ブリリア有明スカイタワー（Brillia有明Sky Tower）　その2

PCTが220なんだから、PCAは210でしょ。どんどん地価下落してるのに有明のさいはてで何夢みてるの？

ま、その夢はかなうといいですね。
２１０って、瞬間蒸発だろ。現実見ろよ。

今ならでしょ？PCAは少なくとも5年後だよ？

夢が夢過ぎるのだよ。
自分にとって都合の良い、夢に置き換えているから、あっけに取られる。
ま、だから夢って言うんだけどね。

東武鉄道になっちゃった。。

BMAのHPでオリンピックで盛り上がって、有明北で盛り上がって、結局何もなかったじゃん。
有明買う人ってほんと現状見ないよね？
いいカモ？

物件が少なくなっているから価格下がらないって言うけど、買う人いなかったら、下げざるを得ないんじゃない？
BASも中国頼みになるんじゃないのかな？
ベルサーチも日本撤退して中国に店舗増やしてるみたいだし

豊洲、東雲、有明は後発の物件ほど坪単価が上昇しています。
ただ豊洲、東雲は上げどまり実態は値引き販売しています。
ここも高めに出して様子見ながらなし崩しの個別商談にもっていく
のか、最初からちょい安めの価格でいくのか注目です。

後者だったら東京中のマンションがなだれをうつのではない
でしょうか。まあ価格表を実態（値引き販売）とあわせるだけ
かもしれませんが。

CTAでもう下がってるよ…

＞後発の物件ほど坪単価が上昇しています。

全国の話でしょ？
新築は物件の有無があるけど、仲介見たら価格の推移はよく分かるよ
買値よりは高いけど、以前売れてた値段からはかなり下がってる
豊洲も＠250万円じゃないと売れないんじゃないかな？
とすると有明はやっぱ＠200万円強でしょ？

でここで高値を肯定する人、安値を否定する人ってどんな立場の人？
買いたい人は高値を助長しないだろうし、無関心な人もそうだろうし
高値を期待したいデベか、高く売ってくれないと困る周りのデベか、近所を高値で買ってしまった人か、経済音痴に高値掴ませて面白がろうとしている人ぐらい？

同業界の方からの話では、ＢＭＡの連中を考慮し公表は１割減からスタートするものの得意のアウトレット等を
駆使し、ＢＭＡ比平均２．５割引きで完売逃げ切りを図るようだ。

安く買いたい人がたくさん集まってきてますね。
その人気が羨ましいです。

価格が発表されて、逃げ出すんだろうね。
まあ、なんとか湾岸に住みたい方々のようです。
そんなことしてるより、頑張って収入上げて下さい。
てか、ガレの中古は検討しないの？

ガレの中古は怖すぎるでしょ。。。。

せめてオリにしようよ。北西向き高層なら、しばらく大丈夫そう。

たぶん価格は時価(応相談)となるでしょうね。そして価格は希望の部屋しか教えてもらえないので価格推移がネットにでまわる可能性も低い。

CTAが五輪コミコミ価格で240だから、BASはリオ当選特価でそれより下回ってくることは確実。

頭金を枕に発表を待とう。

37は全然買う気なし？

どんなに安くなったとしても坪200万は割らないだろう。
予想：平均　250万かな。

根拠は直近分譲のCTAが240万だから。
CTAは駅から遠すぎるため、下請けのMR担当者が驚くくらい安く出してきた。
だから、意外にも人気化している。
このことは、私が知っているくらいだから東建さんも知っている。
また、BMAより高くも出して来ないと思われる。

購入ターゲットはＢＭＡ買えなかった人でしょ？
＠２５０だせると思う？

マンションが抽選の場面では、前に買えなかった人が次回買えないと、その次はもっと高くなるという心理。
住む気ない人も買っておけば、次に出るマンションが高ければ、高い値段で未入居マンションを売れる。
なので、価格はどんどん上がっていく。
でも抽選がない場面では、前に買えなかった人は、次が高くなったら余計買う気なし。
どっちも前のマンションの購入を考えた人がターゲットは同じ。違うのは環境。有明で＠200万円で出せるノウハウないならマンション業界から撤退した方がいい。行き詰まるだけだよ。

CTAは散々原野と言われた有明の中で発売された、やや駅からも遠い物件。
BASはどうだろう？確かに東武鉄道が施行してるけど、駅からも近くなるし、3月なら北3－1地区の開発計画も発表されるとしたら、強気で来ないだろうか？
CTAより下げることはないと思うんだが。。

だから、坪単価１８０－２３０万です。平均２１５。ＣＴＡは既にキャンセル住戸続出の危機に。

どうせ東建はアウトレット放出するから、そこで定価の２割引で買った方がいいです。

電話して、聞いてみればいーじゃんか。
即刻解決するぞ。笑

シティタワー有明と比べても仕方ないけど、価格を予想する上では仕方ない。

＜ＣＴＡと比べて良い点＞
①１Ｆにスーパーがある。便利だし、資産価値の点でも良いと思う。
②お台場まで歩いて行ける（１５分くらいかな？）。
③駅まで近い臨海線、ゆりかもめ共に
④目の前に森がある（緑豊か）

