| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目4番4（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分
山手線 「東京」駅 バス25分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,089戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上33階 地下1階建 塔屋1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2011年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
[売主]東武鉄道株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東武プロパティーズ株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia（ブリリア）有明 Sky Tower口コミ掲示板・評判
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301
周辺住民さん
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302
匿名はん
レインボーの歩道って自転車が使えないのですよねー。
使えたらリアルにチャリ通する人とか出てくるのかな。
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304
匿名さん
東雲⇒豊洲⇒築地⇒竹芝⇒虹橋⇒台場⇒有明⇒東雲
東京湾一周歩くと約3時間くらいです。
浜離宮で休憩してもいいかも。
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305
匿名さん
フロントは掲載されているエントランスの場所にあるのでしょうか？なんだか暗い印象ですが・・・
床の素材は大理石でしょうか？
ご存じのかたいますか？
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306
物件比較中さん
297,298,300,304さん有難うございました。
もしここに住む事になったら、ぜひレインボーブリッジを使って散策してみようと思います。
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307
匿名さん
>>304
言葉の粗探しじゃないけど、「東京湾」というと、かなり広大な地域のことになりますね。
この付近の「湾」はなんと呼べばいいんでしょうね．．．
>>302
>>306
記憶の隅っこに「自転車も乗れる通勤船」が．．．
虹橋をチャリ抱えて歩くのでは、とても通勤になりませんので、豊洲あたりから自転車ごと天王洲へ行けなかったかな。
水上バスは意外に路線多いので、時間のある時に調べてみると良いかもです。
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308
307
-
309
ご近所さん
ＢＭＡ住人です。
307＝308さん、ありがとうございます。
さっそくお気に入りに入れておきました。
いろいろ研究して、近々行ってみたいと思っています。
でも……
以前にシンフォニーのディナークルーズで船酔いした前科があるんですよねー。
屋形船もぜんぜんだめですし。
ちょっと心配。
あ、ヒミコは大丈夫でした。
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310
308
ここBSAスレなのですが、場所をお借りして(^^;
>>309
シンフォニーなどの大型船だと揺れはゆっくりしたもののはずで、酔い止め飲んでおくか、船酔いする前に酒酔いしてしまえば大丈夫です(笑
今年のX'masクルーズとか不況の影響直撃のようです。
元旦の初日の出クルーズは、お勧めです。（が、年初から船酔いもね。。。）
お話し続けるなら、別スレへどうぞ(^^;
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311
匿名さん
ブリマレではプール廃止論が出ているけど・・・ここは大丈夫かな？
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312
匿名さん
まだ販売もされていないのに、燃料投下には早すぎませんか？
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313
サラリーマンさん
ホームページ見ました。カラフルなチラシを見たときには、チープな物件かなという印象を持ちましたが、エントランスや、バーラウンジなど、シックでかつ華やか。いい感じですね。好きです。価格が気になるところではありますが。。プールも幻想的で、まさにリゾートのホテルのようですね。ＴＶＣＭでも、もっとデザインのこととか、アピールすればいいのに。
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314
匿名さん
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315
不動産購入勉強中さん
マンションの値引き研究をしている
Ｓマンション市場研究所に相談したところ
東雲のプラウドは坪単価２２０万円の予定だとか。
こちら２３０を切らないとかなりきつい。
現にＢＭＡは実勢２２０という話。
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316
匿名さん
>>315
そんな面倒な書き方しないで、正々堂々名乗って投稿すれば？？？ >>木ネ申さん
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317
匿名さん
>>315
それはBMAの売れ残り（リビングが窓に面していない、おかしな間取り）の低層でしょ？
今年になって成約したものの平均で語って下さい。
その場合は、坪250ですから。
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318
匿名さん
