ブリリア有明スカイタワー（Brillia有明Sky Tower）　その2

意味わかんないんだけど。馬鹿だからちゃんと教えてご近所さま（笑）

>1001
そんな人の相手をできますか。これでわからなければ永久にわからないで納得しなさい。以上

本気ですみふにやられたと思ってるってどんだけ被害妄想激しいんだか笑

特定のスレだけ書き込み規制なんてありません。
みなさん騙されないように。

>>992

971です。レスありがとうございます。
今までのネガの人と同じで、想像や思い込みが全体を支配していて、根拠が薄いような気がします。
例えば、
＞BMAが発売した時期は住宅プチバブルのときで2006年以前と比べてマンション価格が2割上がっています。
＞そして、今、マンションの実売価格は2割以上下がっています。
＞その中でBMAの80％つまり＠200万円なら現在の有明として購入してもいいかと思います。参考のためにBMAの実売価格を打診してみてください。

全く根拠がないです。というより、錯誤を狙った虚偽ですよね。
本当の情報は、CTAは@240万円ですから、0.7割の下落になります。

＞またひとつのスーパーでしか買えない淋しさも出てきます。

これも不思議な発想です。近くにフェニックス、マルエツ、アオキやサカガミ、イオンなど様々なスーパーがあります。さらに、自分のマンションの下に1件スーパーが出来るわけです。

＞公園は大きなものがありますが、子供を直接地面に触れさせていいかどうかもやや心配です。
＞ただ入居後の諍いはちょっと心配しています。

これも、根拠が無いですし、有明に限られたことではないです。
公園の土は、私が子供の頃遊んだ文京区の公園でも、どこから持ってきた土かは分かりません。
諍いについても同じことが言えます。

もう少し、具体的で真実味のあるネガが聞けると助かるのですが・・・

>>>992
BMAの30階なら＠300ですよ
何言ってんですか？
30,31,32を検討しましたが、31,32なら＠400です。

今の価値は４０回でも２４０万以下だろ？

40回ってのがよくわかりませんが、上層階は300万くらいですね。

まぁ、自分だけ安く買いたいって気持ちはよく分かりますが、、、

実際11月に契約している現行価格が＠300超えなのに、今の価値は240以下って誰が決めてるんですか？

>>1012
それはしょうがないかも。
新築と中古では、ごく一般的には「２割落ち」だからね。

決めるのは売る人と買う人なので、気にしないで～！

”一般的には”って、たった独りの考えが一般とは・・・あきれるよ

私は、中古には全く興味ないから、無意味な議論だね。
ここは新築の板だから、中古板にでも行ったら？

「実際11月に契約している現行価格が＠300超え」の部屋、新築で買うなら、いくらで買う？
なら、＠300超えで買うと答えるが。

＞新築と中古では、ごく一般的には「２割落ち」だからね。

これは一概に言えることではないので違和感をおぼえる。
けど、ここの新築＆中古に＠３００の価値を見いだしてくれと言われるともっと違和感をおぼえる。

ネガがんばれｗ

＞全く根拠がないです。というより、錯誤を狙った虚偽ですよね。
＞本当の情報は、CTAは@240万円ですから、0.7割の下落になります。

実売価格は確認しましたか？実売価格とは売主と購入者がマッチングする価格です。

＞これも不思議な発想です。近くにフェニックス、マルエツ、アオキやサカガミ、イオンなど様々なスーパーがあります。さらに、自分のマンションの下に1件スーパーが出来るわけです。

そんなところで買って電車で帰るつもりですか？車保有ならこの問題はクリアです。

＞有明に限られたことではないです。
＞公園の土は、私が子供の頃遊んだ文京区の公園でも、どこから持ってきた土かは分かりません。
＞諍いについても同じことが言えます。

おそらく住んでいる場所が違うので良し悪しは各自判断ください。今の住居が有明より住環境が悪ければ有明は素敵な場所になります。

別にネガではなく普通に検討しているのでそれを伝えただけです。実際私もここの平均価格がプチバブル価格の訂正や現状では得られない将来価値を入れた価格ではなく＠２００平均であれば６０㎡で３７００万　ワンフロア５０万として４２００万で２０階が購入可能です。
これで買えなかったら買う気ありません。セカンドで２Ｌが欲しいだけですから急ぐ必要もありまえん。
＠２５０以上であればＰＣＴ前の三菱を狙います。