＜ＣＴＡと比べて悪い点＞
①デベが、住友＞東建
②専有部の質。ちょっとまだ分からないが、CTAの方が上な気がする。
③管理費修繕積立の額が、BAS＞CTAだと思う。
　理由はプール有り、管理会社が東建AS。管理費をぼってることでBMAでも大問題。


こんな感じかな。
以上から、CTAが坪240ならば、BASは坪250だと思う。

時々こういうこと（>>48）書いてる人がいますが、
こんなデマを書いて大丈夫なんでしょうか？訴えられたら勝てないのでは？
私が調べた結果、お隣のBMAも、販売価格としては1割までしか値引きしていません。
ただ、最後の方は、1割+オプションや諸費用無料などはあった様です。
いずれにしても、東建でも2割は引きません。

不動産なんてこれ以上さがらんと思うよ。
ファイアーセールも終わり、海外投資家たちはやすく買えなくていらついているよ（笑

銀行も新規貸付に真剣に向き合い始めたね。

ここは坪平均２５０ででてくると思うなりよ。

ＢＭＡと比べても販売開始の時期が3年近く違うから、微妙じゃないかな？
同時期のマンションと比べた方が良いかと思ったんだが。
BMAと比べてみますか

＜ＢＭＡと比べて良い点＞
①１階にスーパーがある（BMAも隣だからたいしたアドバンテージではない）
②管理費修繕積立の額が、BMA＞BASだと思う。
③専有部がたぶん良い

＜ＢＭＡと比べて悪い点＞
①共用施設がBMAの方が上、33階（SPA、指圧、セラピールームなど）
②ＢＭＡの方が駅から近い（お隣だからたいしたデメリットではない）
③眺望がたぶんBMAの方が上、現地へ行くと分かるが東京タワーが頭しか見えない。
　虹橋、晴海ふ頭などは同レベルと思われる

こんな感じ、で、やっぱり平均、坪250くらいで出してくると思う。

ちなみにCTAも今は240ではないよ。
250－60近辺まで上がってる。

>>54

BASの専有部がだいぶ良いとありますが具体的にどこでしょうか？
BASの方が上な気がするのですが教えてください。

間違えました。
専有部はBMAの方が良いと思うのですが・・・

有明TTはBMAより高くなると営業の人が言ってました
資材の発注がすでに済んでいるから間違いないというお話でした
レコーダーにも記録してあります

それに納得してBMAを購入したので、万一BASのほうが安かったら訴訟です

>>有明TTはBMAより高くなると営業の人が言ってました

自分が行ったときも同じように言ってたけど、営業トークでしょう！
確かにＢＭＡよりコストはかかってるから高くなる可能性もあるけど、
すみふだってコストがかかったタワマンを比較的安く出してるからね。
まあ、ＢＭＡ見ても分かるように高ければ売れないでしょうな。

比較検討する物件が減ってきてるので高くても売れるのでは？
もっとマンション乱立して不況にでもならない限りやすくは買えないでしょ。。。残念だけど。

CTAの掲示板を見れば分かるが、CTAの占有部は最低レベルだよ。

まあ最初は坪250万くらいだろうね。ただ間取りはBMAより小さくなってる。その分値段は低めってCTAと同じ戦略じゃないかな？

バブル崩壊過程でデベの都合優先したのと同じ。バブルの責任とって早く消費者むいてほしい。

59

営業トークで嘘が免罪される訳でありません。
レコーダーで録音していれば、立証できるので訴訟できますよ。

判断を左右する情報を嘘をついて許される慣習が理解できません。

私も録音しているので、デベの動向次第では訴訟を起こします

ＢＭＡには、とんでもない人達がいます。BMAより極端に安くしたら大変のことになるのでは？
住民板を読みますと、荒れていますが、
使っている単語などから判断して、司法関係の仕事をしていると思われる文章もあります。
1000戸もあれば、司法関係の人、建築関係の人も、行政関係の人も居ても不思議はないでしょう。

訴訟なんて起こしても無駄。
脅されたなら別だけど、「大人が自分の意思でサイン」してるんだから。

あと高く売ろうが安く売ろうが事業者の勝手。事業者にだって都合があるし。

サインの意味がわかってない人達なんだね。
そんなに悔しいなら３３売って買い替えれば良いじゃん。
３３より高い訳がない。営業トークもなにも考えれば想像くらいできたはず。
甘い。かなり甘い。

プールいらないから、エントランスを豪華にしてほしかったな。
子供騙しみたいな変な飾りいらなかった…。
床は大理石でエスカレーターつけてくれてたらラウンジが小さくても我慢したかもしれないけど。。

エントランスが豪華なのも子供騙しじゃないかな。よくH社がつくるマンションにあるよね。
共有部ではったりかますくらいなら、占有部にお金かけて欲しいよ。
どっちにもお金がかかっている高級マンションは買えない（というか有明にはできないか）からさ。