BMAは坪250もするんですか。あの仕様なのに高いんですね。完売していない理由がわかりました。
ここはもっと安くなると期待してますが。（笑）
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320
匿名さん
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321
匿名さん
>>320
そうですね。
でもBASの仕様が明らかになっても、さらに「下がる」と言い続ける人がいると思います。
そういう人で、どこまで下がったら買うんだろう。
たぶんその前に他の人に買われて、永遠に買えないのかなぁっと。
そのウダウダしてる間にも１度の人生、残り時間が短くなっていくのに(^^;
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322
匿名さん
BMAに比べて下がるといっているのでしょう。元々の有明価格は場所が悪いので格安でしたので。
BMAはマンションバブル全盛のときに売り出したので、あの価格になりました。今の土地の下落を見ればスカイタワーはBMAより安く思ってもなんの不思議も無いと思います。
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323
匿名さん
有明や豊洲や東雲の「土地の下落」は確認されましたか？
また、マンションの場合「今の土地価格」ではないわけですが．．．．
上がるにしても下がるにしても、もう少し理解できる根拠か論理がほしいですね。
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324
匿名さん
BMAより高いか安いかは分からないですけど、
東京タワー、レインボーブリッジ、お台場の観覧車、晴海埠頭、花火大会
これらをセクシーに見ることができるマンションってあまりないですよね。
さらに、プールを条件に付けると都内にいくつあるか・・・
希少性が高いことだけは間違いないです。
そういうマンションを坪200万以下で買えますかね？
坪200万で売り出したら、部屋によっては30倍以上の倍率が付くと思います。
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325
匿名さん
東京タワーはほとんど見れないでしょ。
BMAは33階マーレはいいけど先週部分のブリリアはどこもイマイチなんだよな。
ブリリアブランドなら＠２００でちょうどいいような気がする。
＠２５０にするならブリリアブランドの標準仕様を上げないとね。
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326
匿名さん
オリゾンが中古で200なのに、どうして新築東建物件が200で出てくるんだ。
見通しが甘いね。いや、希望的意見でしたね。
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327
匿名さん
＞東京タワーはほとんど見れないでしょ。
そんな話しを聞きますね。
邪魔する建物があるんでしょうか？
＞東京タワー、レインボーブリッジ、お台場の観覧車、晴海埠頭、花火大会
＞これらをセクシーに見ることができるマンションってあまりないですよね。
湾岸のたくさんの高層マンションはそれぞれに眺望楽しめますよ。
＞さらに、プールを条件に付けると都内にいくつあるか・・・
隣に１件、
さらに隣に１件、
さらさらに隣に１件．．．．．
希少性が高いことだけは．．．ですか。
-
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328
購入検討中さん
>>327
①都内にいくつマンションがあるか知ってますか？
②プールのあるマンションをいくつ挙げられますか？
③東京タワー、レインボーブリッジ、お台場の観覧車、晴海埠頭、花火大会 これが見えるマンションをいくつ知っていますか？
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329
匿名さん
>>328
＞①都内にいくつマンションがあるか知ってますか？
自分で数えて。
＞②プールのあるマンションをいくつ挙げられますか？
だから．．．
隣に１件、
さらに隣に１件、
さらさらに隣に１件．．．．．
豊洲にも１件
港南にも１件
あとは自分で探して。
＞③東京タワー、レインボーブリッジ、お台場の観覧車、晴海埠頭、花火大会 これが見えるマンションをいくつ知っていますか？
お台場、港南・芝浦・田町・晴海・勝どき・豊洲・東雲・青海、汐留からでも見えるよ。
数はアバウト３０物件くらい？？
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330
329
>>328
おっと、ついでにこの地域は将来30000人くらいの住宅の計画あり。
どんだけマンション建つかは、東京都か江東区に聞いてください。
328が何言いたいんだかちっともわからん。
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331
購入検討中さん
>328が何言いたいんだかちっともわからん。
”希少”という言葉の意味には個人差があるから、
君にとっての”希少”が全体の何パーセントくらいか知りたかっただけだよ。
私にとっては、都内のマンション全ての中で1000件しかないならば、希少というね。
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332
匿名さん
＠２００なら完売間違い無し。＠２５０だとBMAと同じく苦戦するでしょう。
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333
匿名さん
＞私にとっては、都内のマンション全ての中で1000件しかないならば、希少というね。
おめでとうございます♪
．．．．まだ販売も詳しい資料も配布されてないけど。
お隣のBMAよりも購入層がわかりやすい分、プールは重荷になるのは確実です。
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334
匿名さん
1000件って少なすぎでしょ。プラチナチケットじゃん。
都内全てなら10000戸でも希少価値高いでしょ。
1000件だとBMAだけでお終いだよ。
それとも、②③はand条件なのかな？
