ブリリア有明スカイタワー（Brillia有明Sky Tower）　その2

何か、意外とBMAとコンセプト似てるんですね。
もうちょっと質素な感じがよかったかなぁ。

エントランスどうにかなんないかな・・・・

スーパーが本当に誘致できるか？
ポイントはそれだけかな。
誘致できれば、かなり便利だし、希少価値も高い。
できなければ、ただの辺境の偽BMAって感じで何の特徴もない張りぼて

５５０は写している人がガラスにうつりこんでね～？女性？錯覚？

売主に東武入ってるので、東武スーパーでしょ。

大江戸線を利用してます。
勝どきからタクシーで有明のテニスの森と月島からタクシーで有明のテニスの森とではどちらが近いんでしょう？
またお幾らくらいかかると思われますか？
ご存知の方がいらしたら教えてください。

１２５０円で勝どき

深夜は１４７０円で勝どき

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スーパー、不況で誘致できないと思われ。

BMAも、結局クリニック誘致できず、空きテナントばっかだし。

営業トーク、鵜呑みにすると大損こくよ。

582さん、583さん

有難うございました！

>>585
こんな大嘘を書いて大丈夫ですか？

＞BMAも、結局クリニック誘致できず、空きテナントばっかだし。

空きテナントはありませんよ。

12月7日、ブリリアマーレ有明耳鼻咽喉科クリニック
同日　　　ブリリアマーレ有明調剤薬局
1月10日　成瀬小児科クリニック　
が予定されているはず。

また、現ＭＲの跡には、モスバーガーの誘致が決まっているはずです。
（BMA内デリバリー有り、もしかしたらBAS内もありになるかも）

そんなデタラメ書いて大丈夫？

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願望でしょ？

>>588
以下、豊洲・東雲・有明スレからです。このエリアこんな人達ばかり、まともに取り合わない方が良いです。

No.944 by 匿名さん　2009-11-01 18:04

うちは社内同士だと年収3000万近いので、億ション買ってるな。
超大手なのでつぶれる心配もなし。

でも、億ション買うより住宅はほどほどで、みな子供を小学校から私立に入れてるね。
No.945 by 購入検討中さん　2009-11-01 18:11

どこの会社ですか？俺も入りたいなぁ。
No.946 by 匿名さん　2009-11-01 18:12

うちの嫁はハリウッド女優だから、ビバリーヒルズに一戸建てを買ったよ
もちろんプールつきだ。

来年はカンボジアあたりから孤児を養子として受け入れるつもり。もちろん小学校から私立にいれるよ。

ああ、忙しい。
No.947 by 購入検討中さん　2009-11-01 18:13

確かに。
ギャグセンスに問題アリアリだな。

どこの誰（多分近辺のデベ関係者）が何を書いても構わないけど、一生の買い物（普通の人にとっては）をする人は、デマ、ハッタリかそれとも事実かはちゃんと嗅ぎ分けているものです。
不動産関係の営業の人が、実態より良く見せようとするのはある程度仕方の無い事。それをそのまま信じてしまわないよう、買う人は、私を含めて眼力を養っているのです。

>>592

営業トークを肯定？

ところで･･
オリンピックも有明北もなくなってCTAの販売状況を見て＠240万かそれ未満の選択になりそうだね
BMAより高くなるって聞いた人がいろいろ書いているけど、売主はそれにとらわれない方がいいんじゃないかな？
BMAより高くなるという話が会社ぐるみにとられちゃうよ
東武の価格設定能力に期待したい

まぁ、BMAより高いと考えてたほうが、値段発表されたときのショックは少ないんじゃないかな。
今より環境が良くなるわけだから、、、安くは出さないでしょ。

ピンポイントに２，１６０世帯が集まるところにスーパー出さないわけがないと思いますが

だから何度も言ってるしょ。
ＢＭＡ以下、ＣＴＡ以上で出してくるって。
猿でも少し考えれば分かると思うが・・・。

そのあたりが硬いだろうね。
ひょっとしたらBMAより高く出してくるかも。

意外に豪華っぽいから怖いなぁ。もっと質素で安くしてくれりゃいいのに。

今のご時世、CTAより安くないと売れないよ
ＢＭＡ以下は当たり前
ＣＴＡ以下が妥当

さすがにソレはない。

そんなことない

それはないな。↓のＢＭＡ住民の投稿くらいないな

No.408 by 住民　2009-11-01 23:59

噛むんとフニャンフニャン フニャンニャニャン フニャン
噛むんとフニャンフニャン フニャンニャニャン
と言いながら、
一枚一枚服を脱いで、最後に裸になって、
噛む～とやわらかＢＭＡ！♪』といってＹ字バランスになります。
そこが見所だと思います。

