に掲載していただいた写真を見ると、高さがあるように見えましたので。
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651
匿名さん
BMAはプチバブルの価格でしょ?バブル前ならせいぜい@200でしょ
でそのBMAと同じ値段になるなら@200じゃない
東京タワーも海も将来見えなくなるマンションに@250の魅力はないでしょ<平均フロアね
きっと@200に合わせた仕様で出てくるよ
三井が将来的に3割未満の価格で土地を落札したらおもしろいマンションがどんどん出てくる
個人的には三菱の仕様が好きだけど
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652
匿名さん
200でしか買えない人は、他行けよ。
見ていて恥ずかしい。
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654
匿名さん
CTAはプチバブル後の価格でしょ?バブル時なら@260でしょ
でそのCTAと同じ値段になるなら、立地の良いBASは@250じゃない
東京タワーも海も見えるのに、年々利便性が良くなるマンションに@250は安いでしょ<平均フロアね
きっと@250に合わせた仕様で出てくるよ
三井が将来的に3割未満の価格で土地を落札したらおもしろいマンションがどんどん出てくる
個人的には三菱の仕様が好きだけど 、wコンはしょっぱかった
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655
匿名さん
200だとすると、60平米の部屋の一番下の部屋は3200万くらいになるね。中層階で3600万か。
有り得ないな。
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656
匿名さん
有明なら@200は全然ありだね~
@250って言ってる人・・・@250だったとしても絶対買わないと思うw
豊洲は@250じゃないと無理なのになんだ有明が@250か不思議
@250って言ってる人はただのアラシ?
それともどんな立場の人?
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657
匿名さん
君は、BMAを260で買った人が700世帯もあることを知らないの?
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658
匿名さん
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659
匿名さん
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660
購入検討中さん
坪200とか、予算にして5000くらいしかない人が
かりに検討していたら、嘆かわしい。
マンション内で、そういったのがあれこれ
騒ぎ出すから、もっと価格をあげたほうがいい。
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661
匿名さん
>>656
どうしても@250にしたい人がいるんだよ
全く価格設定に説得力ないけど、営業さん頑張ってます
この後に営業ではありませんと書いてくるのもパターン
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662
匿名さん
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663
匿名さん
>>661
どうしても@200にしたい人がいるんだよ
全く価格設定に説得力ないけど、団地住民さん頑張ってます
この後に賞与は出ませんと上司に言われるのが惨めな団地住民の負けパターン
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664
匿名さん
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665
匿名さん
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666
匿名さん
661=惨めな団地住民
661の住居=惨めな団地
BAS=団地
でOK?
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667
664
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668
購入検討中さん
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669
匿名さん
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670
匿名さん
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671
匿名さん
>>670
泣いた(T_T)
東建さん、661だけは200で売ってあげてください
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672
購入検討中さん
@200で出すくらいなら今建てないでしょう。
BMAは上層角は@300超えていたしプレミアムは@400超えていた。
さすがにそこまでは今の情勢だと考えにくいが@250を切るというのはあり得ない。
まあ平均単価を語ったところで向きや階によって大幅な差があるので意味はないと思いますが、
BMAと比較して、どのような価格設定にもってくるつもりなのかが気になります。
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673
マーレ住人
気分を変えましょうか。。。
ズーム使ってますが、肉眼だと、レインボーブリッジと一緒に富士山が見えます。
南西です。
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674
マーレ入居予定
>>673
マーレ入居予定です。
これで、何階ぐらいでしょうか?
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675
匿名さん
あまり詳しくはご勘弁ください。15階~20階です。
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676
マーレ入居予定
おぉーありがとうございます。
自分の部屋からも見えそう。入居が楽しみ
でも台場のマンションの位置から
BSAができたら見えなくなるかも
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677
匿名さん
部屋にもよりますが、○○18、○○19以外は、見えると思います。
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678
匿名さん
クレーンの感じから、こんな感じになるかな。
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679
匿名さん
これの方が判断し易いかな?
これは20階以下だから、20階以上だともっと違うと思うけど。
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680
匿名さん
有明を@250で買うのは高値つかみです。
ここから先には汚い海しかないですし、今後もゴミ捨て場の埋立地はできても人が住む場所にはなりません。
いつまでも東京の端っこでしかないんですよ。
そんな辺境の何もない場所がそんな高値を維持できるわけないでしょ。今後人口も減るのに。
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681
マーレ入居予定
もしかしたらリアルご近所さんかも。
自分の部屋からも富士山が見れそうです!
これで
富士山、レインボーブリッジ、東京タワーの
希望していたものがすべて見れることがわかりました。
あとは、お向かいさんを考えたカーテン選びですね。
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682
物件比較中さん
へ~、おもしろいですね スレチゆるして
BMAの南西、高層階ってまだ余ってますか?
BASが出来ても汚いヤマト運輸と佐川の倉庫が隠れるだけみたいだから、
安くなってる売れ残り検討しようかな。
坪220位でないですか?
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683
匿名さん
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684
匿名さん
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685
匿名さん
富士山は大丈夫だけど東京タワーとレインボーはあと7年だね
@250以上ってって言ってる人はBMA転売希望者か営業にそう言われてBMA買った人じゃない?<ここを検討している人じゃない
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686
物件比較中さん
>>685
え? レインボーと東京タワーってあと7年で壊しちゃうの?
ソースをお願いします。
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687
購入検討中さん
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688
674
>>683
1割のお買い得でした。
納得、満足してます!
>>682
220万は無理
235万くらいだったら…
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689
674
>>683
お買い得かどうかはわかりませんが、
納得して契約できました。
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690
匿名さん
>>687
グーグル先生はそんなことは教えてくれませんでした。
学校では教えてくれなそうなので、教えてください。
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691
匿名さん
レインボーブリッジは取り壊されないよ。
東京タワーは役割を変え、存続するのでは?
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705
匿名さん
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706
購入検討中さん
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707
匿名さん
今でもBMAは@235で売れてるわけだから、
とりあえず、@235以下はないでしょ。
いくら東建でも、情報共有くらいしてるでしょ。
わざわざ安く売り出すメリットが全くない。
普通に考えれば、BMAの売れ残りが@235ということは、BASの人気のなさそうな部屋が@235と見るべき
そうすると、必然的に、皆が書いてるように、@250くらいが平均になると考える。
かたくなに、@220とか言ってる人は、どんな思考回路か理解できない。
考えた過程というか、根拠を聞いてみたい。
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708
匿名さん
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709
匿名さん
いつも根拠なく@250を主張するよね
なんで@250みておくべきなのか、その訳を知りたい
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710
匿名さん
もし、営業なら、250で間違いないってことだよね?
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711
匿名さん
根拠って 笑
CTAとBMAに決まってるでしょ。
他に何を根拠にするの?
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712
匿名さん
豊洲、東雲、有明など近隣エリアを含めた新築タワーマンションの価格動向じゃない?
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713
匿名さん
営業さん、考え直した方が良いと思うよ
BMAの時は、有明に期待感という訴求力があった。
それでもBMAは売れ残っているのが現状なんだから
いまや有明への期待感は薄れているし、高いと感じた
時点で敬遠される
ただ、高くで買いたいモノ好きもいるから、@250
を正当化して突き進むのも良し、頑張って下さいな
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714
匿名さん
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715
匿名さん
たしかに、安いと逆に敬遠するケースもあるよね。
極端に安いか、ある程度高級な値段にするか、だね。
中途半端だと、中流層も、貧困層もどちらも買わない。
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716
匿名さん
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