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335
匿名さん
200で完売とはずいぶん有明も地上げされましたね。
オリゾンなんて200以下ですよ？
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336
匿名さん
BMAが売り切れないんだから、有明に住みたいと思う人間はあと1000人も出てこないと思う。
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337
匿名さん
参考までに
オリゾンマーレ 3,680万円 1LDK 57.12m2 2004/10
オリゾンマーレ 3,995万円 1LDK 54.32m2 2005/10
オリゾンマーレ 4,180万円 1SLDK 63.22m2 2004/10
オリゾンマーレ 4,290万円 1LDK 54.32m2 2004/10
オリゾンマーレ 4,380万円 1SLDK 62.40m2 2004/10
オリゾンマーレ 4,480万円 1LDK 65.99m2 2004/10
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-
338
周辺住民さん
ＢＭＡが売り切れなくたって関係ないでしょうね。
間取りや価格など諸々の条件が違うからね。
１ＬＤＫが欲しい人に３ＬＤＫ勧めても買わないでしょ？
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339
匿名さん
>>338
BASは、明らかに若めのファミリー層狙いなんだが．．．．1LDKでは貧しい...いや厳しい。
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341
匿名さん
プチバブル崩壊後に販売されたもので完売したものは、ゴミ処理場のハルレジだけです。
BTR、CTT、TOT、ベイクレスト、完売してません。
特別のことではありません。
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342
物件比較中さん
物を買うのに安い方が良いのは当たり前ですが、不動産は安ければその分競争が厳しくなり、自分の思ったものは買えなくなります。他の人が参入してこない、それでいて、自分の懐に合った優良物件が出るのを願うのが、真の購入希望者の態度ではないでしょうか？ ここは高すぎる、安くしろ、坪××万円だと売れ残るぞ、と騒いでいる人は、単なる冷やかしか、暇を持て余しているか、もともと買う気の無い評論家だけではないですか。
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345
匿名さん
一切値引きなければ高い値付けでもいいけど最終的にはキャンセル物件なのでとか言いながら1割引くのって最初に買った人をバカにしてるよね
値付けに失敗して後で最初に買った人に迷惑かけることするなって言いたい
それで表彰って完全営業目線会社目線だよね
住民目線なら最終的に値引きなしで買ってくれた大勢の方に迷惑かけたとして表彰辞退してるんじゃない
とりあえず迷惑をかけないでもめないマンションにして欲しいね
入居後散々揉めるって最悪
とくに将来について釣る話法だけは止めて欲しい
思います話法じゃなくて断言できることだけで営業して欲しい
そしたら自ずと価格は決まるでしょ
建物だけじゃなく販売もブリリアブランドやばくなるよ
求心力が弱いなら販社を合併した方がいいよ
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346
匿名はん
金額的なものを予想してみました。
販売坪単価はBMAより高くなるのではないかとおもいます。
・土地の購入時期から考えると土地代はBMAより高いと思われる
・BSAは制震技術を取り入れるのでその分割高になる。
・オール電化であれば一戸あたら＋100万円にはなるはず。
・東京建物に経営体力があることがBMAの販売方針で判明し、
BSAを安くだしてすぐ完売するより、
時間がかかっても高値で売れる方を選択すると思われる。
ただ、BMAで敬遠された高い管理費は、避けてくると思われます。
絵を見る限りプールは低い階層に作られそうだし
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347
匿名
確かに管理費多少抑えれば物件価格は高くてもいいかも。
だけど購入する人はまず
物件価格なんだよね。
有明の価値維持のためにも
安売りはしないと思う
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348
匿名さん
売れない値段で売り出してもしょうがないだろ？売り切り逃げ切りだと思うよ。東京建物ここ最後だし。
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349
購入検討中さん
有明の価値向上するかもね。
スーパーも保育所も入るんでしょ。
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350
匿名さん
ここと大島の住環境の違いは？
幼稚園やスーパーってある方が普通
あったからといって周りの建物が消えるわけでもないでしょ
もともと郊外物件を得意とする会社でしょ？
共同開発で都心に力入れてけどブリリア部分はグレードアップなし
専有部分であるブリリア部分は一切広告にも出ない
これで高くするなら東武部分の相当期待
高くなるって言ってる人は買う気ない人ばかりでしょ
ほんとの高くなってブリリアブランドを＠２００万円以上で買える？
都心ではなく都心のベッドタウンの準工業地域だよ
-
-
351
匿名さん
＞ここと大島の住環境の違いは？
１．お台場まで、走って5分
２．ウォーターフロント
３．東京湾、虹橋、などの眺望
くらいしか思いつかない。
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352
匿名さん
BMAよりは安いと思う
だけど、スーパーが１階に入るからBMAよりは資産価値が高いと思う
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353
周辺住民さん
大島(江東区の？)とは、どういう点で比較対象になるのでしょうか？