豊洲に三菱進出するの？

>>1019
坪単価256万円で契約しました。高層階です。
何か問題がありますか？

そんなに、ネガを頑張るよりも年収を上げる努力をした方が建設的ですよ（笑）

1021

歩ける距離に複数の大型スーパーがある地域って何処ですか？
その方が稀だと思うけど、１Ｆにスーパーができれば、スーパーに関しては有明は便利でしょう。

スーパーって車で買いに行く場所だと思っていたが、違う人もいるんですね。

>>1019
坪単価240万円で契約しました。中層階です。
@200平均だったら泣いちゃうかもｗ

そんなに、ネガを頑張るよりも年収を上げる努力をした方が建設的ですよ（笑）

CTAは次期の販売時期がいつか分からないけどその間粛々と売っていくんだろうな
でも＠240の実力はないから階層と比較して割安感があるとこから売れるけどきっと入居時期に全住戸売れているとは思えない
それでも価格変更は行わない
そこでここが＠240で出してくれたらめちゃラッキー
そんな中で販売期間1年で＠240なんて出すかね？
有明北は商業施設を作らなければならない限り入札はないと思うよ
土地の価格以前の問題だと思う
そんな中で＠240で出すかね？

256とか240でセカンド
というより二つ買ってるってすごい
買えたとしてもそんな価値あるのかな？
年収2500超えたらもう少しルーズに検討してもいいかも

根拠のない妄想に取り付かれている人がいますね

最近＠344で契約しました。
高層階です。
検討した部屋すべて＠300以上でした。
BASがBMAより安く出ることは絶対にないと言われましたよ。

あっさり騙されてる１０２９見っけ。

有明素人ですが、
ブリリアマーレは坪344万もするんですか？

プレミアフロアじゃない？

隣が坪344万で売れてるのに・・
ここが坪200万とか、現実的に有り得ないと思うが・・・
みんな馬鹿なの？俺は諦めてシティタワー買うよ

坪344って...なんて意味のない数字(笑)

平均240くらいでしょ？有明なんだから。
230なら結構売れ行きいいかもね。
現地に行って周りを見渡してみなよ、坪300以上払うなんてありえない景色が広がってるから。
荒野にポツンだよ。

↑
有明レスに来なくていいよ、あなた。

>>1035

ごめん。坪344が意味の無い数字で、240や230が意味のある数字だという根拠は何なの？
いや、俺も、344は異常だと思うけど、実際買う人がいるならば、その人にとっては、その価値があるわけでしょ。
240や230など自分の希望を言ってても、それこそ意味がないと思うが。

>>1035
＞現地に行って周りを見渡してみなよ、坪300以上払うなんてありえない景色が広がってるから。
不思議でしょう？
1035さんと全く同じ又は似たような発言を幾人の人が言ってきました。５年以上前から(^^;
私も＠300はちょっと・・・と思うのですが、まだまだこれからタワーが建つ地域なので予想できません。
言われている壮大な荒野も、これがまた都内では貴重な開発「可能」地域なもので、
何ができるのかをドキワクできる楽しさもあります。

もちろん1035さんなら「何もできるわけがない！」と言われると思いますし、その可能性が無いわけじゃありません。
何もできない予想のほうが難しいですけどね。

そして、1036さんが言われてますけど、なぜだかこの地域と付近の物件のスレが常に上位にあるのも事実。
なんでしょうね。
ネガさん達も楽しめる地域ってことでしょうか(笑

後戻りできなかろうができようが、
この地域は坪300でも買う奇特な人がいるってことです。
また、
＞なぜだかこの地域と付近の物件のスレが常に上位にあるのも事実。

これも事実。
さらに、>>1039や>>1035のようなネガさんが毎日、投稿するのも事実。

自分だけ安く買いたいという気持ちは分かりますが、なかなかそういう訳にはいかないですよ。。。

>後戻りできない住民がやっきになってるからでしょ。

これも事実のようですね。

ん？それが何で事実なの？？？

西角高層は坪３００どころかプライスレスだと思う。　買いたい人は５００でも買うんじゃないかな。　ＢＭＡではプロパストの社長も買うくらいですから。

こんな辺鄙な場所で坪500？
すごい感性ですね。

スカイタワーは高くはならないらしいよ。物件仕様との見合いだな、気になるのは。

ん？BMAより高いのに高くないと？？
どういう意味ですか？

>>1046
へぇ、どこ情報？

BMAのモデルに行ったとき、トータテの人に聞いたよ。でも仕様はBMAが上だってさ

BMAの角部屋の価格知ってるの？
間取りの問題として価格を理解しようとする人いるけど間取り変更なんて数百万もかからないでしょ？
残りが額が･･･
はっきり言ってここがBMAより高いならBMAの角部屋買って間取り変更した方が特
BMAなら東京タワーが見れるしね