ここは、CTAより若干、駅に近いくらいしかメリットないよね
建物の質は、CTAが上じゃないかな
しかも（すべてが）内廊下でもないしね

BMAはオリンピックや豊洲市場に騙されて買ってしまう人いたけど
今やその営業トークは通用しないから

CTA以下でないと大量に残るよ

スーパーも入るし、利便性が大幅アップだよ。
普通に考えて、BMAより高く出してくる。

と考えておいて、BMAと同じくらいの価格という嬉しいサプライズ。

って考えておいたほうがいいんじゃない？がっかりしないと思う。

>>602

ＣＴＡは大量に残ってるんですか？

ほとんど売れ残ってるでしょ

スーパーの利便性は認めるけど、今は時期が悪すぎるね
しかも目の前に何が建つかわからないから、眺望も約束された訳でもない
もし価格をBMA並みとするならば、駐車場を安くするとか考えないと厳しいと思うが

残念ながらCTAは売れ行き非常に良いみたいですよ。
おそらく、ここはBMAと同じくらいか、もうちょい高くなっちゃうんじゃないでしょうか。

それでも売れちゃうでしょうねぇ。

ＣＴＡが本当に好調に売れているならば、ここがＣＴＡより安く売り出すことはないでしょうね。

CTAが売れてたのって少し前までで、今売れてないでしょう
オリンピック無くなって以来売れてるって聞かないけど

>>606
え？時期は、良いですよ。
ＢＭＡ、ＣＴＡが最悪な時期でしょう。何しろ、100年に1度の不況にぶつかったんだから。
ＢＡＳは、景気底打ち反転時の販売だから、BMAやCTAよりはかなり楽でしょう。
亀井さんの発言もあるし、財閥系の不動産の株なんて、爆上げ状態。

>>610
これからが、落ちるんだよ

>>611
神様ですか？

>>612
いえいえ、メルヘン世界の住人です

612>>
神ではないが、
本掲示板でも、言われていることだよ
最初が疑っていたが、結構的を射ているんだよ

614
その掲示板はどこにあるのですか？
もしよければ教えて下さい。

>>614
自分で調べてくれ

調べなくても、プロが教えてくれるかも
この掲示板には、結構凄いのいるから

プチバブル時のTOTやPCT再販を除けば豊洲の例から＠250万円は選手村に建つ海側のマンションでしょ。
ここは＠220万円でも苦戦じゃないのかな。＠210万円でやっと悩んでくれるぐらいじゃない。
TOTなんてこのご時勢じゃ＠250万円ぐらいなものでしょ。
＠250万円でもいいけど買って開発が進むたびにだっかりしたり話が違うってなったり文句言わないとすまない人生を迎えるんじゃないかな。
もう一度アメリカで住宅バブルが起こって日本でもプチバブルが起こって海側が＠300万円になったら買ってよかったと思える人もいるけどアメリカで住宅バブルなんて可能性は極めて０に等しい。
ここが＠250万円超えたら海側いくらで売るつもり？
買う人は今どうしても買いたい人だけ。今じゃなくていい人は海側を待つ。
今どうしても買わないといけない人で1000は厳しいかな。

楽観的すぎるでしょ。

普通に考えると、BMAと同じくらいか高くなるんじゃないでしょうか？

このスレでもよく坪＠200万円とか＠250万円と出るけど、同じマンションでも、部屋の階、方向、広さで単価は違ってくると思いますが、この坪＠何百万円というのは、皆さん、どの辺りの階、方向、広さの所を基準にしているんですかね？　初歩的質問で申し訳ありませんが、どなたか教えてもらえませんか？

平均だよ

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>>618

普通って何？

BMAはオリンピック、豊洲市場織り込み済みの高い金額設定だったんだよ
更にオリンピック無くなって、東京湾側の眺望は約束されなくなってしまった。
今となっては何もないから、BMAより高いのは無理がある

願いが叶うといいですね。
200ぐらいが願いなのかな？
240でもCTAが売れているのに、それ以下にしてくるといいわなぁ。
祈りましょう。

>>622

BMAはオリンピック、豊洲市場織り込み済みの高い金額設定だったんだよ って何？

君は本当に東京でオリンピックをやれると思っていたかい？
そんなわけないよね　新聞やテレビのニュースを見れば分かることなんだから
君の理論は、オリンピックと豊洲市場を織り込むと価格が高くなるということだが、
織り込み済みで、安くなっていた可能性もある　意味が分かるかな？
市場もオリンピックも良い点だけではないし、不確定要素も強い
噂で売って. 事実で買うという言葉を知らないのかな　

ＣＴＡの立地はどう見ても最悪だろう。前の医療大学から丸見えのお見合いだ。
周辺環境考えずに立ててしまったということだろう。
ＣＴＡは南東の１２Ｆ位まではすべて売れ残る危険が大。こんな物件と価格を比較しても参考にならないだろう。

>>623

どうなんでしょ？安くなれば、何でも良いというものではないと思います。
200ということは200の価値しかないってことですよ。

>>625
ほうほう、それでも"こんな物件"より安く出てくるってわけね。
いや、すごい脳をお持ちだ。

何度も書いてるが、ＢＭＡ以上の価格設定は有り得ないよ。
また、ＣＴＡ以下の価格設定も有り得ない。
平均坪単価250万、60平米下層階3900万、最上階4900万　これくらいだよ。