ごちゃごちゃしたのを避けたくて自分は有明を選びました。
その点では比較の対象にはなりそうもありません。
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354
匿名さん
＞１．お台場まで、走って5分
２．ウォーターフロント
３．東京湾、虹橋、などの眺望
↑
逆にこの環境って有明しか無理じゃない？
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355
匿名さん
>352
同感です。
ＢＭＡより高くなるというのはＢＭＡ住民しかいない。
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356
匿名さん
ＢＭＡみたくマドンナ広告で６億円かけてないのでその分ここは安くなるね。
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357
BMA北西住民
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358
匿名さん
CTA契約者ですが、別にBMAより高くなるなんて思ってませんよ。
HP見ててもグレード落としてきてる感じはするし、230-240でしょう。
ただ、三井の動向を様子見してると思うので、少しアップしそうな感じもしますがね。
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359
匿名さん
オリンピックもなし、市場移転もグレー
グレードが落ちていて、
コンセプトもよくわからなし、
よいところ＠230以下でしょう
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360
匿名さん
市場移転もグレーじゃなくて”なし”です。
それでも、残念ながら＠240だな。
有明の荒野でも君のような貧.乏人は住めない。
-
-
361
匿名さん
>>360
なるほど、ここは有明の荒野にも住めない貧.乏人より
＠10程高い買い物の出来るほぼ貧.乏人向けの物件なんですね。
だから平気でカッコ悪い発言が出来るんですね。
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362
匿名さん
>>360
品が無く貧のある書き込み恥ずかしくないのか？
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363
購入検討中さん
ほぼ貧乏でも買えないと思います。
自分も安値になることを期待しているのですが、
ここを読んでいると厳しそうですですね。
オリンピックなし、市場も怪しい状態で、
BMAの値引きが変わらなかったから、
それが理由で安値の期待はできない。
CTAぐらいは覚悟したほうがいいのかな。
残業して今年の年収をがんばってあげるとか
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364
匿名さん
買う人は貧乏じゃないけど一部を除いて有明を選ぶのは年収1000万円未満でしょ
買えて＠230万円じゃない
ここを買える人はお金持ちと思える人がターゲットだから
年収1500万円ではここを買えてお金持ちとは思えない
ギリギリローン組める人の購入層が多いんじゃないかな
販売期間が一年しかないのに銀行査定であたふたする販売になりそう
無駄な交渉をする前に源泉を持って行きましょう＾＾
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365
物件比較中さん
埋立地だというので、地震のとき心配です。他の地域（例えば品川や豊洲）と比べて、有明の地盤ってどうなんでしょうかね？
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366
匿名さん
例によって、検討者１に対して、ネガ９の割合．．．．(笑
荒んでるねぇ。
一部がアンチ＆ネガしてる間にも、多くの人は新居で楽しい生活するか、家族と外で過ごす日曜。
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367
匿名さん
>>365
もっと手と頭と使って調べろ。
過去履歴検索するだけでもしろよ。
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368
匿名さん
だから365はネガさんなんだって。みんな大人なんだから ネガさんをきちんとスルーしましょうよ。
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369
匿名さん
そのとおり！皆さんはネガをスルーでお願いします。
ネガを相手にするのは私に任せてください。
頭の悪い貧,乏人をからかうのは嫌いではないです。
あ、ちなみに、自分360ね。有明とは無縁の世田谷住民です。
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370
匿名さん
世田谷から有明に都落ち？
有明ってお金持ちじゃなくてもなんとか手が届いて将来お金持ちって自慢できる予感がする街
だから買うのかな？
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371
近所をよく知る人
一応、港区と隣接していますからね。
ご存知のように、どの区でも港区と隣接している街は発展しています。
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372
匿名さん
安くなるわけがない
最初はBMAと同じ値段で売って、売り残りは一割引で売る
いきなり安くなることはない
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373
匿名さん
そうですかね？私は違うと思うな。
多少なりともお得感を演出するため、BMAよりは若干安くすると思います。
シティタワー有明と同程度か若干上くらいでしょう。
で、竣工後まで売れ残った他人の手垢がびっしり付いた住居を1割程度安く売ると思います。
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374
匿名さん
まあ、オリ向こう土地の入札が決まったら、BMAと同じ値段になるかもしれない