俺がBMAの人に聞いたときには、BMAと同じくらいから少し高いくらいということでした。
３００万くらいになりそうだと思うけどね。

このスレも残りわずかだろうから以降の書き込みは
「ＢＡＳ＠３００の価値があるかないか」で埋めませんか？

私は当然、

「あり得ない」です。

高い高いがわんさか湧いてるから安く出てきそうですね。

>>1054
予想じゃなくて市場調査だよ。
＠３００でどれくらい需要があるのか率直に知りたいだけ。

実につまらん。
まあ実際調査したら需要ないのは明らかなのがアレなのでしょうけど。

低層で海側の一番安い設定が＠220～、プレミアム西角は＠450～になると思います。
BMAより安くしないけど仕様は下ってことは、BMAと同じくらいの価格設定と見るべきでしょう。

そりゃ、ただの願望だ。

1059 隣の芝生が気になってしょうがないんだね。

すみふはスカイタワーが安く出されると困るだろうなー

BMAより高くなるって言ってる人の根拠は土地を高くかったという理由だけでしょ？
はっきり言ってそれは戦略のミスだけでそれを購入者に押し付けるのは無理でしょ？

有明がいかにダメダメな場所かというのがよくわかるね。
ここは一回つかんだら最後。ババヌキのババだよ。

>>1059

値段は同じくらいだから地域の評価は下がっていない、でも仕様はうちのほうがいい・・・

どんだけご都合主義の願望だよ。
なんかせつなくなる

BASは安くするって、トータテに聞いたよ。そのために33階を無くして、プールは二階に20メートルにして、外タレの起用もやめて、部屋の仕様も落とすけどってさ。

３３Ｆにプール。
　　　と
２Ｆにプール。

じゃエライ違いかと。

なんかどうしても高くしたい人がいるみたいだけどなんなんだろね？

高値掴みしてしまったＢＭＡを中古で高く売りつけたい人でしょ。

なるほど。
無理な話だな（笑）

違うよ。またしても、すみふだろ。スカイタワー販売開始前に、CTAを少しでも売りたいんだろ

低層と３３Fは内廊下だね
すでにご存じだと思うが

ま、CTAの値付けがありえないけどね。CTAは完売まであと二年はかかるだろうね

CTA安いじゃん。
このあたりでCTAより安い物件あったっけ？

自分だけ安く買いたい気持ちは分かりますが、、、、
ネガして安くなるもんじゃないと思いますよ。

買いました。ファンです。あの方が、有明をどれだけ欲しがっているかが良くわかりました。
個人的には、そんなに有明に将来性があるとも思えませんが、あそこまで、LOVEコールしているのを見ると興味は沸きます。

age

最近人気ないね
読んでてここが高くなると言う人気持ちは分かる
BMAの営業はここが高くなるって言ってたからね
ここが高くなると断言できるなら契約するって言ったら撤回
でも撤回されないでそれをそのまま信じて買ってたら
価格が出るまで高くなるって言い続けたかも
オリンピックや有明北と同じで決まるまでは希望を持たないとやってられない

いずれにしろドバイショックで電気・自動車は更なるリストラ給与ダウンが起こる
時間差で他の業種もリストラ給与ダウン
BMAと同じ値段なら相当購入層をアップしないとローン査定が通らず買えないでしょ
というよりBMAのローン支払い大丈夫？
これからBMAの仲介がたくさん出てきそう
そんな中でいくらにするのか見守りたい
＠180なら買いを検討しよう＜ドバイショックで検討価格変更

ドバイショックはどこ直撃するのかね。
大成建設？清水建設？
有楽はビーコン早く売りきってよかったね。

ただ、結局はドバイそのものは他のＵＡＥ首長国が救済する、
という話だから、オイルマネーで助かるでしょう。

一番深刻なのは、アメリカの景気の二番底。
一方で、中国の景気はひきつづき高成長。

いずれにせよ、円高が進むことで、
建材は安く購入できるようになり、
スカイタワー以後のマンションはその建設費用分は安くなるでしょうね。

BMAの購入者は台場、品川シーサイド、天王洲アイル勤務者が多いと聞いたので、
とくに不景気でＪＡＬ、ＪＴＢ系など業績に苦しんでいる会社に
お勤めの方は、はたいへんでしょうね。

BMAのお見合い部屋は、60平米なのですね
もしかしたら坪単価が一番安くなるかも

1087さん、

その情報はどこから？？
きになります。

ドバイショックに右往左往してるよーじゃ
まずどこも買えないね。ちみは。

１０８８さんへ

先日、資料がおくられてきましたよ。間取りとともに。
完璧なほどのお見合いです・・・

その３開始
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58300/

1088さん

1090さんのカキコのとおり
資料請求している人には送られているはずです。
自分の部屋とお見合いだ。
でもカーテンはつけないぞーｗ