>>625
CTA板でアク禁食らったから、こっちでウサ晴らしですか。
勘弁してくださいよ…。

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こんな感じ？

>>624
何書いているのかさっぱりわからない

>>630
ガレリアグランデから丸見え・・・・なんですね・・・・。
向かいの医療大学？も。

>>632
義務教育から勉強しなおしましょう。というか、もしかして学生さん？
専業主婦の私でも分かるから、普通の人は分かりますよ。

>>633

工事のおじちゃんの人相までは分からないから大丈夫。

写真でこの距離感か。
目視でなら全部見えるな。

BASとBMAも似たような感じだろうな。
エレーベーターのところがCTAでの立体駐車場だろうし。

色が黒か白かで印象はだいぶ違うと思う。

プライバシーの点では全く違うが、
眺望の潰れ方など基本的なものは同じだよ。

６３０ですが、この写真は真正面から撮っています。
BAS-BMAの場合、
先日貼ってもらった図面をみますと、
BMAの××19号室に該当します。
××19号室は角部屋の隣の部屋ですから、かなり端の方になりますから、BMAの場合影響が大きい部屋は60戸程度ではないでしょうか？

ただ、低層階の場合は、みんな同じだよね。

マンション市場研究所のサカキ氏の次なるターゲットは
このＢＡＳだったんだ・・・
また「斬る！」とは大仰ですな。

BASは今何階くらいまでの高さになっているのですか？
先週BMAを見に行った時は、まだ高さはありませんでした。

1週間で伸びるとでも思ってるんですか？？？

>>646

635に掲載していただいた写真を見ると、高さがあるように見えましたので。

ＢＭＡはプチバブルの価格でしょ？バブル前ならせいぜい＠２００でしょ
でそのＢＭＡと同じ値段になるなら＠２００じゃない
東京タワーも海も将来見えなくなるマンションに＠２５０の魅力はないでしょ＜平均フロアね
きっと＠２００に合わせた仕様で出てくるよ
三井が将来的に3割未満の価格で土地を落札したらおもしろいマンションがどんどん出てくる
個人的には三菱の仕様が好きだけど

200でしか買えない人は、他行けよ。
見ていて恥ずかしい。

ＣＴＡはプチバブル後の価格でしょ？バブル時なら＠２６０でしょ
でそのＣＴＡと同じ値段になるなら、立地の良いBASは＠２５０じゃない
東京タワーも海も見えるのに、年々利便性が良くなるマンションに＠２５０は安いでしょ＜平均フロアね
きっと＠２５０に合わせた仕様で出てくるよ
三井が将来的に3割未満の価格で土地を落札したらおもしろいマンションがどんどん出てくる
個人的には三菱の仕様が好きだけど 、wコンはしょっぱかった

２００だとすると、６０平米の部屋の一番下の部屋は3200万くらいになるね。中層階で3600万か。
有り得ないな。

有明なら＠200は全然ありだね～
＠250って言ってる人･･･＠250だったとしても絶対買わないと思うｗ
豊洲は＠250じゃないと無理なのになんだ有明が＠250か不思議
＠250って言ってる人はただのアラシ？
それともどんな立場の人？

君は、ＢＭＡを260で買った人が700世帯もあることを知らないの？

>657
荒らしのマジレスかっこ悪い

↑意味不明、＊＊ば？

坪200とか、予算にして5000くらいしかない人が
かりに検討していたら、嘆かわしい。
マンション内で、そういったのがあれこれ
騒ぎ出すから、もっと価格をあげたほうがいい。

>>656

どうしても＠２５０にしたい人がいるんだよ
全く価格設定に説得力ないけど、営業さん頑張ってます
この後に営業ではありませんと書いてくるのもパターン

営業です！
早く買わないと、大変ですよ！

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>>661

どうしても＠２００にしたい人がいるんだよ
全く価格設定に説得力ないけど、団地住民さん頑張ってます
この後に賞与は出ませんと上司に言われるのが惨めな団地住民の負けパターン

うーん、ここも団地なんだが…

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みんな知ってるけど、何か問題があるの？

661＝惨めな団地住民
661の住居＝惨めな団地
ＢＡＳ＝団地
でＯＫ？

理解した！

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一戸建てに見える人は居ないでしょ。

イマイチ

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>>661の悲しい過去でＯＫ？

>>670
泣いた（T_T)
東建さん、661だけは200で売ってあげてください

@200で出すくらいなら今建てないでしょう。
BMAは上層角は@300超えていたしプレミアムは@400超えていた。
さすがにそこまでは今の情勢だと考えにくいが@250を切るというのはあり得ない。

まあ平均単価を語ったところで向きや階によって大幅な差があるので意味はないと思いますが、
BMAと比較して、どのような価格設定にもってくるつもりなのかが気になります。

気分を変えましょうか。。。
ズーム使ってますが、肉眼だと、レインボーブリッジと一緒に富士山が見えます。
南西です。

>>673
マーレ入居予定です。
これで、何階ぐらいでしょうか？

あまり詳しくはご勘弁ください。15階～20階です。

おぉーありがとうございます。
自分の部屋からも見えそう。入居が楽しみ

でも台場のマンションの位置から
BSAができたら見えなくなるかも