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375
購入検討中さん
普通に考えると、BMAより1割高く出してきそうだけど、嬉しい裏切りでBMAと同等の値段で出してきて、即完売。
ってパターンと予想。
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376
マンション住民さん
入札、来週ですね。
入札あったかなかったかは、入札期間が延長されたかどうかでしかわからないのでしょうか。
発表とかすぐあるんですかね？
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377
匿名さん
>>375
不動産市況に全然興味ない人？？？
2007年と2009年とは購入意欲が全然違うよ
まして業者や外資は仲介に行ってリスクが高い分譲を買うこともない
一般住民に売るなら安くなるし業者に売るならやっぱ安くなる
年間収入分ぐらいの違いローンにしたら10年分ぐらいの違いになるからもっと勉強した方がいいよ
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378
匿名さん
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379
匿名さん
ネガはスルーしましょうよ。
そんな質問にまともに答えられるわけないですよ。
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380
匿名さん
ネガはスルーって
ここでは
>普通に考えると、BMAより1割高く出してきそうだけど、
>嬉しい裏切りでBMAと同等の値段で出してきて、即完売。
これがコンセンサスなのか？
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381
匿名さん
-
382
匿名さん
>これがコンセンサスなのか？
まさか。違うでしょ（苦笑）
ポジでもネガでも根拠があれば問題ないでしょ。
根拠も無く結論だけ書いて質問には一切答えない。これは荒らしでしょ。
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383
匿名さん
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384
匿名さん
ここはCTA以上、BMA以下の＠230～240くらいだと思うよ。
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385
匿名さん
>>383
検討してるなら、管理費を見たほうがいいよ
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386
匿名さん
>>384
とってもまとも、素直、妥当、常識感ある、スタンダードなお答えだと思います。
ただ、最上階と低層階、また方角によってももっと差がでるでしょうね。
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387
匿名さん
-
388
匿名さん
-
389
匿名さん
-
390
匿名さん
-
391
匿名さん
-
392
匿名さん
ネガはスルーって言ってる人はどういう立場の人なの
１０００売るなら＠２１０だね
オール電化ってそんなにお金かからないし仕様はここを選択する人が今住んでるところよりよくすれば高級感出せるからかなり落としてくると思う ただし落としたことは気付かれない なぜならここを選択する人は＠３００のマンションは見ないから きっとＢＭＡと比べてエアコンがなくなったぐらいしか気付かないんじゃないの＜エアコンはあるかもだけど
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393
購入検討中さん
>普通に考えると、BMAより1割高く出してきそうだけど、
>嬉しい裏切りでBMAと同等の値段で出してきて、即完売。
いや、
普通に考えると、BMAより1割高く出してきそうだけど、
嬉しい裏切りでBMAと同等の値段で出してきて、1年で完売
だと予想
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394
匿名さん
シティタワー有明と比べて、目だったメリットがないから同じ程度の値段ですよ。
恐らく、平均で坪２５０万。現状で、これ以上の価格で１，０００戸売るのは無理だと思う。
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395
購入検討中さん
住環境がよくなって、BMAと同じ価格だったら、、、、
普通に売れると思うけどね。。。
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396
ご近所さん
石原さんがＢＡＳの１期募集時期に合わせて、この地のコメントがあるだろうね。
新市場をどうすか。晴海は、そして、有明はですかね。
この地の中では、お台場に近い立地が良い。後は、これから検討だが！
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397
物件比較中さん
石原（レイムダック）さんには、もはや何の影響力もありません。
期待しても無駄です。
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398
匿名さん
普通に考えて多少道の整備をしてあとは10年ぐらい塩漬けじゃないの？＜ここ周辺
ここをBMAと同じ値段なら東京タワーが見えて駅に近いBMA買うってｗ
とりあえず50売れればいいという考えなら@250かな
1000なら@200でしょ
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399
匿名さん
そりゃ、ＢＭＡの部屋が選びたい放題ならＢＭＡを買うよ。
だけど、まともな部屋は残ってないんだよ。
だから、BMAより少し安ければ、買うよ。
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400
入居前